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대표회의가 추가로 정한 적격심사 세부배점비율 미준수 주택법령 위반으로 볼 수 없어
주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표의 평가항목 외에 입주자대표회의가 추가로 세부평가표를 공고한 후 그 항목별 배점비율과 다르게 평가해 주택관리업자를 선정해도 주택법령 위반은 아니라는 법제처의 유권해석이 나...
이인영 기자  |  2015-08-31 11:07
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[아파트 생활법령 길라잡이]관리비 내역 및 부과기준 8·끝
2) 관리비 등의 체납자에 대한 조치▶ 독촉장의 발부 등·관리주체는 입주자 등이 관리비 등을 체납하면 독촉장을 발부할 수 있다(서울시 공동주택 관리규약준칙 제77조 제1항).·관리주체가 독촉장을 발부한 후에도 관리비...
아파트관리신문  |  2015-08-31 10:07
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감·단 근로자도 ‘야간근로수당’ 받을 수 있어
A씨는 ‘감시·단속적 근로자’로서 오후 10시부터 오전 6시까지 야간근로를 종종 하고 있다. A씨가 야간근로를 하는 경우 사용자는 A씨에게 통상임금의 50% 이상을 가산한 야간근로수당을 지급해야 할까. 법제처는 최근...
이인영 기자  |  2015-08-21 10:12
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[법제처 법령해석]대표회의 의결정족수 산정시 ‘선출된 인원’ 의결 당시 선출돼 있는 현원을 의미해
안건: 14-0376회신일: 2014. 12. 22.의뢰기관: 민원인1. 질의 주택법 시행령 제50조 제5항에 따라 ‘선출된 인원’을 입주자대표회의의 구성원으로 해 의결정족수를 산정할 때, 그 ‘선출된 인원’은 의결...
아파트관리신문  |  2015-08-07 14:44
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[아파트 생활법령 길라잡이]관리비 내역 및 부과기준 7
1) 연체료의 부과▶ 관리비 등의 연체·아파트의 입주자는 해당 아파트의 유지·관리를 위해 필요한 관리비를 납부해야 한다. 그러나 입주자가 관리비를 납부하지 않는 경우 ‘공동주택 관리규약’에서는 제재를 가할 수 있도록...
아파트관리신문  |  2015-08-03 14:45
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[법제처 법령해석]임차인대표회의 임원선출시 주택법령에 따른 대표회의 임원 선출방법 적용하지 않아도 가능
안건: 14-0741회신일: 2014. 12. 16.의뢰기관: 민원인1. 질의임대주택법에 따른 임대주택의 임차인대표회의에서 회장 등의 임원을 선출하려는 경우, 반드시 주택법 시행령 제50조 제6항에 따른 입주자대표회...
아파트관리신문  |  2015-07-27 09:30
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[아파트 생활법령 길라잡이]관리비 내역 및 부과기준 6
▶ 장기수선충당금의 적립·관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수해 적립해야 한다(주택법 제51조 제1항).·장기수선충당금의 요율은 해...
아파트관리신문  |  2015-07-20 10:06
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[법제처 법령해석]입주자대표회의 구성원인 동대표 선출시 1개 선거구에서 1명의 동대표만 선출해야
안건: 14-0751회신일: 2014. 12. 11.의뢰기관: 민원인1. 질의 주택법 시행령 제50조에 따라 입주자대표회의 구성원인 동대표를 선출하는 경우, 1개의 선거구에서 1명의 동대표만을 선출해야 하는지.2. ...
아파트관리신문  |  2015-07-13 10:01
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아파트 생활법령 길라잡이 / 관리비 내역 및 부과기준 ⑤
300세대 이상 혹은 승강기가 설치돼 있거나 중앙집중식 난방방식의 아파트는 공용부분에 대한 장기수선계획을 수립해야 한다. 입주자대표회의와 관리주체는 장기수선계획을 3년 마다 조정하되, 입주민 과반수의 서면동의를 받은...
아파트관리신문  |  2015-07-03 09:44
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법제처 법령해석 / 임기 중 선관위원직에서 해임·해촉된 자, 잔여임기 남겨두고 사퇴한 선관위원에 미포함
안건: 14-0632 회신일: 2014. 11. 21. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 주택법 시행령 제50조 제4항 제6호에 따른 ‘잔여임기를 남겨두고 선거관리위원회 위원을 사퇴한 사람’의 범위에 임기 중 선거관리위원...
아파트관리신문  |  2015-06-26 11:06
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아파트 생활법령 길라잡이 / 관리비 내역 및 부과기준 ④
▶ 관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정 ·관리주체 또는 입주자대표회의는 주택법 제45조 제5항 제2호에 따라 국토교통부 장관이 정해 고시하는 경쟁입찰의 방법으로 다음의 구분에 따라 사업자를 선정하고 집행해야 한다....
아파트관리신문  |  2015-06-22 09:38
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아파트 난방계량기…적산열량계 기술기준에 적합하다면 법률서 정한 계량기 ‘해당’
국토교통부는 아파트 관리비 부과와 관련해 난방계량기를 조작하는 경우 처벌할 수 있는지를 확인하기 위해 산업통상자원부에 ‘아파트 세대에 설치·사용되는 난방계량기가 계량에 관한 법률 제2조 제2호의 계량기에 해당하는지’...
이인영 기자  |  2015-06-15 11:33
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동대표 임기 2년 초과 규정 못해
아파트 관리규약에 동대표 임기를 2년 초과하게 하거나 두 번 이상 중임토록 규정할 수 없다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘공동주택 관리규약에서 동대표 임기를 2년을 초과하게 하거나, 두 번 이상 중임할...
이인영 기자  |  2015-06-15 10:49
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법제처 법령해석 / 재건축사업 위한 주민대표회의 구성원 교체시 도정법 따른 지자체장 승인 받지 않아도 가능
안건: 14-0505 회신일: 2014. 11. 14. 의뢰기관: 민원인 1. 질의 가. 재건축사업을 시행하기 위한 주민대표회의의 구성원 전원을 교체하고 새로 선임한 경우 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제26조 제3항에...
아파트관리신문  |  2015-06-15 10:05
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허가 ·신고 없이 공동주택 증축한 경우 주택법상 벌금 외에도 건축법에 따른 ‘이행강제금’ 부과가능
지자체에 허가·신고 없이 공동주택을 증축한 경우 주택법에 따른 벌금 외에도 건축법에 따른 이행강제금 부과가 가능하다는 법체저의 유권해석이 나왔다. 법체처는 최근 ‘주택법 및 건축법에 따른 건축 허가·신고 없이 공동주...
이인영 기자  |  2015-06-08 14:42
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놀이시설 관리주체, 점검 대리인에 안전교육 받게 할 수 없어
어린이 놀이시설 관리주체는 안전점검 대리인에게 법령에 따른 안전관리 교육을 받게 할 의무는 없다는 법제처 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘어린이 놀이시설의 관리주체가 어린이놀이시설 안전관리법에 따라 대리인을 지정...
이인영 기자  |  2015-06-08 10:29
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아파트 생활법령 길라잡이 / 관리비 내역 및 부과기준 ③
·관리주체는 주민운동시설, 인양기 등 공용시설물의 사용료를 해당 시설의 사용자에게 따로 부과할 수 있다(주택법 시행령 제58조 제4항 전단). - 이 경우 주민운동시설을 위탁한 때는 주민운동시설의 사용료를 주민운동시...
아파트관리신문  |  2015-06-08 09:38
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단지 내 6개월 이상 거주 외국인 아파트 동대표 입후보 가능
외국인등록과 체류지 변경신고를 마치고 공동주택 단지 내 6개월 이상 거주하고 있는 외국인의 경우 해당 단지의 동대표가 될 수 있다는 법제처의 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘외국인이 공동주택 단지 안에서 출입국관...
이인영 기자  |  2015-06-01 10:57
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위탁관리 단지서 주택법 위반 과태료 부과대상 ‘관리주체’
위탁관리 아파트에서 주택법 위반이 발생했을 경우 과태료 부과대상은 관리주체인 주택관리업자라는 법제처의 유권해석이 나왔다. 법제처는 최근 ‘주택관리업자가 관리하는 공동주택의 관리소장이 주택법 제42조 제1항을 위반해 ...
이인영 기자  |  2015-06-01 10:39
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법제처 법령해석 / 대표회의 구성시 4명 이상 동대표 미확보 구성요건 충족한 것으로 볼 수 없어
안건: 14-0557 회신일: 2014. 11. 14. 의뢰기관: 국토교통부, 민원인 1. 질의 가. 입주자대표회의를 최초로 구성할 때 4명 이상의 동대표를 확보하지 못한 경우 주택법 시행령 제50조 제1항 전단에 ...
아파트관리신문  |  2015-06-01 10:34
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