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질의: 임차인대표회의 운영에 관한 질의 건자치규약 변경에 대해 입차인대표회의를 통해 변경을 하려 해도 관리사무소와 협의를 해야만 가능하다며 동의할 수 없다는 태도를 보여 진행하지 못하고 있다. 주민자치규약은 관리사무소장이 승인하지 않으면 변경할 수 없는 것인지 궁금하다.또 잡수익 가운데 폐지 수입의 경우 인근 아파트가 거의 2배 이상 더 높게 수익이 잡힌다.이에 잡수익 사용 내용을 입차인대표회의에서 제출하라 했지만, 감사의 영역이라며 이를 거부하는 것은 맞는 것인지.임차인대표회의 회의록을 관리소장이 공란으로 가져와 사인부터 받고 나
민원회신
아파트관리신문
2022.02.21 10:31
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질의: 용도변경 시 방화유리 설치 문의용도변경 시 집합건축물인 경우(예: 계단실 창호) 공용부분이 인접대지와 1.5m가 안 되는 경우1. 공용부분 계단실 창호를 방화유리창으로 변경해야 하는지 여부2. 공용부분 방화유리창 설치 시 범위는 어디까지인지 회신: 방화유리창, 용도변경 해당하는 부위에 대해 적용하면 될 것건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙 제24조 제9항에 따라 건축물의 외벽에 설치하는 창호와 인접대지경계선과의 거리가 1.5m 이내인 창호는 방화유리창을 설치해야 하며, 부칙(국토교통부령 제8
민원회신
아파트관리신문
2022.02.21 10:29
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Q. 2022년 달라진 기초연금제도A. 첫째, 기초연금이 월 최대 30만7500원으로 인상된다. 둘째, 선정기준액이 단독가구인 경우 180만원, 부부가구인 경우 288만원으로 상향된다. 셋째, 2022년도 인상된 최저임금(2021년 8720원 → 2022년 9160원)을 반영해 근로소득 공제액이 103만원으로 상향된다.올해는 1957년생이 신청 대상이며, 본인 생일이 속한 달의 1개월 전부터 신청이 가능하다. 다만 올해 선정기준액이 상향됐으니 지난해 아쉽게 탈락한 65세 이상 어르신도 다시 한 번 기초연금을 받을 수 있는지
전문관리
아파트관리신문
2022.02.18 15:03
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질의: 시설물 내진성능평가 시행 시기내진 성능평가 대상 시설물에 대해 ‘내진성능 예비평가’를 시행하고 그 결과 ‘상세평가 대상’을 선정했으며 상세평가 대상 시설물에 대해 ‘내진성능 상세평가’를 시행했다. 이 경우 내진성능 예비평가를 완료하고 내진성능을 확보했다고 판단한 시설물은 내진성능평가를 수행한 것으로 갈음할 수 있는지. 또 내진성능 예비평가 결과 상세평가를 수행하지 않은 시설물에 대해 내진성능평가를 시행해야 할 경우(정밀안전진단용역 포함 또는 별도 용역 시행) 내진성능평가를 완료해야 하는 시기는 정확히 언제인지.
민원회신
아파트관리신문
2022.02.18 14:58
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질의: 시특법 대상 옹벽의 범위시특법상 제2종 시설물로 분류되는 옹벽의 범위가 궁금하다. 노출 5m 이상은 모든 구간이 노출높이 5m 이상을 말하는 것인지 아니면 일부라도 5m가 포함된 옹벽이 구간 100m가 넘으면 시특법 대상 옹벽인 것인지. 예시: 노출높이 5m 길이 99m 및 노출높이 4.9m 길이 1m 옹벽일 경우 등회신: 옹벽 노출 높이 5m 이상인 부분의 합이 100m 이상이어야 제2종시설물 해당시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 별표 1 제8호에 따르면 지면으로부터 노출된 높이가 5m 이상인 부분의 합이 1
민원회신
아파트관리신문
2022.02.14 09:59
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질의: 세대 내 냉장고장으로 계획된 공간의 바닥난방 적용 관련 문의주택건설기준규정 제37조(난방설비 등)과 관련해, 지역난방지구에서 단위세대 난방배관 설계 시 세대 내 냉장고장 자리로 계획된 공간의 바닥에 바닥난방 적용 여부와 관련해 문의한다. 회신: 붙박이가구 등 설치 공간에도 난방설비 할 수 있어사업계획승인을 받아 건설하는 공동주택의 거실에 설치되는 붙박이가구, 주방가구, 일반가구 등이 설치되는 공간에도 난방설비를 함이 타당할 것임을 알리니 보다 자세한 사항은 인허가권자에게 문의해 도움을 받기 바란다.
민원회신
아파트관리신문
2022.02.14 09:55
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Q. 국민연금, 낸 돈보다 많이 받는다는데 사실인지.A. 국민연금은 현재 소득의 9%를 납부하고 2028년 이후부터 소득대체율 40%(가입기간 중 평균소득이 가입자 전체 평균소득과 같은 경우 기준)를 보장하고 있다. 국민연금 수급개시 연령인 62세(1953년생 이후부터는 출생연도별로 61~65세)가 돼 받는 연금액을 계산할 때, 가입기간 중의 소득은 연금수급시점의 가치로 재평가해 그동안의 물가 및 소득상승분을 반영한다. 또한 연금을 받는 중에도 통계청에서 고시한 전년도 전국소비자물가변동률만큼 매년 연금액을 인상해 지급하기 때문에 실
전문관리
아파트관리신문
2022.02.14 09:54
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질의: 하자담보책임기간 중 유지관리대행업자를 통해 정밀안전점검을 실시한 경우에도 하자담보책임기간 만료 전 정밀안전점검 및 성능평가를 모두 실시해야 하는지.2022년에 하자만료되는 시설물이 있다.(1, 2종) 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 ‘시설물안전법’) 제11조 제2항 내용에 하자만료 전 마지막으로 실시하는 정밀안전점검의 경우에는 안전진단전문관이나 국토안전관리원에 의뢰를 해야 한다고 나와 있다.(2종시설물인 경우 성능평가 실시)2021년 상반기에 해당시설물 정밀안전점검 실시했으나 시설물유지관리업에 해당하는 업체가
민원회신
아파트관리신문
2022.01.24 11:02