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대부분의 아파트 관리사무소에서는 관리 외 수익(잡수입)이 발생한다. 대규모 단지의 경우 관리 외 수익이 연간 수천만원 이상 돼 이에 대한 관리 및 처리 등에 주의해야 한다. 이제는 개정된 주택법령에 따라 잡수입이 부녀회가 아닌 입주자대표회의에 귀속돼 관리사무소에서 관리하게 된다. 그렇다면 잡수입을 어떻게 관리해야 할까? 먼저 현금을 관리사무소에서 받는 것은 바람직하지 못하다. 광고, 알뜰장터, 승강기사용료 등의 수입(잡수입)은 통장으로 직접 송금처리하자. 처음에는 불편하고 힘들겠지만 사전에 안내하고 홍보하면 가능한 일이다. 최근 한
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2011.11.07 14:53
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제6절 정리해고 1. 정리해고의 요건 근로기준법 제24조에서는 정리해고로서 경영상 이유에 의한 해고의 제한에 관해 다음과 같이 규정하고 있다. ① 사용자는 경영상 이유에 의해 근로자를 해고하고자 하는 경우에는 긴박한 경영상의 필요가 있어야 한다. 이 경우 경영악화를 방지하기 위한 사업의 양도·인수·합병은 긴박한 경영상의 필요가 있는 것으로 본다. ② 제1항의 경우에 사용자는 해고를 피하기 위한 노력을 다해야 하며 합리적이고 공정한 해고의 기준을 정하고 이에 따라 그 대상자를 선정해야 한다. 이 경우 남녀의 성을 이유로 차별해서는 안
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2011.10.31 10:33
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실 생활에서의 층간소음 저감방법 1. 위층 소음 1) 흡음재 및 차음재의 특성 구분 ·흡음재 -소리를 흡수해 재료 표면에 부딪히는 소리에너지의 일부를 투과시키거나 다른 에너지로 변환해 반사음을 줄이는 재료 -건축현장에서 주로 사용하는 흡음재는 스티로폼이 대표적인 단열 흡음재, 글라스(유리섬유)·락울(양면) 등의 무기질 섬유로 구성되고 내부에 공극을 가진 것이 다공질 재료, 석고보드나 합판·압축 섬유판·플라스틱판 같은 것을 판재료라 하고 구멍이 뚫린 유공판을 다공질 재료 뒤나 앞에 붙인 것이 유공판 재료다. ·차음재 -소리를 차단해
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2011.10.31 10:32
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Q. 밀폐형 팽창탱크의 고장유무는 어떻게 판단하나? A. 1) 난방열교환기의 압력계의 압력변화가 심하다. - 평상시보다 운전압력 상승 ※ 팽창탱크 Name-Plate에 표시된 정압 이상 압력이 상승됨. - 펌프기동시 난방수의 급격한 이동으로 인한 충격발생을 팽창탱크에서 흡수해야 하나 고장발생(브래더 파손 등)시 배관에 진동 전달 - 급수압력 변경여부 체크(급수펌프 고장, 역류, 체크밸브 고장 등) 2) 공기봉입구를 뾰족한 못으로 살며시 눌러 본다. - 이때 물이 나오면 브래더 (Bradder) 파손으로 교체를 요한다. 3) 공기봉입
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2011.10.31 10:31
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2. 최초 징계처분의 취소 및 재징계처분의 효력 사용자가 징계절차에 하자가 있거나 징계양정이 잘못된 경우 또는 징계사유의 인정에 잘못이 있음을 스스로 인정한 때에는 노동위원회의 구제명령이나 법원의 무효확인판결을 기다릴 것도 없이 스스로 징계처분을 취소할 수 있으며 나아가 새로이 적법한 징계처분을 하는 것도 가능하다. 또한 근로자의 해고무효확인소송 결과 사용자의 최초 징계처분이 무효라는 확정판결이 있는 경우에도 징계양정의 재량한계를 일탈한 경우에는 동일사유에 대해 가벼운 징계처분으로 변경할 수 있고, 징계절차상 하자가 있는 경우에는
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2011.10.03 09:59
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Q. 2차측 공급온도가 일정온도 이상 상승하지 않는다. 지역난방공사의 공급유량이 부족한 것인지? A. 1. 수동밸브 조작 잘못으로 닫힌 곳은 없는지? 2. TCV(온도조절밸브)는 100 % 오픈 돼 있는지? 3. TCV 바이패스밸브를 100% 오픈 후 온도변화를 점검하고, 바이패스밸브가 없다면 TCV를 수동으로 개방 4. PDCV(차압유량 조절밸브)는 적정하게 오픈 돼 있는지? 5. PDCV 바이패스밸브를 100 % 오픈 후 온도변화 점검 바이패스밸브 조작만으로도 문제들의 99% 이상이 해결된다. 조작했던 기기제작사에 점검을 받으면
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2011.10.03 09:58
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③ 층간소음 피해배상액 산정기준 ·초과소음도 = 측정(평가)소음도 - 수인한도 소음도 ·층간소음 차음보수비 산정기준 - 바닥충격음 □ 경량충격음:경량충격음 배상액 산정기준에 따라 산출한 금액 □ 중량충격음:44,000(원)/㎡ - 차음보수비는 배상액=방·거실·주방면적(㎡)×단위면적당 보수비(원/㎡)×세대수 - 차음보수비에는 차음시설비, 기존시설 철거비, 도배비가 포함된 것으로 본다. - 경량충격음과 중량충격음이 복합된 경우에는 경량충격음에 의한 차음보수비의 30%를 중량충격음에 의한 차음보수비로 한다. - 같은
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2011.10.03 09:57
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(1) 단기임대가 많거나, 기타 이주가 많은 아파트에서는 관리비 회수에 만전을 기해야 한다. 간혹 접할 수 있는 경우 중 하나가, 자기 짐을 조금씩 운반하고 실제 이사하는 날은 관리비 정산을 하지 않고 가버리는 세대의 경우다. 이미 전출한 세대의 관리비를 받기란 쉬운 일이 아니다. 그나마 다행히 세입자라면 소유자에게 관리비를 부담시킬수 있는데 이 마저도 소유자의 불만을 사게 돼 관리사무소에 대한 이미지가 나빠질 수밖에 없게 된다. 그러므로 평소에 철저한 관리가 요구된다. 아무리 적은 짐
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2011.09.05 10:58
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4) 절차적 제한 단체협약이나 취업규칙 등에 해고에 관한 절차를 규정하고 있는 경우에는 그 절차를 지켜야 하며, 즉시해고가 가능한 경우 또는 해고예고의 적용제외 사유가 있는 경우를 제외하고는 근로자를 해고하고자 할 때에는 적어도 30일 전에 해고의 예고를 하거나 해고의 예고를 하지 않은 때에는 이에 갈음하는 해고예고수당(30일분의 통상임금)을 지급해야 한다(법 제26조). 또한 경영상의 이유에 의한 해고 즉, 정리해고에 있어서는 해고를 피하기 위한 방법 및 해고의 기준 등에 관해 당해 사업장의 노동조합 또는 근로자대표에 대해 해고일
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2011.08.29 14:42
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② 교통소음 피해배상액 산정기준·초과소음도 = 측정(평가)소음도 - 수인한도 소음도 ·소음도는 실제측정 또는 추정치를 동일하게 적용하며 야간 등가소음도를 기준으로 함. ·철도소음에 대해서는 최고 소음도(Lmax) 및 운행횟수 등을 고려해 10∼30% 범위 내에서 가산할 수 있음. ·피해기간은 실제 거주해 피해를 입은 기간임. ·후주자 등 사건별 상황을 감안해 감액할 수 있음. 피해배상액 산정시 아파트 층에 따른 소음도 차이에 의해 배상액 지급여부가 달리 결정되는 경우 피해액 산정방법은 다음과 같다. 단, 이 경우는 수인한도의
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2011.08.29 14:35
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3. 자동제어시스템 Q. 기계실에 설치돼 있는 자동제어기기는 어떤 역할을 하나? A. 공동주택 등에 필요한 난방·급탕·냉방의 공급온도를 설정하고 외기온도 변화조건 및 부하변동에 따라 온도조절밸브의 열림·닫힘을 자동으로 조절해 지역난방 중온수의 공급유량을 제어한다. 따라서 외기온도 조건에 상관없이 열사용을 할 수 있다. Q. 자동제어기기 일상 점검방법과 고장시 조치는 어떻게 하나? A. 운전중 제어기 또는 온도조절밸브 고장으로 인해 조정이 안돼 수동으로 조작하게 되면 사용자 및 지역난방의 열손실 증가와 지역난방 열공급 설비에 운전 장
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2011.08.29 14:35
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질의 : 엘리베이터 통로에 물건을 적치하는 행위에 대한 법령이 있는지, 또 유압리프트 설치시 검사기준이 무엇인지. 회신 : 「승강기검사기준」 3.1.5(9)항에 “기계실로 가는 복도·계단 및 출입문 등은 다음 각항의 기준에 적합하여야 한다. ① 복도 등 통로의 도중에 거실이 있거나 창고와 같이 화물을 쌓아 놓아서는 아니 되며, 유지관리상 통행에 지장이 없도록 기계실 출입구의 폭과 높이에 해당하는 크기 이상의 통로를 확보하여야 한다. ② (생략) ③ 출입문은 보수관리 및 방재를 고려하여 잠금장치가 있는 금속제 문을 설치하여야 하고,
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2011.08.08 16:49
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나) 소음으로 인한 정신적 피해액 산정 환경부 중앙환경분쟁조정위원회에서는 생활소음으로 인한 피해배상액 산정방법을 ‘환경분쟁 피해배상액 산정기준 조정·보완시행(2007. 12.)’에 의거, 다음과 같이 제시하고 있다. ① 생활소음 피해배상액 산정기준·초과소음도 = 측정(평가)소음도 - 수인한도 소음도 ·소음도는 실제측정 또는 평가치를 동일하게 적용하며 최대소음도를 기준으로 함. ·터파기공사 등 각 공정별로 소음도가 다른 경우 소음도와 공정별 피해기간에 따라 산정한 배상액을 적용하되, 전체 공사기간 중의 최고소음도를 기준으로 산정한 배
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2011.08.08 14:36
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제2절 해고의 제한 1. 해고의 의의 해고라 함은 근로자의 의사와는 관계없이 사용자의 일방적 의사표시에 의해 근로계약관계를 소멸시키는 법률행위를 말한다. 사용자가 근로자와의 근로계약을 일방적으로 종료시키기 위해 해고처분을 행하려면 정당한 이유가 있어야 한다(법 제23조). 2. 해고의 유형 해고에는 ▲근로자에게 중대한 직장규율 위반 행위가 있는 경우 징계의 목적에서 이뤄지는 징계해고 ▲긴박한 경영상의 필요가 있는 경우에 인원정리의 목적에서 이뤄지는 정리해고 ▲징계해고와 정리해고를 제외한 나머지 일반적인 해고의 경우로서 근로계약을 계
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2011.08.08 13:35
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2. 판형열교환기 Q. 열교환기 세척여부는 어떻게 판단해야 하나? A. 열전달 표면에 열전도율이 낮은 물질(스케일)이 부착되면 열전달을 방해하는 전도층이 하나 더 생기기 때문에 열전달 효율이 낮아진다. 또한 유로가 좁아지면서 압력손실이 더욱 커지기 때문에 정상적인 공급 조건에서도 온도가 설정온도에 못 미쳐 난방 및 급탕불량의 원인이 된다. 따라서 열교환 능력이 저하돼도 세척을 해야 하지만 압력차가 커졌을 때도 세척을 해야 한다. ·압력손실 1, 2차측 공급/회수 압력차가 허용손실압력 이상 발생시 (난방 1차측 0.2bar, 2차측
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2011.08.08 13:33
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질의 : 올해 승강기 정기검사 신청 기간·검사 기간과 수수료 납부기한은? 회신 : 『승강기시설 안전관리법 시행규칙』 제18조 제1항에는 “법 제13조 제1항 제2호에 따른 정기검사의 유효기간은 직전 정기검사의 유효기간 만료일 다음 날부터 1년으로 하되, 최초의 정기검사는 완성검사를 받은 날부터 1년(『전기용품안전 관리법』제15조에 따라 안전인증을 받은 승강기의 경우에는 2년) 이내에 받아야 한다.”라고 규정하고 있다. 따라서, 승강기 검사신청은 유효기간 만료일 이전까지 신청하면 법적인 문제는 되지 않으나, 유효기간 만료일 이내에 검
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2011.07.11 14:33
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5) 높은 장소의 물건 들기 운반물체에 몸을 가까이 붙이고 안전한 받침대를 사용하며 다리는 운반물과 나란하게 하지말고 신체의 균형을 유지하도록 앞뒤로 벌림. 6) 연속해서 물건을 옆으로 옮기기 허리를 비틀지 않도록 함. 또 하반신을 돌려서 하지를 충분히 사용하고 무릎의 탄력을 살림. 연속해서 작업할 때 물건의 무게는 체중의 40% 이하가 안전함. 7) 물건을 어깨에 매기 상체를 구부리지 말고 등을 곧게 펴도록 함. 걸을 때는 허리를 낮추고 무릎의 탄력을 이용하고 물건의 중심과 허리와 발이 동일 선상으로 유지되도록 함. 2. 응급조치
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2011.07.11 14:19
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Q. PDCV(차압유량조절밸브)가 고장날 경우 열공급에 어떠한 영향을 미치는지? A. PDCV가 고장 또는 작동불량으로 인해 밸브가 닫히게 되면 열교환기로 지역난방수가 유입되지 못하므로 난방·급탕 공급이 되지 않는다. 또한, 고장시 밸브 동작이 안 돼 밸브가 열린 상태가 되면 차압을 조정해 주지 못해 지역난방수가 과다하게 유입되므로 열공급에는 이상이 없으나 차압이 커져 온도조절밸브가 원활히 작동하지 않아 밸브의 열림으로 인해 에너지가 손실될 수 있다. Q. 다이어프램 파손 등 이상유무 점검은 어떻게 하나? A. 다이어프램이 파손되면
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2011.07.11 14:07
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3) 정년퇴직 정년퇴직이라 함은 근로자의 계속근로의 의사 및 능력여하에 관계없이 근로계약관계가 종료되는 근로자의 상한 연령을 정한 후 근로자가 그 연령에 달했음을 이유로 퇴직시키는 것을 말한다. 4) 근로계약기간의 만료 일반적으로 근로계약관계에 있어 기간의 약정이 있는 경우에는 그 기간의 만료로 근로계약은 종료됨이 원칙이다. 그러나 계약기간 만료시에 근로자측에 계약갱신의사가 있고 계약갱신이 관례화돼 있으며 또한 사용자가 이를 거부할 만한 객관적인 사정이 없는 한 계약갱신의 거절은 해고의 의사표시와 유사하게 평가해야 할 것이다. 5)
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2011.06.13 17:13