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질의: 공동주택 위탁 범위관리주체와 계약을 체결한 위탁업체가 있다. 계약서상 위탁 범위에 해당하지 않은 특정한 공간을 입주자 과반수 동의 절차 없이 입주자대표회의 의결만으로 다른 자에게 위탁할 수 있는 것인지.회신: 입주자 이용 방해 않는 한도에서 관리주체 아닌 자에 위탁 가능질의의 위탁 범위에 해당하지 않은 특정 공간이 주민공동시설을 의미하며 해당 시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁하고자 하는 경우 공동주택관리법 시행령 제29조 제1항에 따른 관리주체는 입주자등의 이용을 방해하지 않는 한도에서 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영할
민원회신
아파트관리신문
2024.03.13 09:49
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질의: 동대표 자격 문의며느리 소유 주택에 주민등록이 된 상태로 6개월 이상 거주한 시아버지가 동별 대표자 자격이 있는지.회신: 임차한 사용자일 경우 일정 조건에 따라 입후보 가능공동주택관리법 제2조 제1항 제5호에 따르면 입주자란 공동주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 말한다.또한 공동주택관리법 제14조 제3항 및 제4항에 따라 동별 대표자는 동대표 선출공고에서 정한 각종 서류제출 마감일을 기준으로 요건을 갖추고 결격사유에 해당하지 않는 입주자 중에서 선출한다.이와 관련해 동대표는 입주자 중에서 선출하
민원회신
아파트관리신문
2024.03.08 09:35
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Q. 장애 4급으로 장애일시보상금을 받았을 때 향후 노령연금은?A. 장애등급 4급으로 장애일시보상금을 받은 후 노령연금이 발생하는 경우 노령연금도 신청해 지급받을 수 있다. 다만 장애연금 지급사유발생일로부터 67개월이 경과하기 전에 노령연금이 발생한 경우에는 미환산기간에 해당하는 장애연금액을 노령연금액으로 모두 충당한 후 노령연금을 지급받게 된다..
전문관리
아파트관리신문
2024.03.07 09:01
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질의: 연차·퇴직충당금 처리관리업체 교체로 전직원 연차·퇴직충당금을 정산한 후 충당금이 많이 남았는데 이를 입주자대표회의를 거쳐 다른 항목으로 사용할 수 있는지.회신: 충당금 적립 시 부과한 관리비 비목에서 차감공동주택관리법 시행령 제19조 제1항 제12호에 따르면 ‘제23조 제1항부터 제5항까지의 규정에 따른 관리비 등의 세대별부담액 산정방법, 징수, 보관, 예치 및 사용절차’에 관한 사항은 시·도지사가 정하는 관리규약 준칙에 포함되는 사항으로 동 준칙을 참조해 해당 공동주택 관리규약으로 정하도록 규정하고 있고, 광주광역시 공동주
민원회신
아파트관리신문
2024.03.01 09:15
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질의: 조경시설 파손 및 주차장 증설이 장기수선계획 수립 대상인지.전기차 충전시설을 지상에 설치하기 위해 조경시설을 일부 파손하고 주차장을 7개면 크기로 증설해야 한다. 조경시설 일부 파손은 장기수선항목이 아니나 고정시설의 변경설치이므로 장기수선계획에 반영해 장기수선충당금을 사용해야 하는지.회신: 조경시설 파손에만 한정할 것 아니라 주차장 증설공사 전체로 봐야조경시설 일부 파손만 하는 공사가 아닌 주차장 증설 공사를 수반(아스팔트 포장공사, 차선 도색 등)하는 공사로서 조경시설 파손에만 한정해 장기수선계획 반영 여부를 판단할 것이
민원회신
아파트관리신문
2024.03.01 09:13
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질의: 장기수선계획 조정올해 10월 장기수선계획 정기조정이 예정돼 있다. 당해년도(2024년)에 계획된 수선항목공사를 10월 정기조정을 통해 2025년으로 변경해 수선을 해도 되는지, 아니면 10월 정기조정 전까지 또는 12월 말일까지 수선공사를 완료해야 하는지 답변 바란다.회신: 수선주기 도래 시 교체 등 필요 없을 시 계획 조정 가능질의와 관련해 국토교통부는 유권해석으로 공동주택관리법 제30조 제2항에 따라 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따라야 하므로 장기수선계획에 계획된 공사의 계획연도 이내에 입찰공고 후 공사업체 계약
민원회신
아파트관리신문
2024.02.29 07:40
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질의: 장기수선계획 없는 사업추진공동주택 현관문 자동문으로 전면교체, CCTV 추가설치, 통합관제소 설치 등 소요예산 약 8억원인 공사를 5년 계약기간 동안 시설물일체를 업체 소유로 하고 시설이용료 월 1119만원을 관리비로 지급한 뒤 철거하는 조건으로 시행하고자 한다. 위 시설을 장기수선계획에 반영하지 않고 관리비로 지급 가능한지. 임대비용은 문제 없는지.회신: 장기수선계획에 반영해야 하는 공사를 장충금 아닌 렌탈 등 방식으로 진행하면 안 돼공동주택관리법 시행규칙 별표 1 장기수선계획의 수립기준에 규정돼 있는 공용부분 주요시설에
민원회신
아파트관리신문
2024.02.21 09:18
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질의: 입대의 책임의 구체적 의미아파트에서 배관역류나 옥상누수 등으로 피해 발생 시 입주자대표회의에 책임을 묻는다는 판례를 봤는데 피해보상을 위한 비용을 입대의가 어떤 식으로 부담해야 하는지.회신: 관리책임·비용부담 등 관리규약에 정할 수 있어공동주택 내 피해에 대한 배상책임, 배상금의 처리 등과 관련해 공동주택관리법령에 별도로 규정하고 있지 않으며 누수의 경우 발생원인, 피해 위치, 결함부위의 형상 및 입주자와 관리주체의 유지·관리 관련 과실여부 등 구체적인 사정에 따라 책임 유무 또는 범위가 달라질 수 있다.전유부분 및 공유부분
민원회신
아파트관리신문
2024.02.19 09:50
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