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[안희성의 조경칼럼] 수목 가지치기 시 상처 최소화해 병원균 침투 방지
새해가 밝아왔다. 2020년 경자년(庚子年)은 ‘하얀 쥐의 해’라고 한다. 하얀 쥐는 쥐 중에서도 가장 우두머리 쥐이자 매우 지혜로워 ...
안희성  |  2020-01-20 10:07
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피트니스센터 위탁운영업체가 이용료 직접 받기로 변경 계약···관리업체에 손해배상 책임 없어
LED조명렌탈계약 조도 변경절감량 미달성 손배청구 기각[아파트관리신문=이인영 기자] 피트니스 센터 이용료를 위탁 운영업체가 직접 받는 것으로 계약을 체결했다면 주민공동시설 이용료가 관리외수익으로서 입주자대표회의에 직...
이인영 기자  |  2020-01-20 09:28
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규약으로 정해 적격심사 평가표 공개해야
질의: 열람대상 범위적격심사 평가표를 입주자 등에 공개해야 하는지.회신: 해당 단지 관리규약으로 공개·열람범위 등 정해 입주자 등에 적격심사평가표 공개해야 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조 제3항에 따르면 적...
아파트관리신문  |  2020-01-17 09:28
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정밀안전진단비용 장충금 사용 부적절
질의: 건축물 주요부 균열 안전진단비용발코니창 외벽(주요부)에 횡균열이 발생하고 배부름 현상이 일어나 거주 입주민이 불안을 호소해 긴급히 안전진단을 의뢰하게 됐다. 건축물 안전진단 후 보수·보강방법을 제시받아 보수를...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:32
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생육장애 있을 때만 비료 사용
시비1. 시비의 목적과 필요성시비(施肥, fertilization)는 식재지 토양이 수목 생장에 필요한 영양분을 충분히 공급하지 못할 ...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:31
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선관위원 정원 부족 시 규약 따라 위촉 이행
질의: 선관위원 부족 시 선거여부민간임대아파트로, 관리규약에 ‘선거관리위원회는 위원장을 포함해 5명으로 구성하고 위원장은 호선한다. 선거관리위원회는 그 구성원 과반수의 찬성으로 의사를 결정한다’라고 돼 있다. 임차인...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:30
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장기수선계획 수립·조정 없이 공사 시행한 관리주체에 과태료 ‘정당’
[아파트관리신문=이인영 기자] 장기수선계획 항목에 포함됨에도 수립·조정 없이 공사를 시행한 관리주체에 내린 과태료 처분은 정당하다는 법원의 결정이 나왔다. 장기수선계획 미 수립·조정 시 과태료 부과대상자인 입주자대표...
이인영 기자  |  2020-01-16 15:16
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[아파트 잉글리시] 겨울철 미끄럼사고 방지 안내문
아침 기온이 갑자기 영하 10도 이하로 떨어진다네요. 원고를 쓰는 늦은 밤에도 모처럼의 추위가 걱정입니다.지난 호에서는 단지 내 미끄럼...
손송하  |  2020-01-16 15:11
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아파트 입대의 회장·이사 만료됐어도, 선임 전까지 선관위원 해촉·위촉 ‘전임 회장 권한’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 입주자대표회장 및 이사의 임기가 만료됐더라도 선거관리위원 전원 해촉·위촉 권한은 관리주체가 아닌 새 회장 선임 전까지 전임 회장에게 있다는 법원 결정이 나왔다.서울중앙지방법원 제...
고경희 기자  |  2020-01-16 10:33
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“도급관리비 중 퇴직충당금 등 실비정산의 대상 아니다”
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 입주자대표회의가 도급관리계약을 체결한 관리업체에 도급관리비 중 퇴직충당금 등 실제 지출되지 않은 ...
고경희 기자  |  2020-01-15 09:31
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아파트 입주자대표회의 명의 은행계좌 고의로 정지시킨 입주자 ‘벌금형’
[아파트관리신문=이인영 기자] 입주자대표회의 명의의 금융계좌를 고의로 정지시킨 구분소유자에게 법원이 업무방해죄를 물어 벌금형을 선고했다...
이인영 기자  |  2020-01-14 10:14
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아파트 회계처리기준 시행 전 합의로 '주민시설 위탁사가 이용료 직접 수취', 위법 아냐
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 단지 내 피트니스 센터 이용요금 수취방식이 공동주택 회계처리기준을 위반했다며 입주자대표회의가 아파트 관리업체에 손해배상 책임을 물었으나, 법원은 회계처리기준 시행 이전이어서 적용...
고경희 기자  |  2020-01-13 09:36
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아파트 관리사무소에서 CCTV 녹음기능 사용한 관리소장에 '벌금형' 선고
[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 관리사무소에서 영상정보처리기기의 녹음기능을 사용한 관리소장에게 법원이 벌금형을 선고했다.서울북부지...
이인영 기자  |  2020-01-13 09:30
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혼합단지 경비계약 두고 입주자·임차인 이웃싸움···입대의·임대사 공동 협의 안 한 계약 ‘무효’
[아파트관리신문=고경희 기자] 혼합주택단지에서 경비용역계약을 두고 입주자대표회의와 임차인대표회의의 갈등이 발생했다. 입주자대표회의는 임...
고경희 기자  |  2020-01-10 17:15
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[아파트 잉글리시] 동파사고 방지 안내
기온이 급하강했어요. 관리사무소가 누추해서 그런가요? 바람도 제 사무실 창틀을 마구 흔들며 기운차게 불어대네요.2014년 12월 눈 내...
손송하  |  2020-01-09 21:46
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전자투표로 장기수선계획 수시조정 가능
질의: 장기수선계획 동의요건장기수선계획 수시검토 조정 시 관리규약준칙에서 전자적 투표로 명시할 경우 서면동의와 갈음할 수 있는지.회신: 전체 입주자 과반수 서면동의 받아 장기수선계획 조정 시 전자적 방법 의사결정도 ...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:45
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신축단지 입주자 의견청취 후 관리재계약 가능
질의: 신축단지 주택관리 재계약신축아파트 위탁관리 최초 결정 후 경쟁입찰 없이 기존 관리업체와 계약연장이 가능한지.회신: 입주자 의견청취 결과 서면이의제기 없다면 수의계약 가능공동주택관리법 제7조 제1항 및 동법 시...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:44
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아파트 대표회의 심의·의결 거쳐 공사·용역업체 선정···"관리업체에 내린 과태료 취소”
[아파트관리신문=이인영 기자] 공사·용역 등 사업자 선정지침 위반을 이유로 아파트 관리업체에 과태료가 부과됐으나 입주자대표회의 심의·의결을 거쳤고 계약 체결 및 사업자 선정이 대표회의에 의해 주도적으로 이뤄진 점 등...
이인영 기자  |  2020-01-08 10:28
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버들꼬마잎벌레, 버드나무 생장 지장
■ 버들꼬마잎벌레한국, 대만, 일본, 러시아(시베리아), 인도에 분포한다. 성충의 몸길이는 4mm 내외이며, 몸은 검은색으로 원형에 가...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:20
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부대시설 파손·변경되는 난방변경 행위허가 대상
질의: 난방방식 변경지역난방시설 내에서 홀로 개별난방시설해 사용가능한지. 만약에 사용가능하다면 지역난방 기본료와 공동난방비, 지역난방유지비의 부과는 가능한지.회신: 난방방식의 변경으로 부대시설 파손·철거 시 지자체 ...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:08
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