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질의: 선조치 후보고 가능 여부주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항에 따른 별표2(수의계약의 대상)의 제10호에는 ‘그밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 선조치 후보고가 가능하다’고 돼 있다.위 뜻은 안전사고가 발생돼 입주자대표회의 의결 없이 업체와 계약을 맺어 관리비로 공사비를 지출하는 등 선조치를 하고 난 이후 입주자대표회의에 후보고를 하고 관리비 지출을 승인하는 절차를 해도 된다는 것인지 알고 싶다.만약 이 방법이 적합하지 않다면 적합하게 진행해야 하는 절차는 어떤 것인
민원회신
아파트관리신문
2023.09.07 09:35
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질의: 입대의 구성원 과반수 미달 참석 시 회의 개최 여부회장이 임시회의 소집 요구에 응하지 않아 관리규약에 따라 연장자인 기술이사가 임시회의를 소집하려고 한다. 12명 구성원 중 6명이 참석한 상태에서 임시회의 안건에 관해 의결 없의 회의(토의)만 하는 것이 가능한지.회신: 절차 준수해 개최했다면 의결 없이 회의 개최는 가능입대의는 의결사항을 의결하기 위해 정기회의 및 임시회의를 개최해야 한다. 그러나 입대의 운영실무상 관리규약으로 정한 회의 개최방법 및 절차를 준수해 개최했지만 의결정족수의 동대표가 참석하지 않아 안건에 대한 심
민원회신
아파트관리신문
2023.09.01 07:42
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Q. 자격취득신고서를 받았는데 기준소득월액을 어떻게 신고해야 하나.A. 현재 종사하는 업무에서 얻는 월 소득을 신고하면 된다. 다만 월 소득이 일정하지 않을 경우에는 월평균 소득을 계산해 이에 따라 신고하면 되는데, 이때 소득이란 농업·임업·어업소득과 사업소득(임대소득 포함), 근로소득 등을 합한 금액을 말한다. 또한 소득신고를 할 때 실제 소득보다 낮게 신고할 수는 없지만 더 많은 연금을 받기 위해 실제 소득보다 높게 신고할 수는 있다. 만약 가입 중 소득이 줄어들어 보험료가 부담스러울 때는 입증자료를 첨부해 보험료 변경신청을 하
전문관리
아파트관리신문
2023.08.31 09:09
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질의: 입대의 임원 선출에 대한 제안의 주체관리주체 또는 관리사무소장이 입주자대표호의 임원(이사) 선출에 대한 안건을 제안할 수 있는지.회신: 입대의가 심의·의결해 선관위에 임원 선출 요청공동주택관리법 제15조에 따라 입주자등은 입주자대표회의의 임원을 선출하거나 해임하기 위해 선거관리위원회를 구성하도록 하고 있으므로 공동주택 선거관리위원회에서는 공동주택 입대의 운영현황, 관리여건 등을 고려해 입주자대표회의 이사의 선출시기를 정하는 등의 선거관리업무를 진행해야 한다.질의의 ‘관리사무소장 또는 관리주체가 임원선출에 대한 안건을 제안’했
민원회신
아파트관리신문
2023.08.31 09:07
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질의: 동대표 해임요건 확인의 건관리규약의 동별 대표자 해임사유 중 공동주택 관리업무와 관련해 벌금형 이상의 선고를 받은 때, 해임 건의 시점이 언제인지 궁금하다.회신: 벌금형으로 동대표 자격 상실 시 별도의 해임절차 거치지 않아질의의 벌금형이 어떤 법령에 따른 벌금형인지 알 수 없지만 공동주택관리법 시행령 제11조 제4항 제1호에 따라 공동주택관리법 또는 주택법, 민간임대주택에 관한 특별법, 공공주택 특별법, 건축법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 위반한 범죄로 벌금형을 선고받은 후 2년이 지나지 않은 사람은 동대표가 될
민원회신
아파트관리신문
2023.08.25 08:24
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질의: 자체감사 시 꼭 필요한 자료는 어떤 것인지입주자대표회의가 1년이 돼 자체감사를 하려고 하는데 감사도 회장인 본인도 요령을 알지 못한다. 그래서 어떠한 것들을 감사해야 하는지 알려주기 바란다. 또 관리소장에게 어떤 자료를 준비해 달라고 요청을 해야 하는지. 자료를 요청해 받았을 때 어떤 방식으로 확인을 해야 하는지 알려달라.회신: 지출 증빙 감사·예금잔고 확인 등 해야공동주택관리법 시행규칙 제4조 제3항에서 입주자대표회의 감사는 관리비·사용료 및 장기수선충당금 등의 부과·징수·지출·보관 등 회계 관계 업무와 관리업무 전반에 대
민원회신
아파트관리신문
2023.08.23 10:30
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Q. 상가를 분양받아 임대할 경우 국민연금은 어떻게 되나.A. 임대소득이 있을 경우에는 국민연금에 가입을 해야 하고 소득에 따른 연금보험료를 납부해야 한다.국민연금은 국가에서 시행하는 사회보장제도로 18세 이상 60세 미만의 국민은 특별한 경우를 제외하고 국민연금에 가입해야 하며, 보험료율을 결정하는 ‘소득’의 범위에 사업소득인 부동산 임대소득도 포함이 된다.따라서 새로이 상가를 분양받아 임대사업을 할 경우에도 국민연금에 가입해야 하는데, 공단이 소득 관련 자료를 확보하면 주민등록상 주소지로 지역가입자 취득신고서나 납부재개신고서가
전문관리
아파트관리신문
2023.08.17 08:13
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