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아파트 1층에 있는 어린이집에 승강기 사용료·주차비 등 부과 ‘정당’
지하주차장만 있는 단지 구조상승강기 사용료 징수 대상주차비 납부하는 교사 핑계로관리비 지급 거절 불가[아파트관리신문=조혜정 기자] 아파...
조혜정 기자  |  2022-01-27 10:49
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정해진 감사기준에 따른 회계감사, 재무제표 감사
4 공동주택 회계감사① 회계감사 개요1. 회계감사 의의회계감사는 일반적으로 재무제표 감사를 의미한다. 재무제표 감사는 기업이 일반적으로...
박순웅  |  2022-01-27 10:49
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위법한 입주자대표회의 소집 공고문 제거한 회장 ‘무죄’
[아파트관리신문=고경희 기자] 입주자대표회의 회장이 회의 소집권자인 자신의 동의·승인 없이 게시된 회의 공고문을 제거한 것은 사회상규상...
고경희 기자  |  2022-01-27 10:48
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윗층 배관 동파 인한 누수 사고, 입대의에 관리소홀 물었지만 ‘공용배관’ 원인 인정 안 돼
[아파트관리신문=조혜정 기자] 서울남부지방법원 제2민사부(재판장 유석동 부장판사)는 세탁실 배관 누수로 거실바닥이 침수되는 사고를 당한...
조혜정 기자  |  2022-01-27 10:47
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“아파트명 변경 따른 분담금 못내겠다” 거부하자 입대의, 입주민 상대 청구소송 걸어 승소
[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 입주자대표회의가 아파트명 변경에 따른 브랜드 사용료, 문주 교체비 등을 입주민들에게 청구하자 몇몇...
서지영 기자  |  2022-01-25 16:08
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아파트 경비원들의 휴게시간도 근로시간에 해당할까?
[질문]아파트 경비원들의 휴게시간도 근로시간에 해당한다는 이유로 휴게시간 등에 관한 미지급 임금 지급을 요청할 수 있을까?[답변]통상 ...
이지원  |  2022-01-25 13:20
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비상용승강기 설치대수 산정기준 ‘바닥면적’에 ‘거실외 용도’ 포함
[아파트관리신문=고경희 기자] 법제처는 비상용승강기 설치대수 산정기준인 ‘바닥면적’은 거실 외의 용도의 바닥면적을 포함한다는 법령해석을...
고경희 기자  |  2022-01-24 15:34
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기존 건축물 일부 해체 후 동수 늘려 축조하는 건 ‘개축’ 아니다
[아파트관리신문=고경희 기자] 법제처는 기존 건축물 일부를 해체하고 건축물을 다시 축조하면서 동수를 늘리는 행위는 개축에 해당하지 않는...
고경희 기자  |  2022-01-24 11:52
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최초 성능평가, 마지막 정밀안전점검 때 함께 실시
질의: 하자담보책임기간 중 유지관리대행업자를 통해 정밀안전점검을 실시한 경우에도 하자담보책임기간 만료 전 정밀안전점검 및 성능평가를 모두 실시해야 하는지.2022년에 하자만료되는 시설물이 있다.(1, 2종) 시설물의...
아파트관리신문  |  2022-01-24 11:02
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승강기 교체, 해당 동 입주자등 2/3 이상 동의 필요
질의: 승강기 전면 교체 시 파손 및 철거에 대한 입주자 동의요건공동주택에서 승강기의 전면 교체 시, 기 설치된 승강기의 파손 및 철거가 수반돼야 하는데 이때 입주자(등)의 동의 요건은 어떤 것을 따라야 하는지. 회...
아파트관리신문  |  2022-01-24 09:40
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“경비 등 용역비의 일반관리비·기업이윤, 부당이득금 아니다”
[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 주택관리업자 직영의 청소·경비 용역비에 일반관리비, 기업이윤이 포함된 것에 대해 부당이득이라는 주...
서지영 기자  |  2022-01-20 14:23
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이자수입, 광고수입, 세무대행료는 수익사업에 해당
3 공동주택 세무⑩ 법인세, 부가가치세 산출예시공동주택 거래를 아래와 같이 가정할 때 회계처리 및 법인세와 부가가치세 산출을 살펴보자....
박순웅  |  2022-01-20 14:22
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아파트 화단 예초 작업 중 주차돼 있던 자동차 손상된 사고···입주자대표회의 일부 손배 책임 인정
[아파트관리신문=조혜정 기자] 아파트 화단 예초 작업을 하던 중 주차돼 있던 자동차에 돌이 튀어 차량이 손상되는 사고가 발생했다. 이 ...
조혜정 기자  |  2022-01-20 14:20
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입주민이 부착한 게시물 철거하며 ‘무단광고물’ 적시···“명예훼손 아니므로 손배 청구 기각”
광고물·표지물 등 부착 행위 시관리주체 동의 필요’ 규약 명시[아파트관리신문=서지영 기자] 관리주체의 동의 없이 입주민이 아파트 게시판...
조혜정 기자  |  2022-01-20 14:18
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직원 휴게시간에 관리소 전화 착신전환·민원 응대했다면 ‘근로시간’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 관리사무소 전화 착신전환을 관리직원의 개인 휴대전화로 해놓고 야간에 경비원 없이 혼자 근무해 실질...
고경희 기자  |  2022-01-19 14:06
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하자보수보증금 성격에 해당 시 관련 규정대로 준수
질의: 아파트 하자소송으로 수령한 판결금 ‘하자보수에 갈음하는 손해배상금’의 처리, 사용용도 등에 관한 질의당 아파트는 집합건물법에 근거해 각 세대 구분소유자들로부터 손배청구채권양도를 위임받아 시행사, 시공사, 보증...
아파트관리신문  |  2022-01-18 14:15
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[국민연금] 노령연금·반환일시금은 수령 시 세금 공제 후 지급
Q. 국민연금으로 받은 급여도 세금을 내야 하는지.A. 노령(분할)연금 및 반환일시금의 일부분에 대해서는 세금이 부과된다. 국민연금은 2002년 이후 납부한 보험료에 대해 소득공제를 받을 수 있게 됐다. 이에 따라 ...
아파트관리신문  |  2022-01-18 13:57
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관리업체·입대의, 소장의 ‘공동사용자’ 인정 판결···왜?
근로계약서에 ‘공동’ 명시·실질적 지휘 등 근거[아파트관리신문=고경희 기자]아파트 관리소장이 관리업체 및 입주자대표회의와 사이에 둘 모...
고경희 기자  |  2022-01-13 14:27
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“회사·입대의 공동 계약 아니었다면 결과 달라져”
서울행정법원은 입주자대표회의와 관리회사가 해당 관리소장의 ‘공동사용자(공동사업주)’라고 판단했고, 관리소장의 임기가 만료됐더라도 여러 ...
최승관  |  2022-01-13 14:26
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고유목적사업 관리비 부가세 공제 안 돼
3 공동주택 세무⑨ 부가가치세와 재무제표 작성사례당월 중 거래를 아래와 같이 가정할 때 회계처리 및 재무상태표와 운영성과표를 작성해 보...
박순웅  |  2022-01-13 14:20
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[김수암 칼럼] 정부전환 시점에서 바라는 것
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최근 대통령후보의 부동산 공약 중에 공통점은 공급확대이며, 5년...
[곽도 칼럼] 새 정부 국민 행복과 아파트공동체에 힘 쏟아야
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우리는 지난 2년간 코로나19로 너무나 힘든 나날을 견뎌 왔다....
[김영두 칼럼] 집합건물관리업 등록제도의 도입
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공동주택을 관리하는 것을 업으로 하기 위해서는 주택관리업자로 등...
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