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질의: 관리주체 계약해지와 신규 관리주체 계약진행 관련기존 관리주체의 계약불이행으로 계약해지 절차가 개시된 상태에서 새로운 관리주체의 공모절차 진행 및 계약이 문제가 되는지. 기존 관리주체와 계약해지가 완료돼야 새로운 관리주체와 계약이 가능한 것인지.회신: 관리주체 계약해지 중 새 관리주체 공모 관련 규정 별도로 없어공동주택관리법 시행령 제10조 제2항에 따라 새로운 관리주체는 기존 관리의 종료일까지 공동주택관리기구를 구성해야 하며 기존 관리주체는 해당 관리의 종료일까지 공동주택의 관리업무를 인계해야 한다. 다만 관리주체 해지 및
민원회신
아파트관리신문
2023.09.27 14:37
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Q. 자동차가 있는데 연금보험료에 산정되나.A. 자동차는 연금보험료에 산정이 되지 않는다. 국민연금에서의 소득은 근로소득과 농업·임업·어업 및 사업소득 등을 말하며 소득이 2가지 이상인 경우에는 이를 합산한 금액을 말한다. 따라서 자동차, 주택, 토지 등은 이러한 소득에 포함되지 않으므로 자동차가 있다고 해서 연금보험료를 새로 부과하거나 더 내지 않는다.하지만 건강보험 지역가입자의 경우에는 자동차나 토지에 따라서 건강보험료가 다르게 부과될 수 있다.
전문관리
아파트관리신문
2023.09.27 14:36
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질의: 주택관리업자의 경비용역 재계약경비용역계약 만료로 재계약을 할 경우 어떤 절차에 따라야 되는지.회신: 수의계약 전 계약 관련 중요사항 대한 입대의 의결 거쳐야주택관리업자 및 사업자 선정지침(이하 ‘지침’) 제4조 제1항에 따라 주택관리업자 및 사업자를 선정할 때에는 경쟁입찰을 해야 하나 동 지침 제4조 제3항에서 별표2 수의계약의 대상에 해당하는 경우에는 수의계약을 할 수 있다. 동조 제5항에 따르면 제3항에 따른 수의계약의 경우 수의계약 전에 계약상대자 선정, 계약 조건 등 계약과 관련한 중요사항에 대해 영 제14조 제1항에
민원회신
아파트관리신문
2023.09.22 06:26
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질의: 투표의 과반수가 몇인지.아파트 관리규약 개정 투표를 했다. 공고문에는 ‘입주자의 과반수 이상 동의’라고 돼 있다. 총 347세대이고 투표에 참가한 세대는 273세대다. 이 중 찬성한 세대가 115표다. 이러면 가결인지 부결인지. 입주자의 과반수는 174세대니까 이 이상 받아야 하는지, 투표한 세대의 과반수만 넘으면 되는 것인지 알고 싶다.회신: 공고문에 명확히 안내해 운영해야공동주택관리법 시행령 제20조 제5항 및 같은 법 시행령 제3조에 따라 관리규약을 개정하려는 경우에는 입주자대표회의 의결 또는 전체 입주자등의 10분의
민원회신
아파트관리신문
2023.09.21 15:25
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■왕뿔무늬저녁나방한국, 일본, 중국, 인도, 대만에 분포하며 성충의 앞날개는 길이가 24~29mm고 날개를 편 길이는 50mm가 조금 넘는다. 암회색으로 검은 줄무늬가 있으며 뒷날개는 암황갈색이다. 다 자란 유충의 몸길이는 50mm 정도고 머리는 검은색으로 몸은 검은색의 마름모 형태의 줄무늬가 있고 무늬 가운데로 연황색의 짧은 털이 한 줄로 나있다. 그리고 백색의 긴 털이 밀생돼 있다. 배의 5개 마디 등 부위에는 검은색의 짧은 털이 밀생돼 있다.·피해뽕나무류, 벚나무, 자도나무, 단풍나무, 배나무, 사과나무, 아까시나무, 느티나무
조경
아파트관리신문
2023.09.21 15:25
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질의: 관리비 처리 내용에 관해아파트에서 공동체활성화 단체가 아닌 임의 단체에 대해 입주자대표회의에서 이러한 임의단체에 대한 지원비용을 잡수입이 아닌 관리비의 잡비를 통해 처리할 수 있도록 의결했다면 이러한 처리 방식이 적합한 것인지.회신: 잡비는 관리기구 운영·업무 관련 비용에 쓰여공동주택의 관리비는 공동주택의 유지·관리를 위해 필요한 비용을 관리규약으로 정한 세대별 부담액 산정방법에 따라 전체 입주자등에게 부과·징수하는 것이므로 해당 사항이 귀 공동주택 관리규약으로 반영돼 있는지를 확인하기 바란다.이와 관련해 질의의 ‘잡비’는
민원회신
아파트관리신문
2023.09.15 14:32
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Q. 국민연금 모바일 앱에서는 어떤 서비스를 이용할 수 있나.A. 국민연금 모바일 앱 ‘내 곁에 국민연금’을 통해 원하는 연금서비스를 보다 편리하게 이용할 수 있다. 본인의 예상연금액, 가입내역 등을 조회하고 지역·임의(계속) 가입자 취득신고 등 각종 국민연금 신고·신청과 다양한 증명 발급 등의 처리를 할 수 있다.‘내 곁에 국민연금’은 모바일 앱스토어를 통해 다운로드 받을 수 있고 공동인증서·금융인증서·네이버인증서·카카오페이·간편인증(카카오·KB국민은행·페이코·통신사PASS·삼성PASS) 등 다양한 로그인 방법을 통해 본인 인증
전문관리
아파트관리신문
2023.09.13 09:16
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질의: 비의무관리공동주택에 적용되는 공동주택관리법 법조항 문의비의무공동주택에 근무하다 보니 공동주택관리법 중 어느 항목은 적용대상이고 적용비대상인지 궁금하고 정확하게 알고 싶어 문의한다.회신: 행위허가·장기수선계획 수립 등 적용돼공동주택관리법 제2조 제1항 제2호에 따라 의무관리대상 공동주택은 다음 각 목 중 어느 하나에 해당하는 공동주택을 말한다. 질의와 같이 의무관리대상 공동주택에 해당되지 않는 비의무관리대상은 공동주택관리법령의 전체 조문을 적용하는 것은 아니며 이와 관련해 국토교통부에서는 비의무관리대상 공동주택은 소규모 공동주
민원회신
아파트관리신문
2023.09.13 09:12
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질의: 중임한 동별 대표자가 입주자대표회의 회장에 입후보할 수 있는지현재 중임한 사람이 동별 대표자로 후보등록해 동별 대표자로 선출됐다. 중임한 사람이 입주자대표회의 회장에 다시 후보 등록을 했는데, 문제가 없는 것인지. 중임하지 않은 입주자대표회장 후보자가 있을 경우 중임한 입주자대표회장 입후보자는 후보자의 자격을 상실해야 하는 것이 아닌지.회신: 중임자 후보 자격 상실 조항, 회장에는 적용 안 돼공동주택관리법 시행령 제13조 제3항에 따르면 2회의 선출공고에도 불구하고 동별 대표자의 후보자가 없거나 선출된 사람이 없는 선거구에서
민원회신
아파트관리신문
2023.09.08 08:05
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