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입주자대표회의 구성원
질의:입주자대표회의 구성원관리규약에 정해진 입주자대표 회의의 구성원을 선출할 수 없어 그에 미달되게 선출하여도 입주자 대표회의를 구성할 수 있는지와 입주자대표회의 구성이 불가할 경우 부녀회, 통장, 동별 대표자 등으...
아파트관리신문  |  2000-02-26 00:00
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동별 대표자 선출방법
질의:동별 대표자 선출방법관리규약에 한동에 1명씩 동별 대표자를 선출하게 되어 있으나 특정동에서 2명을 선출할 경우 정당한지.회신:동별 세대수에 비례 선출공동주택관리령 제10조 제1항의 규정에 동별 대표자는 동별 세...
아파트관리신문  |  2000-02-26 00:00
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“단기간의 근로계약이 수차례 반복되면 계속근로로 인정”
최근 아파트 관리업체에서 인건비 절감을 목표로 1년 단위로 근로계약을 체결하는 예가 많이 있다. 이에 따라 1년의 계약기간이 만료된 후 사직서를 제출 받고 퇴직금을 지급한 후 단기간의 공백기간을 갖고 다시 근로계약을...
아파트관리신문  |  2000-02-19 00:00
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소송 비용 관리비로 부담 가능여부
질의:소송 비용 관리비로 부담 가능여부 입주 후 하자처리 지연으로 법적 소송을 진행하고자 할 경우 변호사 선임비용을 일반관리비에 포함하여 부과할 수 있는지.회신:일반관리비 포함징수 불가 공동주택관리령 제15조 제2항...
아파트관리신문  |  2000-02-19 00:00
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동별 대표자 자격제한
질의:동별 대표자 자격제한공동주택의 동별 대표자의 자격 중 나이를 제한하는 것이 부당한지.회신:관리규약으로 정하면 가능 입주자대표회의를 구성하는 동별 대표자의 자격·선임·해임 및 임기는 공동주택관리령 제9조 제3항 ...
아파트관리신문  |  2000-02-19 00:00
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관리소 개소비용 부담주체
질의:관리소 개소비용 부담주체초기 공동주택 단지 관리사무소의 집기나 시설관리에 필요한 공기구 등의 구입비용은 누가 부담해야 하는지.회신:사업주체 부담이 원칙99년 3월 1일부터 주택건설촉진법 제38조 제5항의 규정이...
아파트관리신문  |  2000-02-19 00:00
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전입신고 전 근저당설정시 보호가능 여부
질의:전셋집으로 이사한 뒤 사정상 입주 1개월 후에 주민등록 전입신고를 했다. 그 뒤 혹시나 하고 등기부등본을 떼어보니 입주와 전입신고 시점 사이에 채권최고액 5천만원의 근저당권이 설정돼 있었다. 경매시 주택임차권은...
아파트관리신문  |  2000-02-19 00:00
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“고용승계 의무없는 새 위탁업체에 해고 책임을 묻는 것은 잘못”
[사건번호] 99부해598 [판정일] 2000.1.6 재심신청인: 이○○ 재심피신청인: 박○○ 위 당사자간 부당해고 구제 재심신청사건에 관하여 우리 위원회는 이를 심사하고 주문과 같이 판정한다.주 문1. 본건 초심지...
아파트관리신문  |  2000-02-05 00:00
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입주자의 의미
질의:입주자의 의미 공동주택관리령상 입주자라는 용어는 범위에 전세입자도 포함할 수 있는지.회신:소유자가 말하는 것 공동주택관리령상 입주자는 소유자를 말하는 것이다.성남시 제공
아파트관리신문  |  2000-02-05 00:00
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입주자대표회의 회장 선출
질의:입주자대표회의 회장 선출 입주민이 입주자대표회의 회장을 직접 선출할 수 있는지.회신:입주자대표회의 과반수 찬성으로 선출 공동주택관리규칙 제6조 제1항의 규정에 의하면 입주자대표회의 회장, 이사 및 감사는 당해 ...
아파트관리신문  |  2000-02-05 00:00
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관리규약 위반자 처리
질의:관리규약 위반자 처리 공동생활의 질서유지를 위하여 입주민들에게 여러 가지 의무를 가하는 내용을 관리규약으로 정하여 시행할 경우 의무를 위반하는 입주민에게 벌과금이나 위약금 등의 제재를 가하는 내용을 첨부시켜 시...
아파트관리신문  |  2000-02-05 00:00
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우선변제청구권 있어도 권리신고 필수
질의: 2천만원짜리 전셋집에 살고 있는데 이 집에 대한 경매절차가 진행중이다. 주택임차보호법상 우선변제권이 있는 소액임차인이라도 배당요구 신청을 빨리 해야 한다고 들었는데 어떻게 해야 하는지. 회신: 경매는 시작에서...
아파트관리신문  |  2000-02-05 00:00
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격일·교대제 근로자의 주휴일제도
주휴일이란 1주간의 근로로 인하여 축적된 근로자의 피로를 풀어주고 건강을 확보하게 하며 여가의 이용을 가능케 하여 사회·문화적 생활을 할 수 있도록 하기 위해 1주간 개근한 근로자에게 유급으로 1일의 휴일을 부여하도...
아파트관리신문  |  2000-01-29 00:00
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상행위 통한 수익금 관리
질의:상행위 통한 수익금 관리공동주택 단지 내 상행위를 위한 임대계약 및 그 수익금을 부녀회에서 관리할 수 있는지회신:관리규약으로 정해야공동주택 단지의 공용부분 및 전유부분의 구분과 그 관리책임 등은 공동주택관리령 ...
아파트관리신문  |  2000-01-29 00:00
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주택관리사보 제1차 시험 면제자
질의:주택관리사보 제1차 시험 면제자임대주택의 관리사무소장으로 근무한 경우 주택관리사보 제1차 시험 면제 대상자에 포함이 되는지회신:임대주택 소장은 해당 안돼임대주택은 그 제반 특성상 공동 주택관리령 제2조의 규정에...
아파트관리신문  |  2000-01-29 00:00
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“근무지 이탈 및 자세불량 등에 대한 무기한 휴직처분은 징계권 남용”
[사건번호] 99부해608 [판정일] 1999.12.20. 재심신청인: 김○○ 재심피신청인: 한○○ 위 당사자간 부당휴직 구제 재심신청사건에 관하여 우리 위원회는 이를 심사하고 주문과 같이 판정한다.주 문 본건 재심...
아파트관리신문  |  2000-01-22 00:00
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동별 대표자 주민 등록 이전 경우
질의:동별 대표자 주민 등록 이전 경우 선출된 동별 대표자가 주민등록을 이전한 경우 동별 대표자의 자격이 있다고 보아야 하는지 회신: 동별 대표자 자격 상실 동별 대표자의 자격은 당해 공동주택에 계속하여 6개월 이상...
아파트관리신문  |  2000-01-22 00:00
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관리비 부과방법
질의: 관리비 부과방법 서로 다른 평수가 혼재된 아파트 단지의 경우 적정한 관리비 부과방법은 어떤 것인지. 회신: 관리규약 따라야 공동주택관리령 제9조 제3항 제3호의 규정에 의하면 관리비의 세대별 부담액 산정방법 ...
아파트관리신문  |  2000-01-22 00:00
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“1년간 개근하면 10일의 유급휴가 발생”
근로기준법 제59조 제1항 및 제2항에서는 “사용자는 1년간 개근한 근로자에 대하여 10일, 9할 이상출근한 자에 대하여는 8일의 유급휴가를 주어야 하고, 2년 이상 계속 근로한 근로자에 대하여는 1년을 초과하는 계...
아파트관리신문  |  2000-01-15 00:00
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동별 대표자 자격
질의 : 동별 대표자 자격아파트 소유자로서 6개월 이상 거주한 사실은 있으나 현재 거주하지 않는 경우 동별 대표자가 될 수 있는지. 또 세입자나 소유자만이 동별 대표자 자격이 있는지.회신:6개월 이상 계속 거주자공동...
아파트관리신문  |  2000-01-15 00:00
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