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비의무관리대상 공동주택 관리비 집행사용 실적 대표회의에 정산·공시할 의무 없어
[아파트관리신문=이인영 기자] 비의무관리대상 공동주택에서 관리비 통장을 별도로 개설해 관리비 수납 및 집행사용 실적을 입주자대표회의에 정산·공시할 의무가 없다는 법원의 판결이 나왔다.서울남부지방법원은 최근 서울 강서...
이인영 기자  |  2019-12-06 10:44
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장충금으로 하자조사용역비 사용 안 돼
질의: 하자조사용역비장기수선계획에 하자조사용역비를 삽입하고 그 계획에 의거 하자조사용역비를 지불해도 되는지.회신: 하자조사용역비 장기수선계획에 포함해 장기수선충당금으로 사용 안 돼장기수선계획은 공동주택의 공용부분 주...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:41
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관리소장 소방안전관리자 겸직 못해
질의: 관리소장과 소방안전관리자 겸직 가능 여부관리소장이 소방안전관리자를 겸직할 수 있는지.회신: 관리소장과 기술인력 상호간 겸직할 수 없어공동주택관리법 시행령 [별표 1]에 공동주택관리기구의 기술인력 및 장비기준이...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:36
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관리단 대표 없는 건물의 아파트 입대의 관리단 아냐···‘주차장 관리권’ 기각
[아파트관리신문=고경희 기자] 관리단 대표자가 없어 관리주체가 오피스텔·상가와 아파트 입주자대표회의로 구분된 주상복합건물의 아파트 대표회의가 준공도면상 주거동에 해당하는 일부 주차장에 관한 독점적·배타적 관리권을 주...
고경희 기자  |  2019-12-06 10:16
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수목 미관 훼손하는 방패벌레, 종류 맞춰 방제
■ 방패벌레류방패벌레는 성충의 형태가 마치 방패처럼 보인다고 해서 붙여진 이름이며 이들은 모두 잎에서 즙액을 빨아먹은 흡즙성 해충이다....
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:14
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입주자·사용자 의견청취 후 수의계약 가능
질의: 주택관리업자 수의계약 요건공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 제2호와 관련해 계약기간이 끝난 주택관리업자를 수의계약의 방법으로 다시 관리주체로 선정하려는 경우 ‘가. 관리규약으로 정하는 절차에 따라 입주자등의...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:14
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아파트 승강기 교체공사 완료 “준공승인 없어도 잔금지급의무 발생”
[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 승강기 교체공사 완료 후 입주자대표회의의 준공승인이 없더라도 대표회의는 공사업체에 잔금지급의무가 발생한다는 법원의 판결이 나왔다.서울남부지방법원 제2민사부(재판장 김국현 부장판사...
이인영 기자  |  2019-12-05 09:51
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적격심사 평가위원 유효한 배점표 명시해야
질의: 적격심사제 운영 방법평가주체 중 6인이 적격심사에 참석했으나 적격심사 평가표 확인결과 4인의 평가표만 유효할 경우 적격심사평가 결과가 유효한 것으로 볼 수 있는지. 아니면, 평가에 참여한 평가주체도 5인 이상...
아파트관리신문  |  2019-12-05 09:49
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협의 없이 도급계약 규정보다 적은 인원의 아파트 경비원 근로···경비업체, 부당이득 용역비 반환해야
[아파트관리신문=고경희 기자] 협의 없이 아파트 경비도급계약에서 정한 경비원 인원보다 적은 인원으로 근로를 제공한 경비업체는 계약주체인 관리업체에 월정료 중 부당이득금을 반환해야 한다는 법원 판결이 나왔다.청주지방법...
고경희 기자  |  2019-12-05 09:46
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수목 식재 시 뿌리·근분 마르지 않게 관리
수목식재 3. 사전 준비 작업- 근원 노출: 근원은 수간과 뿌리가 만나는 곳으로 수목을 굴취할 때부터 식재를...
아파트관리신문  |  2019-12-05 09:35
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관리방식 변경으로 경비원 해고, 자치·위탁 병존 등 해고 회피 방법 존재···‘부당해고’
[아파트관리신문=고경희 기자] 10년간 자치관리를 해 온 아파트 입주자대표회의가 경비업무 관리방식을 위탁관리로 변경하면서 경영상 이유를 주장하며 경비원을 해고했으나, 법원은 관리방식을 병존하다 근로자 정년 등 차츰 ...
고경희 기자  |  2019-12-04 19:40
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구분소유자들과의 분쟁 이유로 무기한 폐쇄조치···집합건물관리단, 체납관리비 청구 못해
[아파트관리신문=이인영 기자] 구분소유자와의 분쟁이 있는 건물에 대해 무기한 폐쇄조치를 했다면 관리단은 불법 사용방해 행위를 한 것으로 체납된 관리비와 연체료를 구할 수 없다는 법원의 판결이 나왔다.서울서부지방법원 ...
이인영 기자  |  2019-12-02 14:46
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울타리 도색 부분보수비용 단지서 자율적 결정
질의: 울타리 도색비용울타리의 교체 보수 없이 단순도색을 진행할 때 수선유지비로 집행 가능한지.회신: 전면교체 이외의 보수 해당 단지에서 고려해 자율 결정공동주택관리법 시행규칙 별표1에 규정돼 있는 울타리 공사를 하...
아파트관리신문  |  2019-11-29 17:52
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비상방송성능개선공사 장기수선계획 반영해야
질의: 비상방송성능공사 지급항목아파트 비상방송성능 개선공사비를 장기수선충당금으로 사용해야 하는지. 수선유지비로 사용해야 하는지.회신: 장기수선계획 반영해 장충금으로 설치해야…다른 금원으로 공사 시행 못해...
아파트관리신문  |  2019-11-25 12:22
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재건축아파트 소유권이전등기 이행 지체한 주택재개발조합, 손해배상 책임 있어
[아파트관리신문=이인영 기자] 재건축아파트 수분양자들에 대한 소유권이전등기를 지연한 재개발조합에 법원이 손해배상 책임을 물었다.서울서부지방법원 제11민사부(재판장 이종민 부장판사)는 최근 서울 서대문구 A아파트 분양...
이인영 기자  |  2019-11-25 12:08
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아파트 경비원 휴게시간 중 입주민 지시로 업무 수행 “빈도 낮고 일시 민원···근로시간 아냐”
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 경비원이 휴게시간 중 주차관리, 경비업무 등 업무를 수행했다며 입주자대표회의에 연장근로수당 등을 청구했으나, 법원이 일부 입주민의 지시·민원일 뿐 대표회의 지휘·감독 아래 있었다...
고경희 기자  |  2019-11-25 10:11
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입주자 이의제기 없다면 기존업체 수의계약 가능
질의: 기존 주택관리업자와의 수의계약 진행 관련계약기간이 아직 끝나지 않고, 만기가 1년 정도 남아있는 상태에서 주택관리업자와 3년간 재계약하려할 때, 법령상 위반사항은 없는지.회신: 입주자 의견청취결과 1/10 이...
아파트관리신문  |  2019-11-21 13:48
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직무교육 이수해야 관리소장 배치 가능
질의: 주택관리사보 보수교육시·도지사가 실시하는 관리소장의 직무에 관한 보수교육을 이수해야만 배치받을 수 있는지. 배치 받고 나서 지정된 기한 내에 다시 받아야 하는지.회신: 관련 종사 경력 없는 경우 시·도지사가 ...
아파트관리신문  |  2019-11-21 12:33
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매년 사철나무 식해하는 ‘노랑털알락나방’
■ 노랑털알락나방한국, 일본, 중국에 분포한다. 성충은 날개 편 길이가 31~35㎜고, 몸은 검은색이며, 어깨판 및 복부에 등황색의 긴...
아파트관리신문  |  2019-11-21 12:29
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강제로 아파트 동대표 해임투표 선거인 명부 뺏어 도주한 해임 당사자 동대표에 ‘벌금형’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 동대표 해임투표에서 선거종사원으로부터 선거인 명부를 뺏어 가져가고 이를 위해 선거종사원의 손목을 잡아당겨 상해를 입힌 해임투표 당사자인 동대표에게 법원이 벌금형을 선고했다.청주지...
고경희 기자  |  2019-11-21 09:49
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