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기업신뢰도, 업무수행능력, 입찰가격 등 ‘적격심사제 표준평가표’ 신설 전자입찰제·입주자 등의 주택관리업자 만족도 평가 관련 규정도 명시 현행 최저낙찰제가 아닌 다양한 항목으로 구성된 적격심사제 평가표에 따라 주택관리업자 및 공사·용역 사업자를 선정할 수 있도록 하는 방안이 본격 추진된다. 국토해양부는 지난 25일 이같은 내용을 골자로 한 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침 일부개정안’을 입안예고, 내달 14일까지 의견수렴에 나선다고 밝혔다.개정안은 주택관리업자 및 공사·용역 사업자 선정시 원칙적으로 ‘적격심사제’를 적용케 하면서, 이
종합
정현준 차장
2012.07.30 16:23
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‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’의 근거와 주택관리업자에 대한 입주자 등의 만족도 평가제도를 주택법에 명시하는 방안이 정부입법으로 추진된다. 국토해양부는 지난 19일 이같은 방안을 골자로 한 ‘주택법 일부개정법률안’을 입법예고했다.개정안에 따르면 공동주택을 주택관리업자에게 위탁해 관리할 경우 입주자대표회의는 대통령령으로 정하는 바에 따르도록 했으며, 또 관리주체가 공동주택 관리에 필요한 공사·용역 등의 사업자를 선정할 경우에도 대통령령으로 정하는 바에 따르도록 했다. 특히 대표회의가 주택관리업자를 선정할 경우와 관리주체가 공사·용
종합
정현준 차장
2012.07.30 16:20
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근로자에게 임금과 각종 수당을 포함해 지급키로 한 포괄임금 약정이 유효하더라도 지급된 임금 등이 최저임금에 미달됐다면 사용자는 미달된 임금 차액을 지급해야 한다는 판결이 나왔다. 부산지방법원 제1민사부는 최근 부산 수영구 H아파트 전(前) 경비원 Y씨 등 5명이 사용자인 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 임금 청구소송 파기환송심에서 “피고 대표회의는 원고 경비원 Y씨 등에게 최저임금에 미달되는 차액과 법정퇴직금에 미달되는 차액의 합계액인 3천3백78만4000여원을 지급하라.”는 원고 일부 승소 판결을 내렸다. 재판부는 판결문에서
종합
정현준 차장
2012.07.30 16:14
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서울 영등포구가 야간에 주차장을 개방하는 아파트에 시설 개선비와 방범시설 설치비용을 지원하는 사업을 추진한다. 구는 관내 아파트 등을 대상으로 ‘건축물 부설 주차장 야간개방사업’의 신청을 받는다고 최근 밝혔다. 구에 따르면 이 사업은 야간에 아파트 등 주차장을 인근 주민들에게 5면 이상 개방할 경우 최고 1천만원의 시설개선 공사비와 최고 8백만원의 CCTV 설치비를 구가 지원하는 것으로, 주차장을 이용하는 주민에게서 징수한 월 2~5만원의 주차요금은 아파트 등 건축물 소유자에게 귀속토록 할 계획이다. 주차장 개방시간은 오후 7시부터
종합
정현준 차장
2012.07.30 16:02
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입주자대표회의가 관리업체와의 위·수탁 관리계약 해지를 위해 대표회의 구성원의 동의 의결까지는 필요없다는 결정이 나왔다. 창원지방법원 제11민사부(재판장 고규정 부장판사)는 최근 경남 창원시 S아파트 전(前) 관리업체인 K사가 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 제기한 지위보전 등 가처분 신청사건에서 “K사의 이 사건 신청을 기각한다.”는 결정을 내렸다. 재판부는 판결문에서 “이 아파트 대표회의와 S사가 체결한 위·수탁 관리계약은 주택법 제53조 제4항 ‘주택관리업자의 지위에 관해 이 법에 규정이 있는 것 외에는 민법 중 위임에 관한
종합
정현준 차장
2012.07.30 13:46
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주택관리업자의 3개월간 평균 예금잔액이 등록 자본금에 미달할 경우 위탁관리업체 선정 입찰의 참가자격과 계약의 효력 여부를 놓고 법원의 판단이 엇갈리고 있어 사업자 선정지침의 개정이 시급하다는 의견이 나오고 있다. 대전지방법원 제21민사부는 최근 대전 유성구 H아파트 대표회의 감사 L씨가 이 아파트 대표회의와 대표회장을 상대로 제기한 공동주택 위·수탁 관리계약 효력정지 가처분 등 신청사건에서 “이 아파트 대표회의가 지난해 12월 관리업체 D사와 체결한 관리계약을 본안판결 선고시까지 정지한다.”는 결정을 내렸다.
종합
정현준 차장
2012.07.23 16:57
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주택법, 임대주택법 개정 등을 담당할 제19대 국회 전반기 국토해양위원회의 구성이 완료됐다. 국회는 최근 민주통합당 주승용 의원을 국토해양위원회 위원장으로 선출하는 등 제19대 국회 전반기 상임위원회 구성을 완료했다. 또 새누리당은 강석호 의원을 비롯해 김태흠, 박상은, 심재철, 안효대, 윤진식, 이노근, 이이재, 이장우, 이재균, 이종진, 이철우, 이헌승, 조현룡, 함진규, 홍문족 의원(16명)을 국토위에 배정했다. 이어 민주통합당도 이윤석 의원을 비롯해 김관영, 문병호, 민홍철, 박기춘, 박수현, 변재일, 신기남, 신장용, 윤후
종합
정현준 차장
2012.07.23 16:55
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- 규제개혁위원회 -제정·시행 2년을 맞은 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’의 업자선정 방법이 규제개혁위원회의 신규 규제로 등록됐다. 규개위는 지난달 20일 국토해양부의 제안에 따라 주택법 제43조와 주택법 시행령 제52조 제4항, 제55조의4에 따른 사업자 선정지침의 업자선정 방법을 신규 규제로 등록시킨 것으로 최근 확인됐다. 규개위에 따르면 규제내용은 ‘입주자 등이 관리방법을 주택관리업자에 위탁해 관리하는 경우 입주자대표회의는 경쟁입찰방식으로 선정해야 하며, 경비·청소·소독·승강기 유지비·수선유지비 등의 용역 및 공사, 장기수
종합
정현준 차장
2012.07.23 16:53
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권한이 없음에도 관리직원에게 지시해 ‘공동주택관리정보시스템’에 관리업체 선정공고를 올리게 한 대표회의 총무이사에게 벌금형이 선고됐다. 인천지방법원 형사13단독(판사 박종열)은 최근 아무런 권한 없이 관리직원으로 하여금 공동주택관리정보시스템에 접속해 입찰공고란에 위탁관리업체 선정공고를 게시케 한 혐의로 기소된 인천 남동구 H아파트 대표회의 총무이사 C씨에 대한 정보통신망 이용촉진 및 정보보호 등에 관한 법률 위반(정보통신망 침해 등) 선고심에서 “피고인 C씨를 벌금 2백만원에 처한다.”는 판결을 내렸다. 재판부는 판결문에서 “피고인
종합
정현준 차장
2012.07.23 15:31
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찬·반을 묻는 단독 입후보 동별 대표자 선거에서 투표소 투표가 끝난 후 방문투표의 방법으로 투표율을 높였다면 이는 선거의 자유를 침해한 것이므로 이 선거의 결과는 무효라는 판결이 나왔다. 수원지방법원 성남지원 제1민사부는 최근 경기 광주시 D아파트 입주민 Y씨 등 5명이 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 선출무효확인 청구소송에서 “지난해 7월 실시된 이 아파트 동대표 선거는 무효임을 확인한다.”는 원고 승소 판결을 내렸다. 재판부는 판결문에서 “이 아파트 선거관리위원회는 각 선거구별로 1인이 입후보한 가운데 지난해 7월 동대표 선
종합
정현준 차장
2012.07.23 15:30
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- 환경부 -환경부가 아파트 단지 내 바닥분수 등 수경시설의 수질기준 적용을 검토하기 위해 실태조사를 벌이기로 했다. 환경부는 최근 지자체에서 운영중인 바닥분수 등 물놀이 수경시설의 지난해 운영실태를 분석한 결과 수질기준을 초과했거나 수질분석조차 없는 등 운영관리가 미흡한 실정을 감안, 향후 아파트나 놀이시설 등에 설치된 수경시설의 수질관리 방안을 검토키로 했다고 밝혔다. 환경부에 따르면 내달까지 지자체 운영 수경시설의 수질관리 실태를 집중 점검하는 한편 오는 12월까지 아파트나 놀이시설 내에 설치된 민간 수경시설에 대한 관리방안을
조경
정현준 차장
2012.07.23 15:29
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아파트 수·변전 설비 외에 세대 내 전기설비에 대해서도 정기적인 점검이 필요하다는 설문조사 결과가 나왔다. 서울과학기술대 에너지환경대학원 신영훈 씨는 최근 ‘자가용아파트의 전기안전관리 향상방안에 관한 연구’라는 석사학위 논문을 통해 이같은 설문조사 결과를 발표했다. 설문조사에 따르면 관리소장과 전기기사, 전기안전관리 대행자 등 아파트 전력설비 관계자 756명을 대상으로 ‘세대 내 전기설비에 대한 정기점검의 필요성’을 물은 결과 관리소장의 78.3%, 전기기사의 83.6%, 전기안전관리 대행자의 84%가 ‘필요하다’고 응답, 대부분
종합
정현준 차장
2012.07.23 15:24
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- 국토부·교통안전공단 -아파트 단지 내에서 교통사고로 목숨을 잃는 사고가 끊이지 않고 있는 가운데 정부가 단지 내 교통안전 무상점검 서비스를 펼치기로 해 관심을 모으고 있다. 국토해양부는 교통안전공단과 함께 내달부터 아파트 단지 내 교통안전 무상점검 서비스를 실시한다고 최근 밝혔다. 국토부에 따르면 과속 후진, 운전부주의, 역주행 등으로 최근 단지 내에서 크고 작은 인명피해가 잇따르고 있는 데 따른 것이다. 국토부는 교통안전공단 전문인력과 함께 교통사고 위험이 있는 아파트 단지를 직접 방문해 교통안전시설 설치, 단지 내 주요 진·
종합
정현준 차장
2012.07.16 17:38
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재활용품 수거업자로부터 받은 수입금의 반환을 거부한 아파트 부녀회장에 대해 법원이 예금채권 가압류 인가결정을 내렸다. 서울중앙지방법원 56단독(판사 이세창)은 최근 서울 강남구 D아파트 입주자대표회의가 이 아파트 부녀회장 J씨에 대해 신청한 예금채권 가압류의 이의사건에서 “이 아파트 대표회의가 담보로 5백30만원을 추가로 공탁하는 조건으로 부녀회장 J씨 예금채권에 대한 가압류 신청을 인가한다.”고 결정했다. 재판부는 결정문에서 “이 아파트 입주자대표회의는 지난 2010년 6월 한 업자와 단지 내 재활용품 수거계약을 체결했으며, 부녀
종합
정현준 차장
2012.07.16 17:30
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주택관리업자 선정 입찰과정에서 1원 미만 입찰가격은 제한한다는 기준을 업체들에게 고지했더라도 이 기준이 대표회의 의결을 거치지 않은 것이라면 관리업체 선정 결의와 위·수탁 관리계약은 효력이 없다는 판결이 나왔다. 서울동부지방법원 제14민사부(재판장 홍이표 부장판사)는 최근 서울 송파구 P아파트 동별 대표자 L씨가 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 입주자대표회의 결의 무효확인 등 청구소송에서 “이 아파트 위탁관리업체 선정 입찰에서 피고 대표회의가 S사를 낙찰자로 선정한 결의와 S사와 체결한 위·수탁 관리계약의 효력은 무효임을 확인한
종합
정현준 차장
2012.07.16 17:24
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아파트 주차료 수입에 대한 부가가치세 부과는 정당하다는 대법원 판결이 있었으므로 이에 대한 주의가 필요하다는 의견이 제시됐다. 법무법인 세창의 김 현 변호사(국토해양부 고문변호사)는 최근 대한토목학회지에 게재한 ‘아파트 관리단의 주차장 수입에 대한 과세’라는 제목의 기고문을 통해 이같은 의견을 제시했다. 김 변호사는 기고문에서 “대법원은 아파트 주차료 수입에 대한 부가가치세와 종합소득세 부과처분은 정당하다는 판결(2010. 9. 9. 선고 2010두8430)을 확정한 바 있다.”며 “판시 내용에 의하면 아파트 관리에 실제 소요되는
종합
정현준 차장
2012.07.16 17:14
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전국 영구임대주택의 관리비 체납액이 27억원을 웃도는 등 사회 전체의 문제점으로 대두되고 있어 재정지원 확대 및 일반관리비의 합리적 조정을 통해 문제를 해결해야 한다는 주장이 제기됐다. 인천대 경영대학원 조소영 씨는 최근 ‘영구임대주택의 관리비 개선과 주거복지 증진’이라는 제목의 석사학위 논문을 통해 이같은 주장을 제기했다. 조소영 씨는 논문에서 “주택관리공단 집계에 따르면 지난해 9월 부과기준으로 전국 영구임대주택 14만2408세대 중 관리비를 체납한 세대는 모두 2만8791세대(20.21%)이고, 체납액은 총 27억3천6백34만
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정현준 차장
2012.07.16 11:17
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선거관리위원회 규정 예시와 달리 입주자대표회장 선거 홍보물용 약력에 경력과 공약사항을 초과해 기재했어도 입주자대표회장 선거는 효력이 있다는 판단이 나왔다. 의정부지방법원 제30민사부(재판장 양사연 부장판사)는 최근 경기 양주시 D아파트 대표회장 선거에서 낙선한 동대표 L씨가 이 아파트 대표회장 선거 당선자인 H씨와 감사 선거 당선자인 K씨를 상대로 제기한 직무집행정지 가처분 신청사건에서 “동대표 L씨의 이 사건 신청을 모두 기각한다.”는 결정을 내렸다. 재판부는 결정문에서 “이 아파트 선관위가 선관위 규정에 근거해 입후보자들에게 교
종합
정현준 차장
2012.07.16 11:13
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아파트 지상주차장에서 운전자가 차를 움직이던중 진입억제 돌기둥에 부딪쳐 차량 파손 및 상해를 입었어도 돌기둥에 대한 설치·보존상 하자가 없다면 입주자대표회의는 이 운전자에게 위자료까지 지급할 필요가 없다는 판결이 나왔다.수원지방법원 제5민사부(재판장 지영난 부장판사)는 최근 경기 광명시 C아파트 지상주차장에서 주차된 차량을 움직이던중 돌기둥에 부딪쳐 피해를 입은 운전자 L씨가 “위자료와 휴업손해금 3백51만여원을 지급하라.”며 이 아파트 대표회의를 상대로 제기한 손해배상 청구소송 항소심에서 “원고 L씨의 청구를 기각한다.”는 L씨가
종합
정현준 차장
2012.07.16 11:06