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승강기 유지관리 16
(3) 승장호출버튼 리오픈① 카내의 도어열림버튼과 동일한 역할을 하는 것으로 엘리베이터가 정지해 있는 층의 운전방향과 같은 호출버튼은 엘리베이터 도어를 강제로 열어주는 기능을 갖고 있다.② 엘리베이터의 도어가 닫히는...
아파트관리신문  |  2000-12-23 00:00
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아파트 회계처리 - 경리사고 예방 위한 결재방법
“모든 결재사항은 관리소장이 정확히 인지해야”지난달 19일 제6회 주택관리사(보) 자격취득을 희망하는 3만여명의 응시생들이 회계원리를 포함한 1, 2차 시험을 치뤘으며 이제 곧 아파트 관리업무의 최일선에서 온갖 수고...
아파트관리신문  |  2000-12-02 00:00
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승강기유지관리<12>
③ 수동운전○ 수동운전은 엘리베이터의 점검, 수리, 검사시에 사용하는 운전방식으로 평상시에는 사용하지 않는다.○ 수동운전은 엘이베이터의 카 상부에 작업자가 타고 운전을 하게 되므로 운전속도는 정격속도에 상관없이 15...
아파트관리신문  |  2000-11-18 00:00
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아파트 회계처리 ― 국민연금 전환금
단지마다 상이한 처리방식·잦은 이직 등으로 문제 발생아파트 관리사무소장의 업무 중 큰 비중을 차지하는 부분이 회계점검이다. 다년간에 거쳐 수많은 아파트를 점검하는 과정에서 관리사무소장들이 효율적이고 정확한 회계처리 ...
아파트관리신문  |  2000-11-18 00:00
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승강기 유지관리 ⑪
(7) 보수품질① 월 고장률 : 승강기가 보수부실에 의해 그 기능이나 성능이 저하되어 이용자의 불편을 초래한 것을 고장이라 하고 1개월에 발생되는 고장 건수를 전체 대수에 대한 백분율로 표시한 것임.② 월 비운행시간...
아파트관리신문  |  2000-11-11 00:00
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서울시 표준관리규약 ‘제5장 회계’ 축조해설 <11>
1. 자산부채의 평가1) 원칙자산부채의 평가에 관한 본항은 일반적으로 인정된 회계원칙과 아파트 회계라는 두마리 토끼를 한꺼번에 잡기 위해 시도한 노력을 보여주는 규정이다. 필자는 우선 제1호와 제2호에서 아파트 회계...
아파트관리신문  |  2000-11-11 00:00
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겨울철 승강기 안전관리
갖가지 예민한 전자부품을 비롯해 전기, 기계 등의 종합 시스템으로 운행되는 승강기는 외부의 기온에 큰 영향을 받는다. 이에 따라 겨울철에는 승강기의 안전관리에 각별한 주의를 기울여야 한다. 또한 겨울철은 화재 발생도...
아파트관리신문  |  2000-11-11 00:00
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승강기 유지관리
② 자격자를 보유하고 있는가?○ 법적인 자체검사자격자를 보유하고 있어야 하며 또한 매월 실시해야 하는 자체검사는 법으로 정한 자가 실시해야 한다.○ 검사유효기간 연장에 필요한 기술인력을 보유하고 있어야만 검사유효기간...
아파트관리신문  |  2000-11-04 00:00
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승강기유지관리
(5) 보수업체의 선정시 고려사항① 해당 엘리베이터에 대한 전문적인 기술을 가지고 있는가?○ 엘리베이터는 제조회사마다 제어방식이 다르므로 이에 따른 보수와 수리기술에 대한 자료 및 기술인력의 확보를 확인해야 한다.○...
아파트관리신문  |  2000-10-28 00:00
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서울시 표준관리규약 ‘제5장 회계’ 축조해설 <10>
이번 호에서도 지난호에 이어 아파트 회계가 일반 회계의 큰 틀을 지키면서 발전해야 한다는 의미에서 아파트 회계기준의 틀을 설명하되 특히 잡수익으로 대표되는 관리외 수익의 관리에 대한 개괄적인 관리흐름을 검토해 보기로...
아파트관리신문  |  2000-10-14 00:00
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승강기유지관리
(4) 효율적인 유지관리요령① 관리주체의 적극적인 관심 필요○ 승강기의 보수를 보수업체에게 위탁하여 수행하는 경우가 대부분이다.○ 그러나 보수업체는 일상적인 관리를 할 수 없을 뿐 아니라 시간과 공간적인 제약으로 해...
아파트관리신문  |  2000-10-07 00:00
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승강기유지관리<5>
○ 엘리베이터, 에스컬레이터 또한 기계장치이며 사람을 운송하는 역할을 하므로 보수의 필요성은 더욱 강조된다.- 윤활유의 공급, 전기적인 접점의 점검. 브레이크 패드 마모상태의 점검 등과 같은 예방정비활동이 필요하다....
아파트관리신문  |  2000-09-30 00:00
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승강기유지관리<4>
(3) 보수자① 승강기는 여러 가지 기술이 조합돼 있어 승강기의 수리, 정비 등에는 이에 맞는 기술이 요구되므로 그 기술을 가진 전문인이 정기적인 점검, 에방정비, 고장 수리 등을 수행토록 함이 합리적이다.② 따라서...
아파트관리신문  |  2000-09-23 00:00
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승강기의 유지<3>
6. 승강기의 유지관리자(1) 관리주체① 승강기의 소유자 또는 소유자로부터 유지관리에 대한 총체적인 책임을 위임받은 자를 말하며 소유자의 법적인 의무를 수행해야 할 책임이 있다.② 관리주체란 일반적으로 건축물 관리책...
아파트관리신문  |  2000-09-09 00:00
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승강기유지관리<2>
4. 승강기 유지관리의 필요성(1) 이용자의 안전확보① 승강기는 소유자만이 사용하는 것이 아니고 대부분 불특정 다수인이 이용하는 기계설비이므로 이용자가 안전하게 이용할 수 있어야 한다.② 이용자의 안전을 위해서 법으...
아파트관리신문  |  2000-09-02 00:00
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승강기유지관리<1>
제1장 승강기 유지관리1. 유지관리란?○ 승강기의 유지관리란 승강기가 주어진 수명 동안 안전하고 정상적으로 사용할 수 있도록 하는 일상관리, 정기점검, 예방정비, 수리 등의 모든 행위를 말하는 것이다.○ 승강기의 유...
아파트관리신문  |  2000-08-26 00:00
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