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질의: 공동주택 세대 내 LED 조명기기의 하자 담보 책임기간공동주택관리법 제36조 및 동법 시행령 제36조를 보면 조명설비공사 하자 담보 책임기간이 3년으로 명시돼 있다.그렇다면 조명설비공사 하자 담보기간이 3년이라고 해서 아파트 내부에 들어가 있는 LED 조명기기에 대한 제품에 대한 하자 담보 책임기간도 3년인지. 아니면 제조사에서 정한 LED 조명기기에 대한 하자 담보 책임기간으로 봐야 하는지 궁금하다. 공동주택관리법에 의거하면 3년이지만 LED 조명기기는 조명설비공사에 해당되지 않은 제품이기에 공동주택관리법이 아닌 제조사의
민원회신
아파트관리신문
2020.12.24 09:19
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질의: 발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 제5조(발코니 창호 및 난간등의 구조)에 따르면 ‘발코니를 거실로 사용하는 경우 난간살 사이의 간격을 10㎝ 이하의 간격으로 설치해 안전에 필요한 조치를 해야 한다’고 돼 있다. 여기서 난간살 사이의 간격이 난간살과 난간살의 안목치수인지, 난간살 중심과 난간살 중심의 치수인지 문의한다.회신: 발코니를 거실 등으로 사용 시 난간 높이·간격 등 기준 따라야‘발코니 등의 구조변경절차 및 설치기준’ 제5조(발코니 창호 및 난간등의 구조) 제1항에 따르면,
민원회신
아파트관리신문
2020.12.23 11:52
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질의: 건축물 옥상 태양광발전설비 개발행위허가 필요 여부태양광발전시설을 건축물의 부속 설비로 보고 구조검토 및 구조안전확인서를 받은 뒤 옥상난간벽 내측에서 50㎝ 이상 후퇴하고 옥상 바닥면에서 5m 이내로 설치했다. 이 경우 개발행위 허가를 받아야 하는지 질의한다.회신: 기존 건축물 옥상 등에 공작물 설치 시에도 개발행위허가 받아야국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’) 제56조 제1항 제1호에서 공작물의 설치를 개발행위허가 대상으로 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제51조 제1항 제2호에 따르면 공작물의 설치란 인공
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아파트관리신문
2020.12.18 09:23
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질의: 관리소장 등의 기계설비유지관리자 실무경력 인정 여부국토교통부고시 ‘기계설비유지관리자등의 경력신고 및 등급인정 등에 관한 기준안’ [별표3] 의 1항 마호의 경력에서 아파트 관리소장의 경력이나 아파트 관리사무소의 시설관리과장의 경력이 해당되는지의 해석을 부탁한다.회신: 기계설비유지관리자 경력 증명 처리 등, 경력관리 수탁기관에서 담당 예정해당 기준안 별표3 제1호 마목의 경우 관계법령에 따라 기계설비 유지관리 및 성능점검업무를 수행한 경력을 인정하도록 규정하고 있으므로, 질의한 경력의 경우 해당 경력기간 동안 기계설비 유지관리
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아파트관리신문
2020.12.17 14:02
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질의: 여러 주차기수의 기계식주차장 철거 시 2분의 1 범위 완화 관련특정 자치구에서는 기계식주차장 철거 시 소수점을 내리도록 돼 있다. 때문에 여러 기수가 있는 기계식주차장을 나눠 철거할 경우에 관련 문제가 생겨 질의를 드린다. 기계식주차장 철거를 여러 번 하는 경우 각각의 신청에 대해 소수점을 내릴 수 있는지(기수별로 볼 것인지) 아니면 기계식주차장의 대수를 합산해 한 번만 소수점을 내려야 하는 것인지 궁금하다.회신: 부설주차장 설치기준, 지자체 조례 통해 철거 기계식주차장 종류별로 2분의 1 범위에서 완화 가능주차장법 시행령
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아파트관리신문
2020.12.10 09:56
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질의: 주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침 관련 문의주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침의 [별표] 기타안전시설의 종류별 설치기준(제11조 제2항 관련)의 내용 중에서 3. 독립형에 대한 설치 기준이 제7조 범용안전시설의 구조적 요건을 충족하는 내용인지. 충족하는 내용이라면 독립형의 설치 기준 및 이와 동일한 제품을 설치하면 구조적 기준을 충족하는 것인지.회신: 독립형 추락방지시설 설치했다고 범용안전시설 구조적 요건 충족했다 볼 수 없어주차장 추락방지시설의 설계 및 설치 세부지침 제10조에 따라, 철골조 건축물식 주
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2020.12.09 11:43
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질의: 기계설비유지관리자의 경력 인정 여부 등기계설비법에 따른 기계설비유지관리자에 대해 궁금한 점 몇 가지를 질의한다.1. 주거형 오피스텔이라고 해도 오피스텔이 있으면 공동주택에 해당이 안 되고 건축물의 용도가 무조건 업무시설에 해당돼 300세대 이상 500세대 미만 개별난방이라도 기계설비유지관리자를 선임해야 하는 것인지.2. 책임기계설비유지관리자 자격 취득 이전 실무경력에 전기안전관리자, 소방안전관리자, 아파트 및 상가 등의 시설물관리직원 등도 경력에 포함이 되는 것인지.3. 보조기계설비유지관리자 자격은 반드시 기계설비법 시행령
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2020.12.03 17:01
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질의: 태양광 발전설비 설치, 개발행위 허가 대상인지.건축물의 옥상 및 지붕에 태양광 발전설비 설치 시, 개발행위(공작물 설치) 허가 대상인지, 아니면 건축법상 공작물 축조신고 대상인지.건축법 위임을 받은 건축조례에서 규정하는 공작물 축조신고 대상일 때, ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’상 개발행위 허가 기준에 포함된다면 개발행위 허가를 별도로 받아야 하는지.또 주거지역 내 건축물의 옥상, 지붕에 태양광 발전설비 설치 시, 인근 건축물 및 필지에 대한 건축법상 일조권 침해 여부에 대한 관련 법이나 규정·지침이 있는지 문의 드린다
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아파트관리신문
2020.11.26 09:20
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NPS 조사, 부동산관리(맨션) 대형 9개사 대상미쓰이 부동산레지던셜서비스는 지난달 5일 NTT컴 온라인 마케팅 솔루션이 고객 신뢰도 및 애착 정도를 측정하는 NPS(Net Promotor Score) 조사에서 ‘2019년 부동산관리회사(맨션) 부문’ 1위를 획득했다고 발표했다. NPS 조사는 지난해 12월 대형관리회사 중 9개사가 수탁관리 하는 맨션 거주자를 대상으로 17개 요인별 만족도를 0~10단계로 구분해 평가 받았으며, 2029건이 응답했다. 미쯔이는 ‘서비스 신뢰도’ ‘관리원의 거주자에게 다가가는 대응’ 등 복수의 항목에
실무자료
아파트관리신문
2020.11.20 12:01
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질의: 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물은 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조 각 호를 모두 만족해야 하는지.건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제9조에서는 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물로 다음 각 호의 건축물을 말한다고 규정하고 있다.(1~3호 내용 생략)상기 내용에서 비상용 승강기를 설치하지 않을 수 있는 건축물의 충족조건이 각 호의 건축물인데 각 호의 1~3번 항목을 모두 충족해야 비상용승강기를 설치하지 않을 수 있는지, 아니면 1~3번 항목 중 어느 하나 이상의 항목에 해당되면 설치하지 않을 수
민원회신
아파트관리신문
2020.11.18 09:30
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질의: 필로티 하부 녹지 및 조경시설면적을 조경면적으로 산정할 수 있는지.지상층 필로티 하부 녹지의 경우 보통 조례를 기준으로 1/2 또는 2/3를 조경면적으로 산정할 수 있다고 알고 있다. 그런데 조례에 관련 내용이 없는 경우 필로티 하부 녹지 및 조경시설면적을 조경면적으로 산정할 수 있는지.또 공동주택의 형태가 1, 2층이 넓고 그 위로 각 동이 배치된 형태일 때, 2층에서 각 동의 필로티하부에 조경을 하는 경우 옥상조경면적으로 산정할 수 있는지. 아니면 옥상조경이더라도 필로티 하부일 경우 위 질문의 내용과 같은 기준을 적용해야
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아파트관리신문
2020.11.17 09:19
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질의: 공동주택 옥상 중계기의 행위허가 대상 여부옥상층 통신사 중계기가 공동주택 행위허가 대상인지 여부에 대해 지자체에서 질의 회신받았으나 이해가 되지 않아 국토교통부에 질의한다.지자체에서는 ‘부대시설의 뜻에 대해 공동주택관리법 제2조 제1항 제1호에 주택법 제2조 제13호에 따른 부대시설이라고 정의하고 있고, 주택법 제2조 제13호 및 주택법 시행령 제6조 제8호에 따르면 전기통신사업법 등 다른 법령에 따라 거주자의 편익을 위해 주택단지에 의무적으로 설치해야 하는 시설로서 사업주체 또는 입주자의 설치 및 관리 의무가 없는 시설은
민원회신
아파트관리신문
2020.11.12 09:44
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질의: 업무시설에서 일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 함께 사용해도 무방한지.본 건물의 주 용도는 업무시설이며, 비상용승강기 한 대가 추가로 설치돼야 하는 상황이다.일반승강기와 비상용승강기의 승강장을 겸용으로 사용하려고 한다.승강로는 내화구조로 구분돼 있고, 승강장 또한 방화구획이 돼 있다. 이때 두 승강기의 승강장을 함께 사용해도 무방한지 궁금하다.회신: 비상용승강기 승강장, 6㎡ 이상으로 확보해야비상용승강기는 화재 시 소방관의 화재진압 및 인명구조에 사용된다.이러한 비상용승강기의 승강장은 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제1
민원회신
아파트관리신문
2020.11.06 10:25
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질의: 고층 주택 또는 고층 건축물의 저수조(물탱크) 기준시청 맑은물사업본부에 근무하고 있다. 주택법, 건축법, 수도법 등 많은 법령을 찾아봤는데 어떤 법에도 ‘몇 층 이상 또는 몇 ㎡ 이상의 건축물은 저수조 또는 물탱크를 유지해야 한다’는 식의 법령이 없다.보통 고층의 건물들이 최초 건축 시 저수조를 설치해 상수도 공급에 어려움이 없었으나, 귀찮다는 이유로 저수조 물탱크를 폐쇄해 수압이 저하가 되는 등의 민원이 자주 발생하는데 해당하는 법령이 없어 제재 또는 민원처리가 어렵다.건축물의 저수조 또는 물탱크를 규정(설치하라는)하는 것
민원회신
아파트관리신문
2020.11.05 09:53