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질의: 아파트 관리주체의 관리규약 위반에 따른 과태료 부과우리 아파트의 관리주체가 관리규약을 위반했다.공동주택관리법 제63조 제2항(이 법 또는 이 법에 따른 명령)을 위반하면 과태료 부과대상인 바, 관리주체가 관리규약을 위반하면 법 제63조 제1항 제5호(관리규약에 정한 사항의 집행)를 위반한 것이고, 이는 공동주택관리법을 위반한 것이므로 법 제102조에 의거해 과태료를 부과해야 하는 것이 타당하다고 보는데 국토교통부의 명확한 판단을 바란다. 회신: ‘관리규약으로 정한 사항의 집행’을 관리규약
민원회신
아파트관리신문
2021.10.12 10:23
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질의: 공동주택 용역경비의 업무범위2021년 10월 21일부터 적용되는 공동주택(아파트) 용역경비의 업무범위와 관련해, 위험발생 방지라는 주 업무 이외에 부가적으로 가능한 4가지 업무 중 첫 번째의 청소 등 환경관리라는 항목과 관련한 질문이다. 보통 아파트에서 발생하는 화단관리 작업 즉 잡초뽑기, 물주기, 예초기 작업, 전지작업 등을 위의 환경관리의 범주로 볼 수 있는지, 어느 범위까지 가능한지 등을 알고 싶다. 회신: 청소 및 미화 보조는 단지 내 환경관리 위한 통상적인 청소 의미현재 재입법예고
민원회신
아파트관리신문
2021.10.08 11:55
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질의: 공동주택 전용면적별 주차대수 산정방법수도권내 시지역의 신축 건축물로, 전용면적 85㎡ 이하 세대와 85㎡ 초과 세대가 복합일 경우, 전체 세대의 전용면적의 합계를 기준으로 일정비율로 주차대수를 산정하되, 세대당 1대 이상 설치하는 것인지, 아니면 85㎡ 이하는 세대당 1대로 산정, 85㎡ 초과는 70㎡당 1대의 비율로 산정된 대수 이상으로 설치하는 것이 맞는지.회신: 전용면적당, 세대당 산정기준 다 해본 후 더 많은 주차대수 적용주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 제1항 제1호에 따라 주차대수를 산정할 경우 아래와 같이 전
민원회신
아파트관리신문
2021.09.23 09:08
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질의: 민간공동주택 건설공사 감리자의 하도급관리의무공공과 달리 민간의 주택·건축공사는 발주자를 대리해 현장을 관리·감독하는 감리에 하도급 관리 의무가 없는 상황이라면, 시공사가 감리자에 하도급신고를 하지 않아도 되는 것인지. 또한 시공자가 감리자에 하도급신고를 하지 않아도 된다면, 시공자의 건설산업기본법 위반 처벌 시 등에 감리자는 처벌대상에서 제외되는지.회신: 하도급등 한 자, 발주자에 통보해야…감리자에 통보 시 발주자에 통보한 것으로 봐주택법령에서는 감리자의 하도급관리의무를 규정하고 있지 않으나 건설산업기본법령의 내
민원회신
아파트관리신문
2021.09.17 13:54
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질의: 주상복합건물에 집합건물법, 공동주택법 중 어떤 것을 적용해야 하는지.상가, 오피스텔, 아파트(150세대 이상)가 혼재돼 있는 주상복합건물을 하나의 관리단이 운영 및 관리해오고 있다.공동주택관리법 및 주택법에 따르면 아파트 150세대 이상인 경우에는 의무관리대상 단지로, 공동주택관리법의 적용을 받는 것으로 알고 있으나, 관련 판례에 따르면 2007년 4월 20일 이전 사용승인된 주상복합건물에 대해서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 적용받는 것으로 보인다.이에 2007년 4월 20일 이전 사용승인된 본 주상복합건물도 해
민원회신
아파트관리신문
2021.09.15 10:38
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Q. 반환일시금 반납을 하면 유리한지.A. 반납제도는 예전에 수령했던 반환일시금에 이자를 더해 공단에 반납함으로써, 국민연금 가입기간을 복원해 연금수령액을 늘릴 수 있는 제도다.국민연금은 연금액 산정 시 ‘소득대체율’이 반영된다.‘소득대체율’이란 국민연금 가입기간을 40년으로 전제했을 때 본인의 평균소득월액 대비 수령하게 되는 연금액의 비율을 말한다.2021년 현재 소득대체율은 43.5%로 국민연금 기금의 안정화를 위해 매년 0.5%씩 낮아져 2028년 이후에는 40%가 될 것이다.이에 반환일시금을 반납해 지금보다 소득대체율이 높았
전문관리
아파트관리신문
2021.09.15 10:15
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질의: 건축물관리법 건축물관리계획 제출 관련 과태료 문의건축물관리법 제54조 제3항 제2호에 따르면 제11조 제1항을 위반해 건축 물관리계획을 수립하지 않거나 제출 하지 않은 자에게 과태료를 부과하도 록 돼 있는데, 이때 과태료 대상에 사 용승인 시 제출대상만 해당되는 것인 지 부칙 제4조에 의한 정기점검 대상 도 포함인 것인지 답변 부탁드린다.회신: 건축물관리법 시행 전 사용승인 받은 건축물도 건축물관리계획 수립·제출 필요‘건축물관리계획’이란 건축물의 안 전을 확보하고 사용가치를 유지·향상 시키기 위해 제11조에 따라 수립되는 계
민원회신
아파트관리신문
2021.09.10 08:54
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질의: 아파트 공유자 지분이 95%인 소 유자가 동대표 결격사유가 될 경 우 5% 소유자의 결격사유 확인차기 입주자대표회의 동대표자 구성 에 있어 후보자 조건인 공고 당시 주 민등록상 주소이전 및 실거주 6개월을 해야 하나 수년 전부터 지금까지 거주 하지 않은 상태다. 이때 공동소유인 세 대에서 공유자 지분 95%인 소유자(위 임자)가 공동주택관리법 시행령 제11 조 2항 및 4항에 따른 동대표의 자격 을 갖추지 못한 상태에서 공유자 지분 이 5%인 소유자(수임자)에게 권한을 위임 시 수임자는 동대표 결격사유에 해당하는지.회신: 공
민원회신
아파트관리신문
2021.09.10 08:51
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질의: 공동주택 승강기 교체 시 할부 공사 가능 여부 등지난해 9월경 엘리베이터를 교체하면서 전체 비용에 50%는 적립된 장기수선충당금으로 지급하고 나머지 50%는 36개월 할부로 계약해 매월 할부금은 관리비 부과 후 수납된 장기수선충당금으로 지급하고 있다.과거에 자료를 보면 할부 공사는 부적절하다고 하기도 하고 어떤 자료는 가능하다고 하는데 관련법 또는 공동주택회계처리기준에 저촉되지 않는 방법과 기타 필요한 사항이 있다면 자료 부탁드린다.회신: 예산 초과해 미리 관리비등 지출 안 돼장기수선계획의 수립·조정 시 [별표1]에 명시된
민원회신
아파트관리신문
2021.08.31 08:18