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의무관리대상 사택에 주택관리사 배치해야
질의: 주택관리사 배치 여부사택으로 사용하는 공동주택에 주택관리사를 배치해야 하는지.회신: 사택으로 사용해도 의무관리대상 포함될 경우 주택관리사를 소장으로 배치해야공동주택관리법 제64조에 따라 의무관리대상 공동주택에...
아파트관리신문  |  2018-04-19 12:09
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입대의·임대사업자 혼합단지 주택관리업자 결정
질의: 혼합단지 위탁관리임대아파트가 1만㎡이고, 분양아파트가 3000㎡인 혼합주택단지에서 주택관리업자 선정은 어떤 방법으로 해야 하는지.회신: 대표회의와 임대사업자가 주택관리업자의 선정·재계약에 대한 사항 결정해야공...
아파트관리신문  |  2018-04-19 12:09
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동대표 해임 공고문 단지 전체에 공고 타당
질의: 동대표 해임공고문 게시의 개인정보보호법 위반 여부동대표 해임 공고문을 해당 선거구가 아닌 공동주택 단지 전체에 공고 할 수 있는지 및 개인정보를 식별할 수 있도록 공개하는 것이 개인정보법에 위반되는지.회신: ...
아파트관리신문  |  2018-04-12 12:19
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화재감지기 공사상 잘못으로 기능불량 하자
질의: 세대 내 화재감지기 선로단선 기능불량 하자여부하자담보책임기간 중 공사상 잘못으로 인해 아파트 화재감지기의 선로단선에 기능 등이 불량한 경우 하자로 볼 수 있는지.회신: 세대 내 화재감지기 공사상 잘못으로 인해...
아파트관리신문  |  2018-04-12 12:19
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대표회의 의결 후 용역사업자 선정·계약해야
질의: 용역사업자 선정·계약시 입주자대표회의 의결여부구 주택법 시행령(2015. 7. 1. 시행) 및 국토부 고시(제2015-322호)의 규정에서 관리주체가 사업자를 선정·집행하는 경우 별표1에서는 일반경쟁입찰은 대...
아파트관리신문  |  2018-04-12 12:18
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사업주체도 선정지침 준수해 주택관리업자 선정
질의: 사업주체 선정 관리업체사업주체가 선정한 주택관리업자가 사업자를 선정하는 경우, 관련 지침 적용대상인지.회신: 사업주체가 주택관리업자 선정하는 경우에도 사업자 선정지침 준수주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2조...
아파트관리신문  |  2018-04-05 09:27
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하자보수보증금, 조정위 판정서 등 통해 청구
질의: 하자보수보증금시공사가 하자보수를 하지 않는 경우 하자보증증권을 사용할 수 있는지.회신: 하자심사·분쟁조정위 하자여부판정서 등 필요공동주택관리법 제38조 및 같은 법 시행령 제44조에 따라 입주자대표회의는 사업...
아파트관리신문  |  2018-04-05 09:26
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홈네트워크 설비의 예비전원장치 설치해야
질의: 홈네트워크 설비 관련거실에 설치한 월패드가 지능형 홈네트워크 시스템으로 설계·시공된 경우 홈네트워크 설비의 비상시 예비전원 공급 장치(설비)가 필수인지.지능형 홈네트워크 시스템이 아닌 초고속 정보통신건물인증 ...
아파트관리신문  |  2018-03-29 12:27
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적격심사 행정처분확인서 미제출 시 입찰 무효
질의: 적격심사 서류 미제출 처리방법공동주택에서 적격심사제에 따른 주택관리업자 선정 입찰 시 제출서류 중 일부 미제출 서류에 대해 행정처분 건수 미체출은 입찰의 무효에 해당하고, 신용평가등급 이나 업무실적, 장비보유...
아파트관리신문  |  2018-03-29 12:27
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주차충당금, 장충금으로 사용·전환 불가
질의: 주차충당금 사용절차주차충당금을 장기수선충당금으로 변경해 사용이 가능한지, 적법하게 사용하는 방법은.회신: 주차충당금을 장충금으로 사용전환 불가…잡수입에 해당해 관리외수익으로 처리해야적립기준 및 용...
아파트관리신문  |  2018-03-29 12:27
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주택관리사인 주민 해당단지 취업 가능
질의: 관리소장 취업가능 여부해당 공동주택 입주민이 주택관리사 등인 경우 그 단지 관리소장으로 취업 가능한지.회신: 해당 아파트 입주민이 주택관리사인 경우 관리소장으로 취업 가능공동주택관리법에서는 해당 공동주택 입주...
아파트관리신문  |  2018-03-22 11:56
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장충금 세대수 기준으로 징수 못해
질의: 장기수선충당금 징수특정 장기수선 공사비용을 세대수 기준으로 징수할 수 있는지, 또는 해당 동별로 적립된 금액을 동별로 사용할 수 있는지.회신: 장기수선충당금 세대수 기준으로 징수 및 동별로 사용 못해장기수선계...
아파트관리신문  |  2018-03-22 11:56
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하자소송 대리인 선정 지명경쟁입찰 적용 안 돼
질의: 지명경쟁입찰 적용 여부하자소송 대리인 등 선정 시 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 지명경쟁입찰 적용 가능한지.회신: 하자소송 변호사 선임비용 등 지명경쟁입찰 적용대상에 해당하지 않아공동주택관리법 제25...
아파트관리신문  |  2018-03-16 10:22
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관리계약 후 관리인원 증원 민사적으로 판단
질의: 관리인력 신설·증원관리주체가 위탁관리 계약 체결 후 관리 인원을 신설, 증원해 운영할 수 있는지.회신: 계약범위 내에서 민사적으로 판단돼야주택관리업자 및 사업자 선정지침에서는 주택관리업자 및 공사·용역 등 사...
아파트관리신문  |  2018-03-16 10:21
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유찰 시 입찰참여업체와 수의계약 가능
질의: 수의계약 여부제한경쟁입찰 2회 유찰 시 입찰참여업체와 수의계약 가능한지.회신: 제한경쟁입찰 유찰 시 입찰에 참여한 업체 수의계약 대상으로 제한 없어주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제7호에 따르면 일...
아파트관리신문  |  2018-03-16 10:21
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기존 관리업체 입주자 동의시기 규약에 규정
질의: 주택관리업자 선정기존 주택관리업자의 입찰참가를 제한하기 위한 입주자 등의 과반수 서면동의 접수시기는.회신: 기존 관리업체의 입찰참가 제한 등 입주자 동의절차 해당 관리규약에서 정해야공동주택관리법 제7조 제2항...
아파트관리신문  |  2018-03-16 10:20
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직원 표창 결정 등 입주민 동의 얻어 규정
질의: 표창·포상 적용범위경기도 관리규약준칙으로 규정한 공동주택의 표창 대상이 관리사무소 직원으로 한정되는 것인지.회신: 입주민 동의 얻어 아파트 직원 등 표창·포상 결정방법 관리규약으로 정해 운영해야관리규약은 해당...
아파트관리신문  |  2018-03-09 09:07
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주택관리업자 만족도 의견청취절차 관리규약 따라야
질의: 만족도 평가 위임 여부주택관리업자의 주택관리 만족도 사전 의견청취를 관리사무소에 위임할 수 있는지.회신: 기존 주택관리업자와 재계약 시 입주자 등 의견청취 절차 관리규약에서 정하는 절차 따라야주택관리업자 및 ...
아파트관리신문  |  2018-03-09 09:06
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보도블록 확장공사 행위허가·신고 대상
질의: 보도블록 확장공사화단을 침범해 보도블록 확장공사를 하는 경우, 행위허가를 받아야 하는지. 보도블럭 확장공사는 보도블록 부분교체 공사에 포함되는 것인지.회신: 행위허가신고 대상이며, 장기수선계획에 반영하고 공사...
아파트관리신문  |  2018-03-06 09:43
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범죄경력 조회 미동의 시 해임사유로 규정 가능
질의: 동대표 범죄경력 조회동대표 재임기간에 있는 자에 범죄경력 등을 본인의 동의 없이 조회 가능한지.회신: 본인 동의로 후보자 범죄경력 조회…재임기간 중 미동의시 해임사유 규약으로 정할 수 있어동대표 ...
아파트관리신문  |  2018-03-06 09:43
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