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아파트(맨션)를 등급평가 하는 ‘맨션관리 적정 평가제도’가 내년 4월 시작을 위해 등록시스템 시행 준비 등 순차적 진행 예정이다. ‘맨션관리 적정평가제도’는 기존 맨션의 관리정보를 등록·공개하는 제도로서, 관리상태가 좋은 맨션이 시장에서 인지되는 구조를 정비해 적정한 관리를 촉진하는 것이 목적이다. 등록하는 정보는 매매 시의 중요사항 설명서에 기재되는 정보에 더해 ‘관리자 등의 설치’, ‘총회회의록의 유무’ 등 지난해 3월 시점으로 147개 항목이 선정돼 있다. 이 중 25개 항목을 ‘등급 평가항목’으로 지정해 각 항목에서 획득한
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아파트관리신문
2021.05.26 09:20
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NPS 조사, 부동산관리(맨션) 대형 9개사 대상미쓰이 부동산레지던셜서비스는 지난달 5일 NTT컴 온라인 마케팅 솔루션이 고객 신뢰도 및 애착 정도를 측정하는 NPS(Net Promotor Score) 조사에서 ‘2019년 부동산관리회사(맨션) 부문’ 1위를 획득했다고 발표했다. NPS 조사는 지난해 12월 대형관리회사 중 9개사가 수탁관리 하는 맨션 거주자를 대상으로 17개 요인별 만족도를 0~10단계로 구분해 평가 받았으며, 2029건이 응답했다. 미쯔이는 ‘서비스 신뢰도’ ‘관리원의 거주자에게 다가가는 대응’ 등 복수의 항목에
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아파트관리신문
2020.11.20 12:01
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공익 재단법인 맨션관리센터는 5월 중 맨션의 장기적인 계획·방침 등에 기반해 관리 실행 중인 9개 맨션의 사례를 조사, ‘맨션의 장기비전 등에 관한 기존 사례’를 공표했다. 맨션관리센터는 2018년에 30년 넘는 장기수선계획, 관리조합운영에 관한 장기구상, 80~100년 유지관리를 목표로 재건축·해체·용도변경 등 맨션의 마지막 모습을 생각한 계획 등을 ‘장기비전’으로 정의하고 비전 책정 또는 책정예정인 관리조합을 대상으로 조사협력을 요청했다. 앞으로 장기비전 책정의 매뉴얼도 작성할 예정이다.조사대상 9개 맨션 중 가장 오래된 맨션은
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아파트관리신문
2020.07.08 11:17
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▲ 아파트관리적정화법, 아파트재건축원활화법 개정안 국회 제출아파트관리적정화법, 아파트재건축원활화법의 개정안이 2월 28일 각료회의에서 결정돼 같은 날 국회에 제출됐다. 20년만의 제도 개편으로 골자는 ‘아파트 관리 적정화 추진 계획제도’의 창설을 통해 ‘관리계획 인정 제도’를 실시하는 부분이다. 최대 목적은 노후 아파트 대책이다. 아파트 관리에 있어 자치단체의 적극적인 관여를 독려하는 목적도 있다. 재건축과 관련해 구분소유자 4/5 이상의 동의를 받아 대지의 분할을 가능하게 하는 제도도 신설됐다.▲ 킨테츠 주택관리 내근사원 코로나
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아파트관리신문
2020.04.08 09:18
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▲ 대지 경사 사면 붕괴로 통행 중 고교생 사망…“관리책임, 관리조합에 있다”카나가와현 즈시시에서 지난달 5일 시 도로 변의 석층 위에 있던 비탈면에서 토사가 붕괴돼 통행하던 여고생이 사망하는 사고가 발생했다. 이에 대해 변호사들은 “업무상 과실치사의 가능성이 있으며 확실치는 않으나 실제 관리행위를 집행하는 이사장에게 책임을 물을 것”이라며 “아마도 공동 불법 행위 책임으로 구분소유자 개개인이 연대 책임을 지게 될 것”이라는 등의 의견을 피력하며 책임이 관리조합(입주자대표회의)에게 있다고 지적했다.▲ 전 관리원 횡령사건
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아파트관리신문
2020.03.10 10:24
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▲ 일본 분양 아파트 654만7000세대일본의 아파트 관리회사는 1989개 사다. 2018년 말 기준 일본의 공동주택은 2335만2700세대이며 이중 분양 아파트의 세대수는 654만7000세대다. 참고로 일본의 전체 세대수는 5361만6300세대며 이 가운데 단독주택은 2875만8600세대, 기타 150만5100세대다.▲ 아파트 재생 세미나일본의 재건축은 검토에서 결의, 준공까지 평균적으로 5년 정도 걸린다. 내진 부족의 인정을 받은 후 토지 매각 시 주민 80%의 동의가 필요하다. 주민 간의 인간관계가 복잡하게 되면 사업이 멈추는
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아파트관리신문
2020.02.28 09:37
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(ㄷ) (수선유지비) 장기수선계획에 의한 공사를 제외하고 공용부분의 수선유지를 위한 보수공사, 용역비(보일러 세관 등), 시설물 점검 용역비(놀이터·소방점검 등)로 구분할 수 있음- 수선유지비의 보수공사는 시설물의 정상 작동을 위한 일상적인 수선·부품 교체 공사*로서, 300만원 이상의 계약은 입찰에 의해 사업자를 선정해야 함- 보수공사의 업무절차는 ‘보수 대상 및 방법 결정 → 적정 공사비 계산 → 사업자 선정 → 시공 → 시공확인 및 대금 지급’으로 각 업무단계에 대한 정확성을 감사할 수 있으
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아파트관리신문
2017.07.06 09:45
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제39조(자산실사) ① 관리소장은 매 회계연도 말일을 기준으로 해 재고자산 및 유형자산을 실사해야 한다.② 재고자산 및 유형자산을 실사하는 경우에는 출납 업무와 관계없는 직원 중 관리소장이 지정하는 직원과 1명 이상의 입주자대표회의 감사 또는 입주자대표회의가 지정한 입주자가 참관할 수 있다.③ 관리소장은 자산출납부에 자산실사 일자, 자산실사 참여자, 실사결과 등의 자산실사 내용을 기록해 보관해야 한다.제40조(물품관리대상의 잔액관리) ① 자산관리담당자는 매월 마감 시점의 장부상 재고자산 잔액과 재고자산 관리대장상의 잔액이 일치하도록
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아파트관리신문
2017.06.29 17:13
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질의: 실업크레딧 제도란.회신: 2016년 8월 1일 이후 신설된 실업크레딧 제도는 국민연금 보험료 납부가 어려운 실업기간에 대해 구직급여 수급자가 희망하는 경우, 보험료의 일부를 지원하고 그 기간을 가입기간으로 추가 산입해 국민연금 수급기회를 확대하는 제도다. 실업으로 연금보험료 납부가 곤란한 경우, 실업크레딧을 통해 연금보험료 납부 부담을 경감할 수 있다.신청방법은 구직급여 수급자가 공단 지사를 방문해 신청할 수 있고, 또는 고용노동(지)청 고용센터에서 수급자격인정신청일이나 실업인정 신청 시에도 실업크레딧 신청이 가능하다.지원조
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아파트관리신문
2017.06.29 17:12
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㈀ (전기·수도·열요금 등 사용료) 출금전표에서 사용료 지급 용도로 인출하는 금액과 지출결의서에 첨부된 고지서 금액의 일치 여부를 대조하되,- 고지서가 없거나 추가확인이 필요한 경우 전기요금은 한전홈페이지(사이버지점)에 접속해 고객번호(고지서에 기재)로 확인 가능하고, 지역난방 열요금이나 수도요금은 지역난방공사 또는 상수도사업본부에 전화로 확인 가능- 요금이 정확한 경우에도 전월 요금 또는 전년 동월 요금과 비교해 계량기고장* 또는 누수(수도, 지역난방) 여부 등을 확인할 필요* 세대
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아파트관리신문
2017.06.22 09:58
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제35조(유형자산의 장부금액 결정) ① 유형자산의 장부금액은 취득원가로 한다.② 유형자산의 취득원가는 다음 각 호의 합계로 한다.1. 구입원가2. 관리주체가 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는데 직접 관련되는 원가제35조 제2항 제2호: 직접 관련되는 원가ㆍ최초의 운송 및 취급 관련 원가ㆍ설치원가 및 조립원가ㆍ설치장소 준비 원가③ 매입과 관련된 할인, 에누리 및 그 밖의 유사한 항목은 취득원가에서 차감한다.제36조(유형자산의 감가상각) 유형자산에 대한 감가상각은 다음 각 호에 따라 처리한다.1. 내
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아파트관리신문
2017.06.15 16:59