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기계설비유지관리자, 관리주체가 직접 위탁해야
질의: 기계설비법 제18조의 유지관리업무 위탁 관련 문의1. 기계설비법 제18조(유지관리업무의 위탁)에서 ‘관리주체는 시설물 관리를 전문으로 하는 자로서 기계설비유지관리자를 보유하고 있는 자에게 기계설비 유지관리업무...
아파트관리신문  |  2021-04-15 09:30
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진출입로 위한 도록경계석 낮춤 공사는 경미한 행위
질의: 차량진출입을 위한 도로경계석 낮춤도 토지의형질 변경에 해당이 되는지.도로법 제62조 제2항에 도로의 굴착이나 그 밖에 토지의 형질변경이 수반되는 공사를 목적으로 도로점용허가를 받은 자는 준공확인검사를 받도록 ...
아파트관리신문  |  2021-04-09 10:58
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주요구조부의 실내에만 내화구조 적용 안 돼
질의: 내화구조 적용 시 실내만 적용 가능한지.건축법 제50조(건축물의 내화구조와 방화벽) 제1항에 의거, 주요구조부와 지붕에 대한 내화구조 적용 시 실내와 실외로 구분해 실내구간만 내화구조를 적용할 수 있는지 궁금...
아파트관리신문  |  2021-04-07 09:03
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건축물관리점검기관 지정, 해당지역 조례로 정해
질의: 건축물관리법 정기점검, 꼭 지정받은 곳에서 받아야 하는지.건축물관리법 제13조에 따른 정기점검 대상 건축물 소유주가 지정된 점검기관에서 점검을 받아야 하나, 지정받은 기관을 포함한 기타 다른 점검기관에서도 견...
아파트관리신문  |  2021-04-02 10:49
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기계설비 유지관리자 자격 여부, 종합적 판단 필요
질의: 컴퓨터응용가공산업기사, 기계설비 유지관리자 자격 안 되는지.본인은 1978년 국가기술자격증 ‘일반기계기사 2급’을 취득했다. 그런데 당시 취득한 자격증이 현재 ‘컴퓨터응용가공산업기사’로 변경됐다. 대한기계설비...
아파트관리신문  |  2021-04-01 16:36
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발코니 외벽, 허가권자 파악 통해 판단할 사항
질의: 주택확장형 발코니 외벽 구조벽 가능 여부2016년 5월 17일 국토교통부 변경지침에 따르면 외벽을 구조벽으로 설치가 가능할 것으로 보이고 현재 분양 중인 아파트 전부가 발코니 확장 외벽을 구조벽으로 하고 있는...
아파트관리신문  |  2021-03-26 09:08
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장기수선충당금, 분할납부로 사용 안 돼
질의: 장기수선공사 시 잔금 할부 지급 가능 여부장기수선계획 조정으로 인한 승강기 교체공사 시 계약 및 중도금은 적립된 장기수선충당금으로 지급하고 잔금은 할부(30개월)로 지급할 수 있는지.회신: 장충금 사용 장기수...
아파트관리신문  |  2021-03-25 09:26
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임대사업자와 임차인대표회의, 잡수입 협의 필요
질의: 공공지원 민감임대주택의 옥상중계기 임대료 기여 주체가 누구인지 여부.공공지원 민감임대주택의 옥상중계기 임대료가 임차인으로 구성된 임차인들의 기여분인지, 아니면 임대사업자의 기여분인지 궁금하다. 그리고 잡수입으...
아파트관리신문  |  2021-03-18 09:07
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지붕마루장식 등은 건축물 높이에 산입 안 돼
질의: 건축물의 높이산정에 있어 구체적인 기준이 어떤 것인지.건축물의 높이 산정은 건축법 시행령 제119조 제1항의 제5호에 규정돼 있다.해당 규정에서 말하는 ‘지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이’가 슬래브 ...
아파트관리신문  |  2021-03-15 10:07
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다가구주택은 원룸형주택의 주차기준 적용 힘들어
질의: 다가구주택의 원룸형주택에 대한 주차대수 산정 규정2021년 1월 5일에 개정된 ‘주택건설기준등에 관한 규정’ 제27조 제1항 제2호에서 원룸형 주택의 주차대수 산정 방법에 대해 규정하고 있다. 이와 관련해 다...
아파트관리신문  |  2021-03-12 15:48
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기계설비관리자 선임 기준, 주용도 등 따라 달라
질의: 기계설비법 대상 건축물과 기계설비유지관리자 선임 기준기계설비법 대상건축물이 연면적이나 세대수에만 맞춰있어서 잘 모르는 부분이 있어 질문한다.기계설비법은 에너지관리를 효율적으로 하는 데에 중점이 맞춰져 있는 것...
아파트관리신문  |  2021-03-04 14:19
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증축 등 허가 여부, 시설 구조 등 현황 고려 필요
질의: 지하주차장 경사로 상부 지붕 설치 시 증축허가 대상인지 여부.건축물의 지하주차장 진출입 경사로에서 우천, 결빙 시 미끄럼 사고 등을 방지하고, 사용자의 편의증진을 위해 그 경사로 상부에 지붕을 설치하는 경우 ...
아파트관리신문  |  2021-02-24 09:28
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월간 세대별 장충금, 관리규약으로 정할 수 있어
질의: 승강기 교체 위한 장기수선충당금 인상안에 대한 1~2층 소유주의 인상 반대 어떻게 해야 하는지.관련법령에 의거 실질적으로 승강기를 교체해야 하는 시기에 도달한 26년차 아파트다. 승강기 교체를 위한 비용이 많...
아파트관리신문  |  2021-02-15 09:15
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주택법 따른 거주의무, 조합원은 해당 안 돼
질의: 분양가상한제 아파트 의무거주 기간에 해당하는 입주자의 범위분양가 상한제 해당 아파트의 입주자에 대해 의무거주기간이 있는 것으로 알고 있다.‘분양가상한제 적용주택의 입주자의 거주의무’ 등에 있어서 입주자란 분양...
아파트관리신문  |  2021-02-08 10:35
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기계설비 유지관리 기준 행정예고
질의: 기계설비 유지관리자의 업무기계설비 유지관리자가 하는 업무가 정확히 무엇인지 알고 싶다. 지금까지도 기존 시설관리 직원들이 건축, 전기안전, 소방, 급수질, 에너지진단, 승강기 등 많은 법적 점검을 비용을 들여...
아파트관리신문  |  2021-02-08 10:34
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원룸형 아파트, 임대주택 폐지서 제외 법안 발의돼
질의: 주택임대사업에 도시형생활주택 포함 요망주택임대사업에서 아파트가 제외되면서 도시형생활주택이 애매하게 피해를 입고 있다. 같은 건물에서 5층까지는 오피스텔, 그 위는 아파트로 분류되는 건 어떤 기준이지. 이에 도...
아파트관리신문  |  2021-02-04 09:45
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지역주택조합원 동·호수 배정, 조합규약에 따라야
질의: 지역주택조합원 동·호수 지정제 도입 가능 여부주택공급에 관한 규칙에 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법에 따라 배정한다고 돼 있는데, 지역주택 조합원의 경우 PF대출 시 임대의원 연대보증 조건으로 ...
아파트관리신문  |  2021-02-03 09:28
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장충금 분할납부, 법 규정 취지에 안 맞아
질의: 엘리베이터 교체 후 대금 분할 납부가 가능한지.행정규칙 ‘승강기 설치검사 및 안전검사에 관한 운영규정’ 부칙 제3조(판정기준의 경과조치)에 따르면 종전의 완성검사를 받은 날부터 21년이 지나 정밀안전검사를 세...
아파트관리신문  |  2021-01-28 09:09
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오피스텔, 업무 주로 하는 ‘업무시설’에 해당
질의: 주거용 오피스텔은 공동주택관리법에서 공동주택으로 보는지 여부공동주택관리법 제2조 제1항 제1호 나목은 공동주택에 대한 정의로 ‘건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건...
아파트관리신문  |  2021-01-18 09:24
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건축면적, 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분
질의: 공동주택 발코니 건축면적 산정 방법발코니 바닥면적의 경우 건축법 시행령 제119조 제3항 나에 의거해 발코니 끝선까지의 면적을 기준으로 하는데, 건축면적 같은 경우는 명확하게 제시하고 있는 부분이 없어서 질의...
아파트관리신문  |  2021-01-18 09:24
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