[아파트관리신문=서지영 기자] 서울주택도시공사(SH공사)는 보유하고 있는 매입임대주택 중 지진에 취약한 필로티 형식 건축물에 대해 내진보강사업에 착수한다고 27일 밝혔다.

SH공사는 필로티 건물 내진보강 작업을 오는 2025년까지 완료한다는 목표하에 1단계로 45개동에 대한 내진보강 설계 용역을 26일 발주 공고했다.

필로티 주택은 지난 2002년 다세대·다가구 주택의 주차장 설치 의무화 당시 땅을 파서 지하에 주차장을 설치하는 것보다 1층에 주차장 설치를 하면 공사기간, 비용이 덜 들어 급속도로 확산된 건축물 유형이다.

또한 건물 높이 산정 시에도 필로티 부분이 제외되면서 5층 건물을 4층 건물로 인정해주는 인센티브가 적용돼 인기가 높았다.

SH공사는 필로티 건축물은 1층을 개방된 공간으로 건축되면서 상층부는 벽식구조로 내려오다가 1층에서 기둥식구조로 구조형식이 변경된 것이므로 태생적으로 1층 필로티 부분이 지진에 취약한 구조로, 보강이 필요하다는 판단이다. 2016년 경주, 2017년 포항 지진에서도 필로티 건축물 1층 기둥이 다수 파손되는 등 피해가 컸다.

많은 지진 전문가들은 우리나라가 더이상 지진의 안전지대가 아니며 지진 발생 시 필로티 건축물이 지진 피해가 큰 건축물 중의 하나라고 경고하고 있다.

이에 SH공사는 포항 지진 발생 후인 2018년부터 공사 보유 필로티 매입임대주택에 대한 전수 내진성능평가에 착수해 내진성능이 부족한 건물을 선별했으며, 올해부터는 내진성능이 부족한 것으로 판명된 필로티 매입임대주택에 대한 보강설계 및 공사를 추진할 계획이다. 내진보강이 완료되면 인명안전을 확보하는 성능수준인 ‘내진2등급’ 성능을 확보하게 된다는 설명이다.

이와 관련, SH도시연구원은 지난해 ‘필로티형 매입임대주택 내진성능평가’ 연구에서 내진성능이 부족한 필로티 건물의 맞춤형 유형분석프로그램 개발 및 이를 통한 내진성능 평가를 통해 SH공사 보유 필로티 건물의 내진성능 확보 방안을 제시한 바 있다.

한편 필로티 매입임대주택은 현재 1층을 주차장으로 이용 중이므로, 보강 후에도 주차공간이 축소되지 않도록 주의해야 한다. 또한 건축물을 사용하면서 동시에 공사를 해야 하므로 입주민과 주변 거주민이 가급적 생활불편이 없도록 신속하면서도 소음, 분진이 최소화되는 공법적용이 필수적이다.

이를 위해 SH공사는 본격적인 필로티 매입임대주택의 내진보강공사에 앞서 9월쯤 도봉구 소재 필로티 건축물 2개 동에 대해 내진보강공사를 시범실시하고 이를 토대로 맞춤형 필로티 내진공법을 제안할 계획이다.

SH공사 김세용 사장은 “적지 않은 공사비용 발생으로 민간은 물론 공공에서조차 선뜻 필로티 형식의 소규모주택 내진보강사업을 착수하지 못해온 것이 현실”이라며 “시민의 생명과 안전을 위협할 수 있는 자연재해를 ‘설마’ 하는 마음으로 넘어가면 ‘인재’가 될 수 있기 때문에 2년간의 준비 끝에 내진보강사업을 본격 착수하게 됐다”고 밝혔다.