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안건: 15-0876회신일: 2016. 3. 23.의뢰기관: 국토교통부1. 질의주택법 제81조 제2항 및 제81조의2 제1항에서는 주택관리사 등이 주택관리사단체로서 설립한 협회는 같은 법 제55조의2에 따른 관리사무소장의 손해배상 책임을 보장하기 위해 공제사업을 할 수 있다고 규정하고 있는 바, 주택법 시행령 제107조의4 제2호에 따른 공제사업의 부대사업의 범위에 관리소장이 아닌 자를 대상으로 하는 공제사업이 포함되는지.2. 회답주택법 시행령 제107조의4 제2호에 따른 공제사업의 부대사업의 범위에 관리소장이 아닌 자를 대상으로
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2016.11.25 09:55
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전 관리업체 상대 관리소 점유 관리업무 인계 청구 ‘기각’소송 중 대표권 상실돼도 가처분은 적법서울남부지방법원 제51민사부(재판장 심우용 부장판사)는 최근 서울 양천구 A아파트 입주자대표회의와 관리업체 B사가 이 아파트 전(前) 관리업체 C사와 관리소장 D씨를 상대로 제기한 인도단행 가처분 신청사건에서 “대표회의와 B사의 C사 및 D씨에 대한 신청을 모두 기각한다”는 결정을 내렸다.분양·임대가 혼합된 이 아파트의 대표회의는 지난해 6월 관리업체 C사와 2016년 6월까지 1년간의 위·수탁 관리계약을 체결했고 C사로부터 배치된 관리소
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2016.11.21 10:35
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안건: 15-0710회신일: 2016. 3. 15.의뢰기관: 민원인1. 질의건축물의 외벽에 설치되는 창호가 건축법 제52조 제2항에 따른 건축물의 외벽에 포함되는지.2. 회답건축물의 외벽에 설치되는 창호는 건축법 제52조 제2항에 따른 건축물의 외벽에 포함되지 않는다.3. 이유먼저, 외벽과 창호의 개념에 대해 건축 관계 법령에서 정의하고 있지는 않으나, 일반적으로 외벽(外壁)은 건축물의 바깥쪽을 둘러싸고 있는 벽을 의미하고, 창호(窓戶)는 창과 문을 통틀어 이르는 말이다. 그리고 건축용어로서 외벽은 내벽의 대비어로서 건물 외주(外周
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아파트관리신문
2016.11.14 15:21
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입주자대표회의가 아파트 관리규약에서 정한 대표회의 소집 절차 등 징계절차를 따르지 않은 채 회의를 개최해 관리소장을 해고했다면 이는 부당해고라는 판정이 나왔다.경북지방노동위원회는 최근 대구 달성군 A아파트 관리소장 B씨가 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 부당해고 판정을 내렸다.지노위는 판정문에서 “대표회의는 관리소장 B씨가 해고통보서에 기재된 오·폐수 관련 직무태만 등 해고사유와 같은 잘못을 했음에도 반성하지 않아 취업규칙 규정에 따라 대표회의에서 소명기회를 부여한 후 행한 해고처분은 모두 정당하다고
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2016.11.07 17:46
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안건: 15-0708회신일: 2016. 3. 14.의뢰기관: 민원인1. 질의주택법 시행령 제48조 각 호에 열거된 공동주택에 해당하지 않는 경우 그 사업주체에게 설계도서 인계 의무가 있는지.2. 회답주택법 시행령 제48조 각 호에 열거된 공동주택에 해당하지 않는 경우 그 사업주체는 주택법 령에 따른 설계도서 인계 의무가 없다.3. 이유주택법 제43조 제1항에서는 공동주택을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 그 공동주택을 관리해야 하며, 입주예정자의 과반수가 입주했을 때에는 입주자에게 그 사실을 알리고 그 공동주택
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2016.10.31 18:14
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안건: 15-0688회신일: 2016. 3. 7.의뢰기관: 민원인1. 질의주택법 시행령 제58조 제4항 전단에서는 관리주체는 주민운동시설, 인양기 등 공용시설물의 사용료를 해당 시설의 사용자에게 따로 부과할 수 있다고 규정하고 있는 바, 주택법 시행령 제58조 제4항 전단에 따른 공용시설물에 그 공용시설물이 설치된 토지가 포함되는지.2. 회답주택법 시행령 제58조 제4항 전단에 따른 공용시설물에는 그 공용시설물이 설치된 토지도 포함된다.3. 이유주택법 시행령 제58조 제4항 전단에서는 관리주체는 주민운동시설, 인양기 등 공용시설물의
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아파트관리신문
2016.10.13 00:29
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위탁관리업체와의 계약기간이 종료됐어도 새로운 관리업체가 선정되지 않았고 관리소장도 업무를 소홀히 하지 않았다면, 입주민은 관리소장과 관리업체에 직무집행정지 등 가처분 신청을 할 수 없다는 판단이 나왔다.부산지방법원 제14민사부(재판장 박종훈 부장판사)는 최근 부산 북구 A아파트 전(前) 입주자대표회장이었던 입주민 B씨가 이 아파트 관리소장 C씨를 상대로 제기한 직무집행정지 가처분 신청사건에서 “이 사건 신청을 모두 기각한다”는 결정을 내렸다.이 아파트 입주민 등은 아파트 관리를 위탁관리 하기로 결정했고 2013년 4월 관리업체 D사
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2016.10.10 14:58
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공동주택 관리와 관련된 범죄사실로 징역형 집행유예를 선고받은 후 5년이 지나지 않은 상태라면 주택법에 따라 동대표 자격이 없다는 결정이 나왔다.부산고등법원 창원제3민사부(재판장 강동명 부장판사)는 최근 경남 김해시 A아파트 입주민 B씨가 이 아파트 입주자대표회장 C씨를 상대로 제기한 직무집행정지 가처분 항고심에서 “이 사건 신청을 기각한다는 1심 결정을 취소, 대표회장 C씨는 입주민 B씨가 C씨의 동대표 및 대표회장 자격 유무 확인을 구해 제기하는 본안 소송이 확정될 때까지는 이 아파트 동대표 및 대표회장으로서의 직무를 집행해서는
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고경희 기자
2016.10.10 14:55
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안건: 15-0737회신일: 2016. 2. 17.의뢰기관: 민원인1. 질의국가의 회계연도 방식에 따르는 300세대 이상의 공동주택의 경우에 있어서, 주택법 제45조의3 제1항 단서에 따른 회계감사를 받지 않기로 하는 경우, 그 동의는 해당 연도의 회계감사 종료일인 10월 31일까지 받아야 하는지.2. 회답국가의 회계연도 방식에 따르는 300세대 이상의 공동주택의 경우에 있어서, 주택법 제45조의3 제1항 단서에 따른 회계감사를 받지 않기로 하는 경우, 그 동의는 늦어도 해당 연도의 회계감사 종료일인 10월 31일까지 받아야 한다.
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아파트관리신문
2016.10.04 11:02
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[아파트관리신문=고경희 기자] 경비원의 근로계약 갱신기대권이 인정되더라도 갱신거절에 있어 낮은 인사평가 점수 등 합리적인 이유가 있다면 입주자대표회의의 경비원에 대한 해고처분은 정당하다는 판정이 나왔다.경북지방노동위원회는 최근 경북 포항시 A아파트 경비원 B씨가 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 기각 판정을 내렸다.지노위는 판정문에서 “이 아파트 취업규칙은 ‘정년은 됐으나 업무상 특별히 필요하다고 인정된 자에 대해서는 임시직으로 취업시킬 수 있고 이에 의거 재채용되는 임시직에 대한 근로계약기간은 1년으로
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고경희 기자
2016.09.22 18:52
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[아파트관리신문=고경희 기자] 입주자의 피선거권·주민권을 박탈하는 내용의 관리규약·선거관리위원회 규정이 주택법에 반해 무효라고 하더라도 동대표 후보자였던 입주민들은 입주자대표회장과 선거관리위원장을 상대로 직무정지 가처분 신청을 할 수 없다는 결정이 나왔다.부산지방법원 제14민사부(재판장 박종훈 부장판사)는 최근 부산 연제구 A아파트 입주민 B씨 등이 이 아파트 입주자대표회장 C씨와 선거관리위원장 D씨를 상대로 제기한 직무집행정지 가처분 신청사건에서 “입주민 B씨 등의 신청을 기각한다”는 결정을 내렸다.이 아파트 선거관리위원회는 동대
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고경희 기자
2016.09.21 15:17
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안건: 15-0737회신일: 2016. 2. 17.의뢰기관: 민원인1. 질의공동주택의 관리규약에서 선거관리위원회의 구성원 수를 정수로 정하지 않고 5명 이상 9명 이하(또는 6명 이상 8명 이하 등)와 같이 그 최소 인원과 최대 인원을 정하는 방식으로 규정한 경우로서, 그 구성원의 일부가 궐위됐으나 궐위된 인원을 제외한 현원이 관리규약으로 정한 최소 인원 이상인 경우, 주택법 시행령 제50조의2 제4항에 따른 구성원 과반수는 최초로 선거관리위원회를 구성할 당시의 인원수를 기준으로 산정해야 하는지, 아니면 의결 당시 현원을 기준으로
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아파트관리신문
2016.09.20 11:14
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[아파트관리신문=고경희 기자] 위탁관리업체가 입주자대표회의의 요구에 따른 관리소장의 해임을 막으려는 노력 없이 사직서 제출을 요구하지 않고 고용관계를 종료했다면 이는 부당해고에 해당한다는 판정이 나왔다.강원지방노동위원회는 최근 강원도 A아파트 관리소장 B씨가 관리업체 C사를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 부당해고 판정을 내렸다.지노위는 판정문에서 “소속 근로자에 대한 적극적 고용유지 의무를 부담하는 C사는 대표회장이 여러 차례에 걸쳐 관리소장 B씨를 찾아가 퇴직을 요구하며 압박하고 있는 상황에서도 B씨에게 대표회의의 해임
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2016.08.22 10:29
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안건: 15-0753회신일: 2016. 2. 15.의뢰기관: 민원인1. 질의주택의 소유자로부터 서면으로 대리권을 위임받은 소유자의 배우자가 동대표로 당선돼 임기 개시 후 그 임기가 만료되기 전에 사퇴한 경우, 주택의 소유자는 배우자의 사퇴에 따라 실시되는 동대표의 보궐선거에서 주택법 시행령 제50조 제4항 제9호에 따른 동대표 결격사유에 해당하는지.2. 회답주택의 소유자로부터 서면으로 대리권을 위임받은 소유자의 배우자가 동대표로 당선돼 그 임기가 만료되기 전에 사퇴한 경우, 주택의 소유자는 배우자의 사퇴에 따라 실시되는 동대표의 보
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아파트관리신문
2016.08.18 14:38
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안건: 15-0746회신일: 2016. 2. 19.의뢰기관: 민원인1. 질의2002년 2월 사업계획승인을 받고 2008년 2월 사용검사를 완료한 임대의무기간이 5년인 공공임대주택의 경우, 2009년 9월분에 해당하는 특별수선충당금의 적립요율에 대해서 사업계획승인 당시 법령인 구 임대주택법 시행령 제15조의3 제3항 제2호를 적용해야 하는지 아니면 특별수선충당금 적립 당시 법령인 개정 임대주택법 시행령 제30조 제3항 제3호를 적용해야 하는지.2. 회답2002년 2월 사업계획승인을 받고 2008년 2월 사용검사를 완료한 임대의무기간이
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아파트관리신문
2016.08.03 14:57
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공동주택관리법[시행 2016.8.12.] [법률 제13474호, 2015.8.11., 제정]제1장 총칙제1조(목적) 이 법은 공동주택의 관리에 관한 사항을 정함으로써 공동주택을 투명하고 안전하며 효율적으로 관리할 수 있게 하여 국민의 주거수준 향상에 이바지함을 목적으로 한다.제2조(정의) ① 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 1. "공동주택"이란 다음 각 목의 주택 및 시설을 말한다. 이 경우 일반인에게 분양되는 복리시설은 제외한다.가. 「주택법
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아파트관리신문
2016.08.02 01:22
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 관리직원들이 위탁관리업체와 근로계약을 체결했다면, 입주자대표회의가 임금 등을 직접 지급하고 관리직원들에게 위탁관리 공백 기간 동안 자치관리했다는 이유만으로 입주자대표회의를 사용자로 볼 수 없다는 판정이 나왔다.부산지방노동위원회는 최근 부산시 A아파트 관리직원 B씨 등 9명이 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 각하 판정을 내렸다.지노위는 이 사건에서 “대표회의가 관리직원 B씨 등의 임금, 수당 등의 지급수준을 결정하고 임금 및 퇴직금 등을 직접 지급하는 등 위·수
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2016.07.29 14:35