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질의: 승강기 교체 위한 장기수선충당금 인상안에 대한 1~2층 소유주의 인상 반대 어떻게 해야 하는지.관련법령에 의거 실질적으로 승강기를 교체해야 하는 시기에 도달한 26년차 아파트다. 승강기 교체를 위한 비용이 많이 부족해 장기수선충당금 인상으로 교체를 추진하고자 한다. 그런데 1~2층 세대에서는 승강기 교체를 위한 금액에 대한 인상분은 부담할 수 없다고 한다. 현재 단지에서는 1~2층 세대에 대해 유지관리비를 부과하지 않고 있다. 그렇다면 해당 세대는 장기수선충당금 인상분에 대한 부담 책임이 없는 것인지. 아니면 일부분에 대한
민원회신
아파트관리신문
2021.02.15 09:15
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질의: 분양가상한제 아파트 의무거주 기간에 해당하는 입주자의 범위분양가 상한제 해당 아파트의 입주자에 대해 의무거주기간이 있는 것으로 알고 있다.‘분양가상한제 적용주택의 입주자의 거주의무’ 등에 있어서 입주자란 분양으로 입주한 자뿐만 아니라 조합원의 입주권으로 입주하는 자에게도 해당되는지. 즉 다시 말하면 모든 입주자는 전매는 물론 의무거주기간에는 전월세도 불가능하다는 것인지. 회신: 거주의무 규정, 일반분양 수도권 분양가상한제 적용주택의 입주자에 대해 적용수도권 분양가상한제 적용주택의 입주자에게 5년 이내의 거주의무를 부과하는 내
민원회신
아파트관리신문
2021.02.08 10:35
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질의: 기계설비 유지관리자의 업무기계설비 유지관리자가 하는 업무가 정확히 무엇인지 알고 싶다. 지금까지도 기존 시설관리 직원들이 건축, 전기안전, 소방, 급수질, 에너지진단, 승강기 등 많은 법적 점검을 비용을 들여 하고 지적사항을 이행하는데 기계설비책임자까지 강제로 고용하란 것은 기존 시설관리 직원들의 업무를 쓸모없는 잉여로 만드는 것과 동시에 차별하는 것이다. 비용 문제로 기존 인력은 정리해고나 최소 임금이 삭감될 수 있다.기계설비법이 궁극적으로 가야 할 목표는 기존 시설관리인들에게 교육훈련을 통해 기계유지관리자의 자격을 부여하
민원회신
아파트관리신문
2021.02.08 10:34
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질의: 주택임대사업에 도시형생활주택 포함 요망주택임대사업에서 아파트가 제외되면서 도시형생활주택이 애매하게 피해를 입고 있다. 같은 건물에서 5층까지는 오피스텔, 그 위는 아파트로 분류되는 건 어떤 기준이지. 이에 도시형생활주택은 아파트가 아닌 합리적 다른 유형으로 재분류해 임대주택으로 등록할 수 있게 해주길 요청한다. 이를 통해 1, 2인 가구 공급을 정부 주도로 하기보다 민간에 맡겨지도록 하는 것이 바람직한 정책 방향일 것이다.회신: 도시형생활주택 원룸형 중 아파트 용도로 등록된 것만 임대주택 폐지정부 합동으로 발표한 ‘주택시장
민원회신
아파트관리신문
2021.02.04 09:45
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질의: 지역주택조합원 동·호수 지정제 도입 가능 여부주택공급에 관한 규칙에 입주자를 선정하는 경우 동·호수는 추첨의 방법에 따라 배정한다고 돼 있는데, 지역주택 조합원의 경우 PF대출 시 임대의원 연대보증 조건으로 임대의원에게 우선해 동·호수 지정이 가능한지. 또, PF대출 연대보증 조건으로 임대의원에게 동·호수 지정을 하고 난 뒤 연대보증을 하지 않았다면 동·호수 지정 효력이 성립되는지.회신: 동·호수, 사업계획승인 이후 조합규약 정하는 바에 따라 공개적으로 배정지역주택조합 또는 직장주택조합의 설립인가를 받기 위해 조합원을 모집하
민원회신
아파트관리신문
2021.02.03 09:28
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질의: 엘리베이터 교체 후 대금 분할 납부가 가능한지.행정규칙 ‘승강기 설치검사 및 안전검사에 관한 운영규정’ 부칙 제3조(판정기준의 경과조치)에 따르면 종전의 완성검사를 받은 날부터 21년이 지나 정밀안전검사를 세 번째 받는 승강기(주택용 엘리베이터는 제외한다)의 경우로서 다음 각 호의 구분에 따른 승강기부품 또는 장치에 관한 정밀안전검사의 판정기준은 별표 4의 개정규정을 따른다고 돼 있다.당 아파트는 세 번째 정밀안전검사를 받는 날 해당 부품 또는 장치가 설치돼야 하나 미조치돼 조건부합격을 받은 상태다. 3년 후에는 조건이 충족
민원회신
아파트관리신문
2021.01.28 09:09
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질의: 주거용 오피스텔은 공동주택관리법에서 공동주택으로 보는지 여부공동주택관리법 제2조 제1항 제1호 나목은 공동주택에 대한 정의로 ‘건축법 제11조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 건축물’이라고 정의하고 있다.또 주택법 제2조 제1호에 주택은 ‘세대(世帶)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 단독주택과 공동주택으로 구분한다’고 규정하고 있다.그렇다면 주거용 오피스텔도 공동주택으로 보는지.회신: 건축물 용도, 건축법 시
민원회신
아파트관리신문
2021.01.18 09:24
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질의: 공동주택 발코니 건축면적 산정 방법발코니 바닥면적의 경우 건축법 시행령 제119조 제3항 나에 의거해 발코니 끝선까지의 면적을 기준으로 하는데, 건축면적 같은 경우는 명확하게 제시하고 있는 부분이 없어서 질의한다.통상적으로 발코니 건축면적은 바닥면적을 산정하는 방식과 동일하게 계산했는데, 만약 법 시행령 제119조 제2항에 의거한다면 발코니 끝선이 아닌 발코니 끝 외벽의 중심선으로 따야 하는 것인지, 그렇지 않다면 119조 2항 가호 6목에 의거해 발코니 끝선에서 1m를 후퇴한 선으로 따야 하는 것인지 판단이 서지 않아 질의
민원회신
아파트관리신문
2021.01.18 09:24
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질의: 기계실(펌프실) 및 전기실이 거실로 분류되는지.기계실(펌프실) 및 전기실이 건축법 제2조 제1항 제6호 ‘거실’의 분류에서 포함되는지 여부를 판단해 주기 바란다.기계실(펌프실) 및 전기실이 집무, 작업 등 그 밖에 이와 유사한 목적으로 보아 거실에 포함되는지. 아니면 이용형태로 볼 때 작업자들이 상시 거주하지 않고 필요시 작업하는 공간으로 보아 거실의 분류에서 제외되는지 궁금하다.회신: 상시 거주하지 않고 필요시 작업 공간으로 사용한다면 거실로 보기 어려워건축법 제2조 제1항 제6호에 따르면, ‘거실’이란 건축물 안에서 거주
민원회신
아파트관리신문
2021.01.04 13:47
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질의: 분양가상한제 적용 여부 및 기본형 건축비에 설계비 등 포함되는지 여부서울 투기과열지구 내 공동주택을 후분양(공정률 60% 이상)하면 분양가상한제 적용을 안 받는지 궁금하다.또한 국토교통부 고시에 고시되는 기본형 건축비에 설계, 감리비가 포함돼 있는지 알려주기 바란다.회신: 기본형건축비, 설계·감리비 포함 금액분양가상한제 적용 주택은 주택법 제57조에 따라 공공택지 및 투기과열지구 중, 시장 불안 우려(분양가격 급등 및 청약과열 등) 지역의 민간택지에서 사업주체가 일반인에게 분양 공급하는 공동주택에 적용되는 것으로 후분양의 경
민원회신
아파트관리신문
2020.12.31 09:35
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