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질의: 세대 간 경량 구조 경계벽의 설치기준아파트가 1층~14층인 경우 경량칸막이는 몇 층부터 설치돼 있어야 하는지 궁금하다. 당 아파트는 입주한 지 18년 된 곳으로 하향식 피난사다리 및 대피공간이 없는 구조이고, 완강기, 경량칸막이가 설치돼 있다. 또 1층이 로비층인 경우와 필로티층인 경우가 있다.(로비층~1층~14층, 필로티층~1층~14층) 회신: 4층 이상에서 경량칸막이 등 갖출 시 대피공간 미설치 가능주택건설기준 등에 관한 규정 제14조 제5항에서는 공동주택의 3층 이상인 층의 발코니에 세대 간 경계
민원회신
아파트관리신문
2023.02.28 16:42
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질의: 전기자동차 충전시설 설치 시 행위허가 또는 행위신고 대상 여부전기자동차 충전시설을 설치하는 경우에 입주민 과반수 또는 3분의 2 이상의 동의를 얻는 행위허가 신고를 해야 하는지, 아니면 입주자대표회의 의결 동의로 할 수 있는 행위신고 대상인지에 대한 명확한 답변을 부탁한다. 회신: 입대의 동의 받은 경우 행위신고 가능공동주택 주차장에 전기자동차의 고정형 충전기 및 충전 전용 주차구획을 설치하는 행위로서 입주자대표회의의 동의를 받은 경우는 별표3 제6호 나목에 따른 행위신고 대상이다. 다만 이러한 개별
민원회신
아파트관리신문
2023.02.24 07:49
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질의: 기술인력 간의 상호겸직 가능 여부공동주택관리법 시행령 별표1의 비고2와 관련해 입주자대표회의에서 기술인력 상호 간 겸직을 허용할 수 있는 기술인력에 해당하는지에 대한 질문이다. 전기안전관리자와 건설기술인 자격의 기계설비유지관리자가 겸직이 가능한지를 알고 싶다. 아울러 기계설비유지관리자 임시등급일 경우 전기안전관리자와 겸직이 가능한지 알려주기 바란다. 회신: 선임요건에 국가기술자격 취득 여부는 해당 법령 확인해야입주자등의 재산보호와 안전확보를 위해 공동주택관리법에서는 관계법령에 따라 갖춰야 할 기술인력
민원회신
아파트관리신문
2023.02.22 08:49
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Q. 장애연금을 받고 있는데, 국민연금 보험료를 납부해야 하는지.A. 장애연금을 받더라도 국민연금에 가입해야 하고, 소득이 있을 경우에는 연금보험료를 납부해야 한다. 이는 국민연금이 전체 국민의 평균적인 노후소득보장을 위해 국가에서 실시하는 사회보장제도로서 전 국민에 대해 당연히 적용되는 제도이기 때문이다. 장애연금을 지급받고 있는 이가 연금보험료를 꾸준히 납부해 62세(1953년생 이후부터는 출생연도별로 61~65세)까지 가입기간 10년을 채울 경우에는 노령연금을 지급받을 수 있으며, 이때는 지급받는 장애연금과 노령연금 중 유리한
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아파트관리신문
2023.02.21 11:22
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질의: 장기수선계획서 정기검토 시기건축물 정밀점검이나 승강기 정기점검 또는 정밀점검 시 노후화로 대수선이나 교체가 필요한 경우 보통 장기수선계획서 전체를 검토한 후 입주자대표회의 의결 및 입주민 동의를 받아 수시 조정을 하게 되는데, 입법취지상 3년마다 정기검토를 하게 돼 있으므로 수시조정 후 3년(36개월) 후 다시 정기검토가 이뤄지는 것이 맞지 않은지. 회신: ‘3년 마다 검토’는 고정된 것공동주택관리법 제29조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고 필요한 경우 이를
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아파트관리신문
2023.02.20 07:53
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질의: 입주예정자에 상가도 포함되는지.주택법 시행령 제53조의 2(사전방문 결과에 대한 조치 등)와 관련해 주상복합(아파트, 오피스텔, 상가)의 경우 동시 사용승인이 나는 부분이고 공용부라면 아파트, 오피스텔, 상가도 같이 공유하는 부분이며 모든 계약상 공용부 면적이 포함된 계약을 하므로 상가도 입주예정자에 포함되는 것이 맞는지. 회신: 주택에 미해당 시 사전방문 적용 대상 아냐주택법 제48조의 2 제1항에 따르면 사업주체는 제49조 제1항에 따른 사용검사를 받기 전에 입주예정자가 해당 주택을 방문해 공사
민원회신
아파트관리신문
2023.02.16 08:36
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질의: 행위허가(신고) 시 사용검사 적용 기준 및 행위허가 대상여부공동주택관리법 시행규칙 제15조 제2항 중 ‘사용검사를 받은 면적 또는 규모’의 사용검사가 당초 주택법상 사용검사를 말하는 것인지 아니면 행위허가(신고)에 따른 사용검사까지 포함해 말하는 것인지. 또 도로 보수 시 행위허가(신고) 대상에 해당되는지. 회신: 사용검사 받은 면적 등 10% 범위에서 경미한 행위여부 정해져사용검사는 행위허가(신고) 신청 당시의 사용검사를 기준으로 하고 있으며, 이에 따라 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’에 적합한 범
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아파트관리신문
2023.02.14 15:21
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질의: 주택관리업자 선정 시 입주자등 과반수 서면동의 관련공동주택관리법 제7조 제1항 제1호의2 개정규정은 법 시행(2022. 12. 11.) 이후 주택관리업자를 선정하는 경우부터 적용하도록 하고 있다.그렇다면 의무관리대상인 A아파트에서 이 법 시행 이전인 2022. 12. 9. 기존 주택관리업자 재계약(수의계약)에 대한 입주자대표회의 의결을 득해, 2022. 12. 16.~27.까지 입주자 등의 의견청취절차를 진행했으나 10분의 1 이상 반대 의견이 있어 중단된 상황에서 2023. 1. 26. 주택관리업자 선정 입찰에 대한 입주자
민원회신
아파트관리신문
2023.02.10 10:04
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