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아파트 경비용역비에 대한 부가가치세 면제가 확정됐다.재정경제부는 최근 아파트 경비용역비에 대한 부가가치세의 한시적 면제를 골자로 한 조세특례제한법 개정법률(제7216호)이 공포돼 지난달 26일부터 시행에 들어갔다고 밝혔다. 개정법률에 따르면 아파트의 일반관리용역과 동일하게 경비용역에 대해서도 부가가치세를 면제하되, 국민주택 규모 이하 아파트는 계속 면제토록 하고 국민주택 규모를 초과하는 아파트에 대해서는 올해 말까지 면제토록 했다(법 제106조 제1항 제4호 및 제4호의 3).또한 주택관리업자와 사업주체 이외에도 자치관리 아파트와
종합
이현주
2004.08.02 00:00
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아파트 단지 내 식재된 수목은 입주민 공동소유 재산이므로 이를 절단한 행위는 위법이라는 법원의 판결이 나왔다.서울북부지방법원 4단독(판사 전지원)은 지난달 21일 서울 도봉구 D아파트에 식재된 잣나무 나뭇잎이 자신의 집으로 떨어진다는 이유로 잣나무 4그루를 절단한 혐의로 기소된 신모 씨에 대한 재물손괴 선고심에서 “피고인을 벌금 50만원에 처한다.”는 판결을 내렸다.재판부는 판결문에서 “피고인 신모 씨는 지난해 11월 이 아파트에 식재된 잣나무 나뭇잎이 자신의 집으로 떨어진다는 이유로 이 아파트 입주민 공동소유인 잣나무 4그루 시가
종합
황태준 기자
2004.08.02 00:00
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건설교통부가 공동주택의 리모델링시 증축범위를 분양면적별로 크게 제한하는 행위허가 지침 초안을 마련하자 현재 리모델링을 추진하고 있는 아파트와 관련 업계에서 크게 반발하고 있다. 건교부는 최근 아파트 리모델링시 평형별로 일정 비율 이상의 증축을 원천적으로 금지시키는 ‘공동주택 리모델링 행위허가 지침안’을 마련, 리모델링 관련 업계에 전달했다. 건교부의 지침에 따르면 공동주택 리모델링시 증축이 가능한 범위를 분양면적 기준으로 ▲60㎡(전용면적 18평) 이하는 20% ▲85㎡(전용면적 25.7평) 이하는 15% ▲1백35㎡(전용면적 40
종합
한용섭 차장
2004.08.02 00:00
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아파트 입주민들로부터 불신임을 당해 입주자대표회의가 해체되고 자격이 상실된 대표회장은 대표회의 명의로 소송을 제기할 수 없다는 판결이 나왔다.서울남부지방법원 민사5단독(판사 최의호)은 최근 서울 강서구 D아파트 입주자대표회의가 “피고는 연와조 담장 등을 철거하며, 이 대지를 인도하고 임료를 지급하라.”며 양모 씨를 상대로 제기한 토지인도 청구소송에서 각하 판결을 내렸다.재판부는 판결문에서 “원고 대표회의의 대표자로 표시된 박모 씨는 이 아파트 제3기 대표회장직을 수행하던 사람이었으나, 관리규약에 따라 지난해 3월 입주자들이 3분의
종합
황태준 기자
2004.08.02 00:00
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아파트 단지 내 도로도 음주운전 단속 대상에 해당한다는 법원의 판결이 나왔다.인천지방법원 행정2단독(판사 김천수)은 최근 인천시 남동구 B아파트 단지 내 도로에서 사고를 냈다가 음주운전 혐의로 면허가 취소된 김모 씨가 인천지방경찰청장을 상대로 제기한 운전면허 취소처분 취소 청구소송에서 “사고 장소가 도로교통법상의 도로에 해당돼 음주적발은 적법하다.”며 원고 패소 판결을 내렸다.재판부는 판결문에서 “이 아파트 단지 내 통행로로 들어가는 입구에 차단기가 설치돼 있으나 아직은 사용하지 않고 경비원이 출입구에 설치된 경비초소를 자주 비울
종합
황태준 기자
2004.08.02 00:00
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앞으로 승강기 보수공사시 관리주체의 서면동의 없이는 보수업자가 하도급을 줄 수 없게 돼 승강기 보수시장의 하도급 공사 관행에 제동이 걸릴 것으로 보인다.국무총리 산하 규제개혁위원회는 최근 본회의를 열고 이같은 내용을 골자로 한 ‘승강기 설치 및 관리에 관한 법률’ 개정안 규제심사안을 최종 의결했다.규개위에 따르면 국내 승강기 보수시장의 50% 이상이 하도급에 의해 보수가 이뤄지고 있는 상황에서 관리주체의 서면동의를 받지 않고 하도급을 수주한 영세보수업체를 중심으로 부실한 보수가 폭넓게 이뤄지고 있으나 관리주체는 그러한 사실을 알지
종합
황태준 기자
2004.08.02 00:00
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경제여건이 악화되면서 관리비 체납세대가 급증하고 있으며, 이로 인한 관리비 체납세대와 관리비를 징수해야만 하는 입주자 대표 및 관리주체간의 분쟁은 필연적이다.체납관리비를 해결하기 위해 대부분의 아파트 관리규약에는 관리비 체납세대에 대해 단전, 단수할 수 있다고 규정하고 있으며, 체납관리비는 체납세대의 소유권을 취득한 사람에게 승계된다고 규정하고 있다. 그러나 이러한 관리규약의 규정에도 불구하고, 대법원에서는 체납관리비를 징수하기 위해 단전한 입주자대표회의 및 관리주체에게 전기사업법 위반죄로 유죄 판결(벌금형)을 내린 바 있다. 따라
사설
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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아파트에서 알아둬야 할 개정 근로기준법의 주요내용과 적용사례 등을 짚어봤다.지난달 1일 발효된 개정 근로기준법은 법정 근로시간 단축 외에도 월차휴가 폐지 및 연차유급휴가 상한선(15∼25일) 설정, 생리휴가 무급화, 연장근로수당 할증률 저하(3년간 최초 4시간은 통상임금의 1백25%, 나머지는 기존 1백50%), 선택적 휴가보상제 신설 등을 골자로 하고 있고, 이같은 방안을 시행하더라도 기존의 임금수준과 통상임금이 저하되지 않도록 해야 한다는 포괄적인 임금보전 방안을 명시하고 있어 아파트 관리소에서 주5일제를 도입할 경우 관리직원들
종합
이현주
2004.08.02 00:00
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서울의 송파구가 주택법 시행 이후 아파트 공용시설물에 대한 비용지원 등을 골자로 한 조례를 제정한데 이어 경기도 김포시와 서울 성동구, 양천구 등이 잇따라 관련 조례를 공포 또는 입법예고하는 등 관리비 지원조례 제정이 전국적으로 확산되고 있다.김포시는 최근 시장 발의로 공동주택 단지의 보조금 지원과 공동주택 관리 분쟁조정위원회의 설치 및 운영 등을 담은 ‘김포시주택조례(제495호)’를 제정해 시행에 들어갔다고 밝혔다.이 조례에 따르면 주택법에서 정한 의무관리대상 아파트 중 사용승인일부터 5년 경과한 공동주택에 한해 부대 및 복리시설
종합
이현주
2004.08.02 00:00
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정부의 재건축 개발이익환수제 시행 방침에 반발해 온 재건축조합들의 조합설립인가증 반납 계획이 무산됐다. 바른재건축실천 전국연합(재건련)은 지난달 27일 과천 정부종합청사 앞에서 서울 등 수도권지역 재건축 조합원 2천5백여명(경찰 추산)이 모인 가운데 ‘재건축 임대주택 강제건립 철회를 위한 총궐기대회’를 열었다. 이날 집회에 참석한 조합원들은 “정부가 재건축을 추진하는 조합에 임대아파트 건설을 의무화함에 따라 가구당 평균 1억2천5백만원의 추가 부담이 생겼다.”고 주장했다. 하지만 조합원들은 당초 이날로 예정됐던 재건축조합 설립인가증
종합
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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아파트 지하주차장 등에 설치된 이동통신 중계기기가 당초 계약체결시 이동통신사에서 제시했던 내용과는 달리 전기를 상당량 소모하고 있음에도 불구하고, 이를 입주민들이 부담하고 있는 것으로 드러났다.전북 전주시 동산동 대승아파트는 최근 이동통신 S사측에 보낸 내용증명에서 “자사 품질관리와 서비스를 위해 설치한 중계기기의 전기료를 아파트에서 부담하는 것은 납득할 수 없다.”며 “중계기기를 최초 설치한 지난 2002년 12월부터 최근까지 발생한 전기료 37만5천7백76원을 모두 환급해 줄 것”을 요구했다.이 아파트 관리사무소장은 “당시 중계
종합
정현준 기자
2004.08.02 00:00
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‘2004 컴덱스코리아’ 전시회가 오는 16일부터 19일까지 4일간에 걸쳐 서울 코엑스 대서양관에서 개최된다.자동화 제품과 기술 개발의 촉진으로 이용자들의 편의를 극대화시켜 선진 주거문화를 선도하는 데에 목적을 둔 이번 전시회에는 총 2백여개 업체의 최신 제품이 전시된다.특히 이번 전시회에는 안전한 주거생활을 도모하기 위한 각종 디지털 도어락 제품은 물론 주차관리 시스템, 보안·방범기기 등 다양한 홈 네트워크 시스템이 선보일 예정이다.이밖에도 이번 전시회에서는 참가 업체들의 제품 설명회가 잇따라 개최될 계획이다. 문의: 02-370
종합
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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앞으로 빗물을 받아 재활용하는 경기도 내 아파트 등 건축물에 대해서는 수도료가 감면된다.경기도는 물 절약의식 제고를 위해 이같은 내용을 골자로 하는 ‘빗물이용시설 설치 표준조례(안)’을 마련, 올해 안에 도내 각 시·군이 조례를 제정해 시행토록 할 방침이라고 밝혔다.표준조례(안)에 따르면 공동주택이나 공공건축물, 연면적 3만㎡ 이상의 대형건축물 등에 빗물이용시설을 설치할 경우 시설 용도에 따라 빗물 사용량만큼 수도료가 10∼65%까지 감면된다.도 관계자는 “수도료 감면 범위는 지자체에서 조례 제정시 재량으로 정하며, 아파트는 빗물이
종합
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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지자체가 아파트 등 공동주택에 절수기를 무료로 설치해 주는 사업을 시행, 입주민들로부터 호응을 얻고 있다.제주시 남제주군은 물 절약을 위한 시책으로 관내 아파트 등 공동주택을 대상으로 양변기용 절수기와 수도꼭지용 절수기 각각 5천개를 무료로 설치해 줬다고 최근 밝혔다. 남제주군에 따르면 절수기 설치 이후 물 절약 성과를 분석한 결과 물 사용량이 많은 가정의 경우 월 9천원, 연 11만원 정도의 수도요금을 절약한 것으로 나타났다.이에 따라 남제주군은 당초 수돗물 사용량의 절약 목표인 12만톤보다 30% 많은 15만6천톤을 절약해 1억
종합
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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한국화재보험협회가 16층 이상 아파트 등 특수건물의 태풍 등으로 인한 재난을 사전에 예방하기 위해 ‘풍수재 대책위원회’를 구성하고 아파트 등 특수건물의 재난예방활동과 사후관리 강화 등 다양한 활동을 펼치기로 했다.대책위는 태풍 등 풍수재 피해 경감을 위해 ▲예방 및 대처요령을 담은 리플릿 제작·배포 ▲16층 이상 아파트 등 특수건물 대상 안전점검 ▲풍수재 예방활동 관련 간담회 및 교육(사례 분석 등) 등을 추진해 나갈 예정이다.한편 한국화재보험협회는 인터넷 홈페이지(www.kfpa.or.kr)를 통해 최근 건축물 체크리스트 등이 담
종합
아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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아파트 피해보상금과 관리비 등을 빼돌린 아파트 입주자대표회의 총무가 경찰에 붙잡혔다.대구 달성경찰서는 최근 아파트 피해보상금과 관리비 총 9천4백여만원을 횡령한 혐의로 달성군 가창면 A아파트 입주자대표회의 회계담당 총무인 양모(38) 씨에 대해 구속영장을 신청했다. 이 아파트 관리비 통장을 관리해 온 양씨는 지난 1월 말경 인근 아파트 신축공사장의 발파작업 등에 따른 피해 보상금으로 받은 8천8백만원과 관리비 6백20만원 등 총9천4백20만원을 18차례에 걸쳐 임의로 인출해 사용한 혐의를 받고 있다.경찰조사 결과 양씨는 빼돌린 돈으
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아파트관리신문
2004.08.02 00:00
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Q : 사용주는 업무(공무)와 관련해 질의인에게 징계를 하였고 질의인은 이에 불복해 이 사건에 대해 지방 및 중앙노동위원회, 행정 및 민사소송 계류 중에 있다.그러나 질의인이 노동위원회에 등에 출석시마다 사용주는 개인사정이라는 이유로 연·월차 휴가원을 제출하라고 하고 있다.질의인은 사용주에게 업무(공무)와 관련된 사항이므로 유급은 주지 못하더라도 최소한의 공가 처리를 해 달라는 표명을 하였으나 사용주는 공가도 사용 불가 입장을 고수하고 있는데 노동부의 관련법규에 의한 유권해석은 어떤지.A : 근로기준법 제9조에서 ‘공의 직무’라 함
판결
아파트관리신문
2004.08.02 00:00