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공사상 잘못 따져 조경수 유해충 하자보수
질의: 아파트 조경수 하자보수공동주택 하자보수 기간에 조경수 유해충 관련 관리도 포함되는지.회신: 단지 내 조경수 유해충 관리 공사상 잘못 여부 따져 하자보수 받아야공동주택관리법 제36조 제4항에 따르면 하자는 공사...
아파트관리신문  |  2020-08-07 14:18
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주차차단기 설치 시 행위허가 대상
질의: 주차차단기 행위허가공동주택 단지 내 주차차단기 설치 시 행위허가 대상인지. 장기수선계획 조정 시 받은 동의서를 행위허가 동의서로 대체 가능한지.회신: 공용부분 용도 외 용도로 사용 시 시장·군수·구청장 허가·...
아파트관리신문  |  2020-08-07 09:18
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주택건설공사 현장감리원 공사기간만 상주
질의: 현장감리원 상주여부주택법상 건설공사 현장에서 감리원이 공휴일에도 공사 진행 입회 또는 검측이 아닌 안전, 환경, 민원 등으로 상주 근무를 해야 하는지.회신: 총괄감리원 주택건설공사 전 기간 배치…...
아파트관리신문  |  2020-07-23 09:40
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새 동대표 선출 시까지 최소범위 내 직무 수행
질의: 동대표 임기만료 시 업무범위동대표가 임기 만료에도 동대표를 선출하지 못한 경우, 입주자대표회의 운영방법은.회신: 새로운 동대표 선출될 때까지 최소한 범위 내에서 직무 계속 수행할 수 있어기존 동대표의 임기가 ...
아파트관리신문  |  2020-07-22 10:36
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2달 내 재공고에도 후보 없으면 사용자 동대표 가능
질의: 공동주택 사용자의 동대표 자격 시점사용자인 동대표 선출과 관련해 직전 선출공고일로부터 2개월 이내는 1차 선출공고일로부터 2개월 이내인지 아니면 2차 선출공고일부터 2개월 이내인지.회신: 1회 동대표 선출공고...
아파트관리신문  |  2020-07-17 09:24
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장기수선계획상 전면교체, 부분수선 처리 못해
질의: 장기수선계획 실행장기수선계획상 전면교체를 부분수선으로 했을 시 장기수선계획 실행 성립하는지.회신: 전면교체로 계획 수립됐다면 부분수선공사 장기수선공사 처리했다고 볼 수 없어공동주택관리법(이하‘법’이라 함) 제...
아파트관리신문  |  2020-07-16 15:56
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300세대 임대단지 분양전환 때 외부회계감사 의무
질의: 분양전환된 임대아파트 외부회계감사 적용 시점300세대 이상 임대아파트에서 분양전환을 시작해 입주자대표회의가 구성돼 사업주체로부터 관리이관을 받았다. 외부회계감사를 받아야 하는 시점이 분양전환을 시작한 월 회계...
아파트관리신문  |  2020-07-10 08:22
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동대표 임기 중 사퇴해도 선관위원 못해
질의: 선관위원 자격 여부해당 공동주택의 동대표 임기(2019. 01. 01. ~ 2020. 12. 31.) 중에 사퇴했는데, 선거관리위원(임기: 2018. 10. 01. ~ 2020. 09. 30.)이 될 수 있는...
아파트관리신문  |  2020-07-09 09:52
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주상복합경로당 최하층 거실바닥기준 단열
질의: 주상복합 경로당 바닥단열주상복합아파트 동 하부에 상부 단위세대와 동일한 벽면과 바닥면, 층고로 올라가는 경로당이 있다.상부 단위세대와 경로당 사이의 슬래브에 에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제3항 제...
아파트관리신문  |  2020-07-03 11:35
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300만원 이하 용역 사업자 수의계약 가능
질의: 수의계약 가능 여부소독사업자를 선정하려고 하는데, 300만원 이하다. 수의계약 대상이지만 경쟁입찰로 선정하려고 했으나 1차 유찰됐다. 2차 입찰을 진행하지 않고 바로 수의계약을 진행해도 가능한지. 아니면 2차...
아파트관리신문  |  2020-07-02 10:32
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3개월 이상 관리비 체납 시 동대표 자격 상실
질의: 관리비 체납 동대표 자격동대표가 임기 만료 전에 관리비를 2개월 체납(2019년 11월, 12월)하고, 다음 기수의 동대표로 선출돼 2개월 체납(2020년 1월, 2월)한 경우 자격은.회신: 3개월 이상 연속...
아파트관리신문  |  2020-06-25 10:07
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사용검사 전 하자조치권한 해당 지자체에 있어
질의: 사용검사 전 시공하자의 보수조치신축 공동주택 입주 전 입주예정자 사전점검에서 거실 창호의 잘못 된 시공으로 환기창을 열지 못하는 것을 확인했다. 또한, 외부 환기창이 내부창과 간섭이 발생해 사용이 불가능하다....
아파트관리신문  |  2020-06-24 11:48
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건축공사업 면허 있어야 위생설비공사 가능
질의: 하도급 기계설비공사직영으로 공사를 하는 경우 기계설비공사업을 등록하지 않은 업체가 위생설비공사를 할 수 있는지.회신: 주택 건설공사 시 기계설비공사업 면허등록자 위생설비공사 가능직영방식으로 공사를 하는 경우라...
아파트관리신문  |  2020-06-18 09:23
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임차인 배우자·직계존비속 외 동대표 못해
질의: 공동주택 임차인해당 공동주택의 임차인은 임대차 계약서상의 임차인을 의미하는지. 해당 공동주택을 임차해 사용하는 사람의 배우자 및 직계존비속이 아닌 사람은 동대표가 될 수 없는지.회신: 임차인의 배우자 및 직계...
아파트관리신문  |  2020-06-17 09:04
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입주자 동대표후보 없을 시 임차인 출마
질의: 임차인의 동대표 자격여부해당 공동주택의 임차인은 임대차 계약서상의 임차인을 의미하는지. 해당 공동주택을 임차해 사용하는 사람의 배우자 및 직계존비속이 아닌 사람은 동대표가 될 수 없는지.회신: 2회 선출공고에...
아파트관리신문  |  2020-06-12 09:14
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제1종일반주거지역 4층 이하 건축물만 건축
질의: 연립주택 리모델링제1종일반주거지역에 위치한 각 동 4층으로 구성된 연립주택 단지를 주택법에 의해 리모델링하는 경우 각 동 안전진단을 B등급 이상 받았을 때 행위허가 또는 사업계획승인을 통해 1~2개 층을 수직...
아파트관리신문  |  2020-06-11 09:38
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분양전환 후 새 입주자대표회의 구성해야
질의: 분양전환 임대주택임대차 계약종료 기간은 2020년 5월 31일이며 분양전환계약서 작성은 2020년 5월 11일부터 작성할 때 공동주택관리법상 입주개시일 시점은 2020년 5월 11일부터 적용되는지.또한 202...
아파트관리신문  |  2020-06-04 09:30
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신축단지 토지수용 불가 시 사업계획 변경승인
질의: 주택법상 기반시설 토지수용 절차주택법에 의해 기반시설에 대한 실시계획인가를 의제 받았으나, 토지수용을 위해 국토계획법에 의한 별도의 실시계획인가 및 고시가 있어야 할 경우, 기존의 실시계획인가를 의제해 고시된...
아파트관리신문  |  2020-05-29 10:30
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임대주택 승강기사고보험료 규약으로 규정·징수
질의: 임대주택 승강기사고배상책임보험료 부담주체임대사업자가 주택관리업자를 선정해 위탁관리를 하고 있는데, 승강기배상책임보험의 가입에 따른 보험료는 임대사업자가 부담해야 하는지, 아니면 주택관리업자가 부담해야 하는지....
아파트관리신문  |  2020-05-28 14:12
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동대표 중임자도 대표회장 가능해
질의: 대표회장 입후보자격 여부동대표를 중임한 사람이 해당 선거구에 2회 선출공고에도 불구하고 후보자가 없어 동대표로 선출된 경우, 입주자대표회장이 될 수 있는지.회신: 입주자대표회장 중임제한 규정 없어공동주택관리법...
아파트관리신문  |  2020-05-21 13:42
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