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질의: 시공사를 상대로 제기한 하자보수공사의 사건(소송사건) 관련아파트 분양은 2014년 12월이고 2017년경에 전기누전으로 아파트 입주자대표회의에서 의뢰한 업체에서 하자보수가 진행됐다. 그런데 올해 6윌 3일 비용상환청구의건 세부공사내역과 공사금액 286만9900원을 지급하라는 소장을 받았다. 관리소장에게 문의하니 하자보수진행은 끝났고 공사금액은 개인 세대주가 지급해야 된다고 하는데 맞는 것인지.회신: 하자기간 발생 입증 시 사업주체에 보수 의무 있어구 주택법 시행령 별표6 하자보수대상 하자의 범위 및 시설공사별 하자담보책임기간
민원회신
아파트관리신문
2021.06.23 09:47
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Q. 외국인 근로자 채용 시 국민연금을 의무 가입해야 하는지.A. 18세 이상 60세 미만 외국인 근로자를 채용한 경우에도 우리나라 근로자와 마찬가지로 국민연금에 가입하는 것이 원칙이다. 다만 아래의 경우에는 가입하지 않아도 된다.첫째, 그 외국인 근로자의 본국법이 우리나라 국민연금법에 의한 ‘국민연금에 상응하는 연금’에 관해 대한민국 국민에게 적용되지 않는 경우다.이러한 예를 들면 네팔, 미얀마, 방글라데시 등의 국가는 우리나라와 상호 국민연금을 적용하지 않고 있다.둘째, 사회보장협정 등 다른 법령 또는 조약(협약)에서 국민연금법
전문관리
아파트관리신문
2021.06.22 10:50
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[아파트관리신문=고경희 기자] 아파트 미화원이 두 번 근로계약을 갱신했고 관리소장이 갱신 발언을 해 갱신기대권이 있음에도 해고됐다며 용역업체의 부당해고를 주장했으나, 노동위원회는 수습기간을 제외하면 근로계약은 한 번 갱신됐고 관리소장은 미화원 인사에 관여할 권한이 없으며 직무능력 미흡 등 갱신 거절 사유도 있다며 받아들이지 않았다.부산지방노동위원회는 최근 아파트 미화원 A씨가 건물관리용역업체 B사를 상대로 제기한 부당해고 구제신청 사건에서 기각 판정을 내렸다.2015년 5월 B사는 부산시 소재 C아파트와 계약기간을 2019년 5월
법률/유권해석/노동
고경희 기자
2021.06.18 09:29
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질의: 동대표 결격사유에 해당돼 당연 퇴임된 경우, ‘사퇴한 날로 1년이 지나지 않거나 해임된 날로 2년이 지나지 않은 사람’에 해당되는지.공동주택 보궐선거의 동대표 후보 자격과 관련해 아래 법조항에 대해 질의하니 회신해 주기 바란다.공동주택관리법 시행령 제11조 제4항 제5호는 해당 공동주택의 동대표를 사퇴한 날부터 1년이 지나지 않거나 해임된 날부터 2년이 지나지 않은 사람을 말하면서 개인적 사정에 의한 자발적 사퇴와 강제사퇴의 의미를 담고 있는 해임을 당한 자의 동대표 자격 취득기간을 나타내고 있는바, 또 다른 강제 사퇴의 의
민원회신
아파트관리신문
2021.06.17 09:45
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질의: 소유자의 실체가 없는 미분양 세대의 장기수선충당금 반환 등에 관련장기수선충당금은 주택의 소유자로부터 적립하도록 규정하고 있는데, 사업주체가 미분양 세대에 전세를 주고, 부도가 난 상태에서 세입자의 전출로 인해 소유자 대신 대납한 장기수선충당금을 누구에게 받아야 하는지 문의 드린다.회신: 장충금은 소유자로부터 징수해 적립공동주택관리법 제30조 제1항에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립해야 한다.질의내용이 명확하지 않아 상세한
민원회신
아파트관리신문
2021.06.16 11:52
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질의: 공동주택 선거관리규정을 위반한 경우 지방자치단체의 관리·감독 범위에 포함되는지 여부.공동주택 입주자대표회의 구성을 위한 동대표, 회장 등 임원의 선출 선거 과정에서 입주민 간 분쟁이 많이 발생하고 있다.이러한 분쟁에 대해 공동주택 관리의 효율화와 입주자등의 보호를 위해 지자체장의 관리·감독권이 행사돼야 하나 이를 방기(放棄)하거나 방치(放置)해 입주민 간 소송이 발생하는 등 많은 폐해가 발생하고 있는 실정이다.이러한 분쟁의 경우 공동주택관리법 제93조(공동주택관리에 관한 감독)에 따라 지자체장이 관리·감독권을 행사해 조사 또
민원회신
아파트관리신문
2021.06.11 13:44
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Q. 출산 전·후 휴가일 경우에 국민연금은 어떻게 되는지.A. 출산 전·후 휴가 중 고용보험에서 출산 전·후 수당을 받는 기간 중에는 사업장 담당자를 통해 납부예외 신청이 가능하다.직장을 다니던 중 출산을 위해 출산 전·후 휴가를 사용하게 되면 고용보험에서 휴가 급여를 받을 수 있다. 이때 출산 전·후 휴가급여는 비과세 근로소득으로 국민연금법상 근로소득에 해당되지 않기 때문에 국민연금에 납부예외를 신청할 수 있다.다만 고용보험법에 따른 우선지원 대상기업 해당 여부에 따라 납부예외 신청 기간이 달라진다. 우선지원 대상 기업인 경우에는
전문관리
아파트관리신문
2021.06.10 12:00
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질의: 대수선 신고 시 공사감리 지정 여부사용승인 후 15년 이상 된 건축물을 리모델링(증축, 대수선)하는 경우 공사감리자를 지정하게 돼 있는데 대수선 신고의 경우도 공사감리자를 지정해야 하는지 궁금하다.회신: 건축물 리모델링, 대수선 시 공사감리자 지정해야건축법 제11조에 따라 건축허가를 받아야 하는 건축물(동법 제14조에 따른 건축신고 대상 건축물은 제외)을 건축하고자 하는 경우, 건축법 시행령 제6조 제1항 제6호에 따른 건축물을 리모델링하는 경우, 다중이용건축물을 건축하는 경우에는 공사감리자를 지정해야 한다.동법 시행령 제6
민원회신
아파트관리신문
2021.06.04 09:27
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■ 암청색줄무늬밤나방한국, 일본, 중국, 대만, 인도, 말레이시아, 필리핀 등에 분포한다. 성충은 앞날개 길이가 33~39mm, 날개 편 길이가 85mm로 가슴과 복부가 두텁고 크다. 전체가 짙은 다갈색으로 앞날개에 어두운 색의 복잡한 반점무늬가 있고, 앞다리의 종아리마디에 침이 있는 것이 특징이다. 뒷날개에는 청색 무늬가 있다. 검은형의 유충은 머리가 등갈색이고, 몸은 검은색 바탕에 노란 줄이 있다.·생태 특성연 2회 발생한다. 성충으로 월동하고, 유충은 6~7월과 8~10월에 나타나며, 발생시기가 다소 불규칙하다. 다 자란 유충
조경
아파트관리신문
2021.06.03 09:33
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질의: 장기수선계획 조정 비용 관련당 아파트의 장기수선계획 정기 조정 주기가 도래했는데 관리소장이 장기수선계획을 조정하기에는 전문성이 결여돼 전문기관에 용역자문을 받고자 한다. 전문기관 의뢰 시 장기수선계획 조정 자문비용은 어떤 비용 처리를 해야 하는지 문의하니 회신 바란다.회신: 장기수선계획 조정 의뢰비용, 장기수선공사 부대비용으로 볼 수 있어공동주택관리법(이하 ‘법’이라 함) 제29조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 수립 또는 조정된 장기수선계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수해야 하며, 장기수선충당금의 사용은 같은
민원회신
아파트관리신문
2021.06.03 09:28
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질의: 정밀안전점검 의뢰 금지 대상 계열사의 정의시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 시행령 제8조에서 정밀안전점검을 의뢰해서는 안 되는 회사로 정의하는 ‘계열사’는 관련한 설계, 감리, 시공회사와 국한된 특수관계인 계열사를 한정하는 것인지 일반적 사회가 인정하는 지분관계를 포함하는 계열사를 포함하는 것인지 궁금하다.또 그룹 내에서 관리주체가 다른 그룹 내 계열사도 시설물의 법적 안전점검에 필요한 자격여건을 구비한 경우 정밀안전점검 및 정밀안전진단 등의 업무를 수행할 수 있는지 궁금하다.회신: 하자담보책임기간 끝나기 전 마지막으
민원회신
아파트관리신문
2021.05.28 09:50
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