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아파트(맨션)를 등급평가 하는 ‘맨션관리 적정 평가제도’가 내년 4월 시작을 위해 등록시스템 시행 준비 등 순차적 진행 예정이다. ‘맨션관리 적정평가제도’는 기존 맨션의 관리정보를 등록·공개하는 제도로서, 관리상태가 좋은 맨션이 시장에서 인지되는 구조를 정비해 적정한 관리를 촉진하는 것이 목적이다. 등록하는 정보는 매매 시의 중요사항 설명서에 기재되는 정보에 더해 ‘관리자 등의 설치’, ‘총회회의록의 유무’ 등 지난해 3월 시점으로 147개 항목이 선정돼 있다. 이 중 25개 항목을 ‘등급 평가항목’으로 지정해 각 항목에서 획득한
실무자료
아파트관리신문
2021.05.26 09:20
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질의: 공공임대주택 임차인대표회의 업무 및 권한당 아파트는 공공임대주택으로 임차인대표회의가 구성돼 있으며 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임차인대표회의의 업무와 관련해 질의하니 답변해 주기 바란다. 1. 관리비의 집행을 위한 사업자를 선정(청소, 경비, 그 외 각 종 공사 및 보험 등)함에 있어 임차인대표회의가 계약 당사자가 될 수 있는지. 2. 관리비를 집행함에 있어 임차인대표회의의 회장을 결재권자로 볼 수 있는지.회신: 임대사업자가 협의할 대상일 뿐 계약 및 결재 권한은 없어민간임대주택에 관한 특별법(이하 ‘민간임대주택법’)
민원회신
아파트관리신문
2021.05.21 09:11
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질의: 외벽에 석재판석 부착 공사가 대수선 대상인지 여부기존건물 외벽이 노후화돼 외벽의 철거 없이 화강석판석(불연재)을 추가 부착하려는 행위가 대수선 대상인지 문의힌다.(면적 30㎡ 이상) 건축법 제52조 제2항에 따른 마감재료를 철거 교체하는 행위가 아니라 존치하는 상태에서, 최종 마감재료를 추가 부착 시공하는 보수 수선 등의 행위까지 대수선 의무를 부과하는게 맞는건지.회신: 마감재료 철거하지 않더라도 대수선에 해당건축법 시행령 제3조의2 제9호에서 마감재료를 증설 또는 해체하거나 벽면적 30㎡ 이상 수선 또는 변경하는 것을 대수
민원회신
아파트관리신문
2021.05.18 10:36
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질의: 공동주택 세대 간 경계벽을 방화구획해야 하는지 여부층별 바닥면적 450㎡, 25층인 공동주택이며 전층에 스프링클러를 설치한다.방화구획 설치 관련 법령에 의하면 승강기 대기공간(엘리베이터홀)과 세대 간에는 방화구획이 설치돼야 하지만 세대와 세대가 맞닿는 경계벽에는 방화구획 설치 여부에 관해 법령에서 규정하고 있는 바가 없는 것 같아 문의드린다.공동주택의 경우 바닥면적과 관계없이 세대 간 경계벽을 방화구획 해야 하는지 여부에 대해 답변 부탁드린다.회신: 11층 이상의 층은 바닥면적 200㎡ 이내마다 방화구획 해야.건축법 시행령
민원회신
아파트관리신문
2021.05.13 11:53
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질의: 리모델링 및 보수공사의 정의개·보수공사와 리모델링공사는 같은 의미로 볼 수 있는지. 만약 다르다면 각각 어떻게 정의해야 하는지.보수공사는 일상적인 손질, 즉 유지로는 감당치 못할 정도로 크게 손상된 건축물 수리를 통해 원래의 기능을 회복시키는 작업이고, 리모델링은 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위해 대수선을 하거나 일정 범위에서 증축을 하는 행위를 정의함이 맞는 것인지.회신: 건축기준 적용 관한 구체적 사항은 허가권자 소관 업무건축법에서는 리모델링과 대수선, 증축, 개축에 대해서는 정의하고 있으나 개·보수에 관해
민원회신
아파트관리신문
2021.05.12 11:54
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질의: 원룸형 도시형생활주택의 다락 설치 건의원룸형 도시형생활주택의 경우 일부 지자체에서 국토교통부 질의회신을 근거로 다락을 허용하지 않고 있다.이러한 규제에 따른 부작용으로 원룸형 도시형생활주택의 임대사업자는 준공 후 다락을 설치해 임대를 하게 되며, 일반 원룸에서 다락의 하부 및 천정에 설치되는 스프링클러를 다락의 하부에 설치하지 않게 된다.또 바닥면적의 비효율적 사용으로 분양성 저하 및 입주자의 편의성이 저하되는 문제가 있다.이에 원룸형 도시형생활주택의 다락설치의 허용 검토를 요청드린다.회신: 다락 설치 시 화재 대피 불가 등
민원회신
아파트관리신문
2021.05.07 15:18
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질의: 승강기 전면교체 시 행위허가 관련 유권해석 요청승강기 노후화로 장기수선계획에 따라 승강기 전면교체를 위한 행위허가를 신청하고자 했으나 입주자 등의 동의 기준을 두고 구청과 해석 차이가 발생해 보류되고 있어 유권해석 바란다.구청에서는 공동주택관리법 시행령 [별표3] 공동주택의 행위허가와 관련해 승강기 전면교체의 경우 제3호(파손·철거)는 가목 1)의 나), 제6호(증축·증설)는 가목 2)의 나)를 적용해 해당동 입주자 등의 3분의 2 이상의 동의를 요구하고 있으며 그 근거로 국토교통부의 ‘공동주택 행위허가 신고실무 가이드라인’
민원회신
아파트관리신문
2021.05.07 15:11
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질의: 공동주택 사용검사 후 양도 받은 사람이 임대로 운영하고자 하는 경우 하자보수보증금을 예치해야 하는지.사업주체 A가 주택건설사업계획승인을 받은 49세대 공동주택(아파트)이 있다. 사용승인을 받고, 분양승인신청을 하지 않은 상태에서 또 다른 B회사에 양도를 했다. B라는 회사에서는 양도를 받고 분양이 잘 되지 않을 것 같아 전 세대(49세대)를 임대하고자 한다.임대로 아파트를 운영하려 하니 B사는 더 이상 하자보증보험증권이 필요 없다 판단해 보증보험회사에 보험해지를 한 후 담보설정된 금액을 환급받고자 한다.보증보험회사에서는 이런
민원회신
아파트관리신문
2021.04.27 09:30
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질의: 기계설비법령의 기계설비유지관리자 선임 기준.사업 감축으로 인해 사업부지 전체 및 건축물 등 가동이 중단돼 휴업이 된 경우 기계설비유지관리자 선임 여부가 궁금하다.(단 시설물 및 장비 보존을 위해 자체 운전 및 성능유지자는 상주)회신: 기계설비유지관리자 선임대상 건축물 연면적 산정 시 공동주택, 창고시설 부분은 제외기계설비법 제19조 및 같은 법 시행규칙 제8조에 따라 기계설비의 소유자 또는 관리자는 기계설비유지관리자를 선임해야 하며, 선임대상 건축물 등은 같은 법 시행령 제14조에 따라 아래와 같이 규정된다.1. 건축법 제2
민원회신
아파트관리신문
2021.04.21 08:57
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질의: 기계설비법 제18조의 유지관리업무 위탁 관련 문의1. 기계설비법 제18조(유지관리업무의 위탁)에서 ‘관리주체는 시설물 관리를 전문으로 하는 자로서 기계설비유지관리자를 보유하고 있는 자에게 기계설비 유지관리업무를 위탁할 수 있다’고 돼 있는데 기계설비유지관리자를 보유하고 있는 자는 업체를 말하는 것인지. 2. 관리주체(A) → 건물관리(B) → 시설관리(C)만약 A업체에서 B업체로 위탁했고 B업체에서 C업체로 위탁한 경우, 기계설비유지관리자를 B업체에선 미보유상태이고, C업체에서는 보유하고 있다면 C업체 기계
민원회신
아파트관리신문
2021.04.15 09:30
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질의: 차량진출입을 위한 도로경계석 낮춤도 토지의형질 변경에 해당이 되는지.도로법 제62조 제2항에 도로의 굴착이나 그 밖에 토지의 형질변경이 수반되는 공사를 목적으로 도로점용허가를 받은 자는 준공확인검사를 받도록 돼 있는데 도로경계석 낮춤도 절토에 해당돼 준공확인을 받아야 하는 형질변경에 해당이 되는지 궁금하다.회신: 개발행위허가 운영지침에 의거 판단해야…현지 여건 등 종합 검토 필요.도로법 제62조 제2항에서 도로의 굴착이나 그 밖에 토지의 형질변경이 수반되는 공사를 목적으로 도로점용허가를 받은 자는 해당 공사를 마
민원회신
아파트관리신문
2021.04.09 10:58