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질의: 승강기 전면 교체 시 파손 및 철거에 대한 입주자 동의요건공동주택에서 승강기의 전면 교체 시, 기 설치된 승강기의 파손 및 철거가 수반돼야 하는데 이때 입주자(등)의 동의 요건은 어떤 것을 따라야 하는지. 회신: 동의서 양식, 취합방식 등은 공동주택관리법상 규정 없어공동주택 내 승강기 교체는 공동주택의 파손·철거 및 증축·증설에 해당하는 것으로 보아, 이는 [별표3] 제3호 가목 1) 및 [별표3] 제6호 가목 2)에 따른 행위허가 대상으로서 구조안전에 이상이 없다고 시장·군수·구청장이 인정하는 경우에
민원회신
아파트관리신문
2022.01.24 09:40
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질의: 아파트 하자소송으로 수령한 판결금 ‘하자보수에 갈음하는 손해배상금’의 처리, 사용용도 등에 관한 질의당 아파트는 집합건물법에 근거해 각 세대 구분소유자들로부터 손배청구채권양도를 위임받아 시행사, 시공사, 보증사를 상대로 사용검사 전 하자 및 2년~10년차 하자에 대해 ‘하자보수에 갈음하는 손해배상청구 소송’을 진행해 최근 승소 후 판결금을 수령했고, 세대 전유부분 판결금은 각 세대 구분소유자에게 전부 지급, 공용부분 판결금은 별도통장에 예치하고 있다.법원 판결문 세부내용에는 사용검사 후 연차별 하자보수액뿐만 아니라 사용검사
민원회신
아파트관리신문
2022.01.18 14:15
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Q. 국민연금으로 받은 급여도 세금을 내야 하는지.A. 노령(분할)연금 및 반환일시금의 일부분에 대해서는 세금이 부과된다. 국민연금은 2002년 이후 납부한 보험료에 대해 소득공제를 받을 수 있게 됐다. 이에 따라 2002년 1월 1일 이후 가입기간에 의해 산정된 노령(분할)연금 및 반환일시금을 과세대상에 포함하고 있다. 다만 장애연금과 유족연금은 과세대상에 포함하지 않는다.이는 국민연금 가입 중 납부한 연금보험료에 대한 소득공제를 통해 중산층의 세부담을 경감하는 한편, 연금소득에 대한 과세를 통해 소득발생시기와 과세시기를 일치시킴
전문관리
아파트관리신문
2022.01.18 13:57
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질의: 민간임대아파트 관리비 부과 시 수선유지비 부과 여부분양전환이 과반 초과된 임대아파트로서 현재도 소유권 이전이 계속 진행 중인 아파트다. 민감임대주택특별법 시행규칙 제22조(관리비 징수 등) 규정에 따르면 관리비 부과 시 수선유지비도 부과할 수 있도록 규정돼 있음에도, 임차인 입장에서는 ‘임대차계약 당시의 계약서에 임대주택의 보수 및 수선은 임대사업자의 부담으로 한다’는 계약조항을 들어 공용부의 수선유지비는 부과할 수 없다는 주장이다. 이런 경우 공용부의 수선유지비용의 부담 주체는 누구인지. 회신: 공
민원회신
아파트관리신문
2022.01.11 14:36
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질의: 공동주택관리법상 낙엽 수거의 경비업무 범위 해당 여부낙엽청소 후 수거 장소로 운반하고, 수거 차량에 적재하는 업무가 공동주택관리법 제65조의 2에 따른 공동주택 경비원의 업무에 해당하는지. 회신: 청소·미화 보조 업무에 쓰레기 수거, 낙엽청소 등 포함공동주택관리법에서 경비원이 경비업무 외 예외적으로 종사할 수 있는 업무로 정한 것 중 ‘청소와 이에 준하는 미화의 보조’에는 공동주택 단지 내 쓰레기 수거, 잡초제거, 낙엽청소, 제설작업 등 단지 내에서 안전하고 쾌적한 환경관리를 위해 필요한 일상적인
민원회신
아파트관리신문
2022.01.11 14:35
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질의: 동대표가 아파트 매매 후 세입자로 거주 시 동대표 자격 유지되는지.아파트 동대표로 선출돼 활동하다가 사정상 거주하는 아파트를 매매하고 해당 아파트에 세입자로 거주할 때 동대표 자격 유지 여부를 알려주기 바란다. 회신: 주택 소유권 타인에 넘어갔다면 ‘입주자’ 해당 안 돼공동주택관리법 제2조 제1항에 따르면, ‘입주자’란 공동주택의 소유자 또는 그 소유를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말하며, 같은 법 제14조 제3항에서 동대표는 입주자 중에서 선출하도록 규정하고 있다. 따라서 임기 중인 동대표가
민원회신
아파트관리신문
2022.01.04 14:21
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질의: 기계설비 유지관리자를 상시 근무토록 해야 하는지 등.기계설비법에 따라 선임하는 건축물 기계설비 유지관리자를 상시 근무토록 하는 법적 근거가 있는지 궁금하다. 또 기계설비법에 의거 기계설비 성능검사는 일정한 조건을 갖추고 등록을 한 업체에 위탁하게 돼 있는데, 관리주체가 직접 성능검사를 하기 위해서는 별도의 회사를 만들어 등록을 해야 해 관리주체 및 건물소유자는 유지관리자 선임에 따른 부담과 기계설비 성능검사 위탁 부담으로 경제적으로 이중 부담이 너무 크다.회신: 관리주체 직접 성능점검 시 점검업 등
민원회신
아파트관리신문
2022.01.04 14:19
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Q. 연금보험료 미납 시 체납처분(압류)하는 이유는 무엇인지.A. 가입자들의 연금 받을 권리를 보호하기 위해 고의적으로 미납하고 있는 사업장을 위주로 압류 등 체납처분을 실시하고 있다.일부에서는 국민의 생활안정과 노후복지를 표방하는 국민연금이 체납처분을 실시함으로써 어려운 처지에 있는 납부의무자를 더욱 더 곤궁에 빠뜨리는 것은 잘못된 것이 아니냐 하는 문제를 제기하기도 한다.그러나 국민연금은 국세나 다른 공과금처럼 징수만이 요구되는 것이 아니라, 그 징수금을 기금으로 적립해 향후 모든 가입자에게 다시 연금으로 지급해야 한다.만일 징
전문관리
아파트관리신문
2022.01.04 14:05
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