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거실·침실·주방에 대기전력자동차단장치 설치
질의: 대기전력자동차단장치거실의 개념 및 대기전력자동차단장치 설치 부위는.회신: 거실·침실·주방에 대기전력자동차단장치 설치대기전력자동차단장치는 대기전력저감 우수제품으로 지정된 제품(대기전력자동차단 콘센트, 대기전력자...
아파트관리신문  |  2018-12-14 09:10
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규약상 해임사유 외 사유로 임원 해임 불가
질의: 대표회의 임원 해임사유 등① 입주자대표회의 감사를 해임사유에 규정돼 있지 않은 이유로 해임할 수 있는지. ② 승강기 공용게시판의 공고문을 떼어서 복사한 후, 원본 그대로 다시 부착해 놓았는데 공용시설물을 멸실...
아파트관리신문  |  2018-12-13 09:33
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쓰레기 수거시설 장기수선계획에 포함돼
질의: 장기수선충당금 사용항목음식물쓰레기장을 장기수선항목으로 추가해서 공사를 해도 되는지.회신: 쓰레기 수거시설 신규설치 및 이동 장기수선계획에 포함해 장충금으로 집행해야쓰레기 수거시설의 이동 및 신규설치는 ‘장기수...
아파트관리신문  |  2018-12-12 09:29
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부가세 제외한 금액으로 입찰가격 산정
질의: 입찰가격 산출방법주택관리업자 및 사업자 선정지침 제28조 입찰가격 산출방법에서 공사 사업자 선정의 경우 입찰가격은 ‘총 공사금액’ 또는 단가로 한다로 규정돼 있다. 이 조항의 ‘총 공사금액’이 부가가치세를 포...
아파트관리신문  |  2018-12-07 09:31
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법령·규약 따라 선관위 선거 진행 가능
질의: 임원선거선거관리위원회에서 입주자대표회의와 협의 없이 임원선거를 할 수 있는지.회신: 입주자대표회의 협의 반드시 있어야만 선관위 선거할 수 있는 것 아냐공동주택관리법 제15조에 따르면, 입주자 등은 동대표나 입...
아파트관리신문  |  2018-12-06 09:22
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직원 교육비 공동주택에서 지급해야
질의: 직원 교육비·협회비관리소장 및 직원의 교육비 및 협회비 등을 관리비에서 지급하는 것이 타당한지.회신: 직무수행 및 자격유지 위해 직원 교육비 지급해야…규약으로 협회비 지원 가능공동주택관리법령에는 ...
아파트관리신문  |  2018-11-30 13:58
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관리비 명세 개별 통보해도 인터넷 공개해야
질의: 관리비명세 공개여부매월 관리비 명세를 입주자에게 개별통보를 하는 경우 공동주택관리법 시행령 제23조 제8항에 따른 인터넷 홈페이지 등에 공개하지 않아도 되는지.회신: 관리비 개별 통지 여부 관계없이 인터넷 홈...
아파트관리신문  |  2018-11-29 09:28
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관리주체가 선정한 평가위원 지침 위반 아냐
질의: 적격심사제 평가주체 구성여러 분야에서 경쟁 입찰을 실시하고 있다. 현재 사업 제안서의 평가 항목을 관리주체가 입주자대표회의에 서면으로 추천자를 요청하고 입주자대표회의에서의 요청받은 인원과 관리소장 총 5명이 ...
아파트관리신문  |  2018-11-28 16:21
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오피스텔, 집합건물법상 하자담보책임 적용
질의: 오피스텔 하자보수2015년 5월에 분양돼 2017년 7월 입주한 오피스텔이다. 이듬해인 2018년 4월 결로, 곰팡이 등의 하자가 심해 하자보수 요청 신고했으나 시공사의 하자가 아니라는 답변을 받았다. 오피스...
아파트관리신문  |  2018-11-23 09:31
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담장철거 입주자 동의·행위허가 받아야
질의: 담장 철거 후 출입문 설치공동주택의 부대시설인 담장의 일부분을 철거하고 출입문과 계단을 설치할 때 행위허가 절차는.회신: 담장 철거 및 출입문·계단 설치, 입주자 동의 후 행위허가 절차 거쳐야공동주택관리법 제...
아파트관리신문  |  2018-11-22 14:24
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동대표 자격상실 시 입대의 임원 자격도 상실
질의: 대표회의 임원 자격상실 여부500세대 이상 공동주택에서 선거를 통해 입주자대표회장을 선출했다. 입주자대표회의에서 의결로 해임안을 발의해 대표회장의 지위가 아닌 동대표 해임안을 발의할 수 있는지.(경기도 관리규...
아파트관리신문  |  2018-11-16 10:40
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조정된 선거구 새 선출 동대표부터 적용
질의: 선거구 변경현 동별 선거구를 변경하는 관리규약 개정안이 투표중이다. 관리규약 개정안 투표 완료 시점에 맞춰 변경된 선거구로 동대표 선거를 준비 중인데, 동대표 선거구 조정을 위한 관리규약의 개정이 있을 경우,...
아파트관리신문  |  2018-11-15 10:10
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공동주택 가변형 벽체 철거 행위허가 대상
질의: 가변형 벽체 철거 행위허가 대상 여부공동주택 침실과 침실사이 가변형 벽체는 분양 당시 옵션으로 선택하는 경우가 많은데 가변형 벽체를 없애고 방을 넓게 만드는 경우도 비내력벽 철거에 해당돼 공동주택관리법에 따른...
아파트관리신문  |  2018-11-15 09:17
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대표회의 의결로 전기료 계약방식 변경
질의: 전기료 계약방식 변경전기료 계약 방식 변경 등에 대한 절차는.회신: 입주자대표회의 의결 정한 기준 따라 전기료 계약방식 변경 가능공동주택관리법 시행령 제14조 제1항 제8호에 따르면, 단지 안의 전기·도로·상...
아파트관리신문  |  2018-11-12 10:12
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동·호수 등 해당 세대 정보 공개 부적절
질의: 찬반동의서 공개입주자 등의 의견 수렴을 위해 찬반 동의를 받을 경우 동, 호수 및 찬성 반대 표기가 있는 동의서를 공개할 수 있는지.회신: 동·호수 등 세대 정보 표시해 공개 안 돼관리주체는 관리비 등의 징수...
아파트관리신문  |  2018-11-09 09:28
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발코니 구조변경해도 주거전용면적 변동 없어
질의: 세대구분형 공동주택 설치기준아파트 세대구분 시 발코니에 현관을 설치해 전용 출입구로 사용하는 것은 전용면적이 증가해 불가한 것인지.회신: 발코니 구조변경해 출입구 사용해도 주거전용면적 변동 없어발코니 등의 구...
아파트관리신문  |  2018-11-07 09:14
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시행사·시공사 모두 하자보수 의무이행 당사자
질의: 하자보수 당사자공동주택관리법상 하자보수 책임 당사자가 누구인지.회신: 시행사·시공사 모두 하자담보책임 따른 하자보수 의무 이행해야공동주택관리법 제36조 제1항에 따르면 ①주택법상 주택건설사업계획승인을 받아 사...
아파트관리신문  |  2018-11-01 15:47
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주민운동시설 종목 변경 시 행위허가 신고해야
질의: 테니스장 변경아파트 내 테니스장의 펜스를 철거하고 주변의 나무 소량을 이식해 추후 다른 운동종목을 위한 시설을 설치하고자 하는 경우 관할구청의 행위허가·신고 대상인지. 또 입주민 동의를 받아야 하는지.회신: ...
아파트관리신문  |  2018-11-01 09:40
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전기차 이동형 충전기 태그부착 행위허가 미해당
질의: 이동형 충전기용 태그부착 행위신고 여부전기차 이동형 충전기용 태그(RFID) 부착행위가 행위허가 대상인지.회신: 전기차 이동형 충전기 태그 부착 행위허가 대상 해당되지 않아공동주택관리법 제19조 제2항 제7호...
아파트관리신문  |  2018-10-26 00:54
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스프링클러 등 소방시설 공용시설로 봐야
질의: 소방시설 전용·공용 여부스프링클러 배관 등 소방시설이 전용부분인지.회신: 화재경보 및 소화설비 공유로 봐야…세대 내 과실로 고장 시 수리 부담주체 달라질 수 있어공동주택관리법 시행령 제19조 제1...
아파트관리신문  |  2018-10-25 09:19
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