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질의: 시설물안전법 관련, 성능평가 용역의 책임기술자 자격요건시설물 성능평가 용역의 책임기술자는 특급기술자 이상이어야 하는데, 책임기술자를 고급기술자로 용역 수행한 경우 어떠한 법적 제재를 받게 되는지 문의한다. 회신: 성능평가 책임기술자, 교육 및 실무경력 요건 등 갖춰야시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법(이하 시설물안전법) 시행령 제9조 제1항 및 별표5 4호에 따르면 성능평가는 정밀안전진단 책임기술자의 기술자격, 교육 및 실무경력 요건을 모두 갖춰야 하며, 국토교통부 장관이 인정하는 해당분야(교량
민원회신
아파트관리신문
2022.06.23 09:23
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질의: 기계설비성능점검 시행일자 문의연면적 3만㎡ 이상 건물은 올해 8월 9일까지 성능점검을 시행해야 하지만 처음 시행하는 것으로 많은 건물주들이 내부결재 등이 지연돼 기한 내 진행이 어려운 점이 있다. 따라서 8월 9일까지 성능점검대행계약을 진행하고, 올해 12월 말일까지 점검을 시행해도 가능한지 문의한다. 회신: 성능점검 실시 후 성능점검표 등 결과 구비 완료해야기계설비 유지관리기준 제11조 제3항에서는 관리주체는 성능점검을 완료한 뒤 같은 기준 별지 제3호 서식의 기계설비 성능점검표 등에 그 결과를 기
민원회신
아파트관리신문
2022.06.22 09:51
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Q. 대체투자가 무엇이고 국민연금은 대체투자를 어떻게 하는지.A. 대체투자는 주식, 채권 등 전통적인 투자상품에 대해 상대적으로 쓰는 개념으로, 주식과 채권을 제외한 모든 투자상품이 대체투자상품에 해당한다.국민연금은 2002년 국내 벤처투자로 대체투자를 시작한 이후 투자 대상 및 규모를 점차 확대했다.국민연금의 대체투자는 운용수익률을 제고하고 위험을 분산하기 위해 도입됐으며, 대체투자 투자범위는 국민연금기금 관련 투자정책서인 ‘국민연금기금운용지침’에 따라 부동산, 인프라, 벤처투자, 기업구조조정조합투자, 사모투자, 헤지펀드, 자원개
전문관리
아파트관리신문
2022.06.22 09:41
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질의: 부설주차장의 차로에 관한 질의부설주차장의 차로 너비 기준이 어떻게 되는지. 회신: 차로 너비, 주차형식 및 출입구 개수에 따라 규정주차장법 시행규칙 제11조 제1항에 따르면 법 제6조 제1항에 따른 부설주차장의 구조·설비기준에 대해서는 제5조 제6호 및 제7호와 제6조 제1항 제1호부터 제8호까지, 제10호·제12호·제13호·제15호 및 같은 조 제7항을 준용한다.주차장법 시행규칙 제11조 제1항에 따라 설치하는 부설주차장의 차로는 주차장내부에 자동차의 안전하고 원활한 통행을 확보하기 위해 설치하는
민원회신
아파트관리신문
2022.06.17 08:58
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Q. 고용노동지청에 진정고소를 제기했음에도 체불임금이 해결되지 않은 경우 더 이상 체불임금을 지급받을 수 없는지.A. 근로자의 임금을 체불한 사업주가 근로기준법 위반으로 형사상 처벌을 받는다고 하더라도 민사소송 등을 통해 체불임금을 지급받을 수 있다. 단, 근로기준법 제49조에 따라 임금채권의 소멸시효는 3년이다.임금을 지급받지 못한 근로자가 사업주를 상대로 민사소송 절차를 통해 임금채권을 확보할 수 있도록 대한법률구조공단에서는 무료법률구조지원사업을 실시하고 있으며, 이 경우 임금체불 신고사건을 담당한 근로감독관으로부터 체불금품확인
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2022.06.15 10:03
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질의: 주차장 리모델링 관련 산정 기준기존 건물에 주차장이 있다. 시청에 확인 결과 건물 인허가 당시 1992년도 기준 주차장 종전법에 따라 최소 주차 필수 대수가 28대라고 전달받았다. 그런데 이번에 주차장 노후화로 인해 보수 공사를 진행하려고 하는데 시청에서 알려주길 주차장 보수 공사 시 현행법을 따르게 되면 최소 주차 가능대수가 20대면 충분하다고 하는데 주차장을 인허가 당시 주차장법을 적용받는지 아니면 현행법을 적용받는지 궁금하다. 회신: 용도변경 전후 주차대수 차이 감소라고 해서 총주차대수에서 감소시
민원회신
아파트관리신문
2022.06.15 10:03
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질의: 기계설비유지관리자의 상시근무에 관한 질의건물의 기계설비 전체에 대한 체계적인 관리를 해야 하는 유지관리자 업무 특성을 고려할 때 해당 건축물 등에 상주해 상시 근무(일반적인 근무시간 적용)해야 한다고 하는데, 상시근무의 범위에 대해 질의한다. 주 20시간(1일 4시간) 근무하도록 체결한 사람도 상시근무로 볼 수 있는지. 회신: 건물에 상주해 상시 근무해야건물의 기계설비 전체에 대한 체계적인 관리를 해야 하는 유지관리자 업무 특성을 고려할 때 해당 건축물 등에 상주해 상시 근무(일반적인 근무시간 적용)해
민원회신
아파트관리신문
2022.06.10 10:32
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질의: 부설주차장 내 차로폭 측정기준부설주차장 직각주차 후면 차로폭 6m 확보에 있어 주차면 라인 마킹 시 라인폭이 주차구획선을 중심으로 해서 100mm로 표시된다. 이 경우 주차면을 제외한 차로폭 측정기준을 주차구획선의 중심에서 측정하는지, 아니면 100mm 두께로 표시한 선 바깥에서 측정해야 하는지. 회신: 주차구획 너비·길이에 실선 부분 포함돼주차장법 제2조 제8호에서는 주차구획을 하나 이상의 주차단위구획으로 이뤄진 구획 전체라 규정하고 있고, 같은 조 제7호에서는 주차단위구획을 자동차 1대를 주차할
민원회신
아파트관리신문
2022.06.10 10:32
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Q. 국민연금 기금이 소진되면 나중에 연금을 받지 못하나.A. 국민연금이 안정적·지속적으로 지급될 수 있도록 하는 것은 당연한 국가의 의무이므로 지급 중단 우려는 없다.5년마다 한 번씩 하는 재정계산의 결과를 바탕으로 일부 언론에서 ‘기금 소진’ 부분을 부각시키다보니 많은 이들이 이에 대해 적잖은 오해를 하고 있는 것 같다. 재정계산 결과는 현재의 보험료율(소득의 9%)과 미래의 경제성장률 및 평균수명, 출산율 등을 고려했을 때 2057년경(제4차 재정계산 기준)에 기금이 소진된다는 것으로, 여러 상황이 변동되면 그 결과는 달라질
전문관리
아파트관리신문
2022.06.10 10:30
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질의: 복합시설의 기계설비 성능점검 시행 관련당 관리 건축물은 업무시설과 판매시설이 같이 있는 복합시설이다. 각각의 시설별 면적은 업무시설 약 8만㎡, 판매시설 약 2만㎡다. 업무, 판매시설이 하나의 관리주체로 돼 있어 기계설비유지관리자를 통합 선임했다. 각 시설의 면적으로 볼 때 업무시설(약 8만㎡)의 경우 2022년 8월 7일, 판매시설(약 2만㎡)의 경우 2023년 4월 17일까지 기계설비 성능점검을 각각 실시해도 되는지. 또 구분소유자에게 분양된 전유부분에 설치된 설비도 성능점검 대상에 포함되는지.
민원회신
아파트관리신문
2022.06.08 09:04
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질의: 민간임대주택 수선유지비 부담 관련 문의현재 기업형 민간임대아파트(구 뉴스테이)에 거주 중인 임차인이다. 최근 단지 내 공용부의 옥외소화전이 알 수 없는 이유로 파손됐다. 공용부의 일상적인 수선비용의 경우, 관리비의 일부로 임차인이 부담하는 것으로 알고 있다. 우리 측에선 ‘표준임대차계약서 제9조 수선유지 및 보수의 한계’에 근거해 옥외소화전 보수비용이 관리를 위한 소모성 지출이 아니라 판단했다. 또한 ‘민간임대주택에 관한 특별법 시행령’ 중 제10조 2항 ‘임차인의 안전 확보에 필요한 업무’에 해당한다 보고 임대사업자에게 보
민원회신
아파트관리신문
2022.06.07 10:50
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