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- 서론1. 문제제기아파트를 분양받아 입주한 주민들은 입주자 등의 과반수가 입주한 때에 동별 세대수에 비례한 동별 대표자를 선출해야 하며, 선출된 동별 대표자로 입주자대표회의를 구성하도록 법에서 정하고 있다. 입주자대표회의를 구성한다는 것은 전체 입주민을 대신해 입주자들의 권익을 보호하고 공동 자산을 관리 감독할 수 있는 기구를 구성함을 의미한다. 입주자대표회의는 입주민 상호간의 이해가 상반되는 내용을 조정하고 다양한 의견을 수렴하며, 아파트 관리에 필요한 여러 현안을 결정하는 중요한 책임을 지닌 법적 구성단체다. 아파트 내 현안을
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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2. 표본조사 분석 결과1) 분석 내용표본으로 선정된 10개의 아파트를 대상으로 입주자대표회의 운영실태를 조사분석한 결과 입주자대표회의의 인원수는 총 126명으로 나타났다. 학력별 분포는 고졸이 84명으로 전체의 66.7%를 차지해 입주자대표회의의 학력 수준이 높지 않음을 알 수 있다.또 직업별 분포를 보면 자영업이 44명으로 34.9%이고 그 다음이 기타로 38명 30.2%이며 무직이 27명으로 21.4%를 차지하고 있다. 비교적 사회적 지도층으로서 입주민들을 선도할 만한 공공기관이나 기업체 임직원의 비중은 12명으로 9.5%를
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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③ 표준계약서 보급과 위탁관리업무의 표준화공동주택 관리조직은 입주자대표회의와 관리기구로 자치관리의 경우 대표회의와 관리기구의 구분이 거의 없다고 볼 수 있으나 관리업체에 위탁하는 경우에는 감독기관과 집행기관으로 구분된다.최근 공동주택 관리의 전문화에 대한 요구가 커지면서 위탁관리방식을 취하는 공동주택이 증가하고 있으며, 이에 따라 관리업무의 독립·전문성을 제고할 수 있는 방향으로 제도 개선이 필요하다는 의견이 상당하다.위·수탁관리계약을 할 경우 관리업무의 내용과 범위를 명확히 하고, 위탁자와 수탁자의 인식 차이가 없도록 한다면 계약
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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- 건강보험제도1. 건강보험제도의 의의건강보험제도란 언제 어느 때 닥칠지 모르는 질병이나 부상에 대비해 평소에 조금씩 보험료를 납부하는 제도다.이는 공동으로 모아 두었다가 자신이나 이웃 또는 가족들이 병이 났을 때 사용함으로써 의료비문제를 해결하고 국민의 건강과 가계를 보호하며, 나아가 개인의 책임이 아닌 사회공동 연대책임을 통해 소득재분배와 위험분산의 효과를 거둘 뿐만 아니라 사회적 연대를 강화해 국민통합을 이루는 사회보장제도다. 2. 건강보험제도의 특성건강보험은 교육보험이나 생명보험과 같은 일반 사보험과 달리 정부가 법에 의해
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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질의 : 보증금 1천만원, 월세 30만원에 주택을 임대한 임대인이다. 임차인이 구에서 전세자금대출을 받기 위한 전세계약서가 필요하다며 임차보증금 4천만원의 가짜계약서를 요구하고 있다. 만일 임차인의 요구를 받아들인다면 문제가 발생하지 않는지.회신 : 계약서를 허위로 작성하면 경우 형사상 사문서위조에 해당한다(형법 제231조). 또한 그것이 지방자치단체에서 지원하는 임차자금대출을 받기 위한 용도로 사용된 경우 임대·임차인은 위계에 의한 공무집행방해죄로 처벌받을 수 있다.
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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질의 : 보증금 4천5백만원을 받고 A씨에게 주택을 임대한 임대인이다. 계약당사자인 A씨는 이사온 지 10개월 정도 경과했다. 최근 A씨는 자신의 채권자가 보증금을 가압류할지 모른다며 처의 명의로 변경하고 싶다고 요청하고 있는데, A씨의 요청대로 명의를 변경해줄 경우 문제는 없는지.회신 : 임차인의 채권자가 채권을 회수하기 위해 임차보증금에 대해 가압류·압류를 할 개연성이 있는 경우, 임차인이 이를 회피할 목적으로 계약자명의를 바꾸는 경우가 있다. 그러나 이는 임대인이 모르고 진행하는 경우는 문제가 없으나, 임대인이 그러한 내용을
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2007.01.01 00:00
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질의 : 임차인이 입주한 지 7개월만에 집을 나가 행방불명됐다. 밀린 월세도 많아 보증금도 남아 있지 않은 상황인데, 임차인의 침대와 의자 등 집기류를 임의로 처분해도 되는지.임차인이 월세를 2개월 이상 밀렸을 경우 임대인은 임차인에게 명도를 요구할 수 있으나(민법 제640조), 임차인의 짐을 함부로 처분할 수는 없다.회신 : 임대인이 임차인을 상대로 명도청구의 소를 제기함에 있어 임차인의 행방을 모를 경우 임차인 주소지 관할 동장이나 통·반장에게서 불거주확인증을 받아 소장을 공시송달신청하면 명도소송을 제기할 수 있으며, 확정판결이
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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앞으로 법정 내 진술 내용이 모두 MP3 파일로 영구 보존된다.대법원은 법정에 설치된 컴퓨터로 판사·검사·변호인과 피고인·증인의 진술 내용을 MP3 파일로 녹음한 뒤 이를 서버에 영구 저장하는 ‘디지털 법정기록 시스템’을 올해부터 본격 가동한다고 밝혔다.대법원에 따르면 테이프를 이용하는 현재의 법정 녹음 시설은 너무 낡아 거의 활용되지 않고 있으며, 일부 속기사가 개인적으로 MP3 플레이어 등을 사용해 변론 내용을 녹음한 뒤 조서 작성시 참고자료로 쓰는 수준에 그치고 있는 실정이다.이에 따라 대법원은 이 시스템을 올 초 서울중앙지법
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아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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- 국회, 어린이놀이시설 안전관리법안 의결앞으로 아파트 등에 설치된 어린이놀이시설의 정기시설검사가 의무화되고, 검사 불합격시 이용이 금지되는 등 어린이놀이시설의 안전관리가 강화된다.국회는 지난달 22일 본회의를 열고, 오영식 의원 등 국회의원 13명이 이같은 내용을 골자로 입법발의해 산자위에서 수정가결된 ‘어린이놀이시설 안전관리법안’을 표결에 참석한 178명 전원의 찬성으로 통과시켰다.이번에 국회 본회의를 통과한 법안은 관리주체를 어린이놀이시설의 소유자로서 관리책임이 있는 자, 다른 법령에 의해 어린이놀이시설의 관리자로 규정된 자
종합
황태준 기자
2007.01.01 00:00
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- 경기도수원시 팔달구 대한대우아파트 등 16개 단지가 경기도 우수관리 단지로 선정됐다.경기도는 쾌적하고 살기좋은 주거환경 분위기 확산을 위해 사용검사 후 5년이 지난 의무관리대상 아파트 1851개 단지 중 시·군이 자체평가 후 추천한 21개 공동주택을 평가한 결과 16개 단지를 ‘2006년도 공동주택 우수관리 단지’로 인증했다고 최근 밝혔다.이번에 우수관리 단지로 선정된 공동주택은 ▲수원시 매산로2가 대한대우아파트 ▲시흥시 정왕동 시화한신아파트 ▲오산시 오산동 운암대동아파트 ▲안양시 평촌동 인덕원 대우아파트 ▲안산시 선부동 수정한
종합
황태준 기자
2007.01.01 00:00
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부산시 북구 코오롱하늘채2차아파트가 부산시에서 실시한 ‘2006년 아파트 한가족 운동’ 평가에서 최우수 단지로 선정됐다. 부산시는 공동주택간 선의의 경쟁을 통해 우수사례를 전파하고 살기좋은 아파트를 만들기 위해 실시한 이번 평가에서 북구 코오롱하늘채2차아파트와 사상구 사상강변동원아파트, 사하구 SK-VIEW아파트, 부산진구 삼정그린코아, 영도구 동삼1주공, 해운대 반송삼한2차 등 6개 아파트를 우수단지로 선정했다고 최근 밝혔다.최우수 단지에 선정된 코오롱하늘채2차아파트는 입주민을 대상으로 아파트 캐릭터를 공모해 ‘하누이·하늘이’를
종합
양명희 기자
2007.01.01 00:00
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- 왜성 바나나(Dwarf banana)왜성 바나나는 파초과의 식물로 아시아와 서태평양의 열대지역이 원산지라 양지나 반양지에서 잘 자란다.키가 60~150cm밖에 자라지 않고, 실내식물로는 다소 생소한 종이다.집 안에 일광욕실이 따로 있거나 창가에 햇빛이 잘 드는 경우 또는 열대지방의 분위기를 연출하고 싶은 경우에는 왜성 바나나를 기르면 좋다.왜성 바나나의 넓고 빛나는 잎사귀는 매우 이국적인 인상을 줘 실내공간을 열대지방 분위기로 연출할 수 있기 때문이다.그러나 실내환경에서 바나나가 열리는 경우는 거의 없는데 그 이유는 빛이 부족하
조경
아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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7.3. 방수 및 단열 설계자료(1) 풍압과 바닥의 접착성1) 지붕 위에는 항상 바람이 불기 때문에 시공한 시트가 바람에 날리지 않도록 풍압 이상의 접착성이 요구된다. 보통 상태에서는 크게 문제되지 않으나, 태풍이 올 경우에는 부분적인 접착불량이 문제될 수 있으므로 바닥과 시트 또는 단열재 등을 확실히 접착해야 한다.2) 지붕 위의 풍압 P는 공식 (1)과 같이 표시한다.P=d/2g·C·v2(kg/㎠)…(1)여기에서 g:중력 가속도 (9.8m/sec2)d:공기의 비중량(1.255kg/㎥)C:풍력 계수v:풍속(m/sec)3) 풍력계수
실무자료
아파트관리신문
2007.01.01 00:00
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5. 소결공동주택에서 난방방식을 리모델링할 경우 LCC기법을 이용한 개별난방방식과 지역난방방식에 대한 난방전환공사의 경제성 평가결과는 다음과 같다.(1) 난방방식별 난방과 급탕을 위한 연간 운영비는 개별난방방식을 100으로 환산할 때 중앙난방방식은 187, 지역난방방식은 141∼153의 비교지수를 나타냈다.(2) 난방방식 전환에 따른 건설비는 지역난방이 과다한 공사부담금으로 개별난방보다 많으며 개별난방에 비하여 운전인건비와 보전비가 추가되나, 지역난방에서 라이프사이클 15년 동안의 총비용으로 볼 때 이들이 차지하는 비율은 30% 미
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2007.01.01 00:00
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