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규약으로 정해 적격심사 평가표 공개해야
질의: 열람대상 범위적격심사 평가표를 입주자 등에 공개해야 하는지.회신: 해당 단지 관리규약으로 공개·열람범위 등 정해 입주자 등에 적격심사평가표 공개해야 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제13조 제3항에 따르면 적...
아파트관리신문  |  2020-01-17 09:28
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정밀안전진단비용 장충금 사용 부적절
질의: 건축물 주요부 균열 안전진단비용발코니창 외벽(주요부)에 횡균열이 발생하고 배부름 현상이 일어나 거주 입주민이 불안을 호소해 긴급히 안전진단을 의뢰하게 됐다. 건축물 안전진단 후 보수·보강방법을 제시받아 보수를...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:32
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선관위원 정원 부족 시 규약 따라 위촉 이행
질의: 선관위원 부족 시 선거여부민간임대아파트로, 관리규약에 ‘선거관리위원회는 위원장을 포함해 5명으로 구성하고 위원장은 호선한다. 선거관리위원회는 그 구성원 과반수의 찬성으로 의사를 결정한다’라고 돼 있다. 임차인...
아파트관리신문  |  2020-01-16 15:30
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전자투표로 장기수선계획 수시조정 가능
질의: 장기수선계획 동의요건장기수선계획 수시검토 조정 시 관리규약준칙에서 전자적 투표로 명시할 경우 서면동의와 갈음할 수 있는지.회신: 전체 입주자 과반수 서면동의 받아 장기수선계획 조정 시 전자적 방법 의사결정도 ...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:45
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신축단지 입주자 의견청취 후 관리재계약 가능
질의: 신축단지 주택관리 재계약신축아파트 위탁관리 최초 결정 후 경쟁입찰 없이 기존 관리업체와 계약연장이 가능한지.회신: 입주자 의견청취 결과 서면이의제기 없다면 수의계약 가능공동주택관리법 제7조 제1항 및 동법 시...
아파트관리신문  |  2020-01-09 21:44
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부대시설 파손·변경되는 난방변경 행위허가 대상
질의: 난방방식 변경지역난방시설 내에서 홀로 개별난방시설해 사용가능한지. 만약에 사용가능하다면 지역난방 기본료와 공동난방비, 지역난방유지비의 부과는 가능한지.회신: 난방방식의 변경으로 부대시설 파손·철거 시 지자체 ...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:08
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주민운동기구 관리비로 설치 가능
질의: 주민운동시설 운동기구 구입 및 잡수입 사용아파트 주민운동시설 운동기구를 리스해 설치할 수 있는지 및 운동시설 수입으로 운동시설 운영비용을 지출할 수 있는지.회신: 주민운동시설 설치에 소요되는 비용 관리비로 부...
아파트관리신문  |  2020-01-06 10:07
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입찰공고일 전자입찰 게시된 날로 판단
질의: 입찰공고일의 판단 기준주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 경비용역업체 선정공고를 10월 14일 공고했는데, 입찰서 제출 마감일을 잘못 기입해 10월 21일로 수정 공고했다. 이 경우 경비용역업체 선정공고의...
아파트관리신문  |  2019-12-26 00:41
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승강기 장기수선계획 대상···복리시설은 제외
질의: 승강기 누수공사10월 실시한 승강기 정기검사에서 승강기 내부 피트에 누수가 발생돼 조건부로 합격을 받은 상태다. 장기수선충당금 사용이 가능한지.회신: 공동주택 복리시설 중 일반인에게 분양된 상가 장기수선계획 ...
아파트관리신문  |  2019-12-26 00:40
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장기수선공사 소송비용 장충금 사용 안돼
질의: 장충금 사용 여부장기수선계획에 포함된 공사 관련 소송비용은 장충금으로 사용 가능한지.회신: 장기수선공사 관련 소송비용 장충금으로 사용할 수 없어장기수선계획은 공동주택의 공용부분 주요시설에 대해 교체 및 보수를...
아파트관리신문  |  2019-12-19 09:44
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관리업등록요건 중 기술인력 근무지 구분 불필요
질의: 주택관리업 등록기준공동주택관리법시행령 제65조 제4항관련 주택관리업의 등록기준에서 주택관리사 및 기술인력 등은 주택관리업자가 위탁관리하는 공동주택의 관리사무소에 근무할 수 있는지. 반드시 본사에 근무해야 하는...
아파트관리신문  |  2019-12-18 09:42
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전면교체 주차차단기 갱신비용 장충금 집행
질의: 주차차단기 업데이트 비용현재 당 아파트에 설치돼 있는 차단기는 2019년 9월부터 실시되는 차량번호 체계 변경에 따른 신규 발급되는 차량번호를 인식할 수 없다. 따라서 신규 발급되는 차량번호를 인식할 수 있도...
아파트관리신문  |  2019-12-18 09:41
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현 관리주체 경비·미화업체 입찰참가 가능
질의: 사업자 선정 입찰 참가자격의 제한경비·미화 용역업체 입찰공고 시 현재 관리주체가 응찰 가능한지.회신: 자격요건 갖춘 현 관리주체 경비·미화용역업체 선정 입찰참가 가능주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 제...
아파트관리신문  |  2019-12-10 12:14
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장충금으로 하자조사용역비 사용 안 돼
질의: 하자조사용역비장기수선계획에 하자조사용역비를 삽입하고 그 계획에 의거 하자조사용역비를 지불해도 되는지.회신: 하자조사용역비 장기수선계획에 포함해 장기수선충당금으로 사용 안 돼장기수선계획은 공동주택의 공용부분 주...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:41
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관리소장 소방안전관리자 겸직 못해
질의: 관리소장과 소방안전관리자 겸직 가능 여부관리소장이 소방안전관리자를 겸직할 수 있는지.회신: 관리소장과 기술인력 상호간 겸직할 수 없어공동주택관리법 시행령 [별표 1]에 공동주택관리기구의 기술인력 및 장비기준이...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:36
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입주자·사용자 의견청취 후 수의계약 가능
질의: 주택관리업자 수의계약 요건공동주택관리법 시행령 제5조 제2항 제2호와 관련해 계약기간이 끝난 주택관리업자를 수의계약의 방법으로 다시 관리주체로 선정하려는 경우 ‘가. 관리규약으로 정하는 절차에 따라 입주자등의...
아파트관리신문  |  2019-12-06 10:14
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적격심사 평가위원 유효한 배점표 명시해야
질의: 적격심사제 운영 방법평가주체 중 6인이 적격심사에 참석했으나 적격심사 평가표 확인결과 4인의 평가표만 유효할 경우 적격심사평가 결과가 유효한 것으로 볼 수 있는지. 아니면, 평가에 참여한 평가주체도 5인 이상...
아파트관리신문  |  2019-12-05 09:49
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울타리 도색 부분보수비용 단지서 자율적 결정
질의: 울타리 도색비용울타리의 교체 보수 없이 단순도색을 진행할 때 수선유지비로 집행 가능한지.회신: 전면교체 이외의 보수 해당 단지에서 고려해 자율 결정공동주택관리법 시행규칙 별표1에 규정돼 있는 울타리 공사를 하...
아파트관리신문  |  2019-11-29 17:52
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비상방송성능개선공사 장기수선계획 반영해야
질의: 비상방송성능공사 지급항목아파트 비상방송성능 개선공사비를 장기수선충당금으로 사용해야 하는지. 수선유지비로 사용해야 하는지.회신: 장기수선계획 반영해 장충금으로 설치해야…다른 금원으로 공사 시행 못해...
아파트관리신문  |  2019-11-25 12:22
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입주자 이의제기 없다면 기존업체 수의계약 가능
질의: 기존 주택관리업자와의 수의계약 진행 관련계약기간이 아직 끝나지 않고, 만기가 1년 정도 남아있는 상태에서 주택관리업자와 3년간 재계약하려할 때, 법령상 위반사항은 없는지.회신: 입주자 의견청취결과 1/10 이...
아파트관리신문  |  2019-11-21 13:48
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