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임차인 회의 녹음 지시 관리소장···징역 6월에 집행유예 ‘확정’
[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 관리직원들에게 임차인 회의 내용을 몰래 녹음하도록 지시한 관리소장에 대해 징역형의 집행유예와 자격...
서지영 기자  |  2020-09-29 13:45
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국토부, 장충금 산정방법 명확화 개정 계획
질의: 장기수선충당금 차등부과 가능 여부당 아파트 1층 세대 소유자는 지하주차장은 있으나 승강기가 1층부터 운행되는 관계로 1층 세대는 승강기를 이용할 일이 없으니 장기수선충당금을 전체 세대에 균등부과 하는 것은 부...
아파트관리신문  |  2020-09-29 10:17
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관리직원 미지급 수당 등 대표회의 상대 청구···“대표회의는 ‘사용자’ 아니다” 기각
근태관리 및 업무평정 등관리업체에 받아···실질적 사용자 지위 인정 안 돼[아파트관리신문=서지영 기자] 위탁관리를 하고 있는 아파트의 근로자들에 대한 사용자가 관리업체와 입주자대표회의 중 어느 쪽인가에 대한 논란은 ...
서지영 기자  |  2020-09-25 09:31
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비의무관리대상 공동주택, 집합건물법 적용
질의: 24세대인 공동주택의 공동주택관리법 적용 여부24세대 아파트로 층수는 10층이고, 엘리베이터가 설치돼 있다. 이 경우 공동주택관리법의 적용을 받는지 알고 싶다.구청 건축과 담당 공무원이 공동주택관리법 제2조 ...
아파트관리신문  |  2020-09-24 09:28
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공동소유자 인감증명서 없이 한 동대표 입후보등록 거절 ‘적법’
아파트 입주민이 동대표 입후보등록을 하면서 관리규약에 첨부토록 규정된 공동소유자의 인감증명서를 구비하지 않았다면, 선거관리위원회의 입후보등록 거절은 적법하다는 법원 판결이 나왔다.인천지방법원 제2민사부(재판장 이광우...
고경희 기자  |  2020-09-23 09:46
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부부가 동대표, 선관위원 각각 못 맡아
질의: 동일 세대에 사는 부부가 각각 동대표와 선거관리위원을 할 수 있는지.공동주택의 한 세대에 거주하는 부부가 각각 같은 시기에 해당 공동주택에서 동대표와 선거관리위원 직책을 수행할 수 있는지 알고 싶다.즉 이러한...
아파트관리신문  |  2020-09-23 09:32
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동대표 선거서 입주민 이름으로 허위 기표한 입주자대표회장·선관위원에 ‘벌금형’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 동대표 선거에서 투표를 하지 않은 입주민들의 이름으로 원하는 후보에 기표해 선거를 조작한 입주자대...
고경희 기자  |  2020-09-22 15:48
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세대 방문 선거운동 중대한 절차상 하자로 보기 힘들지만 방문투표는 규정 취지 어긋나 ‘문제’
선출공고 지연·세대 중복투표 등 문제 안 돼[아파트관리신문=서지영 기자] 동대표 후보자가 세대를 방문해 선거운동을 한 것은 문제없지만, 동대표 선거를 방문투표 방식으로 진행한 것은 선거관리규정에 어긋나 중대한 절차상...
서지영 기자  |  2020-09-18 09:58
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주택관리업자 선정지침 표준평가표 임의 변경···입대의에 과태료 100만원 확정
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 주택관리업자 선정 입찰공고를 하면서 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 표준평가표의 기술자 보유 항목을 임의로 변경한 입주자대표회의에 대해 과태료 부과가 확정됐다.대전지방법원 제3...
고경희 기자  |  2020-09-17 17:20
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노동위 ‘원직복직’ 판정에도 ‘본사복직’ 명한 관리업체, 해고된 관리소장에 임금 지급해야
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 관리업체가 금품수수 등의 이유를 들어 관리소장을 해고하고 관리과장과 근로계약을 종료한 것에 노동위원회는 부당해고로 보고 원직복직 판정을 했으나, 관리업체는 본사복직을 명했고 관리...
고경희 기자  |  2020-09-17 09:33
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공동주택에 온실 설치 시 인허가권자 확인 필요
질의: 공동주택에 짓는 온실을 조경시설로 볼 수 있는지.공동주택 외부 조경공간에 온실을 설치할 경우, 국토교통부 고시 조경기준에서 정의하는 ‘조경과 관련된 파고라’로서 조경시설로 볼 수 있는지. 아니면 건축물로 봐야...
아파트관리신문  |  2020-09-17 09:23
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[기고] 재건축 단지의 장기수선계획 및 장기수선충당금
1960년대 최초의 아파트가 지어지면서 시작된 공동주택의 도입은 1970년대 대중화와 격변기를 거쳐 1980년대 공동주택 시대의 붐을 ...
유신비  |  2020-09-16 12:28
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관리 대기 중 일부만 근무했는데 전체 기준 용역비 청구 ‘기각’
기존 관리업체 퇴거 안 해 대기관리단 과실로 업무 못했다며해당기간 전체 용역비 청구[아파트관리신문=서지영 기자] 기존 건물관리업체가 퇴거를 하지 않아 관리업무를 수행하지 못 하고 대기했던 새 관리업체가 관리계약기간 ...
서지영 기자  |  2020-09-16 09:29
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임대사업자, 행위허가 관련 1세대당 1동의권 가져
질의: 이동통신중계기 설치 시 행위허가 위한 동의 대상아파트 옥상에 중계기를 설치하려고 할 경우 중계기 설치 해당 동의 입주자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하는지, 아니면 아파트 전체 입주자의 3분의 2 이상의 ...
아파트관리신문  |  2020-09-16 09:12
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“아파트 하자담보책임기간, 제척기간 아닌 하자발생기간”
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 강화마루에서 발생하는 소음이 하자로 인정됐다. 법원은 강화마루 하자에 대해 시행사·시공사에 손해배상 책임을 물으면서, 부분보수가 아닌 전체 철거 후 재시공비용을 산정했다. 또 ‘...
고경희 기자  |  2020-09-14 14:09
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[기고] 장마와 태풍에 누수되는 아파트 외벽 ②
창틀 실리콘 결함이 누수 확률 더 높다창틀 실리콘 부위는 바닥과 창틀 모서리로 비가 들이치면 물의 양이 많...
김소중  |  2020-09-14 10:41
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장기수선계획 기재 시기와 다르게 공사···과태료 확정
“시기 바뀌어 기재” 항변했지만항고 기각 이어 재항고도 기각[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 장기수선계획에 기재된 공사 시기와 다르게 공사를 실시해 과태료 부과 결정을 받은 입주자대표회의가 “장기수선계획 조정 시...
서지영 기자  |  2020-09-11 09:46
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아파트 행사비로 집 임대료 납부한 동대표에 ‘벌금형’
[아파트관리신문=고경희 기자] 법원이 아파트 행사비를 개인 계좌로 송금 받은 후 체납 임대료 등 생활비로 사용한 동대표를 벌금형에 처했다.울산지방법원(판사 문기선)은 최근 아파트 행사비를 횡령한 혐의로 기소된 경남 ...
고경희 기자  |  2020-09-10 09:57
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시설과장 ‘나가라’는 말에 짐 싸고 떠난 시설주임 부당해고 구제신청 ‘기각’ 돼
대표회장 해고 통보 사실 없고근로 의사 물어도 답 없어해고 부존재 판단[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 시설과장의 ‘나가라’는 말에 짐을 싸고 떠난 시설주임이 부당해고를 당했다며 구제신청을 제기했지만 노동위원회는...
서지영 기자  |  2020-09-10 09:50
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주차면 변경, 행위허가 또는 신고 대상
질의: 장애인 주차면을 일반 주차면으로 변경 시 절차아파트에 주차면이 부족해 여유가 있는 장애인 주차면 중 2면을 일반 주차면 4면으로 조정할 예정이다. 구청에 문의한 바 입주자 3분의 2 이상 동의를 받아서 구청에...
아파트관리신문  |  2020-09-09 09:14
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