8. 성공적 재도장 공사
- 우수한 공법의 필요성
아파트 외벽 균열 누수로 인해 입주민 피해와 민원의 해결을 위해 장기수선 충당금으로 막대한 비용을 들여 외벽 균열 보수 및 재도장 공사를 시행해 5년 이상 오랫동안 유지할 수 있는 뛰어난 공법과 좋은 재료를 선택해 공사를 제대로 해야 한다. 특히 우리나라는 연교차가 크기 때문에 건물의 수축 팽창률이 높아 콘크리트의 컨디션을 좋지 않게 해 균열이 많이 발생하고, 이로 인한 철근 부식의 진행으로 콘크리트의 수명이 짧아진다.

현재 우리나라 대부분의 아파트는 14층 고층, 15층 이상 초고층 건물이다. 30~40년 이후에 건물이 노후됐다고 재건축할 수 없다. 재건축할 경우 부동산 가치가 없어 엄청난 재건축 비용이 필요하기 때문에 엄청난 사회적 문제가 현실화 될 것이다.

외벽 균열 보수 및 재도장 공사는 아파트를 오래 쓰고 잘 관리해 입주민의 주거 생활을 원활하게 해 민원이 생기지 않게 사전에 관리하는 유일한 업무이다.

1) 뛰어난 균열 보수 공법
완공 이후 15년 이상 경과된 아파트의 수명은 철근 부식, 콘크리트 탈락, 외벽 균열로 인한 누수를 해결하기 위해 실적 좋고 평가가 좋은 공법을 선택할 것이다.
균열 보수를 하고 오래 유지할 수 있는 우수한 균열 보수 공법과 철근 부식, 콘크리트 탈락 등의 하자 발생을 예방할 수 있는 공법을 선정하는 것이 중요하다.

2) 우수한 도료
① 방수 성능이 뛰어나야 한다.
② 콘크리트의 노후화를 방지할 수 있는 기능이 있어야 한다.
③ 페인트 색깔이 장시간 동안 변색되지 않아야 한다.

10년 이내에 지어진 대부분의 아파트는 콘크리트 건물의 균열 상태, 노후화, 페인트의 수명 등이 양호해 KS 2급 수성페인트로 시공해도 재도장 품질을 검증하기 어렵다. 왜냐하면 새 건물이기 때문에 균열, 누수 하자 등이 경미하다.

그러나 15년 이상이 경과하면서 균열, 콘크리트 탈락은 물론 장마철 누수 때문에 시달리게 된다. 그래서 재도장을 하지만 평범한 공법으로는 노후된 건물의 균열보수, 누수가 완벽히 해결되지 않아 재하자로 시달린다.

이에 최근 15년 이상 된 아파트에서는 누수에 대한 민원이 많아 우수한 균열 보수와 재도장 공법을 준비하고 있다.

성공적 재도장 공사의 4가지 요건을 만족시키기 위한 준비와 실행이 있어야 한다.

▲ 성공적 재도장 공사의 4가지 요건
- 균열 보수를 잘했는가
- 우수한 도료를 칠했는가
- 충분한 도막이 만들어졌는가
- 예쁘고 세련되게 칠했는가

※ 일반페인트와 기능성 페인트의 특징
- 기존 수성2급 페인트보다 내구성이 훨씬 우수함.
수성2급 페인트 내구성 2~3년, 수성1급 4~5년,  실리콘 페인트 9년.
※ 참고: 2009년도 이후 수도권 지역 아파트 재도장공사 도장제품사양을 일반 범용제품에서 상위등급의 페인트를 사용해 내구수명 및 아파트의 품질 향상을 위주로 기능적 개선 및 아파트의 가치를 높이는 아파트 단지가 많이 있다.

1) 실리콘도료 제품의 장점
① 물을 밀쳐내는 발수(방수) 성능이 우수
② 콘크리트에 물이 흡수되지 않아 콘크리트를 보호하는 기능이 우수
③ 셀프 클리닝 기능을 가지고 있어 이끼나 물때가 생기지 않음.
ㆍ가격이 수성페인트 중에서 가장 우수한 기능과 내구성을 가진 도료임.

2) 균열보수재의 선택
① 기존 탄성 균열보수재에서 나타나는 유분 오염, 얼룩이 없어야 함.
② 신장률이 탁월한 재료로 재균열이 없어야 함.
③ 동절기, 하절기 온도 변화에도 신축성을 유지해야 함.
④ 자외선에 대한 내구성이 우수해야 함.

고탄성 기능성 퍼티의 장점
- 기존의 큰 균열 폭에 적용한 브이커팅(V-cutting)이 필요 없음.
- 아파트 외부벽체의 기존 도장재와 이질감이 없는 재료로 탄성이 우수하며, 도색 시 얼룩이 지지 않음.
- 신장률이 양호한 탄성 보수재임 (신율 400%)
- 방수 성능 및 유지 보수 기능이 우수함. 균열 보수 후 10년이 경과해도 탄성이 우수
- 자외선에 대한 내성 및 내구성이 우수
- 기온 변화(영하 20℃에서 영상 60℃)에 적응할 수 있는 재료임.

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