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중소형 아파트 등 공동주택 관리용역 등에 대한 부가가치세 면제조항이 올해 말로 일몰 예정이다.관리용역 부가세 문제는 어느덧 3년마다 치르는 행사가 돼버렸다. 3년 전에도 ‘부가세 논란’ 있을 때 이참에 정리하자고 말했지만, 해결된 것이 없이 연장에 그치고 또다시 3년이 흘렀다.올해 말 일몰을 앞둔 현재의 법안을 그대로 놔둘 경우 당장 내년부터 많은 사람이 큰 혼란과 불편을 겪게 될 것이다.연장이 됐든 폐지가 됐든 뭔가 방도가 나와야 한다. 이와 관련해 전국아파트입주자대표회의연합회는 지난달 열린 정기총회에서 참석자 전원의 의견으로 ‘
사설
아파트관리신문
2020.06.01 09:31
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서울 강북구에서 일어난 경비원 A씨의 안타까운 죽음에 대한 사회적 반성이 잇따르고 있다.파장이 엄청나다. 갑질 문제는 새로운 것이 아니다. 공동주택 관리업계에서 처음 나온 것도 아니다. 경비원만이 아니라 관리소장, 직원 등 관리 근로자에 대한 갑질 사례는 좀처럼 끊이질 않는다.그럼에도 이번처럼 국민적 공분을 일으키고, 함께 생활했던 해당 아파트 입주민들이 안타까워 하고, 시민단체들이 잇따라 항의하고, 지자체와 중앙정부가 대책 마련에 고심하고 있는 일련의 반응은 거의 처음 보는 모습이 아닌가 싶다.일단, 사태의 전개가 이전의 것들과
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아파트관리신문
2020.05.25 09:50
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또 안타까운 일이 일어났다.서울 강북구의 한 아파트 경비원이 입주민의 폭언·폭행 등 ‘갑질’에 시달리다 끝내 극단적인 선택을 했다. 잊을 만하면 한 번씩 불거지는 공동주택 내의 갑질과 불상사다.강북경찰서는 10일 새벽 아파트 경비원으로 근무하던 50대 후반의 A씨가 자신이 살던 아파트에서 숨진 채 발견됐다고 밝혔다. A씨는 ‘억울하다’는 내용이 담긴 유서를 남긴 것으로 알려졌다.경찰 조사 등에 따르면 A씨는 주차문제로 입주민과 갈등을 빚던 중 입주민 B씨로부터 폭행을 당했으며, 최근까지도 B씨로부터 폭언과 위협 등에 시달렸다고 한다
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아파트관리신문
2020.05.20 09:37
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관리소장은 아파트 등 공동주택 관리주체의 업무 가운데 핵심 역할을 맡고 있다. 관리서비스의 질은 상당 부분 이들의 업무태도에 좌우된다. 그런 점에서 이들이 처하고 있는 업무환경과 만족도를 살펴보는 것은 의미가 있다.대표적인 집합건물 관리업체 우리관리(주)가 ‘2019년 사업장 인원 및 급여 현황 분석’의 결과를 최근 발표했다. 이번 분석은 이 회사가 관리하고 있는 1147개 사업장을 대상으로 조사한 것으로, 관리업계 전체를 대표하는 것은 아니지만 시사하는 바가 적지 않다.㈜주생활연구소가 연구·분석한 이번 조사는 관리소장을 비롯한 관
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아파트관리신문
2020.05.18 11:34
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라이프 사이클(life cycle).생애 주기를 말한다. 생애는 한 사람이 태어나서 생을 마감할 때까지 한 평생의 기간이다. 우리나라 보건당국은 생애 주기에 따른 맞춤형 보건정책과 지원을 하고 있다. 건축물도 사람과 비슷하다. 건축물도 생애가 있다. 처음 지어져서 유용하게 쓰이고, 쓸모를 다해 철거되기까지 사이클이 있다. 앞으로 건축물도 사람의 생애 주기처럼, 전 생애에 걸쳐 체계적인 관리를 하게 된다.이를 위해 다음달 1일부터 건축물관리법령이 시행된다. 건축물을 체계적으로 관리하기 위한 제도적 기반이 마련된 것이다. 건축법이 설계
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아파트관리신문
2020.04.27 09:12
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22일은 ‘지구의 날’이다.대략 46억년의 나이로 짐작되는 우리의 지구. 그 지구가 지금 심하게 앓고 있다. 환경오염으로 만신창이다.올해는 코로나19가 강타해 지구인들을 괴롭히고 있다. 오늘도 바이러스 퇴치를 위한 각국의 노력은 계속되고 있다. 조금씩 전염병 퇴치에 대한 희망이 일어나는 지금이지만, 일부 전문가들은 코로나19의 등장이 앞으로 다가올 재앙의 서막일 뿐이라고 경고하고 있다.전문가들은 코로나19를 포함한 모든 사태의 근본적 원인을 지구온난화로 인한 기후변화에 있다고 지적한다. 지구가 더워짐에 따라 점점 더 전염병의 세계화
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아파트관리신문
2020.04.20 09:27
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코로나19로 인해 공동주택 승강기 안의 변화 모습들이 연일 보도되고 있다. 각 지방자치단체, 공공기업들이 앞다퉈 손 세척제와, 항균필름 등 방역 물품을 승강기 내에 비치하고 있다. 공동주택 입주민들이 그만큼 승강기를 많이 이용하고 있다는 방증이다.24시간 운행하는 승강기는 철인과 같지만 잘 관리해야 하고, 적정한 기한이 지나면 안전을 위해 교체해야 한다. 한 번 망가지면 고치거나 새로 바꾸기에 많은 비용이 들기 때문에 주기적으로 점검하고 유지관리 해주는 것은 정말 중요하다.승강기의 유지관리는 기본적으로 소유자 또는 승강기 관리주체의
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아파트관리신문
2020.04.14 11:59
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전국이 코로나19 방역모드다. 공동주택 관리 종사자들은 여전히 눈코 뜰 새 없다.우리들의 생활패턴도 많이 바뀌었고, 방역수칙의 생활화도 이젠 익었다. 손을 자주 씻는 것이 일상화됐고, 기침을 해도 옷소매로 가리는 기침 예절을 지키고 있다.우리의 손에는 참 많은 바이러스가 있다. 우리의 손이 자주 가고 매개가 되는 것들은 생활 속에 널려 있다. 핸드폰, 컴퓨터, 리모컨 등 부지기수다. 그런데 질병 전염의 90%가 손을 통해 전염이 되고 있다는 사실을 떠올리면 우리가 손 관리를 잘 해야 하는 것은 너무나 당연하다.공동주택 입주민들이 빈
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아파트관리신문
2020.04.07 09:13
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코로나19가 국민들 생활패턴의 많은 것을 바꿨다. 코로나 바이러스 확산의 장기화로 일하는 방식도, 업무 환경도 변했다. 재택근무 하는 사람들도 많아졌고, 화상회의도 크게 늘었다.초기 대응의 아쉬움을 뒤로 하고 우리나라의 방역 활동은 전 세계적으로 수준급으로 재평가되고 있다. 그렇지만 코로나19의 끝이 아직은 보이지 않는다. 최근 들어서는 외국으로부터 유입되는 확진 환자의 수가 늘고 있다. 재확산하기 쉬운 상황이다. 언제 다시 더 커진다 해도 이상하지 않다.국내외 보건전문가들 중에는 ‘국민 60%가 코로나바이러스에 감염되면 집단 면역
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아파트관리신문
2020.03.30 09:11
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요즘은 코로나19가 블랙홀이다. 모든 이슈를 빨아들인다. 자고나면 코로나19와 관련해 나라 안팎의 새로운 뉴스와 새로운 기록들이 넘친다.전 세계가 바이러스 공포에 휩싸여 있다. 세계보건기구가 ‘펜데믹(세계적 대유행)’을 선언한 후 그야말로 대혼동이다. 세계경제의 지표인 주식·원유시장 등 실물경제와 금융시장 모두 대폭락했다. 각 국이 저마다 국경을 봉쇄하고, 국가 간 이동을 차단하고 있다. 2020년 도쿄올림픽마저 취소·연기설이 나오는 등 비관론이 늘고 있다.국내의 상황도 전례 없이 심각하다. 초등학교부터 대학교까지 각급 학교의 개학
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아파트관리신문
2020.03.23 09:38
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코로나19 확산으로 온 나라가 걱정이다. 이런 가운데 공동주택 관리업계의 큰 골칫거리 하나가 일단 뒤로 미뤄졌다. 아파트 경비원이 경비업무 외 다른 일을 못하도록 하는 경찰 단속 지침이 내년으로 연기된 것이다.국토교통부와 경찰청은 공동주택관리업자에 대한 경비업법 계도기간을 12월 말까지로 연장한다고 11일 밝혔다. 경찰청은 지난해 말 전국 일선 경찰서에 공문을 보내 올해 5월 31일까지 아파트 등 공동주택 관리업자가 경비 업무에 대해 경비업법상 의무를 준수하도록 행정계고를 지시했고, 일부 지역 경찰청은 관할 구역 아파트 단지에 이런
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아파트관리신문
2020.03.16 09:52
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코로나19가 온 나라를 휩쓸고 있다. 우리나라만이 아니다. 중국을 시작으로 일본, 이란 등 아시아를 넘어 유럽, 북미, 남미, 아프리카 등 전 세계로 확산중이다.대구·경북지역의 확진 환자가 크게 늘었다. 정부의 대응도 지난달 ‘심각’ 상태로 격상했지만 좀처럼 코로나19의 기세가 수그러들지 않고 있다. 대구·경북지역의 확산을 계기로 전염병 전파의 양상과 대처도 완전히 바뀌었다.이런 때일수록 위기와 위기관리에 대한 정확한 이해가 중요하다. 온 국민이 감염 걱정으로 근심이 크지만, 위험과 위기에 대한 과민과 과장도 있다. 우려는 ‘마스크
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아파트관리신문
2020.03.12 10:06
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아파트 등 공동주택 관리에서 경비원들은 중요하다. 입주민들의 안전과 편리를 돕고 있다. 단순한 경비만이 아니라 여러 역할을 맡고 있다. 방범·안전관리라는 주업무 외에 청소, 택배관리, 쓰레기분리수거, 주차관리 등도 함께 하고 있다.겨울에 눈이 많이 올 때 눈청소를 하고, 늦가을 쏟아지는 낙엽을 치우는 것도 대부분 이들이 한다. 그렇기에 이들의 역할과 존재에 대해 입주민들이 느끼는 체감도도 높다.그렇지만 위에 열거한 업무를 경비원들이 함께하는 것은 경비업법상 불법이다. 경비업법에 따르면 ‘경비업자는 허가받은 경비업무외의 업무에 경비원
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아파트관리신문
2020.03.04 09:25
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우려했던 일이 또 벌어졌다. 최근 수도권 아파트 폐기물 수거운반업체들 일부가 분리배출이 제대로 되지 않은 폐지를 수거하지 않으면서 ‘폐지 수거 거부’가 현실이 됐다. 지자체에 분리 배출이 실행되지 않을 경우 수거 거부에 나설 수 있다는 공문을 보내기도 했다.이 때문에 일각에선 2년 전 재활용 업체들의 폐비닐, 폐스티로폼 등 쓰레기 수거 거부로 촉발된 이른바 ‘폐비닐 대란’이 다시 재현되는 것이 아니냐는 우려가 나왔다. 2년 전 국민 대다수가 심각한 불편을 겪었던 기억이 생생하다.환경부 등 정책당국의 강한 압박에 업체들이 수거 거부
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아파트관리신문
2020.02.27 17:07
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지난 연말 서울 노원구 A아파트에서 ‘관리비 횡령 의혹’으로 경리직원과 관리소장이 잇달아 극단적 선택을 한 사건은 공동주택 회계관리에 대해 전반적으로 돌아보게 했다.이 사건은 아파트 입주민들이 비상주민대책위원회를 구성하고, 이미 사망한 두 사람을 포함해, 동대표 등 7명을 고소한 상태다. 현재 경찰에서 수사 중이며, 관할 지자체도 관련 내용을 집중 조사했다. 노원구의 자체 조사 결과 최근 10년간 아파트 관리비 잔액이 장부 기록보다 9억9000만원 부족한 것으로 나타났으며, 이 중 3억4000만원은 숨진 경리직원의 개인계좌에 입금된
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아파트관리신문
2020.02.20 09:57
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중국 우한에서 시작된 신종 코로나바이러스 감염증의 확산세가 수그러들 줄을 모른다. 국내에도 신종 코로나바이러스 감염증 확진자가 늘면서 국민들의 불안과 두려움이 가시지 않고 있다.확진자와 접촉자가 전국적으로 퍼지면서 국내 거주형태의 75% 이상을 차지하고 있는 아파트 등 공동주택 관리분야도 촉각을 곤두세우고 있다.지난해 12월 중국 후베이성 우한에서 처음 발생한 신종 코로나바이러스 감염증은 고열과 기침, 인후통 등 호흡기 증상을 동반하며, 심할 경우 폐렴으로 악화된다. 새로 발견된 병원균이다 보니 아직까지 특별한 치료제나 예방 백신이
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아파트관리신문
2020.02.12 09:57
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서울 노원구 A아파트에서 일어난 ‘거액의 관리비 횡령’ 사건은 충격적이었다. 피해액만도 처음 알려진 7억여원에서 10억원으로 늘었다. 횡령 기간도 10년에 걸친 긴 시간이다. 이런 사건이 어떻게 이렇게 오랜 동안 알려지지 않았냐는 것이 미스터리다.현재 A아파트 입주민들은 비상주민대책위원회를 구성하고 수습에 나서고 있다. 노원구, 서울시 등 관할 지방자치단체도 합동회계감사를 진행하는 등 진상파악 중이다. 내부감사, 외부회계감사를 어떻게 통과했는지는 경리직원, 관리소장의 극단적 선택으로 사태파악에 어려움이 있다.한동안 ‘아파트 관리 비
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아파트관리신문
2020.02.07 15:58
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우리 일상사에서 승강기가 생활의 일부 된지 오래다. 아파트 등 공동주택이 대표적 주거형태로 자리잡을 수 있었던 요인 중 하나가 바로 승강기 설치 아닐까.승강기는 가히 철인과 같다. 하루 종일 쉴 새 없이 움직인다. 다른 설비에 비해 상당히 악조건에서 운행한다. 그렇기에 더 많은 관심과 주의를 기울여서 유지·관리해야 한다. 관리주체의 주요 임무 중 하나다.승강기는 기계이기에 수명이 있다. 적정한 기한이 지나면 안전을 위해 교체해야 한다. 공동주택마다 장기수선충당금을 적립해 승강기 교체 등에 사용한다.얼마 전 서울 양천구의 한 아파트
사설
아파트관리신문
2020.01.23 09:13
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지난 연말 안타까운 소식이 들렸다. 서울 노원구 A아파트에서 ‘거액의 관리비 증발’ 사건이 벌어져, 경리직원과 관리소장이 잇달아 목숨을 끊는 사건이 발생했다.아파트의 피해금액도 7억여원에 달하는 ‘역대급’ 횡령 사건이다. 아파트 수도관 교체공사를 하던 중 관리소장이 경리직원에게 공사업체에 중도금 지급을 지시했으나 공사비가 입금되지 않았다는 업체의 연락을 받고서야 문제의 사실이 드러났다. 아파트 노후화를 막기 위해 적립하는 장기수선충당금 보관 통장에서 7억여원이 사라진 것이다.해당 아파트 입주민들은 바로 비상주민대책위원회를 구성하고
사설
아파트관리신문
2020.01.17 09:27
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‘견제와 균형(check and balance)’.연말연시 신문, 방송, 온라인 등을 통해 너무나 많이 들었던 어휘다. 고위공직자범죄수사처, 약칭 공수처 설치 법안과 관련해서 지난해 내내 온 나라가 들썩였다. 공수처와 검찰 등을 상호 견제토록 함으로써 견제와 균형 원칙을 지키게끔 한다는 것이다.건강한 권력 분산의 물꼬를 텄다는 찬성 주장부터 그 반대로 권력의 비대와 집중을 꾀할 것이라는 말까지 논란이 컸다. 변화를 주장하는 측이나, 변화를 막고자 하는 측이나 모두 이 원리를 주장의 논거로 삼고 있다. 시간이 흐른 후, 지금을 돌아보
사설
아파트관리신문
2020.01.10 17:48