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최초 성능평가, 마지막 정밀안전점검 때 함께 실시
질의: 하자담보책임기간 중 유지관리대행업자를 통해 정밀안전점검을 실시한 경우에도 하자담보책임기간 만료 전 정밀안전점검 및 성능평가를 모두 실시해야 하는지.2022년에 하자만료되는 시설물이 있다.(1, 2종) 시설물의...
아파트관리신문  |  2022-01-24 11:02
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승강기 교체, 해당 동 입주자등 2/3 이상 동의 필요
질의: 승강기 전면 교체 시 파손 및 철거에 대한 입주자 동의요건공동주택에서 승강기의 전면 교체 시, 기 설치된 승강기의 파손 및 철거가 수반돼야 하는데 이때 입주자(등)의 동의 요건은 어떤 것을 따라야 하는지. 회...
아파트관리신문  |  2022-01-24 09:40
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하자보수보증금 성격에 해당 시 관련 규정대로 준수
질의: 아파트 하자소송으로 수령한 판결금 ‘하자보수에 갈음하는 손해배상금’의 처리, 사용용도 등에 관한 질의당 아파트는 집합건물법에 근거해 각 세대 구분소유자들로부터 손배청구채권양도를 위임받아 시행사, 시공사, 보증...
아파트관리신문  |  2022-01-18 14:15
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임대주택 일상적 수선유지 부담은 임차인에 있어
질의: 민간임대아파트 관리비 부과 시 수선유지비 부과 여부분양전환이 과반 초과된 임대아파트로서 현재도 소유권 이전이 계속 진행 중인 아파트다. 민감임대주택특별법 시행규칙 제22조(관리비 징수 등) 규정에 따르면 관리...
아파트관리신문  |  2022-01-11 14:36
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미화 보조 업무가 경비업무 지장 줄 정도면 안 돼
질의: 공동주택관리법상 낙엽 수거의 경비업무 범위 해당 여부낙엽청소 후 수거 장소로 운반하고, 수거 차량에 적재하는 업무가 공동주택관리법 제65조의 2에 따른 공동주택 경비원의 업무에 해당하는지. 회신: 청소·미화 ...
아파트관리신문  |  2022-01-11 14:35
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소유 아파트 매도 시 동대표 자격 상실
질의: 동대표가 아파트 매매 후 세입자로 거주 시 동대표 자격 유지되는지.아파트 동대표로 선출돼 활동하다가 사정상 거주하는 아파트를 매매하고 해당 아파트에 세입자로 거주할 때 동대표 자격 유지 여부를 알려주기 바란다...
아파트관리신문  |  2022-01-04 14:21
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기계설비 유지관리자, 상시 근무 필요
질의: 기계설비 유지관리자를 상시 근무토록 해야 하는지 등.기계설비법에 따라 선임하는 건축물 기계설비 유지관리자를 상시 근무토록 하는 법적 근거가 있는지 궁금하다. 또 기계설비법에 의거 기계설비 성능검사는 일정한 조...
아파트관리신문  |  2022-01-04 14:19
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하자담보책임 기간 후 하자는 민법 등으로 해결
질의: 하자보수기간 이후 누수 재발생 시 누수공사 비용 부담 주체공동주택 하자보수 기간 중에, 2년 전에 1차 누수가 발생한 부위에서 2차 누수가 다시 발생했다. 그러나 누수 후 명확한 원인 파악이 안 돼 1차와 마...
아파트관리신문  |  2021-12-30 09:31
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설치 위치 등에 따라 행위허가 동의요건 달리 적용
질의: 공동주택 난방방식 변경 시 행위허가 동의 기준아파트에서 난방방식은 중앙난방방식을 유지하되 난방시스템적인 부분을 통합배관시스템으로 전환하려고 한다. 전환과정에서 공동주택관리법 시행령 제35조 제1항 행위허가 기...
아파트관리신문  |  2021-12-24 08:14
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장기수선공사업체와 계약, 계획연도 내 완료해야
질의: 장기수선계획 공사 이행·완료 인정 여부당 아파트는 2021년에 산책로 신설을 적용해 장기수선계획을 설계 및 공사내용을 포함해 수시조정을 완료했다. 그러나 설계용역업체 선정 계약은 가능하나 공사업체 선정계약까지...
아파트관리신문  |  2021-12-22 08:11
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소송비용, 입주자 전체 이익 부합 시 사용 가능
질의: 입대의 손해배상 판결금(지연손해금 포함) 지출 방법.공동주택에서 입주자대표회의를 원고로 해 손해배상 청구소송을 제기, 원고 패소 시 소송 판결금 및 지연손해금의 처리방법이 관리규약의 ‘잡수입의 집행 및 회계처...
아파트관리신문  |  2021-12-15 13:10
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아파트 경비원, 고지서 우편함 투입 업무 가능
질의: 우편함 고지서 투입, 경비업무로 허용되는지.최근 규정된 경비원의 허용업무 및 제한 업무에서 고지서 개별배부는 제한된다고 하는데 개별배부란 것이 세대 직접 배부를 말하는건지 세대우편함에 배부하면 안 된다는 것인...
아파트관리신문  |  2021-12-14 07:58
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발레파킹은 공동주택 경비원 업무에 포함 안 돼
질의: 공동주택 경비원의 필요시 차량이동이 대리주차(발레파킹)에 해당되는지.10월 21일 개정 시행된 공동주택관리법 시행령에서 정한 경비원의 제한업무에서 주차관리 업무와 관련해 질의 드린다.개정된 시행령 중 경비원의...
아파트관리신문  |  2021-12-02 08:02
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경비원, 예초작업에 하루 대부분 소요하면 안 돼
질의: 공동주택 경비원이 조경 예초작업을 해도 되는지.아파트에서 경비원이 하는 여러 업무 중 단지 내 조경의 예초작업을 해마다 실시하고 있는데 예초작업을 시켜도 법에 저촉되지 않는지 빠른 답변 부탁 드린다. 만약 법...
아파트관리신문  |  2021-11-26 08:14
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10월 19일 이후 단지규모 구분 없이 임원 직선 선출
질의: 11월 1일부터 동대표 선거 시 개정 시행령 적용되는지.입주자대표회의 임원 선출방법을 통일한 공동주택관리법 시행령에 대해 질의한다. 당 단지는 300세대 단지로서 올해 11월 1일부터 동대표 선거가 시작된다....
아파트관리신문  |  2021-11-25 08:09
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동수 득표 시 관리규약 등에 정한 바 따라 결정
질의: 동대표 후보자 득표수 동수일 경우 어떻게 해야 하는지.동대표 선거 시 복수 출마자의 경우 득표수가 동수일 당선자는 어떻게 뽑아야 하는지. 1. 연장자가 당선된다 2. 재투표를 해야 한다 3. 재선거를 해야 한...
아파트관리신문  |  2021-11-24 10:30
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외기 직접 면하는 세대현관문, 방화문 기준 따라야
질의: 에너지절약형 친환경주택(세대현관문, 방화문) 관련.에너지절약형 친환경주택의 건설기준 제7조 제2항의 4. 고단열 고기밀 강제문에 대해 질의드린다.거실 내의 방화문과 외기에 직·간접 면하는 세대현관문 3가지로 ...
아파트관리신문  |  2021-11-24 07:55
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단지 분리 시에도 동대표 중임제한 적용돼
질의: 단지 분리 시 동대표 중임 적용 706세대였던 단지를 2개 단지로 분리해 구분관리 하고 있는 상태다. 706세대 분리 전 동대표를 했었고 이후 500세대 미만으로 분리된 후 다시 동대표를 한 이가 있다. 그런...
아파트관리신문  |  2021-11-18 13:24
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통신중계기 설치, 입대의 동의 시 행위신고 대상
질의: 이동통신중계기 동의 요건공동주택관리법 개정(2021년 1월 5일)에 따른 통신중계기 설치를 위한 동의 요건을 알고 싶다. 중계기를 철거할 경우는 어떤 동의가 필요한지 알려 달라. 회신: 행위허가, 사업계획 용...
아파트관리신문  |  2021-11-12 08:15
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낙찰상한가, 단지 특성 종합적으로 검토해 결정
질의: 입찰참가자격 및 유효한 실적 등 사업자 선정지침 등과 관련해 제한경쟁입찰의 사업실적의 의미는 무엇인지. 또 상한가 결정방법 및 입찰공고 시 공개해야 하는지. 회신: 사업자 선정지침, 낮은 가격 낙찰상한으로 정...
아파트관리신문  |  2021-11-09 08:29
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