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3.2 부대복리시설의 설치현황 및 사용실태1) 설치현황부대복리시설은 분양아파트나 공공임대아파트의 경우 일반적으로 입주자 회의실, 문고 등의 주민공동시설, 노인정, 보육시설 등이 관리사무소와 동일건물 내에 배치되는 형태로 제공되며 영구임대아파트의 경우는 사회복지관의 건물형태로 제공되고 있다. 조사대상 단지에 설치되어 있는 부대복리시설은 기본적으로 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하고 있는 관리사무소, 노인정, 문고, 보육시설, 주민공동시설을 설치하고 있으며, 단지에 따라 주민회의실이나 체력단련실을 설치하고 있는 단지도 조사되었다.
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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건교부는 ‘임대 아파트 단지 내 복리시설을 용도변경하고자 하는 경우 입주자의 다수 의견이 포함된 임의단체의 동의 등을 입주자의 동의로 갈음한다고 했는데, 임의 단체란 어떤 단체인가?, 대한주택공사가 경기지사장의 동의로 입주자의 동의로 갈음한 적이 적법하게 처리한 사항인지 여부’에 대해 ‘관계법령에 의하여 건설·공급된 임대주택의 복리 시설은 당해 임대주택의 입주자의 편의를 위하여 설치한 것이므로 복리시설을 용도변경 하고자 하는 경우 입주자의 동의를 받아 조치함이 바람직다. 또 입주자 다수의 의사를 대변한다고 인정할 수 있는 경우라면
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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(5) 대외 업무관리주택관리업자, 자치관리기구, 사업주체 등 관리주체는 공동주택의 효율적 유지관리를 위하여 단지 내의 공용부분, 공유시설물, 생활환경 등의 유지관리는 물론 대외관계 업무도 중요시해야 한다. 대외관계 업무란 관리주체가 당해 공동주택을 관리하는데 직접 또는 간접적으로 관계가 있는 유관기관과 협조해야 할 업무를 말한다. 공동주택은 그 자체가 어떤 물품을 보관, 관리하듯이 간단히 해결될 성질이 아니다. 공동주택은 하나의 복합적인 성질을 띤 물건으로서 관리업무가 복잡하다.유관기관으로는 건설교통부, 시·군·구, 동·면, 소방서
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 개인파산제도란근래 봉급생활자, 주부, 학생 등 개인소비자가 신용카드 사용 등 과도한 채무부담으로 인해 자신의 능력으로 채무를 변제하기 어려운 지급불능상태에 빠지는 일이 빈번히 발생하고 있다. 이러한 경우 채무자는 법원에 자신의 모든 재산을 금전으로 환가하여 채권자들에게 배당하도록 파산신청을 할 수 있다. 다만, 파산신청의 목적은 채권자에 대한 변제에 있는 것이 아니고, 채무자가 면책결정을 받아 채무를 면제받는데 있으므로 파산신청 후 별도의 면책신청도 해야 한다.이와 같이 개인파산은 채무자 스스로 자신을 파산자로 선고해 달라고 법
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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[사건번호] 2005부해162[판정일] 2005년 7월 15일위 당사자간 부당해고 구제신청 사건에 관하여 우리 위원회는 이를 심사하고 주문과 같이 판정한다.주 문본 건 신청은 이를 각하한다.이 유1. 우리위원회가 인정한 사실1. 당사자가. 신청인 A(이하 ‘신청인’이라 한다)는 공동주택 위탁관리회사인 W사에 입사하여 근무하던중 인사명령에 의거 2002년 1월 1일부터 2005년 2월 28일까지 피신청인 아파트 관리사무소장으로 근무하였던 자다. 나. 피신청인 L아파트 입주자대표회의(이하 ‘피신청인’이라 한다)는 이 아파트 입주민을 대
판결
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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신규아파트 입주민들은 단지 내의 조경시설을 ‘보통’ 수준으로 생각하고 있는 것으로 조사됐다.중앙대 건설대학원 건설경영관리학과 박병준 씨는 최근 ‘신규 공동주택 단지의 조경에 대한 만족도 분석을 통한 관리개선방안 연구’라는 논문을 통해 이같은 결과를 발표했다.논문에 따르면 경기 안양, 의왕, 군포지역 3개 아파트(02∼03년 준공) 입주민 140명을 대상으로 ‘조경시설 만족도’를 조사한 결과 ‘조경식재’는 3.69(5점 척도), ‘조경시설물(산책로, 휴게소, 수경시설 등)’ 은 2.66∼3.85(5점 척도)로 나타나 ‘보통’ 정도의
종합
정현준 기자
2005.12.19 00:00
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- 약제의 종류 및 사용요령병충해 방제를 위한 약제는 크게 살균제와 살충제로 나눌 수 있다.1. 살균제·만코지수화제:다이센엠-45, 펜코젭 등이 있다. 사용시 전착제를 가하면 약효가 증대된다.·동수화제:코사이드나 쿠퍼 등이 있다.·타로닐수화제:다코닐, 금비라, 타로닐 등이 있다. 석회유황합제나 석회보르도액과 섞지 말아야 한다.·석회황합제:석회유황 등이 있다. 수세가 약한 수목은 약해를 받기 쉬우므로 주의해야 한다. 석회보르도액을 살포한 뒤 석회황합제를 살포할 때는 15∼30일 후에 살포해야 하며, 석회황합제를 살포한 뒤 석회보르도액
조경
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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소형아파트를 통합해 최대 45평까지 리모델링 할 수 있고 내부공간도 취향에 따라 자유롭게 변경할 수 있는 공법이 개발됐다.대한주택공사(사장 한행수)는 땅 모양에 따라 조립식 블록처럼 아파트 형태를 바꿀 수 있고 내부 공간도 입주자 취향에 따라 변경할 수 있는 ‘블록형 주택’을 개발, 소형 임대아파트에 적용할 계획이라고 최근 밝혔다.블록형 주택은 내외부가 모두 경량벽체로 구성돼 평면배치가 자유롭다. 또한 세대를 가로막고 있는 콘크리트 벽을 없애고 세대간 구조벽을 지그재그로 배치, 옆집 또는 위아래 집과 2~3세대 통합 리모델링이 가능
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 공조설비 운전관리1) 열원 설정온도·압력 등 조절열원의 효율·성능계수를 향상시킨다.· 냉수온도 캐스케이드 제어와 냉수입구 온도제어에 대한 시설물 개수가 곤란할 경우는 계절에 따라 수동으로 온도를 변경한다. · 변유량 시스템의 경우 냉온수 온도를 낮추면(냉수의 경우 높게, 온수의 경우 낮게) 공조기의 유량이 늘고 송수 에너지가 늘어나기 때문에 온도변경의 유효도가 줄어든다. 엄밀하게 말하면 온도변경에 따라 열원 에너지, 반송 에너지, 축열탱크나 관로의 열손실의 증가 및 감소를 차감하여 최적값을 정한다. 단, 지금까지는 설정온도가 무
실무자료
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 본태성 고혈압본태성 고혈압은 그 원인이 확실하게 밝혀지지 않은 경우, 즉 특별한 원인 질환이 없으면서도 혈압이 높은 경우를 말한다. 고혈압 환자의 대부분(약 95%)이 이에 해당하며 40대 이후 사람들은 거의 다 이 유형에 속한다. 원인 질환이 없기 때문에 정확한 원인규명이 어려우나 유전적 소인, 짜게 먹는 식습관, 비만, 운동부족, 고령, 스트레스, 과다한 흡연 및 음주 등이 문제가 될 수 있다.- 본태성 고혈압의 원인본태성 고혈압의 원인은 분명하게 밝혀지지 않았지만 대체로 아래와 같은 요인이 고혈압을 일으키거나 촉진시킨다고
실무자료
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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(2) 환기방식1) 자연환기창의 환기구, 창문의 개폐에 의해 자연적으로 환기하는 것이다.2) 기계환기송풍기로 강제적 환기하는 것으로서 3종이 있다.(3) 환기설비용기기1) 송풍기·배풍기외기용 송풍기·배풍기로 원심송풍기, 축류송풍기, 환기창 등이 사용되고 있다. 2) 급기구·배기구송풍격자형·펀창형·루버형 등이 천장면, 벽면에 설치되어 있다.3) 후드주방가구에서 배출된 배기가 확산되지 않도록 기구의 크기에 맞춰 설치하고 있다. 또한 유지 증기가 많은 배기에는 유지를 제거하기 위해 그리스 필터를 부착하고 있다.4) 에어필터급기용 외기 처
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 수원지법 판결관리소장이 공사업체에 부가가치세를 초과 지급하는 등 업무상 과실로 입주민에게 손해를 입혔더라도 이 비용을 퇴직금이나 임금에서 공제할 수 없다는 판결이 나왔다.수원지방법원 제6민사부(재판장 양재영 부장판사)는 최근 경기 군포시 S아파트 전(前) 관리소장 W씨가 “피고의 부당해고로 인해 근로를 제공하지 못했으므로 임금과 퇴직금을 지급하라.”며 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 제기한 해고무효확인 청구소송에서 “피고 대표회의는 원고 W씨에게 4천8백4만2000원을 지급하라.”며 원고 일부 승소 판결을 내렸다.재판부는 판결
종합
황태준 기자
2005.12.19 00:00
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내년부터 속초지역의 공동주택에 관리비용이 일부 지원될 수 있을 전망이다.강원도 속초시의회는 홍우길 의원 외 1인이 발의한 ‘속초시 공동주택 지원조례안’에 대해 최근 원안가결했다고 밝혔다.조례안에 따르면 적용범위는 사용검사 후 10년이 경과한 의무관리대상 공동주택으로 하며, 각종 안전사고 및 재해예방을 위해 시장이 필요하다고 인정하는 공동주택에 대해서는 별도로 적용할 수 있다.지원 대상은 ▲단지 내 주도로 유지·보수 ▲단지 내 주도로에 설치된 하수도 준설 및 유지·보수 ▲단지 내 공용부분의 보안등 유지·보수 ▲단지 내 공용부분의 주민
종합
황은혜 기자
2005.12.19 00:00