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제3장 노후된 공동주택의 온실가스 현황 사례 분석 3.1 안암래미안 공동주택의 단지 개요 및 설비 현황 노후된 공동주택의 온실가스 발생 현황 사례 분석을 위해 선정한 안암래미안 공동주택은 지난 2005년 6월에 준공됐으며, 12개동 528세대로 이뤄져 있다. 3.2 기존 공동주택 운영의 문제점 분석 성북구 소재 안암래미안 공동주택의 경우 세대수 대비 조경 공간이 1,000세대 규모에 준해 자연적인 쾌적성은 뛰어난 반면, 일반적인 공동주택과 달리 암반층 위에 재개발된 공동주택으로 재개발 당시 고도제한을 받게 되면서 최고층이 15층이다
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2014.08.18 14:46
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Ⅲ. 동별 대표자의 결격사유, 임기와 중임제한에 관한 위임입법의 내용 1. 수권법률의 위임근거 주택법 시행령 제50조(입주자대표회의 구성 등)은 제1항에서 공동주택관리규약으로 정한 선거구에 따라 동별 대표자를 선출해야 한다고 규정하고, 제2항에서는 구개의 공구로 구분해 순차적으로 분양한 경우의 입주자대표회의 구성시기를, 제3항에서는 동별 대표자의 자격으로서의 거주요건과 보통·평등·직접·비밀 투표에 의한 선출원칙을, 제4항에서는 동별 대표자의 결격사유를, 제5항에서는 입주자대표회의 임원의 종류와 선출방법을, 제6항에서는 500세대 이
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2014.08.18 14:45
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Q51. 알뜰장터 수입, 재활용 판매수입 등을 부녀회에서 별도의 통장으로 관리하는 것이 적법한지. Q52. 해당 수입을 관리사무소에서 직접 관리해 잡수익으로 처리한 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 부녀회, 경로당 등 공동체를 지원할 수 있는지 여부와 예비비로 처리해 부녀회, 경로당 등 공동체 활성화를 위한 비용으로 지원할 수 있는지. A1. 알뜰장터 수입, 재활용품 판매수입 등 잡수입은 주택법 시행령 제55조에 따라 관리주체가 징수·사용·보관·예치 등에 관한 장부를 작성해 증빙자료와 함께 회계연도 종료 후 5년간 보
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2014.08.18 14:45
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갈등은 인간이 생활하는 공간에는 항상 존재한다. 인간이 사회생활을 하면서 상호의존적인 관계에서 끓임 없이 일어날 수 있는 결과가 바로 갈등이기 때문이다. 갈등의 원인은 실체적인 현상이라기보다는 당사자들의 마음속에 있는 욕구와 일치하지 않거나 오해가 생기게 되는 경우 혹은 몇 가지 보이지 않는 무형의 요소들 때문에 발생한다. 또 사회와 개인간 또는 상대방과 나라는 두 당사자가 똑같은 목적이나 결과를 위해 함께 일하는 경우나 서로 완전히 다른 해결책을 원하는 경우에도 갈등은 일어날 수 있다. 이러한 갈등의 원인을 원만히 해결하는데 중요
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2014.08.04 17:26
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2.5 LED에 대한 설명과 LED 등기구 사양 LED(Light Emitting Diode)는 전기신호가 인가되면 빛을 발산하는 화합물 반도체의 일종으로 발광 다이오드로서 LED는 화합물 반도체의 조성비를 조절함으로써 다양한 색상 구현이 가능하다. 방출하는 빛의 종류에 따라 가시광선·적외선·자외선 LED로 구분된다. - 가시광선 LED는 전체 LED의 90~95%를 차지하며 적색, 녹색, 청색, 백색 LED 등이 있다. - 적외선 LED는 리모콘, 적외선 통신 등에 사용된다. - 자외선 LED는 살균·피부치료, 생물·보건 분야에
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2014.08.04 13:50
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Ⅱ. 입주자대표회의의 의의와 법적지위 1. 의의와 성립 입주자대표회의는 일정규모 이상의 공동주택(이하 ‘의무관리주택’)을 관리할 목적으로 주택법 제43조, 같은 법 시행령 제50조에 의해 구성되는 공동주택 관리에 관한 의결기관이다. 의무관리주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 직접 관리해야 하고 입주예정자의 과반수가 입주했을 때는 그 사실을 입주자에게 알리고 그 공동주택을 자치관리 또는 위탁관리의 방법을 선택해 관리할 것을 요구해야 하며, 이 경우 입주자는 그 요구를 받은 날로부터 3개월 이내에 입주자대표회의
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2014.08.04 13:49
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관리비 관련 Q&A Q1. 입주지정 기간에는 사업주체에서 미입주세대분에 대해 관리비를 납부했으나, 입주지정기간 이후에 잔금납부를 하지 않은 미입주세대에 대한 관리비는 누가 납부해야 하는지. A. 사업주체가 지정하는 입주지정기간에는 입주한 자에 한해 관리비 및 사용료가 발생되며 입주지정기간이 경과한 날부터는 전체 세대에 관리비 및 사용료가 발생함. 따라서 사용검사를 받은 후 입주예정일에는 주택을 공급받는 자가 주택공급계약에 따라 해당 공동주택을 명도받아야 하고, 명도를 받을 수 있는 입주예정일 이후에 발생하는 관리비는 주택을 공급받은
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2014.08.04 13:49
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2.2 기후변화에 대응하는 저탄소 녹색도시 국내·외 사례 심배우의 발표 내용에서는 국제사회의 기후변화 대응동향으로 온실가스 감축목표를 달성하기 위해 지난 2012년까지 온실가스 배출집약도 18%까지의 감축계획을 수립·시행하고 있고 동북부 주를 중심으로 온실가스 배출권거래제도의 시행을 계획하고 있다고 했다. ·EU: 지난 2002년까지 기준년도인 1990년 배출량의 -2.9%의 감축성과를 보이고 있음에도 불구하고 현 추세에서는 지난 2010년까지 -0.5% 밖에 감축하지 못할 것으로 예상(교토목표: -8%), 목표달성을 위해 지난 2
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2014.07.28 16:01
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제4장 주택관리규정의 문제점과 개선방안 제1절 입주자대표회의 구성·운영과 관련된 문제점과 개선방안 Ⅰ. 문제의 소재 주택법상 입주자대표회의는 공동주택 입주자 등이 보통·평등·직접·비밀 투표에 의해 선출한 대표기구로서 공동주택의 예·결산의 심의와 승인, 주택방법 및 관리규약의 제안, 주택관리업자의 선정, 장기수선계획과 안전관리계획의 수립·조정, 리모델링의 제안 및 시행, 관리·운영에 관한 중요사항을 의결하고 관리주체의 관리업무를 감독하는 역할을 수행한다. 또한 사업주체에게 주택의 하자에 대한 보수를 청구하거나 사업주체가 예치한 하자보
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2014.07.28 16:01
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④ 더불어 살아요 커뮤니티 공간 확충 아파트 내 입주민간 소통을 강화하고 커뮤니티 공간을 확충해 공동체 문화 활성화도 추진한다. 서울시는 지난 2011년부터 아파트 공동체 활성화를 위해 입주민 주도의 공모사업 및 커뮤니티 전문가 활동을 지원해 지난 2012년 말에는 우수사례 발표회를 가졌다. 이 때 ‘절약하는 아파트’, ‘텃밭 가꾸는 아파트’, ‘책 읽는 아파트’ 등 6개 분야에서 11개 아파트를 시상해 많은 입주민의 호응을 얻었지만 여전히 주민 참여도가 낮고 공동체 의식이 부족한 것이 사실이다. 이러한 문제의식에 따라 커뮤니티 공
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2014.07.28 16:00
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1.3 논문 구성 본 논문의 2장에서는 관련이론들의 개념에 대해 설명한다. 온실가스로 인한 기후변화와 국내ㆍ외 대응사례 및 공동주택의 정의, 노후화에 따른 교체시기, 친환경 공동주택, 패시브 주택, LED 등 관련, ESCO 사업에 대해 설명한다. 3장에서는 기존의 노후된 공동주택의 온실가스 발생 현황에 대한 에너지 사용 패턴 및 사례를 분석하기 위해 안암래미안아파트를 선정, 에너지 사용 패턴에 따른 온실가스 발생량과 공용부 온실가스 발생량을 별도로 분석해 기존 공동주택 운영의 문제점을 분석한다. 4장에서는 노후된 공동주택의 시설물
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2014.07.21 13:45
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3. 주택관리규정의 적용범위 주택관리에 관한 규정의 적용범위는 주택법 시행령 제46조에 규정하고 있다. 즉, 같은 조는 제1항에서 ‘법 제5장 및 이 장에서 정하는 공동주택의 관리에 관한 사항은 법 제16조에 따른 사업계획승인을 받아 건설한 공동주택에 대해 적용한다’ 라고 규정한 다음 제2항에서는 임대주택에 대한 적용범위를, 제3항에서는 20세대 미만인 공동주택 등의 사유로 건축법에 따른 건축허가를 받아 건설한 공동주택에 대한 적용범위를, 제4항에서는 건축법에 따른 건축허가를 받아 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물
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2014.07.21 13:45
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③ 오래오래 살아요 재건축 기대하는 보수 회피 → 아파트 수명 늘린다 공공지원 확대로 제때에 제대로 고쳐서 사는 주거문화를 정착시켜 아파트 수명을 늘리는 방안도 추진한다. 지금까지 우리 사회는 아파트를 재산 증식의 수단으로 인식해 매매차익을 노리거나 재건축을 기대하며 제때에 보수나 보강을 하지 않는 경우가 많았다. 그런 까닭에 우리나라 아파트 수명은 선진국 아파트 수명의 1/2~ 1/3 밖에 되지않을 정도로 매우 짧다. 최근에는 재건축 수익성이 악화되면서 아파트 노후화에 따른 안전문제가 대두되고 있는 실정이다. ‘장기수선
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2014.07.21 13:44
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아파트 옥상 방수는 주로 아스팔트 방수를 한다. 아스팔트 방수는 어느 정도는 신축에 대응하지만 시간이 지나 신축성이 떨어지거나 다른 원인에 의해 균열이 가면 옥상 아래층 세대 천정에 누수가 될 수 있다. 아스팔트 방수는 균열 부분을 쉽게 알 수 없고 보수도 쉽지 않아 아스팔트 방수 건물에 누수 등의 문제가 발생하면 콘크리트 누름 보호층 위에 합성수지 계통 도료인 에폭시·우레탄계 등의 방수 도료를 도포하는 도막방수 작업을 한다. 합성수지 계통의 도료로 방수 작업을 할 때는 기존 아스팔트 방수층 위까지 공기 밴트를 일정 간격으로 설치하
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2014.07.14 17:39
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제 1 장 서 론 1.1 연구 배경과 목적 기후변화에 대응하고 온실가스를 줄이고자 각 나라에서는 ‘저탄소 녹색성장’에 대한 정책을 시행하고 있다. 우리나라에서도 많은 공공단체와 시민단체에서 각 분야간의 연관성을 배제하고 자체적인 방안을 도출, 온실가스 저감을 위한 사업을 개별적으로 진행해 이산화탄소 배출의 감소를 극대화시키지 못하고 있으며, 각 단체에서 시행하는 정책이 중복돼 집행되면서 기후변화 대응에 배정된 예산이 낭비되고 있다. 우리나라에서 온실가스 감축의 문제와 직결돼 있는 산업분야는 물론, 거주형태의 50% 이상을 차지하며
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2014.07.14 17:21
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Ⅱ. 주택법상 주택관리에 관한 규정의 적용범위 1. 개설 앞서 본 바와 같이 주택법상 주택관리에 관한 사항들은 제5장에서 규정하고 있다. 주택법 제5장은 주택관리에 관한 사항들을 크게 두 절로 나눠 규정하고 있는데 제1절에서는 주택의 관리방법 등을, 제2절에서는 주택의 전문관리 등을 각각 규정하고 있다. 먼저 제1절에는 공동주택의 관리규정 준수의무의 범위, 관리주체의 업무·의무, 입주자대표회의 구성·운영, 공동주택 관리규약, 관리비, 담보책임 및 하자보수, 하자심사·분쟁조정위원회의 설치·운영, 하자진단 및 감정, 장기수선계획, 공동
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2014.07.14 17:21
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② 알뜰하게 살아요 낭비 줄이고 수익 창출 → 관리비 낮추기 아파트 공사비 낭비를 줄이고 공동계약을 활성화하는 등의 방법으로 관리비를 알뜰하게 절감하는 한편, 관리 외 수입을 늘려 아파트 수익을 창출하는 노력도 함께 한다. 공사ㆍ용역비 부풀리기 및 담합 추방 우선 공사ㆍ용역 발주시 공사ㆍ용역계약 전 과정을 통합정보마당을 통해 공개해 가격 부풀리기나 담합을 추방한다. 현재는 공개경쟁 입찰(2백만원 이상)을 피하기 위한 금액 쪼개기 용역이나 사전 담합을 통한 공사ㆍ용역비 부풀리기 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 아울러 입주민과
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아파트관리신문
2014.07.14 17:20
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현재 세계 10위 온실가스 배출국인 우리나라는 지난 2012년 포스트 교토체제에 대비해 오는 2020년까지의 우리나라 온실가스 감축목표를 내놓겠다는 정부의 발표가 있었으며, ‘저탄소 녹색성장’을 기초로 이산화탄소 배출 감축과 기후변화대응을 위한 정책을 시행하고 있지만 온실가스의 영향으로 기후변화는 점점 더 심해지고 있다. 공동주택이 밀집한 우리나라의 대도시에서는 대규모의 에너지를 소비하고 있고 바람길을 고려하지 않은 무분별한 건축 등으로 대도시에서 발생하는 열섬화 현상도 눈에 띄게 증가하고 있다. 이로 인해 발생되는 기후변화는 자연
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아파트관리신문
2014.07.07 17:09
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6) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 「주택법 시행령」 제48조에 따른 의무관리대상 공동주택에서 같은 영 제52조 제4항에 따른 주택관리업자의 선정과 같은 영 제55조의4에 따른 공사 및 용역 등 사업자의 선정에 관해 위임된 사항과 그 시행에 관해 필요한 사항을 규정하기 위해 국토교통부 장관이 고시형태로 제정한다. 7) 수도권 개발제한구역 해제지구에 적용되는 인근지역 주택매매가격의 결정지침 「주택법」 제41조의2, 같은 법 시행령 제45조의2 및 「보금자리주택건설 등에 관한 특별법」 제50조의3 제2항, 같은 법 시행령 제35조의4
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아파트관리신문
2014.07.07 17:08
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‘서울시 아파트 관리 혁신방안’의 내용은 크게 4가지로 ① 운영의 투명성 강화(알고 살아요) ② 관리비 절감(알뜰하게 살아요) ③ 적기 유지보수 강화(오래오래 살아요) ④ 공동체 회복(더불어 살아요) 등이다. ① 알고 살아요 아파트 운영 투명성 강화 → 주민 신뢰 회복 및 참여 확대 아파트 운영의 투명성을 강화해 입주민 신뢰를 회복하고 참여를 확대한다. 이를 뒷받침하는 주요 내용은 입주자대표회의 직무교육 및 윤리교육 이수 의무화, 아파트 회계과목 표준화 및 관련 정보 공개 의무화, 세입자 의사결정 과정 참여 보장이다. 입주
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2014.07.07 17:07