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부산시, 공동주택 관리주체 의무 강화 등 준칙에 담아개정 관리규약준칙 28일 공고
승인 2020.05.29 23:46|(1296호)
서지영 기자 sjy27@aptn.co.kr

[아파트관리신문=서지영 기자] 부산시가 공동주택의 관리주체 업무에 입주민 안전과 관련된 업무를 추가하는 등 관리주체 의무를 강화한 내용의 공동주택 관리규약준칙 개정안(제11차)을 확정했다.

부산시는 투명하고 효율적인 공동주택 관리를 위한 ‘부산시 공동주택 관리규약준칙’ 일부 개정안을 28일 확정·공고했다고 29일 밝혔다.

공동주택 관리규약준칙은 입주자와 사용자가 공동주택 관리규약을 제정하거나 개정할 때 표준으로 삼는 지침이다. 이번 개정은 공동주택 관련 법령 상위법 개정사항을 반영하고, 제도개선 권고사항과 준칙 운영상의 미비점을 보완·개선하기 위해 추진됐다.

주요 개정사항으로는 상위 법령인 공동주택관리법 개정에 따라 입주자가 아닌 사용자·임차인도 일정한 요건을 갖출 경우 동대표로 선출될 수 있도록 했다.

또한 관리주체의 책임과 의무사항에 ▲재난 경보 발령 시 주민방송 등 관계기관 요청에 협조 ▲기계 환기설비 관리 및 필터 교체 안내 ▲입주 시 공동주택에 설치된 세대 내 피난시설과 화재 시 대피요령에 대한 안내 등 내용을 관계기관 개선 권고로 신설했다.

아울러 ▲입주자대표회의 구성원이 과반수에 미달하더라도 입찰방법에 대해 전체 입주자 등의 의견을 수렴해 업체를 선정할 수 있도록 하고 ▲입주자 등이 적립에 기여한 잡수입에 대한 우선 지출항목 및 방법 등을 신설해 원활한 관리·운영이 되도록 하는 등 운영상 미비점도 보완했다.

이밖에 ▲동대표 해임요건 강화 ▲겸임금지 대상 명확화 ▲세대별 수도요금 산정기준 및 잉여금 처리기준 정비 등 내용도 담겼다.

동대표 해임요건으로는 전 임기와 현 임기를 포함하도록 하고, 명예훼손죄, 모욕죄, 폭행죄, 배임죄, 횡령죄 등을 포함하도록 했다. 겸임금지 대상에는 재건축 조합뿐만 아니라 리모델링 조합(추진위원회 포함)도 포함되도록 했으며, 해당 공동주택 단지 건설 당시 지역주택조합의 임원, 도시및주거환경정비법에 따른 주택재건축(재개발) 정비사업 조합의 임원은 최초 구성하는 입주자대표회의의 임원이 될 수 없도록 했다.

한편 공동주택 관리규약준칙을 적용받는 부산시 의무관리 대상 공동주택은 모두 1128개 단지다. 개정된 준칙을 바탕으로 전체 입주자 등의 10분의 1 이상이 제안하고 전체 입주자 등의 과반수 찬성으로 관리규약을 개정한 단지는 개정한 날로부터 30일 이내에 구청장·군수에게 신고해야 한다.

부산시 김민근 건축주택국장은 “이번 준칙 개정으로 투명하고 합리적인 공동주택 관리문화가 정착돼 입주민 간 갈등을 줄일 수 있는 합리적 기준이 되길 바란다”고 말했다.

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