-
-
질의: 이동통신중계기 설치 시 행위허가 위한 동의 대상아파트 옥상에 중계기를 설치하려고 할 경우 중계기 설치 해당 동의 입주자 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하는지, 아니면 아파트 전체 입주자의 3분의 2 이상의 동의를 받아야 하는지 궁금하다.또 혼합주택단지(예를 들어 분양 600, 임대 400)의 경우, 행위허가를 위한 입주자의 동의 요건 충족 여부를 판단할 때 임대사업자를 입주자에 포함해야 하는지. 임대사업자를 포함하는 경우 임대사업자 1명의 입주자가 동의한 것으로 보아야 하는지, 아니면 임대주택 세대수만큼의 입주자가 동의한
민원회신
아파트관리신문
2020.09.16 09:12
-
-
대표회장 해고 통보 사실 없고근로 의사 물어도 답 없어해고 부존재 판단[아파트관리신문=서지영 기자] 아파트 시설과장의 ‘나가라’는 말에 짐을 싸고 떠난 시설주임이 부당해고를 당했다며 구제신청을 제기했지만 노동위원회는 최종 인사권자인 입주자대표회장이 해고를 통보한 사실이 없다는 등의 이유로 기각 판정을 내렸다.부산지방노동위원회는 최근 부산시 A아파트 시설관리기사(시설주임)로 일했던 B씨가 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 제기한 부당해고 구제신청을 기각했다.부산지노위에 따르면 A아파트 관리사무소 직원은 입주자대표회의 소속 근로자이며,
전문관리
서지영 기자
2020.09.10 09:50
-
질의: 장애인 주차면을 일반 주차면으로 변경 시 절차아파트에 주차면이 부족해 여유가 있는 장애인 주차면 중 2면을 일반 주차면 4면으로 조정할 예정이다. 구청에 문의한 바 입주자 3분의 2 이상 동의를 받아서 구청에 행위허가 신청을 하라고 한다.그러나 해당 사항은 용도변경이 아니라 주차장의 용도 내에서 이뤄지는 경미한 사항으로, 공동주택관리법 시행령 [별표3]의 제6호 나목 부대시설 신고기준의 ‘국토교통부령으로 정하는 경미한 사항으로서 입주자대표회의 동의를 받은 경우’에 해당될 것으로 사료된다. 공동주택관리법 시행규칙 제15조 제3
민원회신
아파트관리신문
2020.09.09 09:14
-
-
-
질의: 통신중계기 설치에 따른 입주민의 동의 기준과 요건 등통신중계기 설치에 따른 입주민의 동의 기준은 과반수 또는 3분의 2 중 어떤 것이 맞는지. 동의하는 사람이 입주민 등(소유자+사용자)과 소유자만 동의 중 어느 것이 맞는지.또한 통신중계기 설치가 공동주택관리법 제35조(행위허가 기준 등) 및 동법 시행령 제35조(행위허가 등의 기준 등)의 별표4의 6항 나호 증축·증설(부대시설 및 입주자 공유인 복리시설)에 해당이 되는지.그 외에 통신중계기 설치와 관련해 절차와 요건에 다른 사항이 있는지 알려달라.회신: 동의 필요한 입주민은
민원회신
아파트관리신문
2020.09.02 09:50
-
-
질의: 주택관리사 자격증 발급경력 기준에 입주자대표회의 감사 경력도 포함되는지.공동주택관리법 시행령 제73조(주택관리사 자격증의 발급 등) 본문에서 지칭하는 ‘국토교통부장관이 정해 고시하는 공동주택 관리와 관련된 단체의 임직원’에 의무관리단지 공동주택의 입주자대표회의 감사도 해당이 되는지.회신: 주택관리사 자격증 발급 가능 경력에 입주자대표회의 감사는 미포함공동주택관리법 시행령 제73조 제1항에서는 주택관리사보 자격시험에 합격하기 전이나 합격한 후 공동주택 관리와 관련해 해당하는 경력을 갖춘 자에 대해 주택관리사 자격증을 발급하고
민원회신
아파트관리신문
2020.08.26 10:05
-
질의: 하자보수 판결 승소금의 시설물 보수 사용 가능 여부2011년 하자보수 판결에서 승소하고 받은 승소금을 사용한 후 일부 보유 중이다.그런데 해당 승소금을 용도에 맞게 사용할 수 있는 시기가 지나 용도에 맞게 사용하기 불가한 경우, 장기수선계획에 없는 시설물에 대한 보수에 사용할 수 있는지.사용할 수 있다면 수선유지비로 집행할 예정으로, 관리사무소에서 업체 선정 후 계약예정인 시설물 보수에 사용할 수 있는지. 아니면 장기수선충당금에 편입해 장기수선계획에 따라 사용할 수 있는지.회신: 하자승소금액 관한 별도 법규정 없어공동주택관리
민원회신
아파트관리신문
2020.08.25 09:55
-
-
질의: 하자보수 때 받은 입주민 동의서를 공동주택 부대시설 증축·증설 시 필요한 입주민 동의서로 갈음이 가능한지.당 아파트 입주자대표회의는 시공사와 5년차 하자보수 종결 조건으로 각 동 옥상(박공지붕)에 태양광 발전설비 시설물을 설치해주기로 합의하고 전체 입주자 5분의 4 이상 동의를 받아 5년차 하자보수 종결 처리를 했다. 시설 증축·증설을 위해 공동주택관리법 제35조(행위허가 등의 기준)에 의해 다시 입주민 동의 절차를 거쳐 허가·신고를 해야 하는 것인지, 아니면 5년차 합의사항으로 기존에 입주자 5분의 4 이상 동의를 받았으므
민원회신
아파트관리신문
2020.08.21 09:37
-
질의: 아파트 사용자의 동대표 선출 요건 및 절차기존 동대표 임기가 만료돼 차기 동대표 선출 시 2회 공고에도 불구하고 후보자가 없었다. 이에 3회 공고를 해 중임한 동대표와 사용자가 같이 후보자 서류를 제출했다. 이런 경우 어느 쪽이 후보자가 되는지.회신: 중임 동대표 포함 입주자인 후보자 있으면 사용자의 후보자 자격 상실돼공동주택관리법 개정·시행(2020. 4. 24.)에 따라 입주자인 동대표 후보자가 없는 선거구에서는 거주요건을 충족하고 대통령령으로 정하는 요건을 모두 갖춘 경우 사용자도 동대표로 선출될 수 있다.또한 공동주택
민원회신
아파트관리신문
2020.08.20 09:53
-
-
-
질의: 공동주택 행위허가장기수선계획 조정 시 받은 동의서를 행위허가의 동의서로 대체 가능한지.회신: 장기수선계획 조정 시 받은 동의서로 행위허가 동의서 대체할 수 없어법에서 장기수선계획과 행위허가를 별도의 행위로 규정하고 있고, 동의서를 대체하는 것은 법에서 정하고 있지 않으므로, 장기수선계획 조정 시 받은 동의서는 그 행위에만 적용되는 것으로 보는 것이 타당하나, 관계 개별법령에 적합 여부 등 구체적인 사항은 공동주택 관리·감독 권한을 가진 해당 시장·군수·구청장 등에게 문의해 확인하기 바란다.
민원회신
아파트관리신문
2020.08.12 09:35
-
질의: 장기수선계획서 공개 의무장기수선계획서 자체를 공동주택 단지 홈페이지에 공개하는 것이 의무사항인지. 공동주택관리법 시행령에서 ‘장기수선계획의 현황을 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지에 공개하거나 입주자 등에게 개별 통지해야 한다’고 규정한 것의 의미는.회신: 장기수선계획 현황 단지 홈페이지에 공개하거나 입주자 등에게 개별 통지해야공동주택관리법(이하‘법’이라 함) 시행령 제28조 제2항에 따르면 관리주체는 같은 조 같은 항 제3호의 관리규약 및 장기수선계획·안전관리계획의 현황을 그 공동주택 단지의 인터넷 홈페이지에 공개하거나 입주
민원회신
아파트관리신문
2020.08.11 09:49
-
-
질의: 아파트 조경수 하자보수공동주택 하자보수 기간에 조경수 유해충 관련 관리도 포함되는지.회신: 단지 내 조경수 유해충 관리 공사상 잘못 여부 따져 하자보수 받아야공동주택관리법 제36조 제4항에 따르면 하자는 공사상 잘못으로 인해 균열·침하(沈下)·파손·들뜸·누수 등이 발생해 건축물 또는 시설물의 안전상·기능상 또는 미관상의 지장을 초래할 정도의 결함을 말한다.따라서 유해충의 발생 원인 등을 파악해 공사상 잘못인지를 파악해야 하므로 보다 자세한 사항은 하자심사·분쟁조정위원회(www.adc.go.kr, 전화: 031-910-4200
민원회신
아파트관리신문
2020.08.07 14:18
-
질의: 주차차단기 행위허가공동주택 단지 내 주차차단기 설치 시 행위허가 대상인지. 장기수선계획 조정 시 받은 동의서를 행위허가 동의서로 대체 가능한지.회신: 공용부분 용도 외 용도로 사용 시 시장·군수·구청장 허가·신고 필요공동주택관리법(이하 ‘법’) 제35조 제1항에 따르면 공동주택의 입주자 등 또는 관리주체가 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도로 사용하는 행위 등을 하려는 경우 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장에게 행위 허가를 받거나 신고를 해야 한다고 돼 있으며, 행위에 대한 허가 또는 신고
민원회신
아파트관리신문
2020.08.07 09:18