질의: 동대표 의결정족수 관련관리규약 18개 선거구에 의거 동별대표자 11명을 선출했다. 이후 선거구가 9개로 축소된 관리규약을 개정했다. 동대표 회의 시 11명의 과반수 의결정족수가 이전 관리규약에 의한 10명 이상인지, 개정된 관리규약에 의한 6명인지.회신: 이전 관리규약 따라 10명 이상 찬성으로 의결 가능공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제3호 ‘동별 대표자의 선거구·선출절차와 해임 사유·절차 등에 관한 사항’은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 공동주택관리법 제18조 제2항에서 입주자등은 관리규약의
질의: 변호사, 감정평가사 등에 대한 수의계약 요령단지 내 토지 위에 불법건축물을 지어 장기간 사용한 상가 소유자에 대해 부당이득금 반환 청구 소송을 진행하려고 한다.감정평가사를 통해 반환할 금액을 산출하고 변호사에게 소송을 위임할 계획이다. 이 경우 변호사, 감정평가사를 선정하는 것이 사업자 선정지침 별표2(수의계약의 대상) 제6호 ‘용역’에 해당하는 것인지. 용역에 해당한다면 2인 이상의 견적서가 필요하고 그렇지 않다면(별표2 각호의 어느 하나에도 해당하지 않는다면) 1인의 견적서만으로 수의계약하려고 한다.회신: 감정평가사·변호
질의: 선관위원 모집정원 초과 시 추천방법관리규약에서 정하는 선거관리위원회 정원은 4명이다. 만약 1차 공개모집에서 2명이 지원했고 정원에 미달해 2차 공개모집을 했는데 2차에 3명이 지원을 했다. 총 5명이 지원을 해 정원을 초과하게 됐고 공개추첨을 통해 결정을 해야 하는데 이 경우 2차 지원한 3명 중 2명을 추첨을 해야 하는지 1차까지 포함해 총 5명 중 추첨을 통해 4명을 결정해야 하는지.관리규약에는 정원 초과 시 공개추첨으로 한다는 일반적인 내용만 있고 구체적인 방법은 없는 상황이다. 이에 1차 모집공고에서 만약 1차에 지
질의: 승강기 공사 건설재해예방 기술지도비 회계처리아파트에서 장기수선충당금을 사용해 승강기 전면교체 공사를 할 예정이다. 산업안전보건법 시행령 제59에 의하면 공사금액 1억원 이상으로 공사기간이 1개월 이상이면 기술지도계약을 체결하고 기술지도를 받아야 하는 것으로 돼 있다. 이때 지급하는 기술지도비는 어떤 계정과목으로 처리해야 하는지.회신: 공사 부대비용으로 선 반영해 장기수선계획 조정질의의 기술지도계약 집행금원과 관련해 국토교통부에서는 ‘공동주택관리법 제29조 제2항에 따르면 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계
질의: 회장 임기 종료 및 새로운 회장 선출 전 회장 권한현재 동대표 임기가 2025년 10월 31일까지다.(입주자대표회의 회장 임기 포함) 새로운 동대표들이 10월 말 전에는 선출될 것 같으나 입대의 임원은 10월 중순에 선출될 것 같다. 새 회장이 선출되기 전 회장의 인감 및 결제 권한은 누구에게 있는지.회신: 회장 선출 안 될 땐 입대의 과반수 찬성 등으로 선출공동주택관리법 시행령 제12조 제2항 라목에 입대의 회장 선출과 관련해 후보자가 없거나 규정에 따라 선출된 자가 없는 경우 또는 선출규정에도 불구하고 500세대 미만의
질의: 승강기의 ‘버튼 PCB’가 장기수선계획표의 ‘제어반’에 해당하는지승강기 카 버튼 PCB(인쇄회로기판)가 노후돼 교체가 필요하다. 공동주택관리법 시행규칙 별표1 장기수선계획의 항목의 승강기 설비 항목 중 ‘제어반 및 기계장치’에 포함되는지. 만약 해당하지 않는다면 해당 부품 교체 비용을 수선비(승강기 유지비)로 처리하는 것이 타당한지.회신: 승강기 교체·보수, 장충금 집행 대상승강기는 공동주택관리법 시행규칙 별표1의 ‘장기수선계획의 수립기준’ 제3호 마목에 해당되는 설비항목으로서 장기수선계획에 반영해 교체나 보수 시 장기수선충
질의: 세대 전기료 잉여금 반환 방법세대 사용 전기료의 부과·징수에 따른 잉여금 반환 방법이 어떻게 되는지 법령 등을 검토한 후 답변 바란다.회신: 경기도 준칙에선 즉시 반환 또는 익월 차감토록 하고 있어관리비 등의 세대별 부담액 산정방법, 징수, 보관, 사용절차 등에 관한 사항은 지자체 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로서 개별 단지에서는 준칙의 내용, 전체 입주자등의 의사 및 관리여건을 고려해 관리규약을 정하고 그에 따라 관리비 등을 징수해야 한다. 귀 공동주택 관리규약을 정할 때 참고하는 경기도 관리규약 준칙에 따르면 관리주체는
질의: 수의계약 대상 여부주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상에서 다음의 어느 하나에 해당하는 경우 수의계약을 할 수 있다고 하면서 제5호에서 ‘본 공사와의 동질성 유지 또는 장래의 하자책임 명확성을 위하여 마감공사 또는 연장선상에 있는 추가 공사를 본 공사 금액의 10퍼센트 이내에서 현재의 시공자와 계약하는 경우’를 정하고 있다.A업체는 2024년에 B단지에서 옥상박공지붕 보수 공사를 완료했다. B단지는 2025년 A업체에게 상기의 연장선상에 있는 추가 공사를 2024년도 본 공사금액의 5%에 해당하는 견적물량을
질의: 선관위원 사퇴 후 동대표 출마동별 대표자 출마가 불가능한 자에 대한 규정에서 ‘선거관리위원회 위원 사퇴하거나 해임 또는 해촉된 사람으로서 그 남은 임기 중에 있는 사람을 포함한다’는 내용에 대한 해석과 관련해 사퇴를 한 후 선관위 임기가 2025년 11월 15일까지고, 동별 대표자 임기는 2025년 12월 1일부터 시작돼 임기가 겹치지 않는다면 동별 대표자에 출마가 가능한지 불가능한지.회신: 동대표 서류 제출 마감일까지 선관위 임기 살펴야공동주택관리법 제14조 제4항 및 동 법 시행령 제11조 제4항 제2호에 따르면 동별 대
질의: 입대의 의결정족수 부족 시 회계감사인 선임입주자대표회의 구성원의 정원은 5명이나 현재 3명으로 구성돼 있다. 그마저 구성원 간의 의견 차이로 입대의 회의 개최 및 의결이 불가능한 상황이다. 이러한 상황에서 회장이 입대의 의결 없이 외부회계감사를 위한 감사인 선임 공고를 해도 문제가 없는지 궁금하다. 감사인 선임은 관련법령에 입대의 의결로 추진해야 한다고 규정돼 있고 9월 중 추진해야 하는 강행사항이기에 문의한다.회신: 4명 이상 동대표 구성 후 일시적 3명 된 경우에도 입대의 운영 가능공동주택관리법 제26조 제1항 및 제4항
질의: 장충금 공사종별 공사범위장기수선항목별 공사범위 중 옥외 부대시설의 공종 가운데 아스팔트 포장이 있는데 이 공종에 지상 주차장의 주차선을 수정하는 보수도 포함되는지 궁금하다.회신: 아스팔트 포장, 차선등 도색 포함도로 및 주차장의 아스팔트 포장은 공동주택관리법 시행규칙 별표1의 ‘장기수선계획의 수립기준’ 제6호(옥외 부대시설 및 옥외 복리시설)에 해당하는 설비항목으로서 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금으로 교체 또는 보수해야 한다.국토교통부와 중앙공동주택관리지원센터에서 발간한 ‘2025년 장기수선계획 실무 가이드라인’(p14
질의: 관리규약 개정에 따른 동대표 선거구 적용 시점제19기 입주자대표회의 2월 20일 정기회의에서 관리규약 개정을 의결해 18개 선거구를 9개 선거구로 축소했다. 제20기 동대표 선출이 됐고 3월 21일부터 임기를 시작했다. 관리규약 개정에 대한 구청 승인은 4월 10일에 됐다. 이 같은 경우 9개로 선거구 축소한 것에 대한 적용은 20기 입대의부터인지, 차기 21기부터인지.회신: 개정 신고는 효력 발생과 관계 없어질의와 관련해 법제처 유권해석(2017. 2. 15.)으로 공동주택관리법에 따른 관리규약의 개정 신고는 종전에 신고한
질의: 아파트 보험가입 당사자아파트에서 가입하는 각종 보험(주택화재보험, 종합공제, 재난배상보험, 어린이놀이시설, 승강기놀이시설)의 계약 당사자가 입주자대표회의인지 관리주체인지. 위탁관리와 자치관리에 따라 달라지는 것인지.회신: 관리주체는 관리사무소장 또는 주택관리업자공동주택관리법 시행령 제25조 제1항 제1호 나목에 따라 ‘주민공동시설의 위탁, 물품의 구입과 매각, 잡수입의 취득, 보험계약 등 국토교통부장관이 정해 고시하는 사항’은 관리주체가 사업자를 선정하고 집행하는 것으로 질의의 각종 보험의 계약은 관리주체에서 하는 것이 적절
질의: 전기자동차 기본요금 부과단지에 설치된 자가소비용 전기자동차 충전소를 부대시설로 인식하고 전기차 관련 기본요금을 공동전기료로 부과했었는데 사용자가 분명해 전기차 충전요금 부과 시 기본료를 합산해 부과해도 되지 않은지.회신: 세대별 부담액 산정방법 등은 관리규약으로 정해야공동주택관리법 시행령 제14조 제2항 제5호에 따라 공용시설물 이용료 부과기준의 결정은 입주자대표회의 의결사항이며 같은 법 제18조 및 시행령 제19조 제1항 제12호에 따라 영 제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등(※공용시설물의 이용료는 영
질의: 입찰 참가자격 제한 관련주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조에서는 사업자 참가자격의 제한에 대한 내용이 기술돼 있다. 사업자가 입찰공고일 현재 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 경쟁입찰에 참가할 수 없으며 입찰에 참가한 경우에는 그 입찰을 무효로 한다고 돼 있는데 여기서 제5호의 내용을 보면 ‘해당 공동주택의 입주자대표회의의 구성원(그 배우자 및 직계존비속을 포함한다), 관리사무소장 또는 관리직원이 운영하는 사업자’라고 돼 있다.만약 관리소장 본인이 운영하는 사업자가 아닌 관리소장의 배우자 및 직계존비속이 운영
질의: 동대표 보궐선거 진행여부 결정 주체서울시 관리규약 준칙 제32조의2 제2항에서 1호 내지 2호의 사유가 있는 경우 동별 대표자 보궐선거를 실시하지 않을 수 있다고 돼 있는데 보궐선거 실시 여부 결정 주체는 선거관리위원회인가.회신: 관리규약으로 정하고 있는 범위 내에서 결정공동주택관리법 시행령 제1항 제3호에 따르면 ‘동별 대표자의 선거구·선출절차와 해임 사유·절차 등에 관한 사항’은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하고 그에 따라 운영하도록 규정하고 있어 동대표자의 선출(보궐선거 등)
질의: 회장서 해임된 동대표의 회장 보궐선거 피선거권입주자대표회의에서 회장에 대한 해임안이 통과된 데 이어 입주민등의 투표 결과에서도 해임안이 통과돼 회장이 해임된 상태로 회장 보궐선거를 진행해야 한다. 해임된 회장이 동대표 자격이 있는 상태로 보궐선거에 피선거권이 있는지. 현재 임원이 회장 피선거권을 얻으려면 임원 사퇴 후 즉시 피선거권이 가능한지. 또는 일정기간이 지나야 가능한지.회신: 겸임 금지하고 있어도 입후보만으로 위반은 아냐공동주택관리법 시행령 제12조 제2항에 따르면 입주자대표회의 임원은 동별 대표자 중에서 선출하도록
질의: 시간제주차면 설치 가능 여부지자체 행위 신고 또는 허가 없이 입주자대표회의 의결로 지하주차장 주행차로 여유 공간의 일정한 곳에 시간제주차면 추가 지정 의결 가능여부와 지정 후 시간제주차면에서 차량 접촉 사고 시 민사상 처리는 당사자의 책임인지 아니면 지정 의결한 기구나 관리소장의 책임 소재가 있는지.회신: 규모 10% 내 증설은 신고로 가능공동주택관리법 제35조 제1항에 공동주택의 입주자등 또는 관리주체가 공동주택을 파손하거나 해당 시설의 전부 또는 일부를 철거하는 행위 또는 그 밖에 공동주택의 효율적 관리에 지장을 주는 행
질의: 단지내도로 과속방지턱 설치 기준국토교통부는 교통안전법 시행령 및 시행규칙 개정을 통해 300세대 이상 아파트 단지 내 과속방지턱 설치를 의무화한 것으로 알고 있다. 또한 국토부 ‘도로안전시설 설치 및 관리지침’에 과속방지턱(범프) 설치 길이와 높이 규정이 나와 있다. 단지 내 도로에 범프를 설치할 때 이 규정을 반드시 준수해야 하는 것인지. 아니면 어린이 통학로 안전 확보 등 필요에 따라 설치 길이나 높이를 조정할 수 있는지 궁금하다.또한 아파트 단지 내 안전을 위해 과속방지턱 간격을 20m 이내로 설치할 경우 위법 소지가
질의: 시공사 회생절차로 인한 하자담보책임기간 연장당 공동주택(2024년 7월 31일 입주 개시)은 사용검사 후 1년이 경과했으나 시공사가 올해년 3월부터 회생절차에 들어가면서 자금 사정을 이유로 세대 하자보수만 일부 작업 중이며 공용 하자보수는 사실상 중단된 상태다.이에 따라 우리 아파트 입주자대표회의에서는 시공사의 회생으로 인해 하자보수가 지연되는 경우 공동주택관리법상 하자담보책임기간을 연장할 수 있는지 여부를 질의하고자 한다.아울러 회생절차 중인 시공사에 대해 입주민 보호를 위한 대체 방안이 있는지도 함께 안내해 주면 감사하겠
