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SH공사는 서울 은평 뉴타운에 지하 쓰레기 수송관로 등을 갖춘 첨단 쓰레기 처리설비를 건설할 계획이라고 최근 밝혔다. 이 처리설비는 아파트 입주민이 쓰레기를 각 동 앞에 있는 투입구에 넣으면 지하 수송관로를 통해 자원회수시설로 옮겨져 소각되는 첨단 쓰레기 처리 방식이다. 이에 따라 SH공사는 쓰레기 수거 과정에서 발생하는 악취나 청소차량 소음, 쓰레기 적치 문제 등을 해결할 수 있을 것으로 기대하고 있다.이 처리시설은 이미 용인 수지와 인천 송도지구 등에서 사용되고 있으며 주거환경이 깨끗해져 입주민의 호응을 얻고 있다.SH공사는 5
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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토지공사가 광주광역시 수완지구의 지역난방 사업계획을 정부에 제출해 관심이 모아지고 있다.토공 광주수완사업단은 최근 산업자원부에 지역난방 도입을 위한 사업계획 승인요청을 신청했다고 밝혔다.토공에 따르면 지역난방 사업에는 광주시와 지역난방공사, 대구지역 관련 업체가 참여하고 있으며 약 2천억원의 사업비가 투입된다.토공은 사업승인을 받는대로 내년 상반기중 집단에너지 공급시설 건립에 착수한다는 방침이다.
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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한국토지공사가 건설업체 등에 파는 토지(택지)의 원가를 공개하라는 첫 법원 판결이 나왔다.서울행정법원 행정1부(권순일 부장판사)는 ‘파주출판문화정보산업단지사업협동조합’이 토공을 상대로 낸 토지원가 공개 청구 소송에서 원고인 조합측 손을 들어줬다.재판부는 판결문에서 “토지공사측은 토지 원가가 공개되면 토공이 지급해야 하는 보상·매매 가격이 높아질 것이라고 주장하지만 토지 가격은 노동시장에 의해 결정돼야 하며 토공이 얻는 이익도 궁극적으로 국민의 것이므로 공개해야 한다.”고 밝혔다.
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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아파트값이 올해 4분기 1.0% 하락해 연간 8.9%의 상승세를 나타낸 후 내년에는 4.7% 가량 하락할 것이라는 전망이 나왔다.건설산업연구원 강민석 연구원은 ‘2006년 건설·부동산 경기전망’ 세미나에서 “주택시장에 대한 심리적 부담감과 정부의 시장안정화 기조 등으로 인해 내년 주택가격 하락세가 불가피하다.”며 이같이 밝혔다.강 연구원은 “용인, 분당 등 올 들어 집값이 급등한 지역 중심으로 하락세가 더욱 뚜렷해질 것”이라며 “그러나 실수요층이 많은 강남 등 서울 인기지역 집값 하락폭은 상대적으로 작을 것”이라고 말했다.
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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아파트 단지 조성 등 일정규모 이상 개발사업 과정에서 인근 주민의 건강상 피해를 사전 검토하는 ‘건강영향 평가제’가 도입된다. 환경부는 이같은 내용을 골자로 한 ‘국가환경종합관리 10개년 계획’을 수립, 확정했다고 최근 발표했다.환경부는 생활환경분야 개선을 위해 건강영향평가제를 도입키로 하고 4~5년간의 기초조사를 진행할 예정이다. 또 예측하지 못한 환경피해를 보상받을 수 있도록 자동차 책임보험과 유사한 환경배상책임보험제도도 도입된다.
종합
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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질의 : 당 아파트의 관리규약에는 입주자대표회의가 입주자 등에게 손실을 끼쳤거나 불신 등으로 입주자 등의 3분의 2 이상의 요구 및 동의로 입주자대표회의의 해체 또는 재구성을 요구할 경우에는 기존 입주자대표회의를 해체하고, 동 규약 제21조 제5항의 규정에 따라 ‘입주자대표회의를 재구성해야 한다. 이때 선출된 입주자대표회의 임기는 입주자대표회의가 재구성된 시점부터 기산한다’ 고 규정돼 있다.또 관리규약 제21조 제5항에는 ‘입주자 대표가 전원 사임하거나 동 규약 제15조 제10항의 규정에 의하여 해체 및 재구성을 요구한 경우에는 이
민원회신
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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질의 : 당 아파트의 승강기를 리모델링하려고 하는데 공사비용을 관리비에 부과하려고 한다. 승강기 리모델링 비용을 1, 2, 3층에도 동일하게 부과할 수 있는지. 참고로 당 아파트는 15층으로서 관리규약에 ‘1층부터 3층까지는 운행하지 않고 4층 이상만 운행한다’라고 되어 있고, 1~3층은 승강기유지비 및 승강기전기료를 관리비에 부과하지 않고 있다.회신 : 승강기의 보수 및 교체는 주택법 제47조의 규정에 의하여 장기수선계획에 의하여야 할 것이며, 주택법 시행령 제57조 제1항에는 관리비(장기수선충당금 포함) 등의 세대별 부담액 산정
민원회신
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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질의 : 당 아파트는 15개동 812세대로 각동 1명씩 15명의 동대표를 선출해 대표회의가 운영되고 있다. 그런데 각동 세대수가 각기 달라 1개 라인으로 구성된 동과 2개 라인으로 구성된 동이 있는데 2개 라인으로 구성된 동의 경우 동대표를 2명 선출하는 것이 가능한지. 회신 : 동대표는 동별 세대수에 비례하여 선출할 수 있으므로 동별이라 하더라도 세대수가 비례하지 않는다면 세대수에 비례하여 선출할 수도 있다(비례에 따라 1동에 2명도 가능). 구체적인 사항은 당해 공동주택 관리업무를 감독하는 관할 지자체와 협의해 처리해야 할 것이
민원회신
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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질의 : 아파트 세대 내에서 누수가 발생, 피해를 입은 아래층 세대에서 이에 대한 보수를 요구하고 있는데 세대간 피해 보상에 대한 규정이 정해져 있는지.회신 : 주택법 시행령 제57조 제1항에 의하면 공동주택의 관리책임 및 비용부담에 대하여는 관리규약에 포함해 운영하도록 하고 있으므로 질의한 사항은 귀 아파트 관리규약의 내용에 따라 누수에 따른 비용부담주체가 결정되어야 할 사안이다. 참고로 각 아파트에서 관리규약을 정하는데 참고토록 한 서울특별시 공동주택관리규약준칙 제14조에 의하면 입주자 등이 소유 또는 점유하는 전유부분의 시설
민원회신
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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(2) 부채 항목 부채란 일정한 거래결과 즉 공동주택 단지의 유지와 관리를 위하여 발생한 비용으로서 공동주택 단지가 장래에 지급해야 할 채무를 말한다. 일반적으로 유동부채와 고정부채로 구분하며, 결산일을 기준으로 1년 이내에 지급의무가 도래하는 경우는 유동부채로, 1년 이후에 지급의무가 도래하면 고정부채로 인식하게 된다. 가. 유동부채 주요 계정 : 미지급비용, 예수금, 가수금, 상여충당금, 연차충당금, 수선충당금 등 ※ 유동부채의 기준 : 공동주택 단지가 장래에 지급해야 할 의무 중에서 결산시점을 기준으로 1년 이내에 지급의무가
실무자료
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 심사청구 방식심사청구는 당해 보험급여에 관한 결정을 내린 공단의 소속기관을 거쳐 공단 본부에 제기해야 한다.심사청구인은 심사청구서를 소속기관에 제출함으로써 심사청구를 제기한 것이며, 다시 공단 본부에 제출해야 하는 것은 아니다.1) 산재근로자가 심사청구를 하는 경우심사청구는 다음 각호의 사항을 기재한 문서로 해야 한다.·심사청구인의 이름 및 주소·심사청구의 대상이 되는 보험급여의 결정 내용·보험급여에 관한 결정이 있음을 안 날·심사청구의 취지 및 이유 - 가장 중요한 사항으로 법률적, 의학적으로 결정 내용이 위법·부당함을 주요
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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질의 : 현재 3년차 하자보수와 관련해 승강기 피트방수 및 자동배수시설을 설치하고 있다. 만일 방수가 불가능할 경우 유도처리시설로 배수펌프를 설치하려고 하는데 수동 배수펌프를 설치하는 것이 가능한지 여부와 승강기 결로현상에 관한 규정은.회신 : 승강기검사기준에는 ‘비상용 엘리베이터의 피트에는 물이 담기지 않도록 배수구 또는 배수펌프 등의 배수시설이 설치되어 있어야 하고(이하 생략)’라고 규정된 바, 비상용 엘리베이터의 피트에는 화재진압시 사용된 소방용수가 피트에 고이지 않도록 배수시설을 설치해야 하며, 이 경우 유입된 물을 집수정으
실무자료
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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3.2 부대복리시설의 설치현황 및 사용실태1) 설치현황부대복리시설은 분양아파트나 공공임대아파트의 경우 일반적으로 입주자 회의실, 문고 등의 주민공동시설, 노인정, 보육시설 등이 관리사무소와 동일건물 내에 배치되는 형태로 제공되며 영구임대아파트의 경우는 사회복지관의 건물형태로 제공되고 있다. 조사대상 단지에 설치되어 있는 부대복리시설은 기본적으로 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하고 있는 관리사무소, 노인정, 문고, 보육시설, 주민공동시설을 설치하고 있으며, 단지에 따라 주민회의실이나 체력단련실을 설치하고 있는 단지도 조사되었다.
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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건교부는 ‘임대 아파트 단지 내 복리시설을 용도변경하고자 하는 경우 입주자의 다수 의견이 포함된 임의단체의 동의 등을 입주자의 동의로 갈음한다고 했는데, 임의 단체란 어떤 단체인가?, 대한주택공사가 경기지사장의 동의로 입주자의 동의로 갈음한 적이 적법하게 처리한 사항인지 여부’에 대해 ‘관계법령에 의하여 건설·공급된 임대주택의 복리 시설은 당해 임대주택의 입주자의 편의를 위하여 설치한 것이므로 복리시설을 용도변경 하고자 하는 경우 입주자의 동의를 받아 조치함이 바람직다. 또 입주자 다수의 의사를 대변한다고 인정할 수 있는 경우라면
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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(5) 대외 업무관리주택관리업자, 자치관리기구, 사업주체 등 관리주체는 공동주택의 효율적 유지관리를 위하여 단지 내의 공용부분, 공유시설물, 생활환경 등의 유지관리는 물론 대외관계 업무도 중요시해야 한다. 대외관계 업무란 관리주체가 당해 공동주택을 관리하는데 직접 또는 간접적으로 관계가 있는 유관기관과 협조해야 할 업무를 말한다. 공동주택은 그 자체가 어떤 물품을 보관, 관리하듯이 간단히 해결될 성질이 아니다. 공동주택은 하나의 복합적인 성질을 띤 물건으로서 관리업무가 복잡하다.유관기관으로는 건설교통부, 시·군·구, 동·면, 소방서
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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- 개인파산제도란근래 봉급생활자, 주부, 학생 등 개인소비자가 신용카드 사용 등 과도한 채무부담으로 인해 자신의 능력으로 채무를 변제하기 어려운 지급불능상태에 빠지는 일이 빈번히 발생하고 있다. 이러한 경우 채무자는 법원에 자신의 모든 재산을 금전으로 환가하여 채권자들에게 배당하도록 파산신청을 할 수 있다. 다만, 파산신청의 목적은 채권자에 대한 변제에 있는 것이 아니고, 채무자가 면책결정을 받아 채무를 면제받는데 있으므로 파산신청 후 별도의 면책신청도 해야 한다.이와 같이 개인파산은 채무자 스스로 자신을 파산자로 선고해 달라고 법
기고
아파트관리신문
2005.12.19 00:00
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[사건번호] 2005부해162[판정일] 2005년 7월 15일위 당사자간 부당해고 구제신청 사건에 관하여 우리 위원회는 이를 심사하고 주문과 같이 판정한다.주 문본 건 신청은 이를 각하한다.이 유1. 우리위원회가 인정한 사실1. 당사자가. 신청인 A(이하 ‘신청인’이라 한다)는 공동주택 위탁관리회사인 W사에 입사하여 근무하던중 인사명령에 의거 2002년 1월 1일부터 2005년 2월 28일까지 피신청인 아파트 관리사무소장으로 근무하였던 자다. 나. 피신청인 L아파트 입주자대표회의(이하 ‘피신청인’이라 한다)는 이 아파트 입주민을 대
판결
아파트관리신문
2005.12.19 00:00