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최근 건물 에너지 효율등급 인증을 취득한 공동주택이 늘어나고 있어 관심을 모으고 있다.에너지관리공단 및 관련 업계에 따르면 건물 에너지 효율등급 인증제가 시행된 지난 2001년 이래 현재까지 인증을 취득한 공동주택은 종로로얄팰리스 스위트 등 12개에 달한 것으로 나타났다.등급별로는 1등급 인증이 삼성물산의 서초주거복합 트라팰리스 등 4건, 2등급 인증인 도시건업의 효성트럼프 아파트 등 8건이다.특히 지난달 2등급 예비인증을 취득한 장지·발산지구 시범단지의 경우 기존 건물에 비해 30∼40% 정도 에너지를 절감할 수 있는 것으로 평가
종합
아파트관리신문
2004.05.17 00:00
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▶ 해고1. 의의① 근로관계는 여러 가지 원인에 의해 종료되지만 그 중 가장 중요한 것은 ‘근로관계의 종료’이다.② 근로관계의 종료 사유에는 여러 가지가 있지만 노동법상 보호대상이 되는 것은 해고이다. ③ 해고는 사용자의 일방적인 의사표시에 의해 근로계약 내지 근로관계의 효력을 소멸시키는 법률행위이다.④ 근로기준법 제30조에서 말하는 해고란 실제사업장에서 불리는 명칭이나 절차에 관계없이 해고에 해당하는 모든 퇴직사유를 말한다(대법원 92다54210).2. 임의퇴직·휴직과의 관계① 해고는 사용자의 의사표시에 의해 행해지나, 임의퇴직은
실무자료
아파트관리신문
2004.05.17 00:00
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전국아파트입주자대표회의연합회(회장 이재윤·이하 전아연)는 올해부터 대한주택관리사협회(회장 김홍선·이하 주관협)에서 실시하는 장기수선계획 조정교육이 당초 목적과는 달리 이권사업으로 전락하고 있다며 이의 시정을 촉구하고 나섰다.전아연은 최근 건설교통부에 제출한 질의서에서 “주택법령에 근거해 최근 주관협에서 시·도지사의 위탁을 받아 실시하고 있는 장기수선계획 조정교육이 이권사업으로 전락해 입주자들의 부담만 가중시키고 있다.”며 이의 시정을 강력히 요구했다.전아연은 질의서를 통해 “장기수선계획 조정교육을 받지 않을 경우 처벌 근거가 있는지
종합
한용섭 차장
2004.05.03 00:00
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화재로 인한 대형건축물의 인명과 재산피해를 줄이기 위해 방화관리능력평가제 도입이 추진된다.행정자치부는 최근 정부중앙청사에서 허성관 장관 주재로 이같은 내용의 올해 주요 역점시책에 대한 보고회를 갖고 실행계획을 점검했다고 밝혔다.주요시책에 따르면 행자부 소방국을 주축으로 대형건축물 방화관리능력평가제를 도입하기로 했다.방화관리능력평가제는 관할 소방관서에서 건축물을 대상으로 방화관리 능력 등을 직접 확인·점검하는 제도이다. 이에 따라 행자부는 시·도 소방관서에서 점검대상 방화관리자들의 방화관리가 잘못된 경우 지적사항에 대해 별도의 컨설팅
종합
황태준 기자
2004.05.03 00:00
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대한주택관리사협회(회장 김홍선·이하 주관협)는 최근 입법예고된 주택법시행령 및 시행규칙 내용 중 주택관리사보 자격시험을 올해부터 대한주택공사에 위탁·시행하고 시험시행도 격년제에서 매년 시행으로 전환키로 한 개정안에 대해 긴급이사회를 개최, 전면 거부키로 결정했다.주관협은 지난달 26일 대전에서 개최된 긴급이사회에서 ▲건교부의 시험 위탁과 매년 시험 시행 등을 내용으로 한 주택법시행령 및 시행규칙 개정안의 수용 여부 ▲주택관리사보 자격시험 실시기관을 주관협으로 이관 요구 등의 안건을 상정해 건교부측의 개정안을 전면 거부키로 결정하고,
종합
한용섭 차장
2004.05.03 00:00
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부산아파트연합회부산지역의 아파트 입주자 대표단체가 건설교통부의 공동주택관리규약준칙(안) 제정을 사실상의 행정입법으로 규정하고, 부당한 행정지시를 철회할 것을 요구하고 나섰다. (사)부산아파트입주자대표회의연합회(회장 이상호·이하 부산아파트연합회)는 “건교부에서 공동주택관리규약준칙(안)을 제정한 것은 시·도지사 고유의 공동주택관리규약준칙 제정권한과 입주민의 관리규약 제·개정 권한을 침해한 위법 부당한 행정지시로 철회해야 한다.”며 감사원 심사청구서를 건교부에 제출했다고 지난달 26일 밝혔다. 부산아파트연합회는 심사청구서를 통해 “공동주
종합
한용섭 차장
2004.05.03 00:00
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사회통념상 근로관계를 지속하기 어려울 정도의 비위행위가 아니면 관리소장 해고는 부당하다는 법원의 판결이 나왔다.대법원 특별1부는 최근 경기도 군포시 S아파트 전(前) 관리소장 윤모 씨가 중앙노동위원회를 상대로 제기한 부당해고구제 재심판정 취소 청구소송 상고심에서 “중노위가 원고와 이 아파트 입주자대표회의 사이의 부당해고구제 재심신청 사건에 관해 한 재심판정을 취소하라.”며 원고 승소 판결을 내린 1심과 2심(본지 제520호 2004년 1월 19일자 5면 보도)을 확정, 피고인의 상고를 기각했다.이 사건 1심 재판부는 “원고가 근무시
종합
황태준 기자
2004.05.03 00:00
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수원YMCA 시민중계실(www.swymca.or.kr·실장 서정근)이 살기좋은 아파트 공동체 가꾸기를 위해 관리비 관련 시민토론회 개최와 아파트 우수관리 사례 발굴 등을 추진하고 있어 관심이 모아지고 있다.시민중계실은 최근 시민사업위원회 모임에서 입주민들의 참여의식 제고와 투명한 아파트 공동체 문화 육성을 위해 수원시아파트입주자대표협의회(회장 윤여상)와 대한주택관리사협회 수원시지부(회장 박윤범) 등이 참여하는 시민토론회를 개최키로 했다고 밝혔다.수원시의 후원을 받아 진행되는 이번 토론회는 오는 25일 개최(장소 미정)되며, 이를 위
종합
정현준 기자
2004.05.03 00:00
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경리직원의 계산 착오로 아파트 관리직원들에게 퇴직금을 초과 지급했더라도 관리소장과 입주자대표회장은 배상 책임이 없다는 판결이 확정됐다.대법원 2부는 최근 충남 천안시 S아파트 입주자대표회의가 “경리직원의 계산 잘못으로 퇴직한 직원들에게 퇴직금을 초과로 지급해 손해가 발생했으므로 관리, 감독의 주의의무를 소홀히 한 피고들은 연대해 배상하라.”며 백모 씨 등 전(前) 관리소장 2명과 이모 씨 등 전 입주자대표회장 2명을 상대로 제기한 손해배상 청구소송 상고심에서 “원고의 청구를 모두 기각한다.”며 원고 패소 판결을 내린 원심(본지 제5
종합
황태준 기자
2004.05.03 00:00
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입주자대표회장이 관련 법령을 위반해 입주자대표회의에 재산상 손해를 입혔더라도 입주민은 개인자격으로 이 손해에 대한 배상을 청구할 수 없다는 법원의 판결이 나왔다.전주지방법원 제3민사부(재판장 류연만 부장판사)는 최근 전북 전주시 J아파트 입주민 하모 씨가 “피고들이 관련 법령을 위반해 임대수입에서 대표회장에 부과된 과태료를 납부하고, 입주민 고소를 위한 비용에 사용하는 등 입주민들에게 손해를 입혔으므로 이를 배상하라.”며 이 아파트 전(前) 관리소장 황모 씨와 입주자대표회장 진모 씨를 상대로 제기한 손해배상 항소심에서 “원고 패소한
종합
황태준 기자
2004.05.03 00:00
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건교부는 주택관리사보 자격시험의 시행을 대한주택공사에 위탁해 시행하고, 격년제로 시행하던 시험을 매년 시행토록 하는 내용 등을 주요 골자로 한 주택법시행령 및 시행규칙 개정안을 지난달 21일 입법예고했다.본란은 건교부의 이러한 주택관리정책이 조령모개식의 즉흥적 행정이라는 비난을 피할 수 없다고 지적한 바 있는데 건교부의 이러한 정책이 법적으로 시행 가능한지의 여부도 분쟁의 소지를 내포하고 있어 더욱 큰 문제가 되고 있다. 이에 대해 건교부에서 법을 무시한 채 무법천지로 주택관리 행정을 시행하려 한다고 지적하고 싶다. 주택관리사보 자
사설
아파트관리신문
2004.05.03 00:00
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수많은 사람들이 살고 있는 아파트에서는 건축물·시설물 관련 안전사고도 잇따라 발생하고 있다. 이러한 사고는 사고 당사자인 입주민들의 부주의가 직접적인 원인인 경우도 있지만 관리주체가 시설물에 대한 점검을 소홀히 하는 등 사고방지를 위한 적절한 조치를 취하지 않은 데 원인이 있다.이로 인한 단지 내 사고는 사망 등 인명이나 재산상의 피해를 수반하고 있어 입주민과 관리주체·입주자대표회의·시공사간에 분쟁을 겪고 있다.따라서 아파트에서 자주 발생하는 안전사고 관련 분쟁과 판결례를 알아보고 이같은 분쟁을 예방할 수 있는 방안을 모색해 보자.
기획
황태준 기자
2004.05.03 00:00
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재정경제부 산하 국세심판원은 아파트 경비원이 세금고지서를 전달하지 않았다는 객관적 증거가 없는 한 고지서는 송달한 것으로 봐야 한다고 밝혔다. 국세심판원은 최근 국세기본법과 소득세법, 법인세법 등 각 세법에 따른 주요 국세심판 사례들을 한 권의 책으로 묶은 ‘세법개요 및 국세심판·판례해설’을 발간, 이 같은 사례를 소개했다. 사례에 따르면 아파트에 사는 A씨가 외국에서 개최되는 세미나에 참석하느라 국세청의 납세 고지서를 받지 못해 세금을 제때 내지 못했다고 주장하며 과세 처분이 부당하다고 처분의 변경을 신청하는 심판을 제기했다. 그
종합
아파트관리신문
2004.05.03 00:00
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이달 18일 출범하는 서울문화재단이 건설업체와 제휴를 맺어 아파트 단지 내 어린이놀이터를 창의적인 공간으로 리모델링하는 사업에 나선다.서울문화재단 유인촌 대표이사는 지난달 22일 서울시청에서 문화재단의 비전과 정책방향을 설명하는 기자회견을 갖고 “아파트 건설사와 제휴해 기존의 천편일률적인 놀이터를 창의적인 놀이터로 전환해 주는 1기업 1놀이터 리모델링 사업을 펼치겠다.”고 밝혔다.유 대표는 이날 “삭막한 아파트에 공연공간 등 문화환경을 조성하고 문화활동가를 파견하는 등의 문화아파트 조성사업을 실시할 방침”이라고 설명했다.또한 “앞으
종합
아파트관리신문
2004.05.03 00:00