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질의: 수의계약 시 하자보수보증금 납부 여부아파트 공사에서 500만원 이하 수의계약 대상일 경우에도 하자보수보증금을 납부해야 하는지.회신: 기재부 조건도 충족해야주택관리업자 및 사업자 선정지침 제32조에 따라 공사상의 하자보수보증금 예치율은 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항부터 제4항까지를 준용하도록 하고 있다. 이와 관련해 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조 제1항에서 공사의 성질상 하자보수가 필요하지 않은 경우로서 기획재정부령이 정하는 경우에는 하자보수보증금을 납부하지 않게 할 수
민원회신
아파트관리신문
2023.11.03 09:45
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Q. 4대 보험 중 국민연금만 가입하지 않을 수 있나.A. 4대 보험은 노후, 질병, 실업, 산업재해 등에 대비해 기초생활을 보장하기 위해 국가에서 의무적으로 실시하는 사회보험으로, 예외적인 경우를 제외하고 근로자 1인 이상 사업장은 4대 보험에 반드시 가입해야 한다. 따라서 공제금액이 아깝다는 생각으로 국민연금만 가입하지 않을 수는 없다. 국민연금을 제외한 다른 4대 보험만을 신고했을 경우 각 기관 간 전산자료가 공유되기 때문에 향후 연금보험료가 소급돼 한꺼번에 부과될 수 있다.
전문관리
아파트관리신문
2023.11.02 08:40
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질의: 선관위 소집권자인 위원장의 부득이한 경우에 대한 해석선관위원 정수 3명 중 과반수인 2명의 위원이 안건을 제안한 후 서명까지 해 소집공고문을 게시하려고 한다. 공고문에 위원장 서명을 받으려는데 연락이 안 되는 상태다. 이런 경우가 ‘부득이한 사유’에 해당되는지.회신: 위원장 소집 거부 시 관리규약에 따라 선관위원들이 직접 소집선관위 운영 등에 관한 사항은 관리규약으로 정해야 한다. 귀 공동주택 관리규약의 참조가 되는 서울시 공동주택 관리규약 준칙 제52조 제2항에 따르면 위원장이 부득이한 사유로 그 직무를 수행할 수 없거나
민원회신
아파트관리신문
2023.11.02 08:39
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질의: 전입 시 이사 비용 청구건아파트 입주자에 대한 전출입 시 아파트 내 계단 및 승강기 사용 목적으로 이사비용을 의무적으로 징수하고 있는데 타당한지.회신: 입주자등 의견 수렴해 관리규약, 입대의 의결 등으로 정해야공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따라 ‘제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차’에 관한 사항은 해당 공동주택에서 관리규약으로 정해 운영하도록 규정하고 있고, 동 시행령 제14조 제2항 제2호, 제5호, 제8호에 따라 ‘관리규약에서
민원회신
아파트관리신문
2023.10.27 09:06
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질의: 공동주택 선거관리위원 자격에 관한 질의부부가 소유자로서 실거주하고 있으나 본인은 외부에 주소를 두고 있다. 본인이 해당 공동주택의 선거관리위원으로 위촉될 수 있는지.회신: 주민등록 두지 않더라도 실제 거주하고 있다면 입주자등에 해당공동주택관리법 시행령 제15조 제1항에 따르면 선거관리위원회는 입주자등 중에서 위원장을 포함해 위원으로 구성하도록 규정하고 있고 입주자등은 입주자와 사용자를 의미하므로 입주자나 사용자에 해당되면 선거관리위원이 될 수 있다. 사용자는 공동주택을 임차해 사용하는 사람 등을 말하며, 여기서 ‘등’은 입주
민원회신
아파트관리신문
2023.10.25 09:43
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질의: 제한경쟁입찰 시 제한 항목 정하는 방법주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 제한경쟁입찰 시 제한범위를 정할 때 사업실적, 기술능력, 자본금 3가지 항목 전부를 정해야 되는지, 아니면 자본금 1가지 항목만 제한을 정해 제한경쟁입찰로 할 수 있는지.회신: 제한요건 모두 제한 또는 선택 제한 가능제한경쟁입찰은 계약의 목적에 따라 ‘사업실적, 기술능력, 자본금’의 하한을 정해 입찰에 참가하게 한 후 그중에서 선정하는 방법으로 발주처인 공동주택에서는 공사 또는 용역 계약의 목적에 따라 제한요건인 사업실적, 기술능력, 자본금을 모두
민원회신
아파트관리신문
2023.10.24 08:34
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질의: 관리비 미납세대 단전의 법적 문제세대에 한 달 사용하는 전기가 무려 2013㎾h로 세입자인 청년들이 여러 PC를 켜 놓고 무언가를 하는데 내용증명을 보내고 단수를 해도 관리비를 납부하지 않고 있다.(4개월 현재 관리비 400만원) 관리규약 개정에는 단전·단수 할 수 있다는 내용이 반영돼 있다. 한전에 단전요청을 해서 단전을 해도 법적으로 문제가 없는지.회신: 단전·단수 조치, 입주자등 기본 권리 침해 우려 있어질의의 관리비 미납세대에 대한 단전·단수조치 등에 대해 공동주택관리법령에서 별도로 규정한 사항은 없지만 해당 세대에
민원회신
아파트관리신문
2023.10.20 07:16
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Q. 회사를 관뒀는데 국민연금은 어떻게 되나.A. 회사 담당자가 신고하므로 개인적으로 퇴직신고를 할 필요가 없다. 다만 60세 전에 퇴사하게 되면 사업장가입자에서 지역가입자로 전환해 국민연금 가입을 유지해야 한다. 퇴사 후에도 사업장에서 상실신고를 하지 않고 있다면 퇴사자는 관할지사에 자격확인청구서를 작성·제출해 처리할 수 있다.
전문관리
아파트관리신문
2023.10.19 09:36
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질의: 입주자대표회의 회장이 관리소장을 겸할 수 있는지.소규모 자치관리 아파트로 수년 전부터 입주자대표회의 회장이 소장을 겸임하면서 자치회장 업무추진비(판공비 20만원)와 보수 100여만원을 별도로 받고 있다. 4대 보험 가입도 하지 않고 다른 직원들과 같이 식비, 명절 보너스 등도 받고 있다.공동주택관리법 시행령에 따르면 입주자대표회의 구성원은 자치관리기구의 직원을 겸할 수 없다고 돼 있는데 잘못이 없는지.회신: 의무관리대상은 입대의 구성원이 관리직원 겸할 수 없어공동주택관리법 제5조 제1항에 따라 입주자등은 의무관리대상 공동주택
민원회신
아파트관리신문
2023.10.18 09:12
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