2018년 만큼이나 덥다는 역대급 더위가 아직은 영 본색을 드러내지 않고 있네요. 무엇을 감추고 싶어 하늘은 저리 자주 흐리고 비를 내리는 걸까요. 이 글이 실릴 때쯤이면 하늘도 맑게 개고, 코로나19 재확산도 이제 그만 가라 앉아주었으면 좋겠습니다.

On Maintenance Expenses, etc. 관리비 등에 관하여

In Korea, the management costs of apartments are particularly transparent and strictly operated. 한국에서 공동주택의 관리비 등은 특히 투명하고 엄격하게 운영되고 있습니다.
(1) Occupants, etc. of multi-family housing subject to compulsory management shall pay management expenses necessary for the maintenance and management of such multi-family housing to the management entity. 의무관리대상 공동주택의 입주자등은 그 공동주택의 유지관리를 위해 필요한 관리비를 관리주체에게 납부해야 합니다.
(2) Necessary matters concerning the details, etc. of management expenses shall be prescribed Presidential Decree. 관리비의 내용 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정해집니다.
(3) The management entity may pay user fees, etc. prescribed by Presidential Decree, on behalf of occupants, etc. 관리주체는 입주자등이 납부하는 대통령령으로 정하는 사용료 등을 입주자등을 대행해 납부할 수 있습니다.
(4) Under Articles 23 of the Act, Management expenses shall be the aggregate of monthly amounts of the following items. 법 제23조에 따라, 관리비는 다음 각 호의 비목의 월별 금액의 합계액으로 합니다.

1 . Management expenses
① General administrative expense 일반관리비
② Cleaning expense 청소비
③ Security guard expense 경비비
④ Disinfection expense 소독비
⑤ Elevator maintenance expense 승강기유지비
⑥ Expense for maintaining intelligent home network system 지능형 홈네트워크 설비 유지비
⑦ Heating expenses 난방비(Only if applicable 해당 사항이 있을 경우)
⑧ Expense for hot water supply 급탕비(Only if applicable 해당 사항이 있을 경우)
⑨ Maintenance and repairs expense 수선유지비
⑩ Entrusted management expenses 위탁관리수수료

2. Items to be collected separately from Management expenses 구분징수 항목
① Reserves for long-term repairs 장기수선충당금
② Expenses incurred in conducting safety inspections 안전진단 실시비용

3. User fees, etc. 사용료 등
① Electricity charges 전기료(including electricity charges of facilities used in common 공동사용 전기료 포함)
② Water charges 수도료(including charges for water used in common 공동사용 수도료 포함)
③ Gas charges 가스사용료
④ Heating expenses and expense for hot water in the case of a district heating system 지역난방 방식인 공동주택의 난방비와 급탕비
⑤ Septic waste fee 정화조 오물 수수료
⑥ Household waste disposal fees 생활폐기물 수수료
⑦ Insurance premiums covering all buildings in a multi-family housing complex 공동주택 단지 안의 건물 전체를 대상으로 하는 보험료
⑧ Operating expenses of the council of occupants’ representatives 입주자대표회의 운영경비
⑨ Operating expenses of the election committee 선거관리위원회 운영경비

4. The Management entity may impose user fees of public facilities, such as communal facilities for inhabitants and hoists, on users of the relevant facilities. 관리주체는 주민공동시설, 인양기 등 공용시설물의 이용료를 해당 시설의 이용자에게 따로 부과할 수 있습니다.

5. The management entity may charge the relevant occupants, etc. separately for the repair of two or more households’ joint use facilities(including water leaks). 관리주체는 2세대 이상 공동 사용하는 시설이 보수가 필요한  경우(누수(漏水) 포함)에는 해당 입주자등에게 그  수리비용을 따로 부과할 수 있습니다.

6. The management entity should disclose the details of each of the above as provided by Presidential decree. 관리주체는 이상 각 호의 내역을 대통령령으로 정하는 바에 따라 공개해야 합니다. Even in cases of miscellaneous income (referring to income generated incidentally in the management of multi-family housing, such as income from the sale of recycled products and user fees of welfare facilities) the details thereof shall be published in the same manner.  잡수입(재활용품의 매각 수입, 복리시설의 이용료 등 공동주택을 관리하면서 부수적으로 발생하는 수입)의 경우에도 동일한 방법으로 공개하고 있습니다.

손송하 관리소장 (양주 회정금용아파트)
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