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[일본 아파트 관리] 장기비전 수립 관리운영 9개 아파트 사례 조사[일본 아파트(맨션) 관리 소식]
승인 2020.07.08 11:17|(1300호)
아파트관리신문 aptnews@aptn.co.kr

공익 재단법인 맨션관리센터는 5월 중 맨션의 장기적인 계획·방침 등에 기반해 관리 실행 중인 9개 맨션의 사례를 조사, ‘맨션의 장기비전 등에 관한 기존 사례’를 공표했다. 맨션관리센터는 2018년에 30년 넘는 장기수선계획, 관리조합운영에 관한 장기구상, 80~100년 유지관리를 목표로 재건축·해체·용도변경 등 맨션의 마지막 모습을 생각한 계획 등을 ‘장기비전’으로 정의하고 비전 책정 또는 책정예정인 관리조합을 대상으로 조사협력을 요청했다. 앞으로 장기비전 책정의 매뉴얼도 작성할 예정이다.

조사대상 9개 맨션 중 가장 오래된 맨션은 52년이나 됐다. 건축물·운영계획 등을 비전의 내용으로 포함했다. 비전 책정 시기는 대략 지은 지 30~40년 사이에 집중돼 있었으나 지은 지 15년이 된 시점에 계획을 책정한 곳도 2곳 있었다. ‘100년 맨션을 목표’로 과제에 임하는 경우가 많았다. ‘R주택’은 1983년도에 지은 지 60년 뒤까지의 장기수선계획을 책정했고, 2004년에는 지은 지 80년 후까지의 계획을 세웠다.

▲ 위탁관리물건에 AI 도입
인공지능 관련 기업 티화나닷컴은 AI접객시스템 ‘AI 사쿠라 씨’가 3월에 일본종합주생활(JS)이 위탁관리하는 도시권의 단지, 임대맨션 3곳에 도입됐다고 최근 발표했다. 서비스 향상과 관리원의 업무 부담 경감을 목표로 했다. 사용자의 질문에 화면상의 캐릭터가 음성이나 텍스트로 답변하는 등 관리직원을 대신해 많이 하는 질문에 답한다. 입주자대표 회의실 이용예약이나 프린터와 연동한 주차장 허가증 발행 등의 기능도 추가됐다.

▲ 코로나19 감염 확대로 각 자치단체에서 수도요금 감면
오사카시 수도국은 7월 검침분부터 3개월분의 상하수도 기본요금을 전액 면제하기로 했다. 나고야시 상하수도국도 수도기본요금 2개월분을 면제하는 등 코로나19 감염확대에 따라 주민지원의 일환으로 수도기본요금 면제를 결정한 자치단체가 많아지고 있다.

출처=일본 맨션관리신문, 국토교통성
자료제공=우리관리 기획실

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