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질의: 지자체장 공동주택 관리 감독 범위공동주택관리법 제93조 제1항에 따르면 지방자치단체의 장은 공동주택 관리의 효율화와 입주자등의 보호를 위해 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 입주자등, 입주자대표회의나 그 구성원, 관리주체, 관리사무소장 또는 선거관리위원회나 그 위원 등에게 관리비 등의 사용내역 등 대통령령으로 정하는 업무에 관한 사항을 보고하게 하거나 자료의 제출이나 ‘그 밖에 필요한 명령’을 할 수 있다고 돼 있는데 이 명령에 시정명령도 포함되는지. 회신: 지자체장에 시정명령 내용, 방법 등
민원회신
아파트관리신문
2022.05.06 10:20
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4 공동주택 회계감사⑭ 공동주택 회계감사 항목-유동부채1. 유동부채 개요유동부채는 회계연도 종료 후 1년 이내에 상환기가 도래하는 부채를 의미한다. 미지급금, 미지급비용, 예수금, 부가가치세예수금, 중간관리비예치금, 선수수익, 선수금, 선수수도료/전기료/난방비, 단기보증금, 가수금, 선수충당금, 연차수당충당금 등으로 구성된다.2. 주요 유동부채(공동주택 회계처리기준)- 미지급금: 제3자로부터 재고자산, 공기구비품 등을 제공받고 대금의 전부 또는 일부를 미지급한 금액- 미지급비용: 제3자로부터 관리비용과 관리외비용 관련 재화나 용역(
실무자료
박순웅
2022.05.05 17:58
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질의: 공동주택 동대표 후보 등록자격 관련 질의거주하는 아파트 동대표 후보 등록을 신청했는데 관리소장 및 자체 선거관리위원회로부터 지난해 일시 3개월 전출로 인해 재전입 후 4개월째인데, 계속해서 6개월 이상 거주요건에 부합하지 않았다는 사유로 등록을 거부 당했다. 아파트 입주자(소유자 또는 6개월 이상 거주한 세입자)는 누구나 자신의 사유재산을 지키고 관리할 책임과 의무가 있고 소유자는 실거주와 상관없이 후보자격이 있음에도 아파트 관리규약상 후보등록 자격이 ‘6개월 이상 거주자’로 규정된 것을 ‘계속해서 6개월 이상 거주자’로 임
민원회신
아파트관리신문
2022.05.05 17:54
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질의: 기계설비유지관리자 근무형태기계설비법 제19조 제1항에 따라 일정 규모 이상의 건축물은 기계설비유지관리자를 선임해야 한다고 명시돼 있으나, 근무형태에 대한 규정은 없어 보인다. 하지만 안내문 및 관련 기사에는 ‘상시근무’가 원칙이라고 나와있는데 의무사항으로 봐야하는지. 회신: 건축물 등에 상주해 상시근무, 일반적인 근무시간 적용건물의 기계설비 전체에 대한 체계적인 관리를 해야 하는 유지관리자 업무 특성을 고려할 때 해당 건축물 등에 상주해 상시 근무(일반적인 근무시간 적용)해야 함을 알린다.
민원회신
아파트관리신문
2022.05.04 10:15
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Q. 연봉제 계약 시 연봉액에 퇴직금을 포함해 지급할 수 있는지.A. 퇴직급여보장법 제8조 제1항의 규정에 의한 퇴직금제도는 강행규정으로써 근무형태(상용, 일용, 계약직 등)나 임금지급체계(일급, 월급, 연봉급 등)에 불구하고 퇴직금 지급요건을 충족하고 있는 경우에는 퇴직금을 지급해야 한다. 연봉제의 임금지급체계는 근로기준법에 별도로 규정돼 있지 않으나, 일반적으로 근로계약의 기간과 관계없이 임금의 전부 또는 상당부분을 근로자의 능력, 실적 및 공헌도 등을 평가해 연간단위로 결정하는 형태를 취하면서 그 금액을 매년 변경하는 것으로
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2022.04.28 08:51
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4 공동주택 회계감사⑬ 공동주택 회계감사 항목-비유동자산1. 비유동자산 개요: 유동자산 이외의 자산으로 투자자산, 유형자산, 기타비유동자산으로 분류① 투자자산: 공동주택단지가 장기투자수익을 얻기 위해 보유하는 자산과 장기수선 및 관리비예치금에 사용할 특정목적의 예금으로 장기수선충당예치금, 퇴직급여충당예치금, 하자보수충당예치금, 기타의예치금, 기타투자자산 등으로 구성② 유형자산: 공동주택관리 서비스 제공을 위해 1년 이상 반복적 또는 계속적으로 사용하는 자산으로 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 비품, 차량운반구 등으로 구성③ 기타비
실무자료
박순웅
2022.04.28 08:50
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질의: 이동통신중계기 설치 관련공동주택관리법 시행령 개정(2021. 1. 5.)을 통해 이동통신구내중계설비 설치를 입주자대표회의 동의를 받아 해당 지자체에 행위신고 하도록 법에 명확히 명기가 됐으나 시행령 개정 이전에는 이동통신구내중계설비 설치에 대해 시장·군수·구청장 행위 허가 및 신고해야 하는 항목이 명확히 법에 명시돼 있지 않았다.이에 지자체에 자문을 받아본 결과, 법제처 유권해석에 따라 공동주택관리법 시행령 개정 이전 이동통신구내중계설비 설치에 대한 행위 허가 및 신고는 강제조항이 아니라 판단된다고 했다.하지만 시행령 개정
민원회신
아파트관리신문
2022.04.27 13:22
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Q. 국민연금 수급자인데 기초연금은 받을 수 없나.A. 기초연금 수급권자에 해당할 경우 국민연금 수급자도 기초연금을 받을 수 있으나 국민연금 급여액에 따라 기초연금이 감액될 수 있다.기초연금은 만 65세 이상의 어르신 중 소득인정액이 선정기준액 이하(소득 하위 70%)인 이들을 대상으로 지급하며 공무원연금 등 직역연금 수급자 및 배우자는 지급대상에서 제외된다. 소득인정액은 소득평가액에 재산의 월 소득환산액을 더한 금액이며, 2022년도 선정기준액은 단독가구 180만원, 부부가구 288만원이다. 또한 부부가 모두 기초연금을 수급하는
전문관리
아파트관리신문
2022.04.27 13:21
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Q. 수습 및 실습기간이 퇴직금 산정을 위한 계속 근로년수에 포함되는지.A. 퇴직급여보장법 제8조 제1항에 의하면 사용자는 계속 근로년수 1년에 대해 30일분 이상의 평균임금을 퇴직금으로서 퇴직하는 근로자에게 지급할 수 있는 제도를 설정해야 하며, 이때 계속 근로년수는 근로계약을 체결해 고용된 날부터 퇴직할 때까지의 기간을 의미한다.같은 법 제2조 제1호의 규정에 근로자라 함은 ‘직업의 종류와 관계없이 임금을 목적으로 사업이나 사업장에서 근로를 제공하는 자’ 즉, 사용자와 사용종속관계 아래서 임금을 목적으로 근로를 제공하는 자를 말
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2022.04.22 08:59
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질의: 공동주택관리법 제28조에 따른 계약서 공개 주체공동주택관리법 제28조에 의거 의무관리대상 공동주택의 관리주체 또는 입주자대표회의는 제7조 제1항 또는 제25조에 따라 선정한 주택관리업자 또는 공사, 용역 등을 수행하는 사업자와 계약을 체결하는 경우 계약 체결일부터 1개월 이내에 그 계약서를 해당 공동주택단지의 인터넷 홈페이지 및 동별 게시판에 공개해야 한다고 정하고 있다.1. 법에서 관리주체 또는 입주자대표회의라고 명시한 것은 ‘주택관리업자 및 사업자선정지침’ 별표 7에 따른 계약자가 계약서를 공개해야 한다는 뜻인지.2. 법
민원회신
아파트관리신문
2022.04.22 08:58
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질의: 경비원의 업무범위에 선거관리업무 해당 여부관련 법에 따르면 경비원의 제한업무에 ‘각종 동의서 징구’가 있다. 당 아파트 입주민이 선거관리위원 해촉 동의서를 경비실에 맡기고 입주민들의 서면동의업무 협조를 요청하는데 이 업무는 경비원에게 허용된 업무가 아닌 위의 제한업무에 포함되는 것인지 질의한다. 회신: 경비원, 각종 동의서 징구 등 업무 안 돼종래 공동주택 경비원이 관리사무소 보조업무를 수행해 왔으나, 경비업법 등 관련 법령의 취지를 고려하고 경비원의 근로여건 개선을 위한 공동주택관리법 개정 이후 업
민원회신
아파트관리신문
2022.04.21 09:53
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