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공동체 활성화를 위한 프로그램의 필요성에 대해 87.5%가 ‘필요하다’고 답했다. 이러한 프로그램의 운영에 필요한 재정적 지원에 대해 여러 의견이 있으나 사회복지 실현의 차원에서라도 정부의 보조금 등 수혜가 필요하다는 의견이 가장 많았다. 아파트 부녀회의 조직과 운영이 민주적으로 투명하게 운영되고 아파트 입주민의 공동체 활성화에 기여하기 위해 아파트 부녀회를 지자체에서 제도적 지원과 교육 및 재정적으로 지원 해야 한다고 생각하냐는 질문에는 82.3%가 지원이 필요하다고 답했다. 부녀회의 조직이 법률적으로 근거되지 않은 상태에서 그
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아파트관리신문
2014.01.13 16:22
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우리나라 헌법도 제40조에서 국회입법의 원칙을, 그리고 제37조 제2항에서는 기본권의 제한은 법률의 형식으로 해야 한다는 일반적 법률유보의 원칙을 명시함으로써 이 원칙을 선언하고 있다. 그러나 오늘날의 사회국가·복지국가에서는 모든 법규사항을 의회가 법률로 직접 제정하는 것은 현실적으로 불가능하게 됐고, 법규사항이라 하더라도 고도의 전문성이나 기술성을 요구하는 등 법률의 형식으로 의회가 직접 규율하기 어려운 분야에서는 헌법이나 법률의 위임에 따라 행정부가 명령의 형식으로 입법권을 행사하고 있는데 이를 위임입법 또는 행정입법이라고 한다
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아파트관리신문
2014.01.06 17:18
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현재의 아파트 부녀회의 조직은 제로베이스에서 재검토돼야 한다. 입주민들의 자의식적 노력을 담아내기 위해서는 그에 걸맞는 조직이 있어야 하는데 지역주민조직(CBO: Community Based Organization)과 같은 조직적 형태나 틀이 있어야 한다. 이러한 조직 가운데 아파트 부녀회는 어떠한 조직이나 단체보다도 아파트 공동체 활성화를 위한 장점을 지니고 있다고 할 수 있다. 그러므로 다수의 입주민이 참여할 수 있는 제도적 모델을 지속적으로 개발해 발전시켜 나가야 한다. 3.2 아파트 부녀회 조직의 효과성 아파트 공동체 활성화
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아파트관리신문
2014.01.06 17:17
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4. 인터뷰 조사 결과 분석 본 장에서는 관리회사가 시대에 따른 소비자의 니즈에 어떻게 대응해 왔는지와 차별화 서비스프로그램들의 구체적인 운영시스템을 담당자와의 인터뷰조사를 통해 분석했다. 4.1. 생활서비스 프로그램의 시대적 대응 하세꼬 커뮤니티회사는 1987년부터 ‘프런트서비스’를 도입하면서 생활서비스를 제공하기 시작했다. 그러나 다양한 서비스 운영시스템이 도입돼 평가받기 시작한 시기는 건설사에서 다양한 커뮤니티시설을 계획하고 그에 맞는 운영 모델이 새롭게 구축되기 시작한 2000년대부터이다. 생활서비스 프로그램의 운영모델 구축
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아파트관리신문
2014.01.06 16:26
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아파트 공동체 활성화를 위한 요소들은 매우 다양하고 지속적인 노력을 필요로 한다. 특히 입주민의 자발적인 참여의식이 매우 중요하다. 이에 대한 입주민 참여도에 대한 의견은 ‘적극적이다’ 15.2%, ‘비교적 적극적이다’ 28.6%, ‘보통이다’ 33.5%, ‘소극적이다’ 18.6%, ‘비참여적이다’ 3.4%로 입주민의 78% 이상은 공동체 참여에 대해 긍정적인 생각을 갖고 있다는 것을 알 수 있다. 그러한 참여의사를 가진 집단을 하나로 묶어낼 수 있는 조직인 부녀회에 새로운 변화를 요구하고 있다고 할 것이다. 입주민의 78% 이상이
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아파트관리신문
2013.12.23 14:35
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3.2. 생활서비스 프로그램 종류와 운영방법 생활서비스 프로그램의 종류와 운영방법을 관리회사별로 조사분석한 결과는 다음과 같다.(1) 미쯔이 부동산 주택서비스 회사 미쯔이 관리회사에서 제공하는 생활서비스는 ‘벨보이서비스’, ‘셀렉트샵’, ‘라이프서포트클럽’, ‘맨션생활정보지 발행’ 등 4가지 유형으로 나눠져 있다. ‘벨보이서비스’유형에는 세대 내부공간의 리모델링을 정액제로 제안하는 인테리어 서비스와 부엌, 욕실 등의 주거설비를 적절한 시기에 교체해주는 리모델링콜, 집안청소, 소독, 이불 빨래 및 의류 세탁과 보관 등의 클리닝콜, 이
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아파트관리신문
2013.12.23 14:35
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주택법은 제1장 총칙을 비롯해 총11개의 장으로 구성돼 있는데 그 중 주택의 관리에 관한 사항은 제5장(주택의 관리)에 대부분 규정돼 있으며 용어의 정의, 주택관리사협회, 벌칙 등의 규정이 다른 장에 흩어져 규정돼 있다. 본 논문은 주택법의 여러 장 중에서도 주택관리에 관한 사항으로서 법률의 수권에 의해 행정기관에 위임된 행정입법의 내용들이 헌법 제40조의 의회입법 원칙이나 제37조 제2항의 법률유보의 원칙, 그리고 헌법정책적으로 국가의 중요사항에 대한 전속적인 의회입법의 원칙을 규정하고 있는 헌법 규정들의 입법취지와 제75조에 의
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아파트관리신문
2013.12.23 14:33
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아파트 각 세대의 전기시설은 세대 분전반에 설치된 EL B(Electric Leakage Break er)와 각 분기선의 개폐기가 설치돼 있다. ELB는 세대 내 분기회로에 누전 또는 과전류가 될 때 0.03초 이내에 전기를 차단하는 것이다. ELB에는 점검 버튼이 있는데 녹색은 누전만 차단하고 적색은 누전과 과전류를 차단하는 것이다. 이 ELB는 각 세대에서 월 1회 이상 버튼을 눌러 작동 여부를 점검해야 한다. 아파트 세대에서 설계용량을 초과해 전기를 사용할 경우 대형 전기사용기기 에어컨, 대형냉장고 등이 기동할 때는 순간 기동
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아파트관리신문
2013.12.16 17:36
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그 후 1991년 준공된 ‘씨티누브(北千住)30’맨션은 생활서비스 맨션의 집대성 사례로 꼽히고 있을 정도로 다양하다. ‘瀨渡章子’의 연구에 따르면 여성 사회 진출 등으로 인해 택배 보관 이용률이 가장 높고, 사진현상(DPE) 의뢰, 일용품판매, 복사 등의 서비스 이용은 단지의 주변 입지 환경에 따라 다르다고 했다. 또한 동 입구에 설치된 홀이 커뮤니티 활동의 장소로 많이 사용된다고 했다. 주택-도시정비공단, 일본주택협회 보고서에 따르면 비용을 부담해서라도 이용하고 싶다는 프로그램은 ‘택배’, ‘스포츠시설’, ‘게스트룸’으로 나타나
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아파트관리신문
2013.12.16 17:26
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이에 따라 입주자대표회의의 구성과 운영, 주택관리업자나 사업자 선정, 계약의 성립 여부, 하자보수, 관리비, 행정형벌이나 과태료 처분에 이의를 제기해 발생하는 법적분쟁이 급격하게 증가하고 있고, 이와 같은 분쟁에 대한 사법부의 판단도 일관성을 유지하지 못해 공동주택의 입주자나 이해관계인들에게 극심한 혼란을 주고 있다. 근대 법치주의나 권력분립주의의 관점에서 볼 때, 국민의 대표자로 구성된 국회가 법규범을 제정하고 행정부에 의한 법규범의 정립은 허용되지 않는 것이 원칙이다. 그러나 오늘날 사회국가의 발달로 인한 행정기능의 확대와 전문
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아파트관리신문
2013.12.16 17:25
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이러한 아파트 공동체 활성화 활동을 위해 이웃과의 지속적인 접촉이 아파트 공동체에서 무엇보다 중요하므로 아파트 단지 내의 소모임 참여확대와 전문화, 정보화 및 지속적인 프로그램의 활성화가 필요하다. 특히 소모임 운영 주체로 적당한 것에 대해서 부녀회가 50.8%, 입주자 대표회의가 35.3%로, 과반수가 부녀회를 필요로 한다는 것을 알 수 있다. 허나 현재의 아파트 부녀회의 자생단체적 성격으로는 조직과 운영에 대한 활성화를 기대하기가 어렵다. 그 역할론에 맞는 입주자대표회의와 부녀회의 협력적 관계 재정립과 제도적 개선으로 부녀회 조
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아파트관리신문
2013.12.16 17:24
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서 론 제1절 연구의 배경 및 목적 주택은 사람이 비·바람과 같은 자연계의 위협들로부터 안전하게 휴식과 수면을 취하고 가족 공동체 간의 정서적·문화적 생활을 공유할 수 있는 장소로서 국민이 인간다운 생활을 하는데 있어서 그 출발점이 되는 공간이다. 우리나라는 1970년대부터 급격하게 진행된 산업화와 인구의 도시집중화 현상으로 심각한 주택부족 현상을 겪게 된다. 정부는 이와 같은 주택난의 해소를 위해 1972년 12월 30일 주택건설촉진법을 제정하고 주택의 공급에 초점을 맞춘 주택정책을 펼쳐왔다. 그 결과 공동주택이 급속도로 증가해
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아파트관리신문
2013.12.09 13:43
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(2)버블경제기에서 성숙기(19 85-2000) 일본은 1980년 후반 소위 버블 경제기에 진입했다. 엔고현상이 나타나면서 일본정부는 초저금리 정책을 일시적으로 펼치게 되고 달러 및 주가 폭락을 막기위해 계속 유지하지만 결국 토지와 주식 투기가 성행하는 사태가 발생하게 됐다. 한편 민간사업자에 의한 개발을 촉진시키는 관련법들이 만들어지면서 주가와 지가는 폭등하기 시작했다. 지가는 1987년부터 급격히 상승하면서 이듬해에는 전국으로 파급되다가 1991년을 정점으로 주가와 지가가 하락하는 현상이 나타나는 이른바 ‘버블경제기’를 경험하게
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아파트관리신문
2013.12.09 13:41
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뿐만 아니라 거주만족도를 높이는 주택의 소유, 거주기간의 장기화, 아파트 단지에 대한 자부심, 단지조경과 환경개선, 이웃과의 교제수준, 커뮤니티 시설 등 많은 것들이 하나로 떨어져있지 않고 정부나 지방자치단체의 정책과 소득수준 생활여건 개인의 특성들이 복합적이고 정략적인 장기적 비젼을 갖고 수행해야 할 목표들이다. 이러한 공동체 활성화 요소의 운영주체에 대한 입주민의 참여확대, 전문화 등으로 운영의 활성화를 기대할 수 있는 제도적 보완과 지원방안을 아파트 공동체 활성화를 책임지고 있는 추진주체와 지자체가 함께 협의하고 공동으로 추진
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아파트관리신문
2013.12.09 13:39
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제14장 아파트의 전기 아파트의 전기설비는 강전설비, 약전설비, 방재설비 등이 있다. 1. 강전설비 1) 수·변전설비 2) 예비전원설비(자가발전설비) 3) 배전설비 4) 동력설비 5) 조명설비 6) 전열설비 7) 접지설비 2. 약전설비 1) 전화설비 2) 인터폰설비 3) TV, 안테나설비 4) 방송설비 5) 비상통보설비 3. 방재설비1) 비상 콘센트설비 2) 피뢰침설비 3) 항공장애등 강전설비와 약전설비의 구분은 전용분야마다 차이가 있으나, 건축에서는 보통 전압 60V를 기준으로 그 이상을 강전, 이하를 약전이라고 한다. 강전설비는
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아파트관리신문
2013.12.02 17:03
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이에 본 연구에서는 우리보다 앞서 생활서비스를 도입시켜 운영하고 있는 일본의 분양아파트 관리시스템과 운영 사례를 소개함으로써 향후 저출산 고령 사회에 대비한 우리나라 아파트의 마케팅 전략과 관리 운영방안에 대한 시사점을 찾고자 한다. 이는 우리나라 아파트에 대한 정주 의식 제고 및 공동체 활성화에도 기여해 궁극적으로 주거문화 발전에 기여할 수 있는 자료로도 활용할 수 있을 것이다. 1.2. 연구내용 및 방법 (1) 연구 내용 본 연구를 위한 주요 연구 내용은 다음과 같다. 첫째, 본 연구는 우리보다 앞서 저출산 고령화 사회에 진입한
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아파트관리신문
2013.12.02 16:49
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운영관리분야는 관리업무의 기준이 투명성·민주성을 바탕으로 합리적으로 구축돼 있는지를 평가해야 하며 유지관리분야는 입주민의 재산가치를 보전하고 단지 및 주택의 수명연장을 통한 사회적 비용을 감소하기 위해 단지 내 물리적 시설환경을 주로 평가해야 한다. 생활관리(공동체 활성화)분야는 공동생활질서 확립활동, 여가문화활동, 주민조직 및 주민참여활동, 사회봉사활동, 공공서비스 생산 등을 포함해야 한다. 관리분야별 배점은 운영관리와 유지관리는 각각 30점, 생활관리(공동체 활성화)는 40점을 부여한다. 아파트 단지 내에서 지역자치를 실시하기
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아파트관리신문
2013.12.02 16:49
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선행연구에서 고찰한 김남선은 공동체의식을 “타고 나면서부터 지니고 있는 혈연 또는 지연 등으로부터 나오는 원초적인 공동의식보다 그 지역사회의 주민들이 사회생활(상호교류)을 통해 나타난 ‘획득적 공동의식’”으로 규정한다. 이와 같이 “공동체의식은 같은 지역에 생활하면서 공동의 가치를 추구하며 공동생활, 공유된 경험을 통해 형성되는 ‘획득적 공동의식’”으로 볼 수 있다. 이러한 아파트 공동체의식에 대한 분석 결과 아파트 공동체의식에 영향을 미치는 것에는 입주민 의견이 가장 높은 주택의 소유, 오랜 정주기간을 통한 애착, 공동체 참여에
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아파트관리신문
2013.12.02 16:48
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1. 서론 1.1. 연구배경 및 목적 우리나라는 1999년 아파트 분양가 자율화 정책이 전면 시행된 후로 90년대 말과 2000년도에 들어서면서 아파트의 브랜드화와 맞물려 주택 상품 차별화 계획 경쟁이 가속화됐다. 2000년대의 주택 차별화 키워드는 세대별 프라이버시를 보장하는 ‘독립확보형’, 자연과 호흡하는 ‘자연친화형’, 생활의 편리성을 지원하는 ‘생활편의형’, 건강한 삶을 지탱하는 ‘건강생활형’, 초고속 커뮤니케이션이 가능한 ‘정보기능형’으로 요약할 수 있다고 했다. 또한 2005년에는 건설교통부(현 국토교통부)가 아파트 단지
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아파트관리신문
2013.11.25 16:56
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세입자에게 동별 대표자가 될 수 있는 자격을 부여하거나 세입자가 관리에 참여할 수 있는 통로를 마련하는 것을 검토할 필요가 있다. 장기수선과 관련된 개선방향은 장기수선계획과 적립금의 의무화, 장기수선계획의 기준의 개발 및 보급, 교육의 실시 등에 대한 지원과 보조를 다양화하는 것이다. 구체적으로 보면 시설 및 설비의 정기적인 점검을 실시하고, 장기수선계획의 수립과 장기수선충당금의 적립에 대해 인센티브를 부여하거나 세금을 감면시켜주는 등의 규정을 법령 또는 제도에 마련할 필요가 있다. 또한 지방정부는 아파트 관리 전문가 또는 민간단체
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아파트관리신문
2013.11.25 16:55