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질의: 행위허가(신고) 위반 시 과태료 부과 등 관련공동주택관리법 제102조 제3항 제15호에 과태료 부과를 받아야 할 자는 동법 제35조 제1항 각 호의 행위를 신고하지 아니하고 행한 자라고 돼 있다.여기서 제35조 제1항 각 호의 행위를 신고하지 아니하고 행한 자의 의미가 무엇인지.동법 제35조 제1항 각 호의 행위 중 신고대상 행위를 신고하지 않고 행한 자(제99조의 벌칙에서는 제외되는 자)를 의미하는지. 아니면 동법 제35조 제1항 각 호의 행위(허가 대상 행위이던지 신고대상 행위이던지 1호부터 4호에 해당하는 행위)를 허가
민원회신
아파트관리신문
2022.04.15 09:17
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Q. 퇴직금 및 평균임금 산정방법이 어떻게 되는지.A. 근로자퇴직급여보장법 제8조 제1항의 규정에 의거 사용자는 계속근로기간 1년에 대해 30일분 이상의 평균임금을 퇴직금으로 퇴직하는 근로자에게 지급할 수 있는 제도를 설정해야 하며, 이때 계속근로년수라 함은 근로계약을 체결해 고용된 날부터 퇴직할 때까지의 전체 기간을 말한다. 퇴직금 산정의 기준이 되는 ‘평균임금’은 근로기준법 제2조의 규정에 따라 이를 산정해야 할 사유가 발생한 날 이전 3개월 동안에 그 근로자에 대해 지급된 임금총액을 그 기간의 총일수로 나눈 금액을 말하며, 이
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2022.04.15 09:17
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Q. 국민연금 노후준비서비스란 무엇인지.A. 노후준비서비스는 전 국민을 대상으로 서비스를 제공하며, 현재는 노후준비가 시급한 중장년층이 많이 이용하고 있으나 사전 예방적 성격이 강한 서비스 특성상 미리 준비를 시작할수록 효과가 높으므로 젊을 때부터 시작하는 것이 바람직하다.노후준비서비스는 진단, 상담, 교육, 관계기관 연계, 사후관리로 나뉜다.공단의 노후준비서비스는 노후준비 종합진단 결과를 바탕으로 부족한 부분에 대한 맞춤형 상담을 제공하며, 필요시 관계기관의 다양한 전문서비스 연계를 통해 노후준비를 위한 종합적인 지원을 하고 있어
전문관리
아파트관리신문
2022.04.13 09:39
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질의: 아파트 하자진단비용 처리에 대한 문의아파트 준공 후 2년이 도래하는 시점에 소송이냐 합의냐를 결정하기 위한 의사결정의 자료로 삼기 위해 입주자대표회의 의결로 전문업체에 하자진단용역을 실시했다.3년이 지난 현 시점에 최종 합의로 결정됨에 따라, 기 진행했던 하자진단용역비를 전문업체에 지급해야 한다.(소송으로 진행됐었다면 승리보수에서 정산하는 조건이었음)이와 같은 경우 하자진단비용은 소유자 부담이 원칙으로 알고 있고, 사업주체와의 하자분쟁 상황에서 분쟁 해결을 위해 하자진단을 한 게 아니므로 장기수선충당금으로 집행이 불가하다고
민원회신
아파트관리신문
2022.04.08 09:16
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질의: 중간층에 있는 필로티 부분도 바닥면적에 산입하는지 여부건축법 시행령 제119조(면적 등의 산정방법) 제1항 제3호 다목에 근거해 ‘필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조(벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 부분은 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입하지 아니함’으로 풀이돼 있다.1층과 5층에 각각 필로티 구조로 돼 있을 경우 1층뿐만 아니라 5층도 필로티라서 바닥면적에 산입하지 않는지를 문의한다. 물론
민원회신
아파트관리신문
2022.04.07 10:41
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질의: 아파트 배관공사 폐자재(고철) 상계처리 가능 여부아파트 배관교체공사 폐자재(고철)를 배관교체공사업체가 수거하는 조건으로 입찰공고(계약)해도 되는지. 아니면 별도로 잡수입으로 매각처리를 해야 할 의무가 있는지. 회신: 폐기물 수거업 등 사항은 환경부 소관주택관리업자 및 사업자 선정지침 제24조 제1항 제1호에서는 사업 개요(사업내용, 규모, 면적 등)를 입찰공고 내용에 명시하도록 하고 있고, [별표1] 제1호 경쟁입찰의 경우 사업종류별로 관련법령에 따른 면허, 등록 또는 신고 등을 마치고 사업을 영위하
민원회신
아파트관리신문
2022.04.01 08:44
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질의: 입주지정기간에 발생하는 미입주 세대의 관리비는 누가 부담하는 것인지.여기는 민간임대아파트다. 입주지정기간에 발생하는 관리비는 누가 내는 것이며, 그 내용과 관련된 법규에 대해서 상세하게 알려주기 바란다. 회신: 입주지정기간 중 입주 시 그 시점부터 관리비 부담민간임대주택에 관한 특별법 제51조 제5항 및 시행규칙 제22조 제2항에 따라 임대사업자는 임차인에게 관리비를 받을 수 있고, 관리비의 세대별 부담액 산정방법은 사용자 부담과 공평한 부담의 원칙에 따라야 한다.이에 따라 입주지정기간의 관리비는 임
민원회신
아파트관리신문
2022.03.30 10:00
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Q. 지정된 실업인정일에 꼭 출석해야 실업급여를 받을 수 있는지 여부.A. 실업급여는 원칙적으로 1주~4주의 범위 내에서 정해진 실업인정일에 고용센터에 출석해 실업상태에서 적극적인 재취업활동을 한 사실을 신고해 ‘실업인정’을 받은 경우에만 지급된다. 그러나 취업 또는 구인자와의 면접이나 부득이 한 사유로 출석할 수 없을 때에는 실업인정일의 전일까지 변경을 신청하거나 그 해당 사유가 없어진 날부터 14일 이내에 출석해 ‘실업인정일’을 변경해 실업인정을 받을 수 있다. Q. 비정규직 근로자도 고용보험에 가입대상인지.A. 고용보험은 임시
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2022.03.29 15:03
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Q. 수급 중 변동사항이 생기면 어떻게 해야 하는지.A. 국민연금을 받는 동안 변동사항이 생기면 해당일로부터 30일 이내에 국민연금공단으로 반드시 신고해야 한다.연금 수급자의 경우 ▲사망 ▲재혼, 입·파양 ▲소득이 있는 업무 종사(노령, 유족) ▲장애상태 변동(장애, 유족) ▲손해배상금 수령(장애, 유족) 시, 부양가족연금 대상자의 경우 ▲사망 ▲혼인, 이혼, 출생, 입·파양 ▲국민연금법상 장애2급 이상 해당 여부 등이 신고 대상이다.위 사항을 신고하지 않는 경우에는 연금 지급이 일시중지 또는 정지될 수 있으며, 연금을 더 받은 때
전문관리
아파트관리신문
2022.03.29 11:13
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질의: 사업자선정 시 사업실적 제한, 완료실적 해석처음 시행되는 공동주택 ‘기계설비유지 성능점검’을 위한 사업자 선정과 관련한 질의다.단지 입장에서는 안전한 유경험 업체에 의뢰하고자 ‘완료실적 1건 이상’을 제시했으나 처음실시되다 보니 1건 이상의 실적을 만족하는 업체가 10개가 되지 않았다.국토교통부 고시 제2018-614호 [별표1](제4조 제2항 관련) 제한경쟁입찰에서 ‘기술능력’은 입찰대상자가 10인 이상인 경우에 제한할 수 있다고 명시가 돼 있으나 ‘사업실적’은 10인 이상이라는 구체적 명시가 없는데 ‘사업실적’도 동일하게
민원회신
아파트관리신문
2022.03.23 11:00