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결로방지 설계기준 2014년 5월 7일 이후 적용
질의: 공동주택 결로방지 설계기준 적용여부2012년 12월 28일 주택사업계획승인을 받아 현재 사업계획변경 승인을 받으려고 하는 경우 개정된 공동주택 결로방지를 위한 설계 기준을 적용해야 하는지.회신: 2012년 1...
아파트관리신문  |  2019-04-19 12:13
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대표회의 미구성돼도 외부회계감사 가능
질의: 입대의 미구성 시 외부회계감사2018년 5월 임시사용승인된 650세대 공동주택이다. 아직 정식 사용승인을 받지 못하고 입주도 50% 미만이다 보니 입주자대표회의도 구성하지 못하고 있다. 이 상태에서 외부회계감...
아파트관리신문  |  2019-04-17 16:14
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입대의 정원 미충족해도 입찰서 개찰 가능
질의: 입찰서 개찰주택관리업자 및 사업자 선정지침 제9조는 ‘입주자대표회의 또는 관리주체가 입찰서를 개찰할 때에는 입찰공고에 명시된 일정에 따라 입찰업체 등 이해관계인이 참석한 장소에서 하여야 한다’고 규정돼 있다....
아파트관리신문  |  2019-04-15 09:51
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단지 내 셔틀버스 유상운송 허가 받아야
질의: 셔틀버스 운영사업주체로부터 셔틀버스를 기증받아 아파트 입주민의 대중교통 불편을 해소하고자 운행을 검토 중에 있다.셔틀버스 차량유지비를 관리비로 전 세대에 부과할 수 있는지. 자체적으로 셔틀버스 운행 시 법적문...
아파트관리신문  |  2019-04-08 17:01
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사업실적 기간 범위 임의조정 안 돼
질의: 사업실적 범위 변경제한경쟁입찰 시 사업실적의 범위를 변경할 수 있는지.회신: 제한경쟁입찰 시 사업실적 기간 범위 임의 조정 안 돼주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표1]에 따르면 제한경쟁입찰 시 계약의 목적...
아파트관리신문  |  2019-04-05 14:22
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회계연도 종료 후 2개월 내 사업실적서 제출
질의: 사업실적서 작성공동주택관리법 시행령 제26조 제3항의 ‘사업실적서’란 무엇인지.회신: 의무관리대상에서 단지 특성에 맞게 사업계획 등 실적 작성…정형화된 양식은 없어공동주택관리법 시행령 제26조 제...
아파트관리신문  |  2019-04-04 12:01
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입찰대상자 10인 이상에 한해 기술능력 제한
질의: 기술능력 제한제한경쟁입찰의 경우 만일 입찰 공고 시 기술능력을 제시했을 경우 유효한 입찰참가자 수가 10인 이상이 돼야 하는지 아니면 10인 미만이 참가할 경우 기술능력을 제외하고 3인 이상이 참가하면 되는지...
아파트관리신문  |  2019-04-02 10:20
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규약으로 정해 난방계량기 교체비용 부담
질의: 난방계량기 교체비용당 아파트 입주민 전체가 난방계량기를 열량계로 교체할 것을 요구하고 있는데 금액을 입주민이 부담해야 하는지. 아니면 관리소에서 부담해야 한다면 회계처리를 어떤 방식으로 해야 하는지.회신: 난...
아파트관리신문  |  2019-03-29 12:03
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관리사무소와 MDF실 면적 중복 산정 안 돼
질의: 관리사무소 내 통신실관리사무소 내 통신실(MDF)을 별도로 구획하지 않고 겸해 사용 가능한지. 별도 구획하지 않고 사용 가능할 때 관리소와 통신실의 법적 설치면적 중 큰 면적을 기준으로 설치하면 되는지.회신:...
아파트관리신문  |  2019-03-22 15:52
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난방공사 시 세대 전용부분 장충금 사용 불가
질의: 개별난방 전환 공사비개별난방으로 전환 시 소요되는 공사비중 세대전용부분에 속하는 개별보일러구입비용과 개별세대공사비에 소요되는 비용을 입주자(소유자) 과반수 동의로 장기수선계획을 조정한 후 장기수선충당금으로 집...
아파트관리신문  |  2019-03-21 10:04
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주택관리사 자격취득일 자격증 발급일 해당
질의: 주택관리사 자격증 발급일자주택관리사보 자격 취득일자는 합격자 발표일과 자격증 취득일 중 언제인지. 금고 이상의 형을 선고 받은 후 그 판결이 주택관리 업무에 기인하지 않더라도 주택관리사 자격 취소사유에 해당되...
아파트관리신문  |  2019-03-21 10:04
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예비비 사용 공동체 행사업체 선정지침 따라 선정
질의: 사업자 선정지침 적용여부입주자대표회의에서 승인을 받아 예비비를 공동체 활성화 목적으로 음악회에 지출할 수 있는지. 예비비를 사용해서 계약금액이 300만원이 넘는 무대설치 및 가수섭외를 하는 행사용역을 ‘주택관...
아파트관리신문  |  2019-03-19 10:37
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제한경쟁입찰 시 자본금 하한 정할 수 있어
질의: 제한경쟁입찰 시 자본금 상한 기준LED조명등 제조업체가 자체 전기면허를 가지고 입찰에 응찰하는 경우 현행 법인등기부등본(제조 및 판매업)에 표기돼 있는 자본금을 전기공사면허업과 관련한 자본금으로 판단해도 되는...
아파트관리신문  |  2019-03-19 10:37
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사용자가 대신 납부한 장충금 소유자 반환
질의: 임차인이 납부한 장충금 반환임차인(세입자) 입장에서 관리소 측에 장기수선충당금 반환 요구를 하고 싶은데 가능한지.회신: 사용자가 장충금 대신 납부 시 소유자 반환해야…관리주체는 납부확인 요구 시 ...
아파트관리신문  |  2019-03-15 10:09
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입찰공고와 상이한 입찰가격 산출 부적합
질의: 용역비 입찰가격 산출계약기간이 2019년 1월 1일부터 2019년 12월 31일까지 1년일 경우 입찰금액은 계약기간과 상이하게 월 용역금액×10개월로 해도 되는지.회신: 입찰공고상 계약기간과 상이하...
아파트관리신문  |  2019-03-11 14:56
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장기수선공사여도 증축·개축 행위허가·신고
질의: 주요시설 신설공동주택관리법 제29조 제3항에 따른 주요시설 신설규정은 어떠한 시설을 말하는지 모호하며, 증축 및 증설 등 행위허가 사항까지 주요시설 신설에 포함돼 행위허가를 받지 않고 공사를 해도 되는지.회신...
아파트관리신문  |  2019-03-11 09:47
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낙찰금액 과다 이유로 입찰 무효 안 돼
질의: 입찰 무효 사유공동주택의 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입찰을 진행했다. 발주처의 예산에 비해 낙찰금액이 과다할 경우 이 입찰을 무효 혹은 유찰할 수 있는지.회신: 낙찰금액 과다 입찰 무효 사유 해당...
아파트관리신문  |  2019-03-07 14:33
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주차장 천장보수공사 장기수선공사 해당
질의: 지하주차장 누수공사지하주차장 천장에 누수가 발생해 보수공사를 할 경우 수선유지비를 사용하는 것이 타당한지, 장기수선충당금을 사용하는 것이 타당한지.회신: 지하주차장 방수공사 장기수선계획에 포함해 장기수선충당금...
아파트관리신문  |  2019-03-07 12:32
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입찰 참가자격 제한 임의로 변경 안돼
질의: 사업자 선정지침 따라 입찰 참가자격 제한지난해 10월 30일 개정된 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 입찰 참가자격의 제한을 임의로 정할 수 있는지.회신: 입찰 참가자격 규정 따라 적용해야주택관리업자 및...
아파트관리신문  |  2019-02-27 09:26
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재공고 시 제한경쟁입찰의 요건 완화 가능
질의: 입찰 재공고재공고는 어떻게 하는 건지.회신: 입찰 성립하지 않은 경우 재공고…최초 입찰공고내용 변경 안 돼주택관리업자 및 사업자 선정지침 제12조에 따라 입주자대표회의 또는 관리주체는 입찰이 성립...
아파트관리신문  |  2019-02-27 09:26
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