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질의: 하자보수 보증금의 반환하자보수보증금은 시행령 제45조에 따르면 사용검사일로부터 2년차, 3년차, 5년차 10년차로 반환하게 돼 있다. 시기가 도래했음에도 입주자들의 부동의로 전유부분은 물론 공용부분의 하자가 종결되지 않은 경우에도 하자보수 보증금을 반환할 수 있는지.회신: 하자담보책임기간 종료됐다고 책임 완료된 것 아냐국토교통부 회신사례 내용을 참고하면 일반적으로 하자담보책임은 하자담보책임기간 이내에 발생한 시공상의 하자에 대해 수급인의 책임이 있는 것이므로 하자담보책임기간이 종료된 이후에 발생한 부분까지 책임이 있다고 보기
민원회신
아파트관리신문
2024.03.16 22:53
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■버들재주나방포플러류, 버드나무류, 참나무류, 느릅나무, 산사나무, 사과, 배나무 등의 대표 해충으로 부화유충은 처음에 모여 살면서 그물모양으로 잎 살만 가해하지만 자라면 나무 전체로 흩어진다. 발생수가 많을 때에는 잎자루만을 남기고 잎을 모조리 갉아먹는다. 유충 1마리는 약 60~95㎠의 잎을 식해하며 8월 이후 2화기 유충 시기에 피해가 심하다. 예전에는 포플러와 버드나무류에 피해가 심했으나 최근에는 산사나무와 생활권 주변에 식재된 과수나무에서 피해가 왕왕 발생하고 있다.·피해한국, 일본, 중국, 인도, 러시아, 유럽 등에 분포
조경
아파트관리신문
2024.03.16 22:52
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질의: 공동주택 위탁 범위관리주체와 계약을 체결한 위탁업체가 있다. 계약서상 위탁 범위에 해당하지 않은 특정한 공간을 입주자 과반수 동의 절차 없이 입주자대표회의 의결만으로 다른 자에게 위탁할 수 있는 것인지.회신: 입주자 이용 방해 않는 한도에서 관리주체 아닌 자에 위탁 가능질의의 위탁 범위에 해당하지 않은 특정 공간이 주민공동시설을 의미하며 해당 시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁하고자 하는 경우 공동주택관리법 시행령 제29조 제1항에 따른 관리주체는 입주자등의 이용을 방해하지 않는 한도에서 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영할
민원회신
아파트관리신문
2024.03.13 09:49
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질의: 동대표 자격 문의며느리 소유 주택에 주민등록이 된 상태로 6개월 이상 거주한 시아버지가 동별 대표자 자격이 있는지.회신: 임차한 사용자일 경우 일정 조건에 따라 입후보 가능공동주택관리법 제2조 제1항 제5호에 따르면 입주자란 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말한다.또한 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따라 동별 대표자는 동대표 선출공고에서 정한 각종 서류제출 마감일을 기준으로 요건을 갖추고 결격사유에 해당하지 않는 입주자 중에서 선출한다.이와 관련해 동대표는 입주자 중에서 선출하
민원회신
아파트관리신문
2024.03.08 09:35
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Q. 장애 4급으로 장애일시보상금을 받았을 때 향후 노령연금은?A. 장애등급 4급으로 장애일시보상금을 받은 후 노령연금이 발생하는 경우 노령연금도 신청해 지급받을 수 있다. 다만 장애연금 지급사유발생일로부터 67개월이 경과하기 전에 노령연금이 발생한 경우에는 미환산기간에 해당하는 장애연금액을 노령연금액으로 모두 충당한 후 노령연금을 지급받게 된다..
전문관리
아파트관리신문
2024.03.07 09:01
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질의: 연차·퇴직충당금 처리관리업체 교체로 전직원 연차·퇴직충당금을 정산한 후 충당금이 많이 남았는데 이를 입주자대표회의를 거쳐 다른 항목으로 사용할 수 있는지.회신: 충당금 적립 시 부과한 관리비 비목에서 차감공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따르면 ‘제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차’에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하도록 규정하고 있고, 광주광역시 공동주
민원회신
아파트관리신문
2024.03.01 09:15
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질의: 조경시설 파손 및 주차장 증설이 장기수선계획 수립 대상인지.전기차 충전시설을 지상에 설치하기 위해 조경시설을 일부 파손하고 주차장을 7개면 크기로 증설해야 한다. 조경시설 일부 파손은 장기수선항목이 아니나 고정시설의 변경설치이므로 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금을 사용해야 하는지.회신: 조경시설 파손에만 한정할 것 아니라 주차장 증설공사 전체로 봐야조경시설 일부 파손만 하는 공사가 아닌 주차장 증설 공사를 수반(아스팔트 포장공사, 차선 도색 등)하는 공사로서 조경시설 파손에만 한정해 장기수선계획 반영 여부를 판단할 것이
민원회신
아파트관리신문
2024.03.01 09:13
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질의: 장기수선계획 조정올해 10월 장기수선계획 정기조정이 예정돼 있다. 당해년도(2024년)에 계획된 수선항목공사를 10월 정기조정을 통해 2025년으로 변경해 수선을 해도 되는지, 아니면 10월 정기조정 전까지 또는 12월 말일까지 수선공사를 완료해야 하는지 답변 바란다.회신: 수선주기 도래 시 교체 등 필요 없을 시 계획 조정 가능질의와 관련해 국토교통부는 유권해석으로 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따라야 하므로 장기수선계획에 계획된 공사의 계획연도 이내에 입찰공고 후 공사업체 계약
민원회신
아파트관리신문
2024.02.29 07:40
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질의: 장기수선계획 없는 사업추진공동주택 현관문 자동문으로 전면교체, CCTV 추가설치, 통합관제소 설치 등 소요예산 약 8억원인 공사를 5년 계약기간 동안 시설물일체를 업체 소유로 하고 시설이용료 월 1119만원을 관리비로 지급한 뒤 철거하는 조건으로 시행하고자 한다. 위 시설을 장기수선계획에 반영하지 않고 관리비로 지급 가능한지. 임대비용은 문제 없는지.회신: 장기수선계획에 반영해야 하는 공사를 장충금 아닌 렌탈 등 방식으로 진행하면 안 돼공동주택관리법 시행규칙 별표 1 장기수선계획의 수립기준에 규정돼 있는 공용부분 주요시설에
민원회신
아파트관리신문
2024.02.21 09:18