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아파트 관리방식 변경 이유로 경비원 근로계약 해지 ‘무효’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 관리방식 변경을 이유로 근로계약기간 만료 이전에 경비원을 해고한 것은 해고를 위한 ‘부득이한 사유...
고경희 기자  |  2019-12-13 12:03
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착공신고 없이 소방시설 공사 실시 “아파트 입대의의 도급계약해지 적법”
[아파트관리신문=고경희 기자] 소방시설공사업법에 따른 공사 착공신고를 접수하지 않고 아파트 소방시설 공사를 한 업체와의 도급계약을 입주자대표회의가 해지한 것은 적법하므로, 업체는 이미 진행된 공사를 제외한 공사대금을...
고경희 기자  |  2019-12-12 16:04
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'업체 선정 부적정' 과태료 부과 받은 동대표들 세대별 투표로 해임결의 ‘정당’
[아파트관리신문=이인영 기자] 주택관리업자 등 선정 부적정 등으로 과태료를 부과 받은 동대표들에 대해 선거관리위원회 운영규정과 달리 선...
이인영 기자  |  2019-12-11 11:14
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아파트 관리소장은 연장근로수당 불가? “수당 지급이 근로기준법에 부합”
다른 직원과 근무형태 유사지급 제외인 ‘관리·감독 종사자’ 아냐 [아파트관리신문=고경희 기자] 검사가 ‘아파...
고경희 기자  |  2019-12-11 10:20
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비의무관리대상 공동주택 관리비 집행사용 실적 대표회의에 정산·공시할 의무 없어
[아파트관리신문=이인영 기자] 비의무관리대상 공동주택에서 관리비 통장을 별도로 개설해 관리비 수납 및 집행사용 실적을 입주자대표회의에 정산·공시할 의무가 없다는 법원의 판결이 나왔다.서울남부지방법원은 최근 서울 강서...
이인영 기자  |  2019-12-06 10:44
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관리단 대표 없는 건물의 아파트 입대의 관리단 아냐···‘주차장 관리권’ 기각
[아파트관리신문=고경희 기자] 관리단 대표자가 없어 관리주체가 오피스텔·상가와 아파트 입주자대표회의로 구분된 주상복합건물의 아파트 대표회의가 준공도면상 주거동에 해당하는 일부 주차장에 관한 독점적·배타적 관리권을 주...
고경희 기자  |  2019-12-06 10:16
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아파트 승강기 교체공사 완료 “준공승인 없어도 잔금지급의무 발생”
[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 승강기 교체공사 완료 후 입주자대표회의의 준공승인이 없더라도 대표회의는 공사업체에 잔금지급의무가 발생한다는 법원의 판결이 나왔다.서울남부지방법원 제2민사부(재판장 김국현 부장판사...
이인영 기자  |  2019-12-05 09:51
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협의 없이 도급계약 규정보다 적은 인원의 아파트 경비원 근로···경비업체, 부당이득 용역비 반환해야
[아파트관리신문=고경희 기자] 협의 없이 아파트 경비도급계약에서 정한 경비원 인원보다 적은 인원으로 근로를 제공한 경비업체는 계약주체인 관리업체에 월정료 중 부당이득금을 반환해야 한다는 법원 판결이 나왔다.청주지방법...
고경희 기자  |  2019-12-05 09:46
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관리방식 변경으로 경비원 해고, 자치·위탁 병존 등 해고 회피 방법 존재···‘부당해고’
[아파트관리신문=고경희 기자] 10년간 자치관리를 해 온 아파트 입주자대표회의가 경비업무 관리방식을 위탁관리로 변경하면서 경영상 이유를 주장하며 경비원을 해고했으나, 법원은 관리방식을 병존하다 근로자 정년 등 차츰 ...
고경희 기자  |  2019-12-04 19:40
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구분소유자들과의 분쟁 이유로 무기한 폐쇄조치···집합건물관리단, 체납관리비 청구 못해
[아파트관리신문=이인영 기자] 구분소유자와의 분쟁이 있는 건물에 대해 무기한 폐쇄조치를 했다면 관리단은 불법 사용방해 행위를 한 것으로 체납된 관리비와 연체료를 구할 수 없다는 법원의 판결이 나왔다.서울서부지방법원 ...
이인영 기자  |  2019-12-02 14:46
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재건축아파트 소유권이전등기 이행 지체한 주택재개발조합, 손해배상 책임 있어
[아파트관리신문=이인영 기자] 재건축아파트 수분양자들에 대한 소유권이전등기를 지연한 재개발조합에 법원이 손해배상 책임을 물었다.서울서부지방법원 제11민사부(재판장 이종민 부장판사)는 최근 서울 서대문구 A아파트 분양...
이인영 기자  |  2019-11-25 12:08
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아파트 경비원 휴게시간 중 입주민 지시로 업무 수행 “빈도 낮고 일시 민원···근로시간 아냐”
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 경비원이 휴게시간 중 주차관리, 경비업무 등 업무를 수행했다며 입주자대표회의에 연장근로수당 등을 청구했으나, 법원이 일부 입주민의 지시·민원일 뿐 대표회의 지휘·감독 아래 있었다...
고경희 기자  |  2019-11-25 10:11
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강제로 아파트 동대표 해임투표 선거인 명부 뺏어 도주한 해임 당사자 동대표에 ‘벌금형’
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 동대표 해임투표에서 선거종사원으로부터 선거인 명부를 뺏어 가져가고 이를 위해 선거종사원의 손목을 잡아당겨 상해를 입힌 해임투표 당사자인 동대표에게 법원이 벌금형을 선고했다.청주지...
고경희 기자  |  2019-11-21 09:49
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부당간섭 등 이유로 동대표 해임절차 진행···법원 "소명 안돼···투표 중지"
[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 입주자 등이 관리직원 업무 부당간섭 등을 이유로 입주자대표회장 등 일부 동대표들의 해임을 요청해 해임투표를 진행했으나, 법원은 해임사유의 사실이 소명되지 않았다며 해임투표를 중지...
고경희 기자  |  2019-11-19 09:57
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옥상 우레탄 방수공사 두께 미달 공사업체, 손해배상 책임 있어
우레탄 중도제 물량 미달반환책임은 ‘기각’[아파트관리신문=이인영 기자] 옥상 우레탄 방수공사 시 3㎜ 두께에 미달하도록 공사를 시공한 공사업체에 법원이 손해배상 책임을 인정했다. 다만 법원은 계약 당시 약정한 우레탄...
이인영 기자  |  2019-11-19 09:51
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아파트 시설관리자 옥상 기계실 위에서 방수작업하다 추락사···입주자대표회의, 손해배상 책임 없어
당일 방수작업 예정 안 돼 있어안전보호의무 과실 책임 없어[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 옥상 승강기 기계실 위에서 페인트 방수작업을 하던 시설관리자가 추락해 사망했으나 사건 당일 방수작업을 지시했다고 보기 어...
이인영 기자  |  2019-11-15 10:06
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오피스텔 관리업체 취업규칙상 수습기간 3개월이어도 합의로 1개월 계약 ‘유효’
[아파트관리신문=고경희 기자] 오피스텔 관리업체가 취업규칙에 수습기간을 3개월로 정했더라도 근로자와 사용자가 합의해 정한 1개월 수습기간의 근로계약이 근로자에게 불리하다고 볼 수 없어 근로계약은 유효하다는 법원 판결...
고경희 기자  |  2019-11-14 09:25
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아파트 저수조 생활용수 보충할 때 소음발생···방음장비 설치·손해배상 청구 ‘기각’
[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 매매 후 입주한 소유자가 단지 지하에 설치된 저수조에서 생활용수를 보충할 때 발생하는 소음으로 피해를 입었다며 입주자대표회의에는 방음장비 설치, 전 소유자에게는 손해배상을 청구했...
이인영 기자  |  2019-11-13 11:56
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직무집행 정지·징계해고 된 관리소장 “허위사실로 해고” 주장···법원 “공사 쪼개 수의계약 등 실재” 기각
[아파트관리신문=고경희 기자] 입주자들의 동대표 재선거요구를 이행하지 않은 이유로 직무집행정지 가처분 결정을 받고 장기수선계획에 정해지지 않은 공사비용을 장기수선충당금에서 사용하는 등 구 주택법령 위반으로 해고된 관...
고경희 기자  |  2019-11-11 13:58
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“운동시설 보수 조경시설물 공사에 포함 안돼” 대표회의에 과태료 ‘정당하다’
[아파트관리신문=이인영 기자] 아파트 단지 내 운동시설 보수는 장기수선계획에 따른 조경시설물 공사에 포함되지 않으므로 장기수선충당금 용도 외 사용에 해당한다는 법원의 결정이 나왔다.대전지방법원 제3민사부(재판장 맹현...
이인영 기자  |  2019-11-05 09:48
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