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질의: 개정된 입주자등 동의 규정 적용 시점의무관리대상 공동주택에서 주택관리업자 선정 시 경쟁입찰과 수의계약 관련 사항에 대해 전체 입주자등의 과반수 동의를 얻도록 개정된 공동주택관리법 제7조 제1항 1의2와 관련해, 부칙에서 정하고 있는 적용 시점을 어떻게 해석하는 것이 합당하지. 회신: 선정 위한 최초 절차 이행 시점이 시행일 이후인 경우 적용공동주택관리법 부칙 제2조에서는 제7조 제1항 제1호의2의 개정규정은 이 법 시행 이후 주택관리업자를 선정하는 경우부터 적용하도록 하고 있다.따라서 주택관리업자를
민원회신
아파트관리신문
2023.01.13 11:32
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■ 줄마디가지나방한국, 일본, 중국, 러시아, 유럽에 분포하고 성충은 날개 편 길이가 35mm 내외로 회갈색이고 농담의 변이가 있으며 앞날개의 바깥가장자리 부근에 2개의 검은 점이 줄지어 있다. 유충은 몸길이가 37~40mm에 달하며 체색은 갈색이나 등 쪽에는 옅은 V자 형의 회색의 무늬가 보이고 불규칙하게 검은 점과 검은 선이 흩어져 있으며 끊어진 어두운 줄무늬가 있다.·피해벚나무, 자도나무, 매실나무, 사과나무, 떡갈나무, 황철나무, 느티나무 등의 대표 해충으로 유충은 잎을 세로로 접고 그 속에 머물면서 잎을 가해하는 것이 보통
조경
아파트관리신문
2023.01.12 09:29
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질의: 공산품을 구매하는 경우에도 계약서를 작성해야 하는지공산품을 구매한 후 설치와 같은 용역 업무가 필요한 경우가 아닌, 구매하기만 하면 바로 사용할 수 있는 것으로 금액이 약 350만원 정도 되는 공산품(예: 제설장비)을 구매하는 경우에도 물품 구매 계약서 작성이 필수인지 궁금하다. 또한 계약서를 작성한 경우에는 사업자 선정결과 공개 및 계약서 공개를 해야 하는 것으로 알고 있는데, 공산품 구매에도 적용이 되는 것인지. 회신: 수의계약의 경우에도 법·지침에 따른 절차 따라야공동주택관리법에 따르면 제23
민원회신
아파트관리신문
2023.01.11 08:57
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질의: 단지 내 어린이집 용도변경아파트 단지 내 어린이집을 다함께 돌봄센터로 바꾸려고 입주자대표회의를 통해 추진 중인데 단지 내 어린이집의 일부나 전체를 다함께 돌봄센터로 용도변경이 가능할런지. 회신: 어린이집을 주민공동시설 등으로 변경은 행위신고 대상공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위 등을 하려는 경우 시장·군수·구청장에게 허가를 받거나 신고를 해야 하며, 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 공동주택관리법 시행령 제35조 제1항 별표3에서 정하고 있다. 입주자 공유의 복리시설인 어
민원회신
아파트관리신문
2023.01.06 13:57
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Q. 교통사고가 발생했는데 장애연금 신청은 어떻게 하는지.A. 연금보험료를 일정기간 납부한 이력이 있는 이에게 교통사고가 발생돼 이로 인해 장애연금 지급대상이 되는 경우 사고와 관련한 장애가 완치된 이후(완치되지 않는 장애의 경우 처음 진료일로부터 1년 6개월이 경과된 후) 장애연금을 청구할 수 있다.다만 제3자의 가해로 장애연금의 지급사유가 발생해 제3자로부터 손해배상금을 수령한 경우 손해배상금의 범위 안에서 일정기간 연금의 지급이 정지(최대 60개월)된다. 가해자와 합의 전에 연금을 먼저 청구해 지급한 경우에는 지급된 연금액은
전문관리
아파트관리신문
2023.01.04 09:23
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질의: 공사 하자보증기간 기준아파트 지하주차장 바닥 에폭시 공사 입찰공고 시 하자기간 3년, 현장설명회 자료(시방서 등)에도 3년으로 돼 있으나 낙찰업체에서 바닥 에폭시 1mm 공사에 3년을 할 수 없다며 하자기간 1년으로 해야 한다고 주장해 계약서 작성을 하지 못하고 있다. 사유로는 입찰공고문 10항 4) 국가를 당사자로하는 계약에 관한 법률 시행령 제62조(도장 1년)를 들고 있다. 하자기간을 어떻게 해야 할지. 회신: 공사 종류별로 관련 법령 근거로 하자담보책임기간 설정주택관리업자 및 사업자 선정지침에
민원회신
아파트관리신문
2023.01.04 09:20
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질의: 공동주택 관리비 공개요청2022년 9월분 공동주택 관리비가 과다하게 청구돼 관리사무소에 시정조치를 요청했다. 그리고 부과 기준 자료를 요청했지만 받지 못했다. 2022년 10월분 관리비 명세서를 받아보니 관리비 인상 폭이 2022년 9월 대비 크게 차이가 났다. 또 9월과 10월분 관리비가 전년 동월 대비 크게 인상된 것으로 보인다.세대별 관리비 부과 기준 자료 공개 요청을 관리비를 부과한 전기과장과 관리소장에게 했지만 자료 공개를 하지 않은 상태다. 연이어 9월과 10월 관리비를 인상한 요인을 공개해주기 바란다.회신: 관리
민원회신
아파트관리신문
2022.12.27 09:31
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Q. 연금을 미리 받을 수 있는지.A. 연령이 58세 이상이고 가입기간이 10년 이상 되는 이는 소득이 있는 업무에 종사하지 않는 경우 62세 이전이라도 연금지급을 신청할 수 있다. 이 경우 신청한 달의 다음 달부터 연금을 받을 수 있으며 이를 ‘조기노령연금’이라 한다.이때 ‘소득이 있는 업무에 종사한다’라 함은 월평균소득금액이 ‘연금수급 직전 3년간의 국민연금 전체 가입자(사업장 및 지역가입자)의 평균소득월액의 평균액’을 초과하는 경우를 말한다.이 기준 금액을 국민연금에서는 ‘A값’이라고 하며 2022년도 ‘A값’은 268만172
전문관리
아파트관리신문
2022.12.21 09:31
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질의: 공공분양 명칭 변경LH는 공공분양 안단테 브랜드를 론칭하면서 공공분양에만 적용하는 브랜드라고 했다. 하지만 분양전환 임대아파트에도 적용하고 신혼희망타운에도 안단테 브랜드를 사용해 공공분양 입주예정자들을 기만했다. 이에 대한 책임을 바란다.회신: 아파트 명칭 선정은 사업자 역할공공주택 명칭의 경우 사업자가 상표권을 가지고 고유의 명칭을 선정하게 된다.아파트 명칭 등 상표는 아파트 품질, 출처 등을 나타내고 타사의 상품과 식별하기 위해 사용하는 것으로, 브랜드 명칭에 관한 문제는 공공주택사업자가 면밀히 검토해 처리해야 할 사항이
민원회신
아파트관리신문
2022.12.19 09:30