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산업안전보건법상 사업주가 고용노동부 장관에게 보고해야 하는 산업재해로 규정하고 있는 ‘3일 이상’ 휴업이 필요한 부상을 입거나 질병에 걸린 사람이 발생한 경우에서 ‘3일 이상’은 연속적인 기간을 의미한다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 고용노동부가 ‘산업안전보건법 시행규칙 제4조 제1항에서는 사업주가 고용노동부 장관에게 보고해야 하는 산업재해의 하나로서 ‘3일 이상’의 휴업이 필요한 부상을 입거나 질병에 걸린 사람이 발생한 경우를 규정하고 있는 바, 산업안전보건법 시행규칙 제4조 제1항에 규정된 ‘3일 이상’은 연속적인
법률/유권해석/노동
이기상 기자
2014.08.04 14:02
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* 보증금 반환 비율 ·사용검사일부터 1년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 10 ·사용검사일부터 2년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 25 ·사용검사일부터 3년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 20 ·사용검사일부터 4년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 15 ·사용검사일부터 5년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 15 ·사용검사일부터 10년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 15 - 주택법 제59조의2에 따라 하자보수보증금을 사용한 경우에는 이를 포함해 비율을 계산하되, 이미 사용한
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아파트관리신문
2014.07.28 16:13
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● (직접보수, 영 제59조) ·사업주체는 하자보수를 청구 받은 날(하자진단 결과를 통보 받은 경우에는 그 통보받은 날을 말함)부터 3일 이내에 그 하자를 보수해야 함. 다만, 3일 이내에 하자보수가 어려우면 하자보수계획(하자부위, 보수방법 및 보수에 필요한 상당한 기간 등을 명시)을 수립해 입주자대표회의 등에 통보해야 함. ·사업주체는 하자 여부 판정서 정본을 송달받은 경우로서 하자가 있는 것으로 판정된 경우에는 3일 이내에 그 하자를 보수해야 함. 다만, 3일 이내에 하자보수가 어려우면 하자보수계획(하자부위, 보수방법 및 보수에
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아파트관리신문
2014.07.21 14:04
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9. 하자보수 보증금의 반환 ▶ 하자보수 보증금 반환 비율 ·입주자대표회의는 사업주체가 예치한 하자보수 보증금을 다음의 구분에 따라 순차적으로 사업주체에게 반환해야 한다. 이 경우 주택법 제59조의2에 따라 하자보수 보증금을 사용한 경우에는 이를 포함해 다음의 비율을 계산하되, 이미 사용한 하자보수 보증금은 이를 반환하지 않는다(「주택법」 제61조). - 사용검사일(단지 안의 공동주택 전부에 대해 임시사용승인을 받은 경우에는 임시사용승인일을 말함. 이하 같음)부터 1년이 경과된 때: 하자보수보증금의 100분의 10 - 사용검사일부터
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아파트관리신문
2014.07.14 13:27
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2. 하자보수 제도 - (하자보수 책임자, 법 제46조) 사업주체는 공사상 잘못으로 인한 균열ㆍ침하(沈下)ㆍ파손 등의 하자가 하자담보책임기간 이내에 발생한 경우에는 입주자대표회의 등의 청구에 따라 하자를 보수해야 한다. ·(담보책임) 사업주체는 10년 범위 이내에서 내력구조부 및 시설공사별로 발생하는 하자에 대해 건축물의 분양에 따른 담보책임이 있음. 쪻 사업주체: 시행사, 시공사, 보증서 발급기관, 건축법에 따른 건축주, 주택법에 따른 리모델링 등을 한 시공자 ·(손해배상) 사업주체는 담보책임기간에 공동주택의 내력구조
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아파트관리신문
2014.07.07 17:32
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안건: 13-0240 회신일: 2013. 9. 17. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 제46조 제1항에 따라 사업주체가 하자를 보수해야 하는 공동주택의 범위에 일반인에게 분양되는 복리시설이 포함되는지. 2. 회답 주택법 제46조 제1항에 따라 사업주체가 하자를 보수해야 하는 공동주택의 범위에 일반인에게 분양되는 복리시설은 포함되지 않는다. 3. 이유 주택법 제46조 제1항에 따르면 사업주체는 공동주택의 내력구조부별 및 시설공사별로 10년 이내의 범위에서 대통령령으로 정하는 담보책임기간에 공사상 잘못으로 인한 균열·침하 등 하자가
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아파트관리신문
2014.07.07 17:00
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· FAQ. 행위허가 제도 Q1 행위허가시 입주자의 범위는. A 행위허가시 입주자란 주택법 제2조 제12호 다항에서 규정하고 있는 바와 같이 주택의 소유자 또는 그 소유자를 대리하는 배우자 및 직계존비속을 의미함. Q2 공동주택 내에서 공부방을 운영하고자 할 경우 관리주체나 해당 동 입주민 등의 동의가 필요한지 및 공부방 개설시 허가나 신고사항에 속하는지, 출입하는 사람들로 인해 입주민간에 마찰이 생길 때 합리적인 대처방안은. A 공동주택을 사업계획에 따른 용도 외의 용도에 사용하는 행위를 하고자 하는 경우에는 대통령령이 정하는 기
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아파트관리신문
2014.06.23 11:50
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8. 하자보수 보증금 ▶ 하자보수 보증금의 예치 ·사업주체는 하자보수 보증금을 예치해야 한다. 다만, 사업주체가 국가·지방자치단체·한국토지주택공사 및 지방공사인 경우에는 예치하지 않을 수 있다(주택법 제46조 제2항). ※ ‘사업주체’는 주택법 제16조에 따른 주택건설사업계획 또는 대지조성사업계획의 승인을 받아 그 사업을 시행하는 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사, 주택법 제9조에 따라 등록한 주택건설사업자 또는 대지조성사업자 및 그 밖에 주택법에 따라 주택건설사업 또는 대지조성사업을 시행하는 자를 말하고(주택법 제2조 제7호),
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아파트관리신문
2014.06.16 16:02
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안건: 13-0374 회신일: 2013. 9. 6. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 제42조 제2항에서는 공동주택의 입주자·사용자 또는 관리주체가 공동주택을 신축·증축·개축·대수선 또는 리모델링하는 행위 등을 하려는 경우에는 허가 또는 신고와 관련된 면적, 세대수 또는 입주자 등의 동의 비율에 관해 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고를 해야 한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제47조 제1항에서는 같은 법 제42조 제2항 각 호의 행위에 대한 허가 또는 신고의 기준은 별표 3과
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아파트관리신문
2014.06.09 14:46
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제Ⅰ장 행위허가 제도 및 하자보수 제도 1. 행위허가 (대상 및 기준, 법 제42조, 영 제47조, 규칙 제20조) 공동주택의 입주자·사용자 또는 관리주체가 다음 중 어느 하나에 해당하는 행위를 하려는 경우에는 허가 또는 신고와 관련된 면적, 세대수 또는 입주자 등 동의 비율에 관해 대통령령으로 정하는 기준 및 절차 등에 따라 시장·군수·구청장의 허가를 받거나 신고를 해야 한다. - 다만, 리모델링의 경우에는 도시 및 주거환경정비법 제12조를 준용해 안전진단을 해야 하며, 안전진단 결과 건축물 구조의 안전에 위험이 있다고 평가돼 주
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아파트관리신문
2014.06.09 11:48
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◎ 사건개요 경기 김포시 A아파트는 지난 2008년 3월 관할관청의 허가를 받지 않고 아파트 테니스장 내 컨테이너 및 간이건축물 등을 휴게실 등의 용도로 증축했다. 이에 이 아파트 관리소장 B씨는 아파트 테니스 동호회 회장인 C씨와 공모해 관할관청의 허가를 받지 않고 공동주택을 증축한 혐의로 기소돼 지난 2009년 8월 1심에서 벌금 70만원을 선고받았고, 관리소장 B씨는 항소를 제기했지만 지난 2009년 11월 항소심에서도 기각됐다. ◎ 법원의 판단 - 피고인은 이 아파트 관리소장이고 테니스장은 주택법이 정하는 주민운동시설이므로
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아파트관리신문
2014.05.26 16:24
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6. 사업주체의 하자보수 또는 입주자대표회의 등의 직접 보수 ▶ 사업주체의 하자보수 ·하자보수를 청구받은 사업주체는 하자보수를 청구 받은 날부터 3일 이내에 그 하자를 보수하거나 하자 부위, 보수방법 및 보수에 필요한 상당한 기간 등을 명시한 하자보수계획을 입주자대표회의 등에 통보해야 한다(주택법 시행령 제59조 제3항 후단). ·사업주체는 하자 여부 판정서 정본을 송달받은 경우로서 하자가 있는 것으로 판정된 경우에는 3일 이내에 그 하자를 보수하거나 하자보수계획을 수립해 입주자대표회의 등에 통보해야 한다(주택법 시행령 제59조 제
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아파트관리신문
2014.05.19 13:31
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전임자 임기 만료일 후에 동대표가 선출된 경우 동대표로 선출된 날을 임기 개시일로 봐야 한다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 서울 강남구가 ‘전임자 임기 만료일 후에 동대표가 선출된 경우 동대표 임기 기산점은 언제로 봐야 하는지’를 물은 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “동대표 선출은 입주자대표회의를 구성하기 위한 것으로서 입주자대표회의는 주택법 제43조 및 같은 법 시행령 제51조 제1항에 따라 공동주택 관리와 관련한 사항을 그 구성원 과반수의 찬성으로 의결해야 하는 바, 동대표가 입주자대표회의에서 의결
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이기상 기자
2014.04.28 11:04
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안건: 13-0253 회신일: 2013. 9. 6. 의뢰기관: 국토교통부 1. 질의 주택법 시행령 제55조의4 제1항 제2호에 따라 하자보수 보증금을 사용해 직접 보수하는 공사에 대해 입주자대표회의가 국토교통부 장관이 고시하는 경쟁입찰의 방법으로 사업자를 선정·집행한 경우에도 같은 법 시행령 제55조의3 제1호에 따라 회계감사 요구를 받았다면 관리주체는 하자보수 보증금의 사용내역에 대해 감사인의 회계감사를 받아야 하는지. 2. 회답 하자보수 보증금을 사용해 직접 보수하는 공사에 대해 입주자대표회의가 경쟁입찰의 방법으로 사업자를 선정
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아파트관리신문
2014.04.28 10:47
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근로기준법에 따라 휴게시간 규정 적용이 제외되는 단속적 근로자도 근로계약상 무급 휴게시간을 부여할 수 있다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 한 민원인이 ‘근로기준법에 따라 휴게시간에 관한 규정의 적용이 제외되는 단속적 근로자도 근로계약상 무급 휴게시간을 부여할 수 있는지’를 물은 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “사용자는 근로자에게 근로시간이 4시간인 경우에는 30분 이상, 8시간인 경우에는 1시간 이상의 휴게시간을 근로시간 도중에 줘야 한다고 정하고 있는 근로기준법 제54조를 배제하더라도 같은 법 제3조
법률/유권해석/노동
이기상 기자
2014.04.21 13:37
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◎ 사건개요 강원 춘천시 A아파트 입주민 B씨는 지난 2006년 11월 비가 내리면서 위층 세대 발코니에 물이 가득 고여 정상적으로 배수되지 않고 세대로 흘러내리는 바람에 거실과 방의 벽, 천장 부분이 젖으면서 석고보드와 도배 부분 등이 손상됐다. 이로 인해 입주민 B씨는 8백70만여원을 들여 벽지 손상부분 등을 보수했고 이후 이 아파트 입주자대표회의를 상대로 보수비와 위자료를 지급하라며 소송을 제기, 1심에서 패소했으나 항소심 재판부는 지난 2009년 9월 “피고 대표회의는 원고 B씨에게 수리비 7백70만여원을 지급하라.”며 B씨
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아파트관리신문
2014.04.14 13:41
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입주자, 입주자대표회의, 관리주체 및 관리단은 하자담보 책임기간 내에 아파트 하자가 발생한 경우 사업주체에 하자보수를 청구할 수 있다. 하자보수 요구에 대해 이의가 있는 경우에는 사업주체가 입주자대표회의 등과 협의해 하자진단을 의뢰하고 하자진단결과 사업주체에 하자보수 책임이 있는 경우에는 사업주체가 진단비용을 부담한다. 4. 하자보수 청구 ▶ 하자보수 청구권자 · 다음의 어느 하나에 해당하는 자(이하 입주자대표회의 등)는 하자담보 책임기간(주택법 시행령 제59조 제1항, 별표 6 및 별표 7) 내에 아파트의 하자가 발생한 경우에는
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아파트관리신문
2014.04.07 14:44
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공동주택에 대해 각각 절반의 지분을 가지고 있는 공동소유자 일방만의 직계존속이 동대표로 입후보하는 경우 다른 공동소유자의 대리권 위임 또는 동의도 받을 수 있다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 국토교통부가 ‘공동주택에 대해 각각 절반의 지분을 갖고 공동으로 소유하는 경우 그 공동소유자 일방만의 직계존속이 동대표로 입후보하기 위해 자신의 직계존속인 공동소유자의 대리권 위임 또는 동의 외에 다른 공동소유자의 대리권 위임 또는 동의도 받을 수 있는지’를 물은 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “주택법 제43조 제
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이기상 기자
2014.03.31 11:13
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안건: 13-0224 회신일: 2013. 8. 21. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 시행령(2014. 1. 1. 시행) 제55조의5 제1항에 따라 공동주택 관리주체가 입주자 공유인 복리시설 중 주민운동시설을 관리주체가 아닌 자에게 위탁해 운영하는 경우 주민운동시설의 보수·유지·위탁 등 관리운영에 필요한 비용을 주택법 제45조에 따른 관리비로 산정해 주민운동시설을 사용하지 않는 공동주택 입주민에게도 부담시킬 수 있는지. 아니면 개정 주택법 시행령 제58조 제4항에 따른 사용료로 산정해 해당 시설의 사용자에게만 부담시켜야 하는지.
법률/유권해석/노동
아파트관리신문
2014.03.31 11:06
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임대아파트 임차인이 임대주택법에 따른 양도제한 규정을 위반해 벌금형을 선고받은 경우 공동주택 관리 관련 벌금형에 해당된다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 한 민원인이 “임대아파트 임차인이 임대주택법 제19조에 따른 임대주택 양도제한 규정을 위반해 벌금형을 선고받은 경우 주택법 시행령 제50조 제4항 제5호에서 규정하고 있는 ‘공동주택 관리와 관련해 벌금형을 선고받은 경우’에 해당하는지”를 물은 질의에 대해 이같이 회신했다. 법제처는 회신에서 “주택법 제2조 제14호 라목에서 임대주택법 제2조 제4호에 따른 임대사업자를 공
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이기상 기자
2014.03.24 16:20