창틀 실리콘 결함이 누수 확률 더 높다창틀 실리콘 부위는 바닥과 창틀 모서리로 비가 들이치면 물의 양이 많이 접근돼 흡수된다. 외벽의 균열은 수직면이므로 물의 접근과 흡수량의 적다.따라서 누수 원인의 확률을 보면 구조체의 큰 균열이 있지 않으면 창틀 실리콘 하자가 90% 이상이다. 강한 비바람과 폭우에는 창틀 실리콘, 외벽 균열의 문제가 없어도 누수될 수 있다100㎜ 안팎의 장맛비가 연일 내리고 100㎜ 이상의 강한 비바람이 있는 폭우에는 창틀 실리콘과 외벽 균
장마와 태풍으로 인한 아파트 외벽 누수 원인올해 여름은 없었고 장마만 있었다. 중부 지방은 무려 8월 15일까지 장마가 이어졌고, 일일 강수량이 100㎜ 안팎의 많은 비가 내린 날도 많았다. 긴 장마 동안 오래된 아파트뿐만 아니라 10년 이내의 새 아파트에서도 누수 세대가 많이 발생했다. 필자는 현장에 가볼 수도 없을 만큼 최근 누수 문의와 상담 전화가 많았다.긴 장마와 많은 양의 일일 강수량은 건물의 결함이나 노후된 곳에는 어김없이 누수를 발생시켰다. 아파트 세대에서 누수 발생 시 주민들은 관리사무소 공
공동주택 재도장 시 뿜칠(스프레이)작업을 할 때, 대기 중으로 비산되는 페인트에 대한 대책 마련이 시급하다.환경부에서는 지난해 7월 16일 대기환경보전법 시행규칙을 공포했다. (시행: 2021년 1월 1일)■ 환경부 고시내용도장공사장에서 야외 도장작업을 하려는 경우 및 별표13 비고 제1호 각 목의 구역에서 건축물축조공사장의 야외 도장작업을 하려는 경우에는 롤러 방식(붓칠 방식)을 포함한다. 다만, 충돌혼합으로만 반응하는 폴리우레아 도료를 사용해 건물 옥상 방수용 도장작업을 하는 경우 또는 도장공사장에서 비산먼지 발생이 적은 방식으
우수한 내구성을 갖는 방수공법 필요▶ 방수 하자의 중대한 요인은 보호모르타르보호모르타르는 콘크리트 슬라브에 비노출 방수를 하고, 단열재나 보양재를 덮고, 보호모르타르를 시공한다.보호모르타르는 말 그대로 방수층과 단열층을 보호하는 모르타르다. 보호하기만 할 뿐 구조체 역할을 하는 콘크리트처럼 강도가 높지 않다.신축 시 생성된 방수층이 훼손되면 방법은 보호모르타르 위에 노출방수를 할 수 밖에 없다.이때, 보호모르타르는 강도가 거의 없거나, 약한 바탕이므로 견고한 방수 바탕으로서는 부족하다. 모르타르는 시멘트와 모래의 배합비에 따라 품질
앞으로의 재도장·방수 공사의 장기수선계획 방향▶ 우수한 외벽 페인트 적용으로 건물의 재도장 주기를 연장시켜야 한다.도장 기술자의 인건비 상승, 국민·건강 보험료 적용으로 인한 시공비가 크게 상승되고, 내년부터 페인트 분사방식이 규제된다면 재도장공사의 90% 이상은 노무비가 될 것이다.재도장 공사의 대부분이 노무비가 되므로 균열보수재, 페인트 등의 자재비가 비싸더라도 우수한 제품을 사용하면 재도장 공사의 주기가 길어지고 장기수선비가 절감될 것이다.실제, 필자가 직접 8~9년 전 고탄성 기능성 균열보수재와 고내후성 실리콘페인트를 적용한
우리나라 주거정책과 아파트유럽, 미국은 대부분 단독 주택이나 다세대 주택 형태의 연립, 빌라에서 살고 인구밀도가 높은 대도시 외에는 아파트에 살지 않는다.그러나 우리나라는 주거지의 아파트 비율이 도시에서는 60% 이상이다.그래서 앞으로 재개발, 재건축, 리모델링 고민이 많고, 공동주택 장기수선계획의 수립과 실천이 매우 중요하다.1990년대 초반부터 14층 이상의 고층아파트가 지어지기 시작하고 최근에는 35층 이상의 초고층 아파트도 많이 지어지고 있다. 아파트의 고층화는 높은 용적률 때문에 재건축 사업이 매우 어렵다.서
미세먼지는 연일 가장 많이 나오는 뉴스거리이다. 이제는 재난 수준이라고 한다.정부는 미세먼지 관리 종합대책을 세우고 있다.환경부가 미세먼지를 줄이는 대책으로 아파트 재도장 뿜칠(스프레이 분사)방식 규제를 입법예고한 후 대한주택관리사협회, 전국아파트입주자대표회의연합회 등은 장기수선제도에 따라 시행하는 재도장 공사를 롤러, 붓 도장으로 할 경우 공사비가 크게 상승됨에 따라 아파트 재도장을 제때 실시하지 못해 아파트가 노후화될 것이라며, 환경부에 유예 요청을 한 바 있다.미세먼지를 줄이기 위해 아파트 재도장 공사 시 분사방식(뿜칠 방식)
지난달 12일 환경부는 농도 미세먼지 발생의 원인이 되는 날림(비산)먼지 발생 사업장의 관리를 강화하기 위해 ‘대기환경보전법 시행령·시행규칙’을 일부 개정(이하 ‘개정안’)해 13일부터 40일간 입법예고했다.이번 개정안은 2019년부터 적용되며, 그간 재도장 공사 시 페인트 스프레이 뿜칠(분사) 시공이 허용됐지만, 분사과정에서 발생하는 날림 먼지를 최소화하기 위해 방진막을 설치해야 하고, 또한 병원, 학교 등 취약계층 생활 시설 부지 경계선으로부터 50m 이내에서 도장 작업을 할 때는 반드시 붓, 롤러 방식으로 작업하도록 기준이 강
작은방 창 주변의 누수 발생 원인 분석ㆍ의뢰자: 인천 용현동 ○○아파트ㆍ의뢰일자: 2012년 8월 20일ㆍ기술검토사유: 장마철과 태풍으로 폭우로 작은방 창 주변의 누수 발생 ㆍ누수 원인 - 누수 원인 1화살표 방향의 누수 경로 분석이 예상되는 곳은 PVC새시와 목재새시, 조인트로 창틀 조인트 틈새가 있으며, 초기 시공 때 누수 예방을 위해 실리콘을 시공했으나, 노후돼 틈새가 많이 발생했음.- 누수 원인 2특히, 들이치는 바람과 함께 강풍을 동반한 많은 양의 우천 시 창틀 레일 안 쪽에 물이 고이
철재 방화문 에나멜 페인트 박리(벗겨짐) 문제점 및 해결 방안 검토ㆍ의뢰자: 인천 남구 관교동 ○○아파트 ㆍ의뢰일자: 2009년 6월 16일ㆍ기술검토사유철재 방화문에 에나멜 페인트를 칠한 후 스티커 등에 의해 쉽게 페인트 도막이 벗겨짐. ㆍ기술 타당성 검토: 아파트 철재 방화문의 페인트 박리 ㆍ현장 문제점 및 대책 1. 바탕 처리 불량(사포 작업을 안 하거나, 너무 고운 사포를 사용)수성페인트와 달리 유성페인트에서 바탕처리는 가장 중요하다. 표면 처리를 어떻게 했느냐에 따라 페인트 도막의 부착력
도막의 결함 원인에 따른 재도장 보수 공법의 검토ㆍ의뢰자: 강원도 강릉 ○○ 아파트ㆍ의뢰일자: 2013년 3월 4일ㆍ기술검토사유1. 현재 외벽 페인트 도막의 부착력 저하로 인해 재도장시 하자 발생 우려가 있음. 2. 외벽 균열 및 콘크리트 탈락 부위가 많음. ㆍ기술 타당성 검토: 현재 아파트 외벽의 결함 상태 ㆍ현장 문제점 및 대책 - 문제점 1: 외벽 페인트의 부착 불량 외벽 페인트는 최종 도막과 그 이전 도막과의 부착력이 거의 떨어져 있는 상태다. 원인은 그 이전
지하 주차장 누수 보수 공사 실무ㆍ지하 주차장의 누수 원인 분석 하기1. 콘크리트 타설 조인트의 누수 콘크리트는 반드시 타설조인트가 생기기 마련이다. 하지만 콘크리트 이어치기 시에 어떻게 하느냐에 따라 조인트의 누수 원인을 사전에 막을 수 있다.콘크리트의 이어치기 시 반드시 레이턴스를 제거해야 한다. 8시간 이내에는 레이턴스만 제거하면 되지만, 8시간 경과 후에는 와이어 브러쉬나 샌드블래스트로 표면을 거칠게 해 부착력을 향상시켜 줘야 한다. 2. 콘크리트 콜드 조인트 누수지촉경화가 시작한 콘크리트에 새로운
결로의 원인1. 실내 가구로 인한 통풍, 환기불량이 원인장롱, 화장대 뒤쪽 코너 벽체 결로로 인한 곰팡이2. 구조체 미 건조3. 단열재 미시공 또는 불량 시공더울 때 냉장고에서 주전자를 꺼내 놓으면 금방 바닥이 흥건함. 표면단열재를 시공하면 절대로 그렇지 않음. 반대로 결로가 안 생기게 하려면 보온 병에 찬물을 넣으면 병 바깥쪽 표면에 결로가 생기지 않음.4. 실내 수증기를 다량 발생시키는 생활 습관겨울철 가습기를 사용한 방과 사용하지 않은 방과의 결로 차이가 있음. 가습기 사용한 방이 결로가 생길 수 있음. 또한 신생아가 있어 과
결로(結露) 현상 대기 중에는 수증기가 포함돼 있다. 하지만 일정 기압, 일정 온도에 도달하게 되면 수증기는 기체상태에서 액체 상태로 성질이 변한다. 또한 온도와 기압에 따라 수증기를 포함할 수 있는 양이 다르다. 공기의 온도가 높으면 많은 수증기를 포함할 수 있고 온도가 낮으면 공기 중의 수증기가 액체로 변해 습도가 낮아진다. 겨울철에는 건조하고 여름철에는 습한 이유가 여기에 있다. 이렇게 온도 차에 의해 결로가 발생 하는 것을 말하고 싶은 것이다.건물을 맥주잔에 비유해 보겠다. 여름철 시원한 맥주를 잔에 따르면 맥주잔 표면에 물
아파트 외벽 누수 경로 분석하기2. 아파트 외벽체의 중요 누수원인 분석1) 층간 콘크리트 타설 조인트 누수층간 콘크리트 타설 조인트 부분은 콘크리트 거푸집 설치, 철근 배근작업 중에 발생한 목공 철근공의 쓰레기 등이 밑바닥에 남아 있는 상태로 콘크리트가 타설돼 부분적으로 미세한 공간이 발생해 유지보수에 여러 문제를 제기한다. 또한 층간 타설 이음부에 이물질을 제대로 제거하지 않아 이음부분에 부착력이 저하돼 조인트가 발생하는 경우도 마찬가지다. 위 그림과 같이 층간 타설 조인트 부분에서 차가운 외기와 빗물침투로 결로 및
아파트 외벽 누수 경로 분석하기1. 철근 콘크리트 균열 발생의 원인1) 보편적 원인콘크리트는 다공질이다.콘크리트는 수많은 공극과 모세관으로 이뤄져 있다. 콘크리트를 확대해 보면 수백만개의 작은 구멍과 미세한 균열과 모세관 등 얼마나 많은 작은 공극이 있는지 알 수 있다.콘크리트가 균열이 되고 탈락되는 여러 가지 원인이 있지만, 가장 보편적으로 물의 침투로 인한 동결·해동 사이클, 염분으로 인한 산성화, 물과 탄산가스에 의해 중성화되는 대표적인 원인이 있다.물이 콘크리트의 공극에 들어가고 콘크리트를 푸석푸석하게 강도를 떨어뜨리는 과정
8. 성공적 재도장 공사- 우수한 공법의 필요성아파트 외벽 균열 누수로 인해 입주민 피해와 민원의 해결을 위해 장기수선 충당금으로 막대한 비용을 들여 외벽 균열 보수 및 재도장 공사를 시행해 5년 이상 오랫동안 유지할 수 있는 뛰어난 공법과 좋은 재료를 선택해 공사를 제대로 해야 한다. 특히 우리나라는 연교차가 크기 때문에 건물의 수축 팽창률이 높아 콘크리트의 컨디션을 좋지 않게 해 균열이 많이 발생하고, 이로 인한 철근 부식의 진행으로 콘크리트의 수명이 짧아진다.현재 우리나라 대부분의 아파트는 14층 고층, 15층 이상 초고층 건
6. 성공적 재도장 공사를 하기 위한 진행 절차콘크리트 내구성을 유지하기 위한 성공적인 재도장공사를 하기 위해 장기수선계획과 그에 대한 실천이 중요하다. 지금까지 이론과 근거 없이 편견을 갖고 KS 2급 페인트, 일반 균열보수를 해온 아파트는 편견을 없애야 할 때다. ‘외부 수성 KS 2급 페인트를 칠했던 아파트는 KS 1급으로 칠하면 하자가 발생한다’고 생각하는 사람이 거의 대부분일 것이다. 하지만 이것은 페인트의 문제가 아닌 표면처리에 있다. 표면처리만 완벽하게 해준다면 KS 1급을 칠해도 하자가 발생하지 않는다. 이러한 잘못된
1. 아파트 외벽의 수명과 재도장 공사1990년대 이전의 저층 아파트 수명은 30년 안팎에 불과했고, 관리 소홀로 인한 노후화, 부동산 가치 상승에 따른 개발로 고층 아파트로 재건축됐다.그러나, 1990년대 이후 14층 이상의 고층 아파트로 건설되면서, 부동산 가치의 상승은 기대하기 힘들어졌다.예를 들면, 최근 서울 강남 은마아파트의 건축 용적률과 관련해 서울시와 치열하게 협의하는 이유도 고층아파트의 용적률 때문에 더 고층으로 재건축해야만 경제적 가치가 있기 때문이다.1990년 이후 지어진 일산, 평촌, 분당 등의 신도시와 전국 각
