지난달 1일 단독으로 업계 최초 50만호 넘어일본 도큐 커뮤니티는 지난달 1일, 100% 자회사인 커뮤니티원을 흡수합병한다고 발표했다. ‘비지니스모델 변혁에 따른 새로운 관리스타일의 확립’이 목적이다. 이번 통합으로 도큐 커뮤니티의 종합관리 수탁(受託)호수는 50만호를 넘어 업계 1위가 됐다. 수탁호수가 단독으로 50만호 이상을 달성한 것은 도큐 커뮤니티가 처음이다.도큐 커뮤니티는 현재 노령화, 신축 맨션의 공급감소 등의 과제 속에 ‘기존의 노동집약·서비스 제공형에서 지적 자산집약·고객 서포트형’으로 비즈니스모델을 변화시킨다는 방침
3 공동주택 세무② 법인세 산출구조1. 공동주택 법인세 계산구조① 수익사업 당기순이익공동주택은 수익사업 당기순이익에 대해 법인세를 납부해야 한다. 수익사업은 입주자 등으로부터 발생하는 수입이 아닌 외부로부터 발생하는 수입을 의미한다. 운영성과표 관리외수익 중 대외적으로 발생한 어린이집임대수입, 중계기임대수입, 광고수입, 알뜰시장수입, 재활용품수입, 검침수입 등이 법인세 과세대상 수익사업에 해당된다. 관리외비용 중 수익사업에 대응되는 비용을 차감해 수익사업 당기순이익을 산출한다. 어린이집운영비용, 광고운영비, 알뜰시장운영비, 재활용운
3. 공동주택 세무① 법인세 개요1. 법인세법인세는 법인의 소득을 과세대상으로 해 부과하는 세금이다. 법인 형태로 사업을 하는 경우 그 사업에서 생긴 소득에 대해 부과하는 세금으로 기업에 부과하는 소득세라 할 수 있다. 법인세 납세의무를 지는 법인의 종류는 본점 소재지에 따라 내국법인과 외국법인으로 구분하며 영리 목적에 따라 영리법인과 비영리법인으로 구분할 수 있다.내국법인은 국내에 본점이나 주사무소를 둔 법인이고 비영리내국법인은 내국법인 중 민법 제32조에 따라 설립된 법인, 사립학교법인이나 그 밖의 특별법에 따라 설립된 법인,
2. 공동주택 회계처리기준⑬ 관리외손익공동주택 회계에서 당기순이익은 관리손익에 관리외수익을 가산하고 관리외비용을 차감한 금액으로 한다. 공동주택 관리수익과 관리비용은 일치해야 하므로 관리손익(관리수익-관리비용)은 0이 돼 당기순이익은 관리외수익에서 관리외비용을 차감한 금액으로 결정된다.1. 관리외수익관리외수익은 관리수익 외에 관리주체에게 유입되는 수익으로 복리시설의 운영, 자치활동 등을 통해 발생하는 수익과 경상적이고 반복적으로 발생하는 이자수익 등을 의미한다(공동주택 회계처리기준 제47조).관리규약에 의해 공동주택의 선택에 따라
2. 공동주택 회계처리기준⑫ 이익잉여금1. 이익잉여금기업회계에서 이익잉여금은 기업의 영업활동에서 생긴 순이익으로 배당이나 자본으로 대체되지 않고 사내에 남아있는 부분을 의미한다.공동주택 회계에서 이익잉여금은 매년 발생하는 당기순이익 중 적립금으로 적립되지 않은 금액으로서, 미처분이익잉여금은 전기로부터 이월돼 온 전기이월이익잉여금과 당기에 발생한 당기순이익을 가산한 금액으로 구성된다.한편 이익잉여금 이입은 당기 중에 적립 목적이 달성된 적립금 잔액을 이익잉여금으로 계정대체하는 것을 의미한다. 미처분이익잉여금에서 이익잉여금이입액을 가산
2. 공동주택 회계처리기준⑪ 예비비적립금, 관리비차감적립금1. 예비비적립금공동주택 회계에서 예비비적립금은 예측할 수 없는 긴급사유 발생 시 예산이 부족한 비목에 사용할 수 있도록 적립된 순자산을 의미한다.예비비적립금은 잡수입 중 우선 지출 후 남은 금액(당기순이익)에 대해 공동주택 회계처리기준(제41조 및 제48조)에 따른 이익잉여금 처분을 통해 적립된다.한편 일부 지역(예시: 경기도, 인천시)의 경우 공동주택 관리규약 준칙에 예비비를 이익잉여금 처분으로 적립하지 않고 입주자와 사용자가 함께 기여한 잡수입(관리외수익)의 일정 비율만
2. 공동주택 회계처리기준⑩ 미수수익, 선수수익1. 미수수익, 선수수익 개요미수수익은 수익이 실현돼 청구권이 발생했으나 아직 미회수된 수익을 의미하고, 선수수익은 대가의 수령은 이뤄졌으나 수익의 귀속시기가 아직 도래하지 않은 수익을 의미한다.공동주택 회계에서 미수수익과 선수수익은 관리외수익에 대해서 발생주의 회계처리를 적용하기 위해 사용된다. 발생주의는 현금 유출입과는 상관없이 수익을 실현됐을 때 인식하고 비용을 발생됐을 때 인식하는 방법이다.2. 회계처리 예시관리주체가 공동주택 어린이집 임대계약을 2021년 1월부터 12월까지 매
2. 공동주택 회계처리기준⑨ 충당부채1. 충당부채의 개요기업회계기준에서 충당부채는 과거사건이나 거래의 결과에 의한 현재의무로서, 지출의 시기 또는 금액이 불확실하지만 그 의무를 이행하기 위해 자원이 유출될 가능성이 높고 또한 당해 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 의무를 말한다.현재는 지급 시기와 금액이 확정되지는 않았지만 금액이 유출될 가능성이 높고, 해당 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 충당부채와 관련 비용을 인식한다. [충당부채 회계처리]미래에 발생할 충당부채와 해당 비용을 현재 인식하는 것은 비용에 대한 지급의무가
2. 공동주택 회계처리기준⑧ 가지급금, 가수금1. 가지급금, 가수금 개요‘가지급금’은 실제 지출은 있었지만 해당 용도가 확정되지 않아 임시로 처리해 두는 계정이다. ‘가수금’은 실제 수입은 있었지만 거래의 내용이 확정되지 않아 임시로 처리하는 계정이다.한편 지출과 수입의 거래 내용이 명확하지만 거래발생 시점에 업무처리 미비 등으로 가지급금 또는 가수금 계정이 발생하는 경우도 있다. 가지급금은 유동자산으로 가수금은 유동부채로 분류되며, 가지급금과 가수금은 모두 확정계정으로 대체해 결산에 반영해야 한다.복식부기 측면에서 가지급금과 가수
2 공동주택 회계처리기준⑦ 부가가치세대급금, 부가가치세예수금1. 부가가치세 개요부가가치세(VAT: Value Added Tax)는 거래단계별로 재화나 용역에 생성되는 부가가치에 부과되는 세금이다. 우리나라는 재화 및 용역의 최종가격에 10%의 부가가치세가 포함된다.사업자A는 매출 시 매출대금과 함께 부가가치세(매출액의 10%)를 소비자로부터 수령하고, 다른 사업자로부터 매입 시 매입대금과 함께 부가가치세(매입액의 10%)를 지급한다. 사업자 A가 납부할 부가가치세는 수령한 부가가치세에서 지급한 부가가치세를 차감해서 산출된다.사업자A
2. 공동주택 회계처리기준⑥ 선납법인세, 미지급법인세1. 선납법인세, 미지급법인세선납법인세는 회계기간 중 법인세를 미리 납부한 금액으로서 법인세 중간예납액, 이자소득에 대해 원천징수 당한 원천징수액을 처리하는 계정이다. 미지급법인세는 당해연도 소득에 대해 산출된 법인세 산출세액에서 미리 납부한 선납법인세를 차감한 후 실제로 납부해야 할 납부세액이다. 공동주택 회계에 적용되는 선납법인세와 미지급법인세를 살펴보자.2. 회계처리 예시관리주체가 은행예금 이자수익 10만원에 대해 원천징수 1만5400원(선납법인세 1만4000원, 선납지방소득
2. 공동주택 회계처리기준⑤ 선급비용기업회계기준에서 선급비용은 이미 지출이 완료됐지만 당기의 비용이 아닌 차기로 이월시켜야 할 비용을 의미한다. 당기에 경비로써 지급됐지만 차기에 속할 비용을 선지급한 것으로 발생주의 회계를 적용하기 위한 것이다. 발생주의는 현금 유출입과는 상관없이 수익을 실현됐을 때 인식하고 비용을 발생됐을 때 인식하는 방법이다. 선급비용은 이러한 발생주의에 의한 비용을 인식하고 올바른 기간 손익을 산정하기 위해 현금지출이 미리 이뤄진 경우에 나타나는 계정이다.공동주택 회계기준에 적용되는 선급비용에 대해 살펴보자.
2. 공동주택 회계처리기준④ 유형자산기업회계기준에서 유형자산은 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 자산으로서, 1년을 초과해 사용할 것이 예상되는 자산을 말한다. 공동주택 회계처리기준에 규정된 유형자산에 대해 살펴보자.1. 유형자산의 의의공동주택 회계처리기준(제34조)에 규정된 유형자산은 공동주택관리 서비스 제공을 위해 보유하는 자산으로서 1년을 초과해 계속 반복적으로 사용하는 자산을 의미한다. 유형자산의 종류에는 토지, 건물, 구축물, 기계장치, 비품, 차량운
2. 공동주택 회계처리기준③ 재고자산기업회계기준에서 재고자산은 정상적인 영업과정에서 판매를 위해 보유하거나 생산과정에 있는 자산 및 생산 또는 서비스 제공과정에 투입될 원재료나 소모품의 형태로 존재하는 자산을 말한다. 재고자산의 종류에는 제품, 재공품, 소모품 등이 있다.한편 공동주택 회계에서의 재고자산은 공동주택 수선유지활동에 필요한 소모성 자재 등을 의미한다. 공동주택 회계처리기준에 규정된 재고자산에 대해 살펴보자.1. 재고자산의 의의공동주택 회계처리기준(제31조)에 규정된 재고자산은 정상적인 아파트 관리활동에 투입될 원재료나
2. 공동주택 회계처리기준② 미수관리비, 미부과관리비미수관리비는 입주자 등에 대한 관리비 청구권이 발생했으나 미수된 관리비를 의미하고, 미부과관리비는 관리비 고지서를 발급하지 않은 상태에서 관리비수익을 인식하기 위해 인식하는 계정과목이다. 공동주택 회계처리기준 [별지 제1호 서식]에 기재된 미수관리비와 미부과관리비 계정에 대해 살펴보자.I. 회계처리 예시관리주체가 당월에 지출한 관리비용에 다음달에 관리비 고지서를 발급하고 납부기한까지 관리비를 관리비통장으로 수납하는 경우 회계처리 예시는 다음과 같다.① 관리비용 지출관리주체가 관리비
2. 공동주택 회계처리기준① 현금 및 예금현금과 예금은 회계연도 종료 후 1년 이내에 현금화가 가능하거나 실현될 것으로 예상되는 유동자산 중 현금화가 되기 쉬운 당좌자산의 대표적인 항목이다. 공동주택 회계처리기준과 관련 법령에 규정된 현금과 예금에 대해 살펴보자.I. 현금현금은 관리사무소에서 보관하고 있는 통화 및 수표를 의미한다. 관리사무소에서 보유하고 있는 소액현금을 ‘시재금’이라 한다. 관리주체는 시재금의 지급 잔액과 마감 후에 출납된 수입 현금을 제외하고는 현금을 보관할 수 없으며, 현금 시재액은 매일 관리사무소장의 검사 후
1. 공동주택 회계 개요⑪ 예산예산이란 미래 일정기간 동안의 수입과 지출을 계획하는 것이다. 공동주택 관리주체는 다음 회계연도에 소요될 예산수립을 통해 예산에 근거한 관리비용 지출 및 관리비 부과를 도모할 수 있다. 공동주택 회계처리기준과 관련 법령에 규정된 공동주택 예산에 대해 살펴보자.I. 공동주택 예산안 편성의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다음 회계연도에 관한 관리비 등의 ‘사업계획 및 예산안’을 매 회계연도 개시 1개월 전까지 입주자대표회의에 제출해 승인을 받아야 하며, 승인사항에 변경이 있는 때에는 변경승인을 받아야 한다
1 공동주택 회계 개요⑩ 재무제표-주석공동주택회계기준에 의한 재무제표의 종류에는 재무상태표, 운영성과표, 이익잉여금처분계산서(또는 결손금처리계산서)와 주석이 있다.주석에 대해 살펴보자.I. 주석의 의미주석은 재무제표의 전반적인 이해를 위해 재무제표 본문에 추가해 제공되는 정보를 의미한다. 주석은 재무제표의 일부로서 계정과목에 기호를 기재하고(예시: 주석1, 주석2) 해당 항목의 내용을 기재한다.II. 주석 기재사항공동주택 회계처리기준(제 49조)에 규정된 주석 기재사항은 다음과 같다.1. 단지 개요 - 아파트 소재지, 사용검사일,
1 공동주택 회계 개요⑨ 이익잉여금처분계산서I. 이익잉여금 처분(안)이익잉여금처분계산서는 관리주체의 이익잉여금의 처분사항을 명확히 보고하기 위해 작성되는 재무제표를 의미한다. 이익잉여금의 처분은 단지 특성을 반영해 ‘관리규약’에서 개별적으로 정하는 바에 이뤄져야 한다.1. 미처분이익잉여금: 기말 현재 적립금으로 적립되지 않고 남아 있는 이익잉여금을 의미한다. 미처분이익잉여금은 전기이월이익잉여금에 당기순이익을 가산한 금액으로 한다.2. 이익잉여금이입액: 당기 중에 적립 목적이 달성된 적립금을 미처분이익잉여금으로 계정대체하는 것을 의미
1 공동주택 회계 개요⑧ 재무상태표 계정과목재무상태표의 주요 구성항목은 다음과 같다(공동주택 회계처리기준 별지1호 서식 예시).I. 자산: 공동주택 관리주체가 소유하고 일정기간 보유하거나 사용함으로써 공동주택관리 서비스 잠재력이나 경제적 효익을 창출할 수 있는 자원1. 유동자산: 회계연도 종료 후 1년 내에 현금화가 가능하거나 실현될 것으로 예상되는 자산으로 당좌자산과 재고자산으로 분류① 당좌자산: 현금화되기 쉬운 자산으로서 현금, 예금, 미수관리비, 미부과관리비, 선급비용, 미수수익, 미수금, 가지급금, 부가가치세대급금, 선납법인