아파트 감사보고서 분석내용1. 감사보고서 감사의견 분석한국공인회계사회에 의하면, 아파트 감사보고서 개선권고 주요 내용은 다음과 같다(아파트 감사보고서 분석, 한국공인회계사회).2. 감사보고서 개선항목 내용
Q. 국민연금을 납부하던 중 장애가 발생했는데 장애연금은 언제부터 받을 수 있나. A. 장애연금이란 질병 또는 부상이 완치된 후에도 장애가 남아 있는 경우 그 장애가 존속하는 동안 지급되는 연금으로, 장애를 입게 된 즉시 지급되는 것이 아니라 장애정도가 고정된 때의 상태를 심사해 결정된 등급에 따라 지급된다.또한 질병 또는 부상이 초진일로부터 1년 6개월 경과 후에도 완치되지 않는 경우에는 초진일로부터 1년 6개월이 지난 날을 기준으로 장애등급을 심사해 등급이 인정되는 경우 그 다음 달부터 장애연금을 지급한다. 단 초진일 요건과 연
[질문]아파트 옥상 조명으로 인해 불면, 불안, 스트레스 등에 시달렸다면 입주자대표회의를 상대로 위자료를 청구할 수 있을까?[답변]어두운 저녁에 켜진 아파트의 옥상 조명은 아파트의 외형을 한층 화려하고 깔끔하게 탈바꿈시켜 외부에서 바라보는 사람들로 하여금 아파트를 소유하고 싶은 마음이 들도록 하며, 실제로 최근에는 많은 아파트에 색색의 옥상 조명이 설치된 것을 찾아볼 수 있다. 이렇게 아파트를 위해 설치된 옥상 조명이 일부 입주민에게는 오히려 스트레스가 되기도 하는데 조명기구의 빛방사가 수인한도를 넘으면 수면 방해 등의 생활상 불편
질의: 전기차충전기설치 계약의 사업자선정지침 적용 여부전기차충전기 설치는 환경부 보조금 등의 금원으로 설치하며 공동주택의 관리비 등 부담이 없는 경우가 대부분이다. 보조금 등 지원금은 공동주택 내 공용부분의 시설 설치를 목적으로 하고 있으며 계약자는 입주자대표회의 또는 관리주체다. 시설의 설치 후 그 사용자(입주민)에게 운영자(충전기사업자)가 직접 사용료(충전료)를 청구하는 형식이다. 경우에 따라서는 충전주차면에 대한 공유부지 임대료가 발생하는 곳도 있다. 2022년까지 거의 수의계약으로 진행해 왔는데 이러한 경우 주택관리업자 및
아파트 감사보고서 분석내용1. 감사보고서 감사의견 분석한국공인회계사회가 2018년에 발행한 아파트 감사보고서 9829개 중 9000개를 대상으로 분석한 결과 감사의견 중 적정의견이 아닌 비적정의견은 318개로 나타났으며 주요 사례를 살펴보면 다음과 같다(2018 아파트 감사보고서 분석, 한국공인회계사회). 2. 비적정 의견 주요 사유
■ 오리나무좀한국, 일본, 중국, 대만, 북미, 유럽에 분포하며 암컷 성충의 몸길이는 약 2mm로 짧은 원통형이고 몸색은 광택이 있는 흑갈색 내지 검은색이다. 더듬이와 다리는 황갈색이고 몸 표면에 드문드문 털이 나 있다. 여느 좀벌레류와 달리 좌우 앞다리 기부가 분리된다. 전신이 검은색으로 앞가슴 등면의 앞쪽에 과립이 많고 앞날개 뒷부분은 서서히 경사를 이루며 점각열 사이에만 센털이 있다. 수컷의 몸길이는 1.2mm 내외로 약간 납작한 장타원형이며 몸색은 광택이 있는 황갈색이다. 갱도는 재질이 같은 구멍으로 가지줄기면에서 거의 수직
질의: 아파트 어린이집 용도변경 범위 등아파트 어린이집 원생이 많이 줄어 타 용도로 ‘일부’만 변경 가능한지. 회신: 필수시설 중 어린이집·경로당은 일부만 다른 용도로 변경 가능입주자 공유인 어린이집을 용도변경 하고자 하는 것이라면 영리를 목적으로 하지 않는 경우에 한해 주택건설기준 등에 관한 규정에 따른 설치기준에 적합한 범위에서 부대시설이나 주민공동시설로 변경하는 경우에 행위신고 대상에 해당한다. 이 경우 필수시설은 시·군·구 건축위원회 심의를 거쳐 그 전부를 다른 용도로 변경할 수 있으나 필수시설 중
요즘 같은 겨울철엔 우리가 관리하는 아파트 단지에서 꽃을 보기란 쉽지 않다. 그래서 부지런한 관리사무소장들은 지난 가을부터 준비한 꽃양배추를 단지 정문에 나란히 심어 그나마 입주민에게 위안거리를 준다.이처럼 꽃이 귀한 계절에 붉디붉은 열매를 다닥다닥 매달고 있다면 아쉬운 대로 황량함은 가시지 않을까 싶다. 푸른 잎을 바탕으로 진한 주황색 열매가 마치 꽃받침에 둘러싸인 것처럼 보여 꽃으로 착각할 정도니 말이다.바로 사철나무(Evergreen Spindle, 겨우살이나무, 冬靑木) 이야기인데 아파트 단지에서도 흔하게 볼 수 있는 조경수
질의: 장기수선계획 수시 조정 시 입주자 동의, 전자동의(투표)로 가능한지.공동주택관리법 제29조 제3항에서 입주자대표회의와 관리주체는 주요시설을 신설하는 등 관리여건상 필요해 전체 입주자 과반수의 서면동의를 받은 경우에는 3년이 지나기 전에 장기수선계획을 조정할수 있다고 돼 있는데 여기서 말하는 ‘서면동의’를 같은 법 제22조에 따라 전자적 방법으로 진행할 수 있는지. 회신: 서면동의에 의해 의사 결정 시에도 전자적 방법 가능공동주택관리법 제22조 제1항에 따라 입주자등은 공동주택의 관리와 관련해 의사를
관리단이 그의 재산으로 채무를 완제할 수 없는 때에는 집합건물법 제27조 제1항에 의해 구분소유자는 전유면적의 비율에 따라 결정되는 공유지분의 비율로 관리단의 채무를 변제할 책임을 진다(대법원 1997. 8. 29. 선고 97다19625 판결).집합건물법 제27조는 관리단이 그 채무를 변제할 수 없는 경우 보충적으로 각 구분소유자들이 전유부분의 지분비율로 채무를 부담하도록 규정하고 있다. 주상복합건물에서 상가와 별도로 아파트가 구성돼 있는 경우라도 상가와 아파트가 당연히 구분돼 별도의 상가 관리단이 성립하는 것이 아니라 1동의 건물
질의: 공동주택 승강기 교체에 따른 1층 세대 장충금 부과 여부공동주택 장기수선충당금을 각 세대별로 주택공급면적에 따라 부과하고 있으나 특히 승강기를 거의 이용하지 않는 1층 세대에서 승강기 교체에 따른 장기수선충당금을 주택공급에 따라 부과하는 것은 불합리하다는 민원이 발생해 1층 세대에 한해 장기수선충당금을 일부 면제나 차등부과 할 수 있는지 유권해석 바란다. 회신: 소유자별 필요한 적립 금액 산정 어렵고 비효율적공동주택관리법 제30조 제4항에 따라 장기수선충당금의 요율·산정방법·적립방법 및 사용절차와
공동주택관리법 및 시행령 주요 개정내용은 다음과 같다(법제처).1. 공동주택관리법령 개정이유현재 의무관리대상 공동주택의 입주자등이 공동주택을 위탁관리할 것을 정한 경우 입주자대표회의가 전자입찰방식으로 선정하거나 국토교통부장관이 정해 고시하는 경쟁입찰 방식 등으로 위탁관리업체를 선정하고 있으나 경쟁입찰이나 수의계약에 있어 중요사항에 대해 입주자등의 의사가 충분히 반영될 수 있는 법적 근거가 마련돼 있지 않다.또한 입주자대표회의 구성원에 대한 회계교육이 의무화돼 있지 않고 300세대 미만의 공동주택은 입주자등의 10분의 1 이상의 동의
해임된 동대표가 자신의 해임절차를 위법하게 진행했다는 이유로 입주자대표회의에 손해배상을 청구한 사안에서 입대의를 대리해 전부 승소한 사례(인천지방법원 2019가합55926 해촉무효확인)를 소개한다.1. 문제의 제기해임된 동대표가 해임절차가 위법함을 이유로 입대의에 손해배상을 청구해 입대의의 불법행위에 대한 고의나 과실이 있었는지 여부가 문제됐다.2. 법원의 판단가. 관련 법리1)입대의가 선거관리위원을 해촉한 경우, 해촉할 만한 사유가 전혀 없는데도 오로지 선거관리위원을 몰아내려는 의도로 고의로 어떤 명목상의 해촉사유를 만들거나 내세
■ 노랑무늬솔바구미한국, 일본에 분포하며 성충은 몸길이가 6.5~7.5mm고 전체가 약간 어두운 적갈색이며 주둥이, 더듬이, 발목마디 끝은 흑갈색이다. 앞가슴등판의 점각 내에 흰 인편이 있다. 앞날개는 날개 끝 가까이에 회백색의 넓은 띠무늬가 있고 중앙 가까이에 회황색의 무늬가 1개 있다. 알은 장경이 약 0.5mm로 타원형이다. 유충은 나무껍질 밑에 보이고 유황색에서 유백색이며 머리는 황등색으로 다 자라면 몸길이가 10mm 내외다.·피해소나무, 해송, 잣나무, 스트로브잣나무, 리기다소나무, 가문비나무, 개잎갈나무 등의 대표 해충으
Q. 산재보험법상 보상을 받으면 장애연금은 어떻게 되는지.A. 국민연금 장애연금은 질병이나 부상의 초진일 당시 연금보험료를 일정기간 납부한 이력이 있고, 해당 질병이나 부상이 완치된 이후에도 신체적·정신적으로 장애가 남아 노동력이 상실되거나 감소된 경우 그 정도를 심사해 정해진 장애등급에 따라 지급되는 급여다.물론 동일한 장애로 산재보험법상 장해급여를 받은 경우에도 국민연금 장애연금을 청구할 수 있다. 그러나 산재보험과 국민연금 모두 국가가 운영하는 공적보험이기 때문에 동일한 사유로 산재보험법상 장해급여를 받게 되면 국민연금 장애연
우리는 어렸을 때부터 동요와 동화속에 등장하는 토끼를 들판에서 같이 뛰어노는 친구 같은 존재로, 때로는 위기 속에서 기지를 발휘하는 영특한 대상으로 알고 지내왔다. 친구들과 손잡고 ‘산토끼 토끼야! 어디를 가느냐, 깡충·깡충 뛰면서 어디를 가느냐’를 부르며 뛰어놀기도 하고, 밤하늘의 달을 보며 윤극영의 “푸른 하늘 은하수 하얀 쪽배엔 계수나무 한 나무 토끼 한 마리”를 합창하기도 했다. 또한 자라에게 속아 하마터면 용왕에게 간을 뺏길뻔한 전래동화 별주부전의 ‘토끼전’과 서양의 이솝우화 ‘토끼와 거북이’를 읽고 배우면서 토끼의 재치와
질의: 공동주택 장기수선계획 검토 시기장기수선계획을 3년마다 검토 조절해야 하는데 당 아파트는 2019년 8월 27일 정기조정을 했고 2021년 5월 27일 수시조정을 했다. 이때 정기조정 후 3년인지 수시조정 후 3년인지 궁금하다. 회신: 수시조정과 관계없이 3년마다 검토해야공동주택관리법 제29조 제2항에 따라 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년마다 검토하고, 필요한 경우 이를 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 조정해야 한다. 질의 내용이 명확하지 않아 상세한 답변은 어려우나 같은 법 제29조
4 공동주택 회계감사(46)공동주택 회계감사-지자체 공동주택 감사사례1. 공동주택관리에 대한 감독지방자치단체장은 관련법령에 의해 공동주택 관리의 효율화와 입주자 등을 보호하고 관리비 투명성 제고를 위해 공동주택 업무에 대해 감사를 수행할 수 있다. 이 경우 감사 실시에 필요한 사항은 지방자치단체의 조례로 정한다(공동주택관리법 제92조).2. 공동주택 감사 사례지방자치단체 공동주택 감사사례는 다음과 같다(2021 경기도 공동주택관리 감사 사례집).(1) 장기수선계획 집행 및 검토·조정 부적정- ◯◯아파트 입주자대표회의와 관리주체는 2
질의: 기계설비유지관리자 겸임 범위현행 기계설비법에서는 기계설비유지관리자의 겸임에 관해 제한하는 규정이 없다고 들었다. 그렇다면 공동주택이 아닌 주상복합건축물에서 기계설비유지관리자 업무 겸임은 어떻게 되는지. 회신: 기계설비유지관리자 겸임 문제 모니터링해 제도 개선 검토할 것기계설비법령에서는 기계설비유지관리자의 겸임에 관해 제한하는 규정은 없으며, 타 법에서 금지하는 경우에는 해당 법령에 따라 겸임이 제한될 수 있다. 다만 법령 및 제도의 시행 경과를 보아가며 안전관리자 중복 선임으로 인한 기계설비유지관리
최근 주상복합주택 형태의 아파트의 경우 집합건물법에 따라 입주자대표회의와는 별도의 관리단이 당연 설립되고(집합건물법 제23조 제1항), 해당 관리단은 아파트를 포함해 전체 1동의 건물에 대한 관리인을 선임함으로써 자치관리를 개시하게 된다. 그런데 단지 내 세대수가 많고, 건물 전체의 규모가 상당할 경우 관리인 1인이 혼자 관리업무를 수행하기 어려울뿐더러 관리인이 건물 관리를 전횡할 우려가 있어 아파트, 오피스텔, 상가 등의 구분소유자의 이익을 투명하고, 공정하게 반영하지 못하는 문제가 발생할 수 있다. 이에 집합건물법에서는 관리규약