4.1 ESCO 사업 도입시 기대 효과
에너지 절약 전문기업(ESC O)은 에너지 사용자가 에너지 절약을 위해 기존의 에너지 사용시설을 교체·보완하려하나 기술적·경제적 부담으로 인해 사업을 시행하지 못할 경우 에너지 절약형 시설 설치사업에 참여해 기술, 자금 등을 제공하고 투자시설에서 발생하는 에너지 절감액으로 투자비를 회수하는 사업을 영위하는 기업이다.
노후된 공동주택의 시설물 리모델링시 시설투자에 의한 성과배분액(에너지 절감액)을 약정에 의해 배분하고, 절약전문기업의 투자비 회수가 끝나면 전체 에너지 절감 비용은 에너지사용자의 지속적인 이익이 되지만 성과배분액의 상호 약정 배분율에 따라 투자상환기간은 가변적이다.
즉, 성과(에너지 절감액)를 전액 투자상환(ESCO)에 배분할 경우 투자상환 기간은 최단기간으로 단축되는 장점도 있는 것이다.
우리나라의 공공기관인 에너지관리공단에서 인정하는 ESCO 주요사업 내역은 다음과 같다.
1. 건물단열: 단열재 강화, 외벽 창호
2. 조명: LED 조명(KS 또는 고효율인증제품)
3. 건물자동화제어장치: 자동제어, 건물에너지관리시스템(BEMS) 등
4. 폐열회수설비: 열교환장치, 히트펌프 등
5. 에너지 절약형 공조시스템: 고효율 인버터, 고효율 송풍기 및 전동기 등
6. 냉·난방 효율향상공사: 고효율보일러, 냉온수기, 냉동기 등 냉·냉방기
7. 수변전설비: 고효율 변압기
8. 대기전력 저감 우수제품(에너지관리공단 인증) 설치
9. 고효율에너지기자재 설치공사(에너지이용합리화법에 의한 고효율기자재)
10. 건물의 에너지 사용량 절약 및 자립을 위해 설치하는 신재생에너지(태양광, 태양열, 지열)
11. 새로 개발된 에너지 절약기술을 이용한 설비 중 공인시험기관에서 에너지 절약 효과 10%이상 인증 설비
12. 기타 에너지 절약과 이용효율화를 위한 시설: 단열필름, 스마트계량기, 절수장치(기구)로 건물의 80% 이상 설치
에너지관리공단이 지원하는 ESCO 사업을 활용해 노후가 진행중인 공동주택을 대상으로 가장 많이 적용되는 사업에는 지하주차장 LED 조명 개선 및 건물 자동화 시스템 적용, 고효율 인버터 시스템 적용, 대기전력저감 우수제품 적용, 고효율 변압기 적용 등이 있으며, 이것을 활용한 시설물 리모델링을 통해 많은 에너지 소비량을 감소시킬 수 있고 온실가스 저감에도 탁월한 효과를 기대할 수 있다.
이러한 ESCO 사업 방식은 공동주택의 시설물 리모델링에 필요한 시설물 교체시 발생하는 초기의 막대한 투자비를 공동주택에서 투자해야 하는 부담이 없어지는 장점이 있고 ESCO 기업에서 제안한 에너지의 절감이 약속한대로 이행이 안될 경우 ESCO법에 의해 원상복구 받을 수 있는 법적인 안정장치까지 보완돼 있으므로 노후가 진행중인 공동주택에서 많이 활용하고 눈여겨 볼만한 사업방식이다.
기존의 노후가 진행되고 있는 공동주택 운영의 문제점 해결에도 탁월한 효과가 있을 것으로 예상된다.
아파트관리신문
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