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필로티 증축 허용 대상에 경비원 휴게실은 없어
질의: 공동주택 필로티 부분에 경비원 휴게실을 증축 시 행위허가 기준경비원 휴게실을 필로티 부분에 설치하려고 한다. 공동주택 행위허가 기준을 확인해 주기 바란다. 회신: 필로티 증축, 도서실 등 허용돼질의한 공동주택...
아파트관리신문  |  2021-10-14 09:32
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오피스텔+상가는 홈네트워크 설치 기준 적용 안 돼
질의: 오피스텔 세대 내부 홈네트워크(월패드) 예비전원 설치 여부‘지능형 홈네트워크 설비 설치 및 기술기준’ 제11조(예비전원장) 조항이 2009년 3월 4일에 시행된 것으로 알고 있다.오피스텔과 상가가 같이 있는 ...
아파트관리신문  |  2021-10-13 09:14
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관리규약 위반을 법 위반으로 보기는 힘들어
질의: 아파트 관리주체의 관리규약 위반에 따른 과태료 부과우리 아파트의 관리주체가 관리규약을 위반했다.공동주택관리법 제63조 제2항(이 법 또는 이 법에 따른 명령)을 위반하면 과태료 부과대상인 바, 관리주체가 관리...
아파트관리신문  |  2021-10-12 10:23
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공동주택 경비원, 수목 식재 등 전문적 업무는 안 돼
질의: 공동주택 용역경비의 업무범위2021년 10월 21일부터 적용되는 공동주택(아파트) 용역경비의 업무범위와 관련해, 위험발생 방지라는 주 업무 이외에 부가적으로 가능한 4가지 업무 중 첫 번째의 청소 등 환경관리...
아파트관리신문  |  2021-10-08 11:55
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주차대수 산정, 2가지 방법 결과 중 더 많은 쪽 적용
질의: 공동주택 전용면적별 주차대수 산정방법수도권내 시지역의 신축 건축물로, 전용면적 85㎡ 이하 세대와 85㎡ 초과 세대가 복합일 경우, 전체 세대의 전용면적의 합계를 기준으로 일정비율로 주차대수를 산정하되, 세대...
아파트관리신문  |  2021-09-23 09:08
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하도급 시 발주자 또는 감리자에 하도급 통보해야
질의: 민간공동주택 건설공사 감리자의 하도급관리의무공공과 달리 민간의 주택·건축공사는 발주자를 대리해 현장을 관리·감독하는 감리에 하도급 관리 의무가 없는 상황이라면, 시공사가 감리자에 하도급신고를 하지 않아도 되는...
아파트관리신문  |  2021-09-17 13:54
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주상복합, 아파트와 상가 부분 적용 법 달라
질의: 주상복합건물에 집합건물법, 공동주택법 중 어떤 것을 적용해야 하는지.상가, 오피스텔, 아파트(150세대 이상)가 혼재돼 있는 주상복합건물을 하나의 관리단이 운영 및 관리해오고 있다.공동주택관리법 및 주택법에 ...
아파트관리신문  |  2021-09-15 10:38
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정기점검 시 건축물관리계획 미제출도 과태료 대상
질의: 건축물관리법 건축물관리계획 제출 관련 과태료 문의건축물관리법 제54조 제3항 제2호에 따르면 제11조 제1항을 위반해 건축 물관리계획을 수립하지 않거나 제출 하지 않은 자에게 과태료를 부과하도 록 돼 있는데,...
아파트관리신문  |  2021-09-10 08:54
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과반 지분 위임받은 거주 가족, 동대표 가능
질의: 아파트 공유자 지분이 95%인 소 유자가 동대표 결격사유가 될 경 우 5% 소유자의 결격사유 확인차기 입주자대표회의 동대표자 구성 에 있어 후보자 조건인 공고 당시 주 민등록상 주소이전 및 실거주 6개월을 해...
아파트관리신문  |  2021-09-10 08:51
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장충금 할부방식 또는 분할지급 사용 안 돼
질의: 공동주택 승강기 교체 시 할부 공사 가능 여부 등지난해 9월경 엘리베이터를 교체하면서 전체 비용에 50%는 적립된 장기수선충당금으로 지급하고 나머지 50%는 36개월 할부로 계약해 매월 할부금은 관리비 부과 ...
아파트관리신문  |  2021-08-31 08:18
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급속충전시설 등 설치된 만큼 콘센트 설치로 봐
질의: 신축 분양 아파트의 전기차 충전 콘센트 설치 의무화 관련 조항의 적용 시점 등신규아파트 분양에 당첨돼 입주를 기다리고 있으며 전기차 구매를 염두에두고 있다.주택건설기준규칙 제6조의2(주차장의 구조 및 설비) ...
아파트관리신문  |  2021-08-26 08:17
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화재 복구 공사, 긴급한 경우에 수의계약 가능
질의: 세대 화재 발생으로 인한 원상복구공사 수의계약 건.아파트 세대 내 화재발생으로 인한 아파트 공용부분 피해에 대해 아파트 화재보험 가입분으로 원상복구 공사 시 전체 공사금액이 300만원 이상일 때, 수의계약 대...
아파트관리신문  |  2021-08-25 10:13
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아파트 입찰 시 용역 관리실적, 계약건별로 봐야
질의: 입찰 참여 업체 관리실적에 같은 단지에서 이어서 계약한 내용이 있다면.아파트 환경미화 용역 입찰(최저가) 공고를 낼 때 3년 내 관리실적이 10개 단지 이상이라고 공고했다. 입찰 시 최저가 업체에서 관리실적을...
아파트관리신문  |  2021-08-24 13:39
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장충금 산정 적용 방식 등 입주민 의사 반영해 결정
질의: 승강기 교체 위한 장기수선충당금 차등부과 및 산정방식 관련아파트 승강기가 노후돼 교체해야 하는데 현재 장기수선충당금 잔액이 얼마 없어 ㎡당 300원에서 600원으로 장기수선충당금을 인상하려 한다. 그런데 지하...
아파트관리신문  |  2021-08-19 08:43
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입대의 감사, 임기 전 관리업무도 감사 가능
질의: 입대의 감사가 임기 시작 전 이뤄진 업무에 감사할 수 있는지.현재 입주자대표회의 감사의 임기 중에 전임 회기 및 전전임 회기에 발생한 사항에 대해 감사를 할 수 있는지.또 시행규칙 제4조에 감사의 업무범위가 ...
아파트관리신문  |  2021-08-10 08:25
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안전점검 내용 중복 시 구조안전 관련 생략 가능
질의: 건축물관리법과 시설물안전법상 안전점검 중복 시 제외 여부비의무관리대상 아파트에 대해서는 건축물관리법상 정기점검을 받아야 하는 것으로 알고 있다. 이때 비의무단지 아파트가 ‘시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특...
아파트관리신문  |  2021-08-09 08:04
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장기수선계획 자문비, 관리비로 지출 안 돼
질의: 장기수선계획 조정 용역 회계처리 관련 입주 후 3년이 도래함에 따라 장기수선계획을 외부 전문기관에 맡겨 조정하려고 한다. 이때 비용 처리를 어떤 회계 계정과목을 이용해 처리해야 할지, 또한 사용자와 소유자 구...
아파트관리신문  |  2021-07-29 10:21
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장기수선계획에 근거 마련 시 장충금 선 집행 가능
질의: 장기수선계획서 중 소액, 긴급공사 시 추후 절차공동주택 장기수선계획서 중 총론에 실무적으로 예기치 못한 사정에 따라 장기수선주기가 도래하지 않았거나(긴급지출), 소액범위에서 비용지출이 가능하고, 추후 장기수선...
아파트관리신문  |  2021-07-28 10:30
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어린이집·경로당은 전부를 다른 용도로 변경 안 돼
질의: 아파트 노인정 전부 용도변경 가능 여부아파트 노인정을 코로나로 현재 개방을 안 하고 있는 상태이고, 이용률도 낮아 노인정의 용도변경을 원한다. 이때 아파트 필수시설인 노인정 전부를 수익사업을 할 수 있는 게스...
아파트관리신문  |  2021-07-22 09:11
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건축물관리법 과태료 부과 대상은 소유자와 관리자
질의: 건축물관리법 위반에 따른 과태료에 대한 질의 건축물관리법 특성상 대부분의 행위자는 관리자로 규정돼 있으며 같은 법 제1조(정의)에서 ‘관리자’라 함은 ‘건축물 관리자로 규정된 자’ 또는 ‘소유자’로 정의돼 있...
아파트관리신문  |  2021-07-21 10:10
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