결격사유 ‘벌금형’ 기준 강화
벌금형 선고 받고 2년 미만 안 돼

관리규약에 갑질금지 포함
입주 전 아동돌봄시설 개설 등

[아파트관리신문=서지영 기자] 공동주택 동대표의 결격사유가 강화되고, 입주자대표회의 임원 추첨제가 도입될 전망이다.

국토교통부는 이 같은 내용 등을 담은 공동주택관리법 시행령 일부개정안을 8일 입법예고 했다.

개정안은 공동주택 관리규약에 공동주택 근로자에 대한 괴롭힘 금지 사항을 반영하도록 하고, 신축 공동주택 입주 전에도 다함께돌봄센터 등 아동돌봄시설을 개설할 수 있도록 했다.

이 밖에 입주자대표회의 구성원 결격사유 강화, 임원 선출방법 명확화, 이동통신중계기 동의요건완화 등 공동주택 입주민의 생활편의를 위한 운영사항도 개선했다. 이르면 오는 12월 말 공포·시행될 예정이다.

구체적인 내용을 살펴보면, 먼저 시·도지사는 법 시행령 공포 후 3개월 내에 공동주택 근로자에 대한 괴롭힘 금지, 신고방법, 피해자 보호조치, 신고를 이유로 해고 등 불이익 금지 등 내용을 담은 관리규약의 준칙을 정하고, 이에 따라 각 공동주택 입주자대표회의는 법 시행령 공포 후 4개월 내에 관리규약을 개정하도록 했다.

또한 공동주택 단지 내 다함께돌봄센터 및 공동육아나눔터에 대해 입주자대표회의 구성 전에 시·군·구청장이 필요하다고 인정하면 사업주체가 ‘입주 예정자’ 과반수 동의를 받아 임대차계약을 체결할 수 있게 된다. 아이키우기 좋은 주거환경 조성을 위해 신혼희망타운 등 맞춤형 주거서비스와 단지 내 아동돌봄시설의 입주 초 적기 운영이 중요하나, 현행 법령은 어린이집에 대해서만 입주예정자의 동의를 얻어 입주 전에 임대계약 체결이 가능했다.

이와 함께 공동주택 단지내 옥상 등에 이동통신 중계기를 설치하는 경우 지금까지는 입주자 동의(옥상에 설치 시 해당 동 입주자의 2/3)를 거쳐 시장·군수·구청장의 ‘허가’를 받아야 했으나, 이번 개정안에서 입주자대표회의 동의를 거쳐 시장·군수·구청장에게 ‘신고’하도록 완화했다. 이를 통해 5G 이동통신 이용이 활성화되고 재난이나 사고발생 시 원활한 긴급통신이 가능해지는 등 입주민의 생활 편의와 안전이 개선될 것으로 기대된다.

아울러 지금까지 동대표 선출 요건에서 공동주택관리법, 주택법 등 관련 법률 위반에 따른 ‘100만원 이상의 벌금’을 선고 받은 후 2년 미경과자를 결격사유로 규정해 왔으나, 앞으로는 법률 위반에 따른 벌금 금액에 관계없이 ‘벌금형’을 선고받고 2년이 지나지 않은 사람은 동대표의 결격사유에 해당하게 돼 입주자대표회의 구성원인 동대표의 윤리성이 강화될 것으로 보인다.

동대표는 각종 공사 및 관리비 지출의결 등 관리에 미치는 영향이 크므로 결격사유 요건을 강화함으로써 관리비리 개연성을 사전 차단할 필요가 있다는 지적이 있었다는 설명이다.

이번 개정안은 입주자대표회의가 간선으로 임원을 선출할 시, 득표수가 같은 경우 추첨으로 선출하도록 명시하기도 했다.

입주자대표회의 임원은 전체 입주자등의 직접선거로 선출하며, 후보자가 없거나 선출된 자가 없는 경우 입주자대표회의 구성원들이 간접선거로 선출하도록 규정돼 있다. 이 경우 입주자대표회의 구성원 과반수의 찬성을 받아야 하나 구성원 수가 적은 경우에는 득표수가 동수(同數)가 되는 경우가 많아 다시 투표를 하게 되면 임원 구성이 지연되므로, 추첨의 방법으로 정하도록 보완하게 된 것이다.

국토교통부 김경헌 주택건설공급과장은 “이번 개정으로 공동주택 경비원 등 근로자와 입주민의 상생 문화가 자리잡고, 공동주택의 생활 편의 및 안전과 투명성이 개선될 것으로 기대한다”고 밝혔다.

개정안은 10월 8일자 관보 및 국토교통부 누리집(www.molit.go.kr)의 ‘정책자료-법령정보-입법예고’에서 볼 수 있으며, 우편·팩스 또는 누리집을 통해 의견을 제출할 수 있다.