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기계실·전기실, 건축법상 거실로 보기 어려워
질의: 기계실(펌프실) 및 전기실이 거실로 분류되는지.기계실(펌프실) 및 전기실이 건축법 제2조 제1항 제6호 ‘거실’의 분류에서 포함되는지 여부를 판단해 주기 바란다.기계실(펌프실) 및 전기실이 집무, 작업 등 그...
아파트관리신문  |  2021-01-04 13:47
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분양가상한제 적용, 후분양 공동주택에도 적용
질의: 분양가상한제 적용 여부 및 기본형 건축비에 설계비 등 포함되는지 여부서울 투기과열지구 내 공동주택을 후분양(공정률 60% 이상)하면 분양가상한제 적용을 안 받는지 궁금하다.또한 국토교통부 고시에 고시되는 기본...
아파트관리신문  |  2020-12-31 09:35
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내구연한 1년 미만 소모품 하자판정 대상 제외
질의: 공동주택 세대 내 LED 조명기기의 하자 담보 책임기간공동주택관리법 제36조 및 동법 시행령 제36조를 보면 조명설비공사 하자 담보 책임기간이 3년으로 명시돼 있다.그렇다면 조명설비공사 하자 담보기간이 3년이...
아파트관리신문  |  2020-12-24 09:19
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발코니 관련 규정 ‘난간살 사이 간격’은 안목치수
질의: 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 제5조(발코니 창호 및 난간등의 구조)에 따르면 ‘발코니를 거실로 사용하는 경우 난간살 사이의 간격을 10㎝ 이하의 간격으로 설치해...
아파트관리신문  |  2020-12-23 11:52
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건축물 옥상 공작물 설치는 개발행위허가 대상
질의: 건축물 옥상 태양광발전설비 개발행위허가 필요 여부태양광발전시설을 건축물의 부속 설비로 보고 구조검토 및 구조안전확인서를 받은 뒤 옥상난간벽 내측에서 50㎝ 이상 후퇴하고 옥상 바닥면에서 5m 이내로 설치했다....
아파트관리신문  |  2020-12-18 09:23
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기계설비 유지관리 업무경험 증명 시 경력 인정
질의: 관리소장 등의 기계설비유지관리자 실무경력 인정 여부국토교통부고시 ‘기계설비유지관리자등의 경력신고 및 등급인정 등에 관한 기준안’ [별표3] 의 1항 마호의 경력에서 아파트 관리소장의 경력이나 아파트 관리사무소...
아파트관리신문  |  2020-12-17 14:02
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부설주차장 설치 감경기준, 지자체 조례로 판단
질의: 여러 주차기수의 기계식주차장 철거 시 2분의 1 범위 완화 관련특정 자치구에서는 기계식주차장 철거 시 소수점을 내리도록 돼 있다. 때문에 여러 기수가 있는 기계식주차장을 나눠 철거할 경우에 관련 문제가 생겨 ...
아파트관리신문  |  2020-12-10 09:56
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주차장 추락방지시설, 건축물 여건 등 따라 설치
질의: 주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침 관련 문의주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침의 [별표] 기타안전시설의 종류별 설치기준(제11조 제2항 관련)의 내용 중에서 3. 독립형에 대한 설치 기준이...
아파트관리신문  |  2020-12-09 11:43
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기계설비유지관리업무 위탁 시 관리자 선임 간주
질의: 기계설비유지관리자의 경력 인정 여부 등기계설비법에 따른 기계설비유지관리자에 대해 궁금한 점 몇 가지를 질의한다.1. 주거형 오피스텔이라고 해도 오피스텔이 있으면 공동주택에 해당이 안 되고 건축물의 용도가 무조...
아파트관리신문  |  2020-12-03 17:01
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높이 5m 넘는 태양광 발전설비, 축조신고 대상
질의: 태양광 발전설비 설치, 개발행위 허가 대상인지.건축물의 옥상 및 지붕에 태양광 발전설비 설치 시, 개발행위(공작물 설치) 허가 대상인지, 아니면 건축법상 공작물 축조신고 대상인지.건축법 위임을 받은 건축조례에...
아파트관리신문  |  2020-11-26 09:20
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비상용승강기 미설치 규정, 공동주택은 별도
질의: 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물은 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조 각 호를 모두 만족해야 하는지.건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조에서는 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물...
아파트관리신문  |  2020-11-18 09:30
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필로티 하부 조경면적 산정, 지자체 조례 따라야
질의: 필로티 하부 녹지 및 조경시설면적을 조경면적으로 산정할 수 있는지.지상층 필로티 하부 녹지의 경우 보통 조례를 기준으로 1/2 또는 2/3를 조경면적으로 산정할 수 있다고 알고 있다. 그런데 조례에 관련 내용...
아파트관리신문  |  2020-11-17 09:19
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중계기 옥상 설치 입주민 3분의2 이상 동의 필요
질의: 공동주택 옥상 중계기의 행위허가 대상 여부옥상층 통신사 중계기가 공동주택 행위허가 대상인지 여부에 대해 지자체에서 질의 회신받았으나 이해가 되지 않아 국토교통부에 질의한다.지자체에서는 ‘부대시설의 뜻에 대해 ...
아파트관리신문  |  2020-11-12 09:44
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비상용·승용승강기, 승강장 겸용 사용 안 돼
질의: 업무시설에서 일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 함께 사용해도 무방한지.본 건물의 주 용도는 업무시설이며, 비상용승강기 한 대가 추가로 설치돼야 하는 상황이다.일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 겸용으로 사용...
아파트관리신문  |  2020-11-06 10:25
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건축물 저수조 설치기준 규정 따라야
질의: 고층 주택 또는 고층 건축물의 저수조(물탱크) 기준시청 맑은물사업본부에 근무하고 있다. 주택법, 건축법, 수도법 등 많은 법령을 찾아봤는데 어떤 법에도 ‘몇 층 이상 또는 몇 ㎡ 이상의 건축물은 저수조 또는 ...
아파트관리신문  |  2020-11-05 09:53
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집합건물 점검 비용 부담, 소유자 간 협의 필요
질의: 건축물관리법에 따른 정기점검 비용 부담은 어떻게 하는지.집합상가인데, 건축물관리법에 따른 정기점검을 하기 위해 지정된 점검기관과 협의해 점검계획을 세우고 있는 중이다. 점검 비용의 부담주체를 알고 싶다. 관리...
아파트관리신문  |  2020-10-29 09:28
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발코니·베란다 여부 해석, 허가권자 판단 필요
질의: 발코니인지 베란다인지 도면해석 문의그림 첨부(생략)와 같이 최상층의 부분이 발코니인지 베란다인지 여부가 궁금하다.회신: 발코니는 부가 설치 공간, 베란다는 상하층 면적 차이로 발생건축법 시행령 제2조 제14호...
아파트관리신문  |  2020-10-28 10:40
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하자보수보증금, 하자 판정 공사 등에 써야
질의: 10년차 하자보증금의 사용처10년차 하자보수보증금을 수령했다. 건설산업기본법 시행령 제30조(하자담보책임기간)에 따르면 공동주택의 기둥 및 내력벽의 균열 등은 10년차 하자보증이다. 당 아파트는 옥상 및 벽체...
아파트관리신문  |  2020-10-21 09:22
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정기점검 시 설계도서 없다면 현황도서 등 참고
질의: 건축물관리법에 따른 정기점검 시 설계도서가 없을 경우건축물관리법에 따른 정기점검을 실시할 때 건축물의 관리주체는 점검업체에게 설계도서를 제공해야 한다. 만약 설계도서가 없을 경우에는 지자체 측에 정보공개요청을...
아파트관리신문  |  2020-10-21 09:15
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기계설비 유지관리자, 위탁 관계없이 상주해야
질의: 기계설비 유지관리자 선임 관련집합건물인데, 기계설비 유지관리자 선임을 해야 한다고 구청에서 공문을 받았다. 특급 1명과 보조 1명을 선임해야 한다. 국가기술자격증을 갖고 전기안전관리자에 선임된 직원이 기계설비...
아파트관리신문  |  2020-10-15 09:50
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