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(3) 사용검사권자로부터 인수시① 입주자대표회의가 구성되고 관리방법이 결정되면 새로운 관리주체는 사용검사권자로부터 장기수선계획을 인수받아야 한다.이 때 사업주체에서 작성한 관리업무 인수·인계서 내의 장기수선계획 관련 사항(장기수선계획, 충당금 적립현황 등)을 점검하고 인계받아야 한다.또한 입주자대표회의의 대표자가 입회해 인수자와 인계자의 서명 날인을 해야 한다(주택법 시행령 제54조 제1항).② 사용검사권자로부터 장기수선계획을 인수할 때 물량산출표, 도면 등 장기수선계획 조정에 필요한 서류가 있는지를 점검목록을 활용해 철저하게 확인
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아파트관리신문
2015.11.23 09:33
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(5) 장기수선충당금의 설정① 장기수선충당금은 관리주체가 장기수선계획을 수립하고 계획에 따라 주요시설을 교체하거나 보수하기 위해 필요한 금액을 미리 충당하는 것으로 사용검사일부터 1년이 경과한 달부터 매월 적립해야 한다(주택법 시행령 제66조).※ 주택법 시행령 제66조(장기수선충당금의 적립 등): 장기수선충당금은 당해 공동주택의 사용검사일(단지 내공동주택의 전부에 대해 임시사용승인을 얻은 경우에는 임시사용승인일을 말한다)부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매월 적립한다.다만, 분양전환승인을 받은 건설임대주택의 경우에는 제54조
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아파트관리신문
2015.11.16 13:54
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⑪ 장기수선공사: 장기수선계획에 수립돼 있는 공종별, 연차별 공사를 의미함.⑫ 장기수선계획 조정: 작성된 장기수선계획을 일정기간마다 현재 건물 상태에 맞춰 필요한 공사항목에 대한 재검토 후 그 계획을 변경하는 것※ 면적 및 수량: 장기수선계획 조정을 함에 있어 면적과 수량은 최초 수립된 장기수선계획서 상의 면적과 수량을 기준으로 했으나 장기수선계획서에 없는 경우나 부합하지 않는 경우는 설계도면을 참조해 면적이나 수량을 구하고, 도면에 표시돼 있지 않거나 면적과 수량을 구하기가 난해한 경우에는 개략 면적, 개략 수량을 구해 입주자대표
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아파트관리신문
2015.11.09 14:03
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2. 장기수선계획에 대한 이해(1) 수립목적장기수선계획은 건물을 양호한 상태로 유지하면서 장기간 사용할 수 있도록 할 목적으로 작성하는 것으로 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식의 공동주택, 건축법 제11조에 따른 건축 허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물(이하 ‘주상복합건축물’)에서는 장기수선계획을 의무적으로 작성해야 한다. 적절한 수선유지공사를 수행할 수 있도록 미래를 예측해 작성하는 것이지만 10년 전에 작성된 장기수선계획에만 근거해 유지보수를 할 수는 없다
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아파트관리신문
2015.11.02 11:42
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1. 장기수선계획 수립·조정 실무1) 목적본 가이드라인의 목적은 공동주택의 장기수선계획에 관련된 전반적인 이해와 관리주체의 관리업무 인계 단계부터 관리주체간의 인수·인계시 장기수선계획의 조정, 장기수선충당금의 운영·회계, 공사의 집행 그리고 정보공개·보관 등에 이르는 전 과정에서 참고가 되는 내용을 제시함으로써 장기수선계획의 수립과 조정·집행에 도움을 주는 것에 있다.- 우리나라 공동주택의 현황지난 1970년 전체 주택재고 436만호의 0.77%, 3만3천호에 불과했던 아파트는 지난 2010년 전체 주택재고의 58.3%를 차지하는
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아파트관리신문
2015.10.19 15:01