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방범 카메라(CCTV) 설치 아파트 단지 증가
외부 침입자의 범죄 방지, 거주자의 장난 방지책으로서 '방범 카메라'를 도입하는 관리조합이 증가하고 있다. 방범 카메라를 설치한 후 "승강기 안에서 거주자들의 장난이나 치한행위가 없어졌다."는 등의 반응도 좋다. 방...
아파트관리신문  |  1999-07-24 00:00
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공동주택 관리 등에 대한 지방감찰 결과 발표
총무청 행정감찰국은 분양 공동주택의 거래나 관리상황을 조사하는 '중고층 분양 공동주택의 관리 등에 관한 지방감찰'을 전국의 행정감찰국에 제시해 실시된 감찰 결과 개요가 지난해 11월부터 12월에 걸쳐 각 지방감찰국에...
아파트관리신문  |  1999-01-30 00:00
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낙뢰 전류가 화재경보기 등의 설비 고장 초래
피뢰침은 일반적으로 아파트에 거의 설치되어 있다. 그러나 벼락이 피뢰침에 낙하하지 않아 낙뢰 전류가 관리사무소에 있는 집중감시반(集中監視盤)을 단락(短絡)시키는 사고가 발생하고 있다. 이 때문에 자동자물쇠나 화재경보...
아파트관리신문  |  1998-12-12 00:00
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입주민의 안전을 위한 아파트 단지 '방재대책'
소화기.옥내소화전.화재경보기.방화문 등으로 대표되는 소방설비를 중심으로 피뢰침 등 아파트의 '방재시설'은 여러 가지가 있다. 하지만 각종기기의 사용방법이나 유지관리에 대한 거주자들의 이해도는 결코 높지가 않다. 적절...
아파트관리신문  |  1998-11-21 00:00
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아파트 관리회사.직원에 대한 신뢰성 "만족" 30.5%
"관리비 많다" 47.4%재단법인 아반하우징에서는 '1997년도 東京圈 아파트 입주자 동향조사'를 실시해 그 결과를 발표했다. 이 조사에서는 신축 민간분양 아파트의 기초적 자료를 얻을 목적으로 1987년부터 개시, ...
아파트관리신문  |  1998-11-05 00:00
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경매 아파트 체납 관리비 회수 어떻게 하나?
최근 어려운 경제 여건으로 인해 관리비는 물론이고 대출금조차 갚지 못하고 있는 구분소유자에 대해 저당권자가 해당 아파트를 경매로 처분, 채권을 회수하는 경우가 증가하고 있다. 여기에 아파트 관리조합이 참가하여 체납 ...
아파트관리신문  |  1998-10-24 00:00
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승강기 관리비용 年間 1천6백만엔 삭감 성공
메이커系에서 중견 메이커로 변경橫浜市에 있는 H아파트는 건축 25년만에 '승강기 보수'에 획기적인 변신을 꾀했다. 올 4월 1일부터 기존 메이커계(系)의 보수.관리회사에서 중견(中堅) 메이커 보수회사로 승강기 보수를...
아파트관리신문  |  1998-09-12 00:00
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장기수선계획상 철제부 도장 주기는 3~5년이 일반적
철제부(鐵製部)의 도장은 수선공사 중에서 가장 빈번히 이루어진다. 그런데 일반적으로 보면 다른 부위에 비해 주목도가 낮은 것 같다. 아파트 관리조합 입장에서 보면 철제부 공사는 가장 이해하기 쉽고, 수선공사 전체를 ...
아파트관리신문  |  1998-08-29 00:00
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'애완동물 사육 금지' 최고재판소에서 확정
東京.品川에 있는 한 분양 아파트에서 분쟁이 일었던 애완동물 사육 소송에서 최고재판소는 지난 3월 26일 "사육 금지는 타당하다."며 아파트 관리조합측의 주장을 전면적으로 인정, 사육자의 소송을 기각했다. 사태가 법...
아파트관리신문  |  1998-08-01 00:00
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민간 비영리단체 활동지원 법안 성립 가시화
법인격을 부여하는 등 민간의 비영리단체(NPO)의 활동지원을 목적으로 한 '특정비영리활동촉진법안(NPO법안)'이 지난 3월 3일 참의원 노동.사회정책위원회에서 만장일치로가결되고 4일의 본회의에서도 가결되었다. 17일...
아파트관리신문  |  1998-07-18 00:00
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관리회사.관리조합의 관리비 미수금 독촉업무에서 관리비는 '우리들의 돈'이라는 의식이 필요
아파트 관리비 등의 체납 문제로 고심하는 것은 관리조합만이 아니라 조합과 위탁계약을 맺고 있는 관리회사도 마찬가지이다. 기간이나 단계의 차이는 있지만 대부분의 관리회사가 관리비 독촉업무를 관리회사의 업무로 취급하고 ...
아파트관리신문  |  1998-07-04 00:00
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아파트 세대간 소음 분쟁 대처방법
상하, 좌우의 세대가 서로 인접해 살고 있는 아파트에서는 이웃이 너무 시끄러워 피해가 많다고 항의하는 상황이 적지 않다. 판례(判例)에서는 어느 정도의 생활소음은 '참을 수 있는 한도의 범위 내'로 되어 있는 것이 ...
아파트관리신문  |  1998-06-13 00:00
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아파트 관리조합.관리회사, 공통의 문제
현재 아파트 관리조합이 고민하고 있는 문제 가운데 하나가 관리비 등의 미수금이다. 처음에는 몇만엔의 단위의 금액일지라도 장기간 지속되면 상당한 액수가 되어 관리조합의 운영에 영향을 준다. 따라서 미수금의 싹을 미리 ...
아파트관리신문  |  1998-05-30 00:00
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"심리적인 방해도 공동의 이익에 반한다"
신자(信者)가 아파트의 전유부분을 교단(敎團)의 시설로 이용하는 것은 구분소유자의 '공동의 이익'에 반한다. "아파트의 방 한칸에 입주한 옴진리교 신자의 존재는 주민에게 불안.공포감을 주며 공동의 이익에 반한다."는...
아파트관리신문  |  1998-05-16 00:00
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잇따른 금융 파탄, 금융 자유화 시대의 도래...
자기 책임의 시대에 돌입금융 자유화(빅뱅)의 도래를 목전에 둔 현재, 아파트 관리조합에서는 '자산관리'에 관해 여러 이야기들을 하고 있다. 은행 신화의 붕괴로 인해 무관심으로 일관할 수 없는 실상인데 빅뱅 시대의 원...
아파트관리신문  |  1998-04-25 00:00
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아파트 방재대책 마련되고 있습니까?
阪神 大震災로부터 3년. 벽이 크게 갈라진 아파트의 영상을 보며 위기감을 느끼고 방재대책(防災對策)을 세우기 위해 동분서주한 아파트 관리조합도 있었다. 그러나 시간이 지남에 따라 그때의 열기는 사라지고 모처럼 세운 ...
아파트관리신문  |  1998-04-01 00:00
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관리조합 업무 활동의 필수품인 복사기·팩스를 도입하자
복사기와 팩스는 관리조합의 업무능률 향상을 위해 반드시 필요한 것이라고 말하고 있다.복사기는 이사회의 의안서(議案書)나 자료 또는 거주자들에게 배포하는 배포물 등의 작성에 사용된다. 아파트의 규모가 클수록 이러한 배...
아파트관리신문  |  1998-03-28 00:00
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체납액 30만엔 이하 대상 '소액소송제도' 개시
소송의 신속화와 비용의 절감 등을 주요 골자로 하여 개정된 민사소송법이 올 1월 1일부터 시행되었다. 이에 따라 관리비 등의 체납시 간이재판소에서 사용되는 '지불명령'이 '지불독촉'으로 변경되고 체납액이 30만엔 이...
아파트관리신문  |  1998-03-28 00:00
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아파트 범죄 증가...방범 대책 마련해야
아파트에서의 피해가 점차 증가하고 있다아파트의 공급에 비례해서 아파트가 범죄의 대상이 되는 경우도 점차 증가하고 있다.하나의 예로서 '빈집털이'를 들 수 있다. 경찰청 형사국의 조사에 따르면 아파트에서의 빈집을 노리...
아파트관리신문  |  1998-03-14 00:00
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"아파트 관리업도 국제품질보증(ISO9000) 취득해야"
제조업, 서비스업을 불문하고 품질보증 활동은 경영의 근간이 된다. 품질이 나쁘면 제품은 물론 서비스도 받을 수 없다. 그것은 기업으로서 존속할 수 없기 때문이다. 그러면 '관리 서비스'를 제공하는 관리업계는 어떠한가...
아파트관리신문  |  1998-02-28 00:00
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